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Pourquoi investir dans l'immobilier à Montpellier ?

Vous souhaitez diversifier votre patrimoine ? Vous lancer dans l’immobilier locatif ? Pourquoi ne pas investir dans l’immobilier neuf à Montpellier ? Celle que l’on surnomme « la Surdouée » présente de nombreux avantages qui ne manqueront pas de vous séduire ! Nexity vous propose de découvrir plus en détail cette ville du bassin Méditerranéen qui n’est autre que la 3e plus grande ville de ce secteur !

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Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf à Montpellier

En choisissant d’investir dans l’immobilier neuf à Montpellier, vous mettez toutes les chances de votre côté ! Cette ville est, en effet, une véritable aubaine pour ce type d’investissement, à commencer par son cadre exceptionnel au cœur de l’Occitanie, à seulement une dizaine de kilomètres de la mer Méditerranée et ses 300 jours d’ensoleillement par an. Mais, c’est surtout son dynamisme qui va contribuer à la réussite de votre projet.

Le dynamisme économique d’une ville étudiante

Montpellier est, en effet, une ville étudiante parmi les plus prisées de France. Elle se classe 4e ville étudiante du palmarès l’Etudiant 2020-2021 avec près de 80 000 étudiants. 50 % de la population a d’ailleurs moins de 30 ans !

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Cependant, les actifs sont également sous le charme de « la Surdouée ». Il faut dire que Montpellier offre d’intéressantes perspectives de carrière, et ce, dans de nombreux domaines : santé, biotechnologie, TIC, environnement, tourisme (pas moins de 500 000 visiteurs viennent chaque année)…

Les atouts de Montpellier

Outre ce cadre de vie et ce dynamisme économique, Montpellier est également fortement appréciée pour ses infrastructures de qualité, que ce soit en matière d’enseignement ou de santé. Ses habitants peuvent également profiter d’une vie culturelle riche avec de nombreux événements qui sont organisés, ainsi que d’activités sportives diverses et variées. Le patrimoine montpelliérain fait, par ailleurs, partie de ses atouts séduction à commencer par sa célèbre place de la Comédie, un lieu de rendez-vous incontournable pour les habitants ! Enfin, Montpellier jouit d’une excellente accessibilité grâce à ses différents réseaux.

L'accessibilité et la mobilité à Montpellier

Le réseau autoroutier

avec l’A9 et l’A75.

Le réseau ferroviaire

avec sa gare TGV qui permet de rejoindre Paris en seulement 3H15 ou Lyon en 1H35.

Le réseau aérien

avec l’aéroport Montpellier Méditerranée qui propose des vols nationaux et internationaux.

Le réseau de transports en commun

TaM (Transports de l'agglomération de Montpellier), avec 4 lignes de tramway et 36 lignes de bus.

Quels investissements immobiliers à Montpellier ?

Avec ses près de 300 000 habitants, dont 80 000 étudiants, Montpellier est une ville idéale pour l’investissement immobilier. Cela vous ouvre de nombreuses opportunités.

On pense tout de suite à l’investissement locatif. Avec une telle population étudiante, la demande en appartements à louer est très forte et permet à l’investisseur de profiter de la forte demande. Quant aux très nombreux touristes, ils ouvrent des possibilités de location saisonnière pendant les périodes creuses. Si vous voulez augmenter vos revenus et améliorer votre retraite, c’est une solution idéale. Mais il existe bien d’autres façons d’investir dans cette ville. Par exemple, vous pouvez simplement constituer votre patrimoine. Pourquoi, dans ce cas, ne pas opter pour l’achat d’une résidence secondaire ?

Après tout, disposer d’un logement pour l’été dans une ville du sud, près de la mer, est le rêve de beaucoup de Français. Et pour votre retraite, vous pourrez tranquillement déménager dans le sud, en sachant que vous y avez déjà un chez vous.

Et peut-être avez-vous un enfant qui s’apprête à étudier à Montpellier ? Dans ce cas, plutôt que de louer un appartement, pourquoi ne pas l’acheter ? Le temps que votre enfant ait terminé ses études, votre bien pourra prendre de la valeur et à la revente, non seulement vous récupérerez l’argent investi, mais en plus, vous toucherez une plus-value. Mais vous pourriez aussi décider de garder l’appartement et de le louer ?

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L’investissement locatif dans l’immobilier neuf à Montpellier

Montpellier est donc une ville tout indiquée pour l’investissement locatif ! La ville compte, en effet, pas moins de 67 % de locataires, un phénomène qui s’explique entre autres par la forte présence d’étudiants, mais aussi de jeunes actifs.

