Conseils en achat immobilier

Pourquoi acheter dans le neuf : les 5 bonnes raisons

Publié le

vue extérieure d'une résidence moderne

Vous avez pour projet d'acquérir un bien pour habiter ou investir, et vous vous demandez pourquoi acheter dans le neuf ? Il est vrai que l'acquisition d'un appartement ou d'une maison en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) nécessite un peu de patience. Le site Superimmoneuf détaille les différentes étapes avant la livraison dans une vidéo tuto "L'achat pas à pas". Hormis cette contrainte, acheter dans le neuf présente pourtant bien des avantages.

POURQUOI ACHETER DANS LE NEUF : LES NORMES

Normes thermiques

Tous les logements neufs dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2013 sont soumis à la réglementation thermique RT 2012. Le cahier des charges concerne :

  • les matériaux pour la construction (l’enveloppe du bâtiment) ;
  • l’étanchéité à l’air (l'isolation) - le chauffage (assurer le confort avec peu d'énergie) ;
  • l’eau chaude sanitaire (salle de bain et cuisine) ;
  • la ventilation.
La priorité de la RT 2012 est de lutter contre les ponts thermiques afin de garantir une enveloppe isolante performante et limiter les besoins en énergie des bâtiments.

Normes acoustiques

La réglementation acoustique impose aux logements neufs un isolement minimal aux bruits des tiers. Il s'agit d'une obligation de résultat qui est vérifiée in situ une fois le logement terminé. Chaque préfecture classe ses rues en cinq catégories selon les nuisances sonores (trafics routier, ferroviaire, aérien…). Pour la catégorie 1 par exemple, la plus bruyante, le niveau sonore environnant est de plus de 81dB. Dans ce cas, l'isolation minimum de la façade doit être de 45 dB.
Pour les maisons individuelles, la réglementation ne concerne que l'isolement aux bruits extérieurs. En revanche, pour les maisons mitoyennes et les immeubles collectifs, les cloisons intérieures, plafonds et planchers doivent limiter la propagation du bruit :
  • entre les pièces du même logement (entre une chambre et un séjour) ;
  • entre les logements ;
  • entre les logements et les parties communes le cas échéant (chaufferie, ascenseurs, ventilation mécanique…).

Normes handicapés

Depuis 2014, les gouvernements successifs tendent à simplifier les (nombreuses) normes de construction. Les normes handicapés ont notamment été allégées fin 2015. Par exemple, alors que tous les logements neufs devaient être accessibles en fauteuil roulant, le réservataire d'un appartement en VEFA peut maintenant modifier les plans dès lors qu'ils sont facilement réversibles.

Une place de parking par logement

Généralement dans le neuf chaque logement est proposé avec une place de parking (voire deux parfois). Un avantage non négligeable, notamment dans les grandes villes.

Calculez votre pouvoir d'achat immobilier
Répondez à quelques questions et selon votre profil, nous estimons votre pouvoir d'achat immobilier.

LES GARANTIES DE CONSTRUCTION

Pour les futurs acquéreurs qui se demandent encore pourquoi acheter dans le neuf, sachez que vous bénéficierez d'un arsenal de garanties. Un réel avantage par rapport à l'ancien.

La garantie de parfait achèvement
Elle dure un an à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction à l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien.
La garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale
Elle dure deux ans à compter de la date de réception des travaux. Elle concerne les éléments démontables, qu’il est possible d’enlever et de déplacer (radiateurs, ballons d’eau chaude, prises…).
La garantie décennale
Elle dure 10 ans à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre contre les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture… : le constructeur a pour obligation d’intervenir si ces dommages ne sont pas liés à l’usure normale ou à un mauvais entretien de l’habitation.

DES ÉCONOMIES PAR RAPPORT À L'ANCIEN

Pourquoi acheter dans le neuf ? Car vous n'aurez ni de travaux, ni de frais d'entretien à prévoir. Les normes d'isolation permettent des économies d'énergie et donc des économies sur les factures de chauffage notamment. Mais ce ne sont pas les seules avantages financiers possibles :
Frais de notaire réduits :
Alors qu'ils s'élèvent à 7-8 % dans l'ancien, ils sont de 3 % dans le neuf.
TVA réduite sur certains programmes neufs
Dans le prix d'un logement neuf est inclus celui de la TVA, généralement de 20%. Or sur certains certains secteur, zone ANRU ou quartiers prioritaires, la TVA est de 5,5%. Une économie non négligeable.
Exonération de la taxe foncière
Certaines communes exonèrent la part qu'elle prélève sur la taxe foncière aux propriétaires de logement neuf durant 2 ans.

LE PRÊT À TAUX ZÉRO POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS

Acheter avec le Prêt à Taux 0%, c’est maintenant !
  • Découvrez un large choix de logements neufs partout en France.
  • Profitez des garanties uniques Nexity pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier.
  • Bénéficiez de prestations de qualité pour encore plus de confort.
Simulation gratuite : calculez votre prêt à taux zéro
Découvrez le montant et la durée de votre PTZ en fonction de votre situation personnelle.
Voir tous nos simulateurs

ACHETER DANS LE NEUF POUR LES INVESTISSEURS GRÂCE AU DISPOSITIF PINEL

Profitez des avantages d’un investissement locatif avec le dispositif Pinel :

  • Revenus complémentaires pour préparer sa retraire sereinement ;
  • Se constituer un patrimoine pérenne ;
  • Choisissez la durée de l’engagement de location entre 6, 9 et 12 ans ;
  • Possibilité de louer votre bien à un ascendant ou à un descendant.
Dispositif Pinel : calculez votre économie d'impôts
Simulation gratuite et sans engagement, votre résultat en moins de 2 min !

NOS ARTICLES LIÉS
Envie d'investir ? Découvrez nos résidences neuves !