Le financement de l’investissement locatif

Les solutions de crédit pour financer un investissement locatif

Emprunter pour investir dans l’immobilier locatif est la solution la plus simple pour disposer du capital nécessaire, tout en bénéficiant de l’effet levier du crédit. Les revenus locatifs serviront les premières années à rembourser les mensualités du prêt immobilier, puis complèteront ensuite vos revenus mensuels. Autre avantage : les intérêts d’emprunt sont fiscalement déductibles des revenus locatifs imposables.

Généralement, un apport d’au moins 10 % est demandé par les organismes financiers afin d’octroyer un crédit immobilier mais un prêt sans apport est possible en ajustant les mensualités à rembourser sur les futurs loyers encaissés.

Selon votre profil et vos besoins, votre banquier vous proposera :

• un prêt in fine avec le paiement d’intérêts mensuels et le remboursement du capital à l’échéance ;
• un prêt amortissable, où les mensualités comprennent des intérêts et une partie du capital à rembourser jusqu’à l’échéance.

Optimiser le financement d’un investissement locatif grâce à la défiscalisation

L’État encourage l’investissement locatif avec des dispositifs qui facilitent l’acquisition d’un appartement ou d’une maison à louer, en réduisant leur coût de revient. Ils permettent d’optimiser le financement de l’opération sous deux formes :

• des réductions d’impôts annuelles, calculées sur le prix d’acquisition du bien et en fonction de la durée de sa mise en location, par exemple grâce au dispositif loi Pinel.
• un gommage partiel voire total de la fiscalité sur les revenus locatifs, grâce à l’amortissement annuel du prix d’achat d’un bien loué meublé, sous le régime fiscal réel du loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP).

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