Montpellier, une ville attractive

L’attractivité de la ville a un impact certain sur la population qui grandit chaque année de plus en plus. Montpellier enregistre d’ailleurs l’une des plus importantes croissances démographiques de France : sa population a triplé en seulement 50 ans ! L’INSEE a estimé qu’environ 100 000 nouveaux habitants avaient rejoint la ville en 2020. Une véritable opportunité pour les investisseurs !

Un marché immobilier propice à l’investissement locatif

Il faut également savoir que Montpellier offre un large choix de biens à des tarifs plus intéressants que d’autres grandes métropoles, à l’image de Paris. Ainsi, selon une enquête réalisée par le site MeilleursAgents en 2018, les prix au m² à l’achat en Occitanie étaient jusqu’à 69 % moins élevés que ceux pratiqués dans la capitale ! De plus, Montpellier fait partie du classement des 20 villes de France présentant les taux d’emprunt les plus favorables (Meilleurtaux.com). Autant de données qui encouragent l’investissement dans l’immobilier neuf à Montpellier !

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Enfin, sachez que la rentabilité locative à Montpellier est particulièrement intéressante, affichant en moyenne un taux brut de 5,94 % (contre 3,04 % à Paris ou 3,72 % à Lyon). L’investissement locatif prend alors tout son sens !

Profitez de la loi Pinel pour votre achat immobilier neuf à Montpellier

Montpellier et sa proche périphérie se situent en zone A, ce qui signifie que vous pouvez, sous certaines conditions, bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel. Cette loi vous permet d'accéder à d’intéressants avantages fiscaux dans le cadre d’un achat immobilier neuf à Montpellier sous condition que ce dernier soit destiné à la location. Votre réduction d’impôt va varier selon la période de location du bien, à savoir :

  • pour une location de 6 ans : 12 % du prix du bien ;
  • pour une location de 9 ans : 18 % du prix du bien ;
  • pour une location de 12 ans : 21 % du prix du bien.

Comme vous pouvez le constater, plus vous louez longtemps votre bien, plus votre réduction d’impôt sera élevée. Concernant les conditions à respecter, vous devez :

  • louer votre bien dans les douze mois suivant sa date d’acquisition ;
  • vous assurer que le bien se trouve dans une zone éligible à la loi Pinel ;
  • respecter les plafonds de ressources et de loyer imposés.

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Où investir dans l'immobilier à Montpellier ?

La ville est caractérisée par la grande variété de ses quartiers. Des petites rues médiévales du centre, avec leurs innombrables bars et restaurants aux quartiers résidentiels récents, sans oublier le quartier d’Antigone avec son architecture qui rappelle le style de la Grèce antique, les ambiances sont variées. 

Les quartiers à Montpellier proposent des opportunités intéressantes pour votre projet d’investissement immobilier à Montpellier, Nexity vous propose d’en découvrir quelques-uns.

Investir à  Port Marianne

Port-Marianne, à l’est de la ville, est un quartier récent, où l’on retrouve l’actuel hôtel de ville et où de nouveaux projets immobiliers sont régulièrement lancés. Essentiellement résidentiel, avec une architecture particulièrement moderne, on y retrouve aussi des bureaux et de nombreux commerces. Si ce secteur est une valeur sûre, c’est aussi l’un des quartiers où les prix sont les plus élevés.

Investir à Saint-Martin

Plus au sud de la ville, on retrouve le quartier de Saint-Martin, du côté sud-ouest de la ville. C’est un quartier plutôt populaire, très bien desservi, avec plusieurs lignes de tram, de bus et qui est proche de la gare Saint-Roch. De tels avantages attireront à coup sûr des locataires 

 

Investir dans le quartier Nouvelle Marie

Pour acheter un appartement neuf à Montpellier, on retrouve aussi le quartier Nouvelle Mairie, desservi par 4 lignes de tram, qui séduira les personnes qui aiment les espaces verts. En effet, ce quartier très proche de Port-Marianne se trouve juste à côté du Lez. Ses rives proposent de larges espaces verts où les Montpelliérains aiment se retrouver pour un pique-nique à la belle saison. Les beaux petits chemins ombragés par de la végétation au bord de l’eau sont également très prisés par les coureurs. C’est un quartier très attractif et bien situé. Non seulement il est très proche de la nouvelle mairie, mais en plus, il est également à quelques minutes à pied du centre-ville. Là encore, Nexity peut vous proposer un programme neuf : L’Edda.

Investir dans le nord de Montpellier

Le nord de la ville présente aussi un intérêt certain. On y retrouve notamment Celleneuve ou Alco, qui sont intéressants pour la proximité des facs et des hôpitaux. Plusieurs entreprises ont également leurs bureaux au nord de la ville et contribuent à attirer davantage de monde.

