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Les avantages à investir dans l'immobilier neuf

bureau avec maisons miniatures et une calculatrice

L’immobilier neuf est le choix vers lequel se tournent de plus en plus d’investisseurs. Dispositifs fiscaux intéressants, développement de l’offre immobilière, impact environnemental limité… les avantages d’investir dans l’immobilier neuf sont nombreux. 

2 RÉSIDENCES IDÉALES POUR UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Participer au développement de l’offre immobilière en France

L’immobilier neuf est à l’origine de l’offre nouvelle en termes d’immobilier sur tout le territoire français. Investir dans le neuf, c’est avoir un impact direct sur le développement économique du pays.
Le marché immobilier est en tension dans les grandes villes, le besoin d’offrir de nouveaux logements est plus fort que jamais. 
Logements conçus avec des matériaux sains et à faible impact environnemental : en achetant dans le neuf vous faites aussi le choix citoyen de participer au développement d’une croissance durable.

Construire un patrimoine rentable et durable en toute sécurité

Investir dans l’immobilier neuf comporte trois avantages principaux : 
  • La sécurité : L’immobilier est ce qu’on appelle une valeur refuge : sa valeur est stable et à tendance haussière. 
  • La durabilité : par son caractère vital pour l’homme, l’immobilier existera toujours. En investissant dans le neuf, vous savez à quoi vous attendre et vous avez la garantie de posséder un patrimoine qui va durer dans le temps, contrairement à de nombreux immeubles anciens qui réservent de belles surprises à leurs propriétaires après l’achat…
  • La rentabilité : tous les dispositifs fiscaux mis en place par l’État vous permettent de réduire vos impôts et de maximiser votre rentabilité. C’est notamment le cas de la loi Pinel.
Que ce soit pour préparer votre retraite, réduire vos impôts ou augmenter vos revenus, investir dans le neuf est le meilleur moyen de construire un patrimoine qui pourra perdurer et profiter à votre famille sur plusieurs générations. 
Bon à savoir

Avec une performance énergétique bien meilleure que dans les immeubles anciens, vous profitez aussi de factures énergétiques significativement moins coûteuses. Sur le long terme, cela représente un fort impact positif sur votre retour sur investissement.

INVESTIR DANS UNE MAISON NEUVE

L’acquisition d’une maison neuve constitue un support particulièrement intéressant pour les investisseurs et présente de multiples avantages :

• Se constituer un patrimoine.

• Un turnover de locataire moins élevé dans une maison contrairement à un appartement.

• Le loyer mensuel peut vous permettre de rembourser votre prêt.

• Les charges de copropriété ne s’appliquent pas.

Vous l’aurez compris, la maison neuve est un investissement permettant de minorer le risque locatif. Par ailleurs ce type de bien est généralement ciblé par les familles, un profil donc idéal pour un investisseur !

Bon à savoir

Depuis janvier 2021, les maisons neuves ne sont plus éligibles au dispositif Pinel.

AVEZ-VOUS PENSÉ AU TERRAIN À BATIR ?

Acquérir un terrain peut vous permettre de diversifier votre portefeuille d'investissements. Attention, il est toutefois important de savoir qu'un bon investissement immobilier suppose de trouver le bon terrain à vendre ! L’objectif est donc de dégoter l’emplacement idéal pour y construire votre projet immobilier neuf. Plusieurs points sont dès lors à prendre en compte lors de vos prospections :

  • Délimiter votre périmètre de localisation
  • Lister vos priorités : proximités des écoles, des commerces, des transports en communs…
  • Réfléchir aux types de terrains auxquelles vous souhaiter investir : isolé ou en lotissement ?

Par ailleurs, passer par un constructeur de maison individuelle peut vous permettre de concevoir un logement au prix que vous souhaitez, en fonction de la demande du marché locatif, vous garantissant au bout de quelques année une rentabilité plus importante !

A lire également : pourquoi investir 

La loi Pinel : la meilleure façon d’optimiser votre fiscalité

Quels sont les avantages de la loi Pinel ? 

