Investissement locatif à la montagne

COMMENT CHOISIR UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE À LA MONTAGNE ?

Le choix de votre résidence secondaire à la montagne est primordial. Vous devez prendre en compte vos critères de choix personnels sans négliger ceux de vos futurs locataires saisonniers : votre logement locatif doit répondre aux exigences du plus grand nombre. L’avantage de la montagne est qu’on l’apprécie autant en hiver qu’en été. Vous devriez ainsi trouver le bon compromis entre un domaine skiable attractif et des randonnées en montagne agréables.

Découvrez quelques conseils indispensables pour bien choisir un logement à la montagne :

• Favorisez les stations reliées à un grand domaine skiable.
• Privilégiez les stations d’altitude (1 800 mètres minimum) qui offrent un bon enneigement sur une plus longue période.
• Prenez en compte la proximité des pistes de ski qui sera un critère important des locataires.
• Pensez à la diversité des activités proposées par la station qui sera fortement appréciée des locataires (notamment en période estivale).

Zoom sur l'investissement locatif montagne dans les Alpes :

• Achat appartement en Savoie (73)
• Achat appartement en Haute-Savoie (74)

LOCATION D'UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE À LA MONTAGNE EN LMNP

Le statut LMNP vous permet le libre choix concernant l’achat de votre résidence secondaire : résidence avec services de tourisme classée ou logement indépendant.

En résidence avec services, le bail commercial vous permet de déléguer la gestion de votre logement locatif à l’exploitant de la résidence ce qui n’est pas le cas d’un logement hors résidence. Toutefois, il vous reste la possibilité de confier la gestion de votre bien immobilier à un professionnel.

Avec le statut LMNP, vous gardez la possibilité d’occuper votre résidence secondaire 6 mois maximum par an. Ce système vous permet à la fois de profiter d’une résidence secondaire à la montagne tout en bénéficiant de revenus locatifs défiscalisés lorsque vous n’y êtes pas.

Avec le statut LMNP, investissez dans la pierre et générez des revenus locatifs avec très peu ou pas d'imposition en fonction de votre régime fiscal :

• le régime du micro BIC permet, par défaut, un abbatement des recettes de 50 % ;
• le régime du réel, permet, lui, de déduire des loyers perçus les charges réelles et l'amortissement du bien.

Découvrez tous vos avantages financiers pour votre investissement immobilier à l'aide de notre simulateur LMNP gratuit et sans engagement.

INVESTIR À LA MONTAGNE AVEC LE CENSI-BOUVARD ?

Le dispositif d'investissement locatif Censi-Bouvard vous permettait de réaliser une économie d’impôt de 11% sur le prix d’acquisition de votre logement.

Pour répondre aux critères de la loi Bouvard, votre résidence secondaire devait se trouver au sein d’une résidence neuve de tourisme classée.

La loi Censi-Bouvard a été supprimée par le projet de loi Finance 2023. À l'heure actuelle, aucun dispositif de défiscalisation équivalent n'a été annoncé par le gouvernement.

Dispositif équivalent à la loi Censi-Bouvard pour un investissement locatif en montagne

Bien qu'il n'y ait pas de mesure équivalente à la loi Censi-Bouvard. D'autres dispositifs permettent de bénéficier d'une réduction d'impôt intéressante ; parmi eux, nous pouvons citer :

• Le statut LMNP dont nous avons parlé précédemment
• La loi Pinel 2023 pour réduire ses impôts grâce à l'investissement locatif

>> À lire également : Investir dans un appartement en bord de mer.