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Montpellier est une ville qui a su allier tradition et modernité. Très appréciée pour son dynamisme et ses multiples opportunités économiques, la vie y est agréable dans plusieurs secteurs. Parmi eux, le quartier de Port-Marianne où se situe la nouvelle mairie montpelliéraine. Connaissant le marché immobilier français, Nexity vous fait découvrir les avantages d’acheter un appartement dans cette zone, ainsi que toutes les offres qui s’y trouvent.

Quartier Port Marianne

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Quartier Malbosc

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Investir autour de Montpellier

Montpellier et ses alentours présentent de nombreux avantages pour investir dans l’immobilier neuf. Il est important de savoir à ce sujet que de plus en plus de personnes cherchent actuellement des biens à la location dans les communes avoisinantes afin de profiter du dynamisme de la métropole tout en étant dans un environnement plus calme et préservé. Il peut être intéressant d’investir dans une ville bien desservie et facilement accessible depuis la gare. C’est le cas par exemple de Castelnau-le-Lez où passe la ligne 2 du tram. 

Investir à Castries

Castries est une charmante commune à la fois moderne et traditionnelle qui répond parfaitement à ces attentes. Située à seulement 15 km de Montpellier, elle offre un cadre de vie apaisant avec toutes les commodités nécessaires au quotidien que ce soit en matière de commerces, de professionnels de santé ou de transports (le train T7 est en cours de projet). Les familles peuvent par ailleurs inscrire leurs enfants au sein de l’un des établissements scolaires présents dans la ville, parmi lesquels nous retrouvons :

  • l’école maternelle du Chat Perché de la Guesse ;
  • l’école élémentaire Marcel Pagnol ;
  • l’école privée Sainte Marie ;
  • le collège les Pins.
Les Castriotes peuvent, en outre, profiter de nombreuses associations et infrastructures sportives comme le stade Emile Granier, le stade des Pins, le gymnase Babeth Bertaud, le dojo Emile Mazaudier…

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Le Domaine les Lavandières, une opportunité pour votre achat immobilier neuf à Montpellier

Nexity et FDI Promotion vous proposent, dès le 4e trimestre 2023, la résidence le Domaine les Lavandières située à l’entrée de Castries, sur sa voie Domitienne. Les appartements, allant du studio au 5 pièces avec de grandes terrasses, sont conçus pour vous offrir un espace chaleureux et spacieux. Ils sont au cœur d’un cadre arboré et verdoyant, propice à la quiétude, tout en étant à proximité immédiate de la gare TER de Baillargues et de l’autoroute A9. Des commerces et une crèche sont de plus en pied d’immeuble.

Vous souhaitez obtenir plus d’information sur le Domaine les Lavandières ? Prenez contact avec Nexity, nos conseillers vous présenteront en détail cette superbe résidence et feront le point sur votre dossier.

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Le marché immobilier de Montpellier

Victime de son succès, Montpellier est une ville où les prix ont plutôt tendance à monter. Ainsi, le mètre carré coûte en moyenne 4 017€. Cependant, contrairement à d’autres agglomérations, ce chiffre est relativement homogène dans toute la ville.

La ville se distingue notamment par son développement immobilier très actif. Comme signalé plus haut, la population augmente et la demande de logements à Montpellier également. Un grand nombre de projets sont donc en cours, notamment dans le quartier de Port-Marianne, qui se distingue par son architecture contemporaine.

On retrouve donc aujourd’hui un grand nombre de programmes immobiliers à Montpellier dans lesquels vous pouvez investir.

Si vous voulez investir dans l’immobilier à Montpellier, viser la cible étudiante est une bonne idée. Mais il faudra alors plutôt orienter votre recherche vers des biens proches des établissements d’enseignement supérieur. Bonne nouvelle : ils foisonnent, à Montpellier ! Du centre à la périphérie, les universités ou écoles privées sont omniprésentes : Montpellier Business School, la faculté de médecine, Epitech, Polytechnique… Trouver un programme immobilier à proximité d’un tel établissement sera une tâche aisée.

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Constituez votre patrimoine et complétez vos revenus en investissant à Montpellier

Comme on le constate, faire un investissement immobilier à Montpellier est très avantageux, grâce à son grand dynamisme économique, la croissance de sa population et le grand nombre de projets de construction qui s’y déroulent.

Si vous voulez, vous aussi, profiter des opportunités offertes par cette belle ville du sud, retrouvez les projets de Nexity ou contactez-nous pour demander conseil !

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