Le dispositif Pinel a été introduit en 2014 et il reste d’actualité au moins pour 2021.
L’avantage du Pinel est de proposer une réduction d’impôt de 21%, sur une période de 12 ans pour les investisseurs qui décident d’acheter de l’immobilier neuf dans le but de le mettre en location. 
Attention, vous devez toutefois respecter quelques conditions :
  • Vous devez le mettre en location pendant au minimum 6 ans. 
  • Le bien loué doit forcément être la résidence principale du locataire. 
  • Le bien doit être en zone A, A bis, B1 ou dans une zone en tension foncière (où la demande est supérieure à l’offre)
  • Les personnes qui investissent dans l’immobilier locatif doivent respecter des plafonnements de loyer fixés par la loi.
  • Avant, la loi Pinel s’adressait uniquement aux biens neufs ou vendus avant achèvement futur. Aujourd’hui, certains biens anciens refaits à neufs peuvent profiter du dispositif, mais un certain niveau de performance énergétique doit être respecté. 
>> Lisez également : dispositif loi Pinel 

Profiter d’autres avantages fiscaux

Le statut LMNP pour la location meublée

Investir dans le neuf fait souvent écho à la location meublée car les programmes d’immobilier neuf fournissent souvent l’équipement de base.
Pour profiter de ce dispositif, vous devez vous assurer de louer le bien en meublé au sens légal du terme. 
Ce qui signifie, entre autres, de la literie avec couverture et couettes, une table et des chaises, de la vaisselle et des ustensiles de cuisine, des étagères de rangement.
Si vous respectez cela, vous pourrez alors profiter des avantages suivants : 
  • Le choix entre le régime micro-BIC (abattement forfaitaire global de 50% sur votre imposition) ou le régime réel (déduction de vos charges réelles pour le calcul de votre imposition)
  • Généralement, vous n’êtes pas soumis à TVA
Si vous optez pour le régime réel, vous pourrez aussi : 
  • Créer un déficit foncier et le reporter jusqu’à 10 ans.
  • Déduire vos amortissements d’immeuble et de mobilier de votre bénéfice d’exploitation

Le dispositif Censi-Bouvard pour les résidences services 

Cet amendement a été mis en place pour développer l’offre de résidences de services à destination des étudiants et des seniors.  
La loi Censi-Bouvard vous fait profiter de trois avantages
  • Sécuriser vos loyers pendant 11 ans : que votre bien soit loué ou non, vous aurez la garantie de percevoir vos loyers. 
  • Récupérer les 20% de TVA de votre investissement (dans certaines conditions)
  • Réduire vos impôts pendant 9 ans jusqu’à 33 000€ ou jusqu’à 11% du prix HT de votre bien. 
L’autre avantage est de pouvoir cumuler ce dispositif au statut LMNP.
Bon à savoir
En aidant les jeunes et les seniors, profitez de la loi Censi-Bouvard est aussi un véritable engagement sociétal.
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Frais de notaires et taxe foncière

En plus de tous les avantages déjà cités, le neuf donne aussi l’occasion de profiter de :
  • L’exonération de la taxe foncière : Les deux premières années qui suivent votre acquisition dans le neuf, vous êtes éxonéré de taxe foncière. 
  • La réduction des frais de notaire : Les frais de notaires se situent entre 7 et 8% du montant total de la transaction dans l’ancien. Pour le neuf, ces frais se situent entre 2 et 3%. Un écart qui fait vite la différence.

Comment investir dans le neuf ?

Vous vous demandez maintenant comment investir dans de l’immobilier neuf ?
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En résumé

Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier neuf ?
Investir dans le neuf, c’est : 
  • Participer au développement de l’offre immobilière en France
  • Faire un investissement citoyen à faible impact environnemental
  • Construire un patrimoine sur une valeur refuge 
  • Avoir un bien durable qui ne nécessite pas de travaux de réparation ou rénovation à court terme
  • Profiter de factures énergétiques significativement moins coûteuses
  • Optimiser sa fiscalité avec notamment : la loi Pinel, le statut LMNP ou la loi Censi-Bouvard
  • Bénéficier de l’exonération de la taxe foncière les deux premières années
  • La réduction des frais de notaire à seulement 2 à 3% du montant total de la transaction 
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