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Conseils en investissement immobilier

Les avantages Ă  investir dans l'immobilier neuf

bureau avec maisons miniatures et une calculatrice

L’immobilier neuf est le choix vers lequel se tournent de plus en plus d’investisseurs. Dispositifs fiscaux intĂ©ressants, dĂ©veloppement de l’offre immobilière, impact environnemental limité… les avantages d’investir dans l’immobilier neuf sont nombreux. 

Participer au développement de l’offre immobilière en France

L’immobilier neuf est à l’origine de l’offre nouvelle en termes d’immobilier sur tout le territoire français. Investir dans le neuf, c’est avoir un impact direct sur le développement économique du pays.
Le marchĂ© immobilier est en tension dans les grandes villes, le besoin d’offrir de nouveaux logements est plus fort que jamais. 
Logements conçus avec des matériaux sains et à faible impact environnemental : en achetant dans le neuf vous faites aussi le choix citoyen de participer au développement d’une croissance durable.

Construire un patrimoine rentable et durable en toute sécurité

Investir dans l’immobilier neuf comporte trois avantages principaux : 
  • La sĂ©curitĂ© : L’immobilier est ce qu’on appelle une valeur refuge : sa valeur est stable et Ă  tendance haussière. 
  • La durabilitĂ© : par son caractère vital pour l’homme, l’immobilier existera toujours. En investissant dans le neuf, vous savez Ă  quoi vous attendre et vous avez la garantie de possĂ©der un patrimoine qui va durer dans le temps, contrairement Ă  de nombreux immeubles anciens qui rĂ©servent de belles surprises Ă  leurs propriĂ©taires après l’achat…
  • La rentabilitĂ© : tous les dispositifs fiscaux mis en place par l’État vous permettent de rĂ©duire vos impĂ´ts et de maximiser votre rentabilitĂ©. C’est notamment le cas de la loi Pinel.
Que ce soit pour prĂ©parer votre retraite, rĂ©duire vos impĂ´ts ou augmenter vos revenus, investir dans le neuf est le meilleur moyen de construire un patrimoine qui pourra perdurer et profiter Ă  votre famille sur plusieurs gĂ©nĂ©rations. 

L'immobilier : le placement à privilégier

Bon Ă  savoir

Avec une performance énergétique bien meilleure que dans les immeubles anciens, vous profitez aussi de factures énergétiques significativement moins coûteuses. Sur le long terme, cela représente un fort impact positif sur votre retour sur investissement.

INVESTIR DANS UNE MAISON NEUVE

L’acquisition d’une maison neuve constitue un support particulièrement intéressant pour les investisseurs et présente de multiples avantages :

• Se constituer un patrimoine.

• Un turnover de locataire moins élevé dans une maison contrairement à un appartement.

• Le loyer mensuel peut vous permettre de rembourser votre prêt.

• Les charges de copropriété ne s’appliquent pas.

Vous l’aurez compris, la maison neuve est un investissement permettant de minorer le risque locatif. Par ailleurs ce type de bien est généralement ciblé par les familles, un profil donc idéal pour un investisseur !

Bon Ă  savoir

Depuis janvier 2021, les maisons neuves ne sont plus éligibles au dispositif Pinel.

Zoom sur nos maisons neuves

AVEZ-VOUS PENSÉ AU TERRAIN À BATIR ?

AcquĂ©rir un terrain peut vous permettre de diversifier votre portefeuille d'investissements. Attention, il est toutefois important de savoir qu'un bon investissement immobilier suppose de trouver le bon terrain Ă  vendre ! L’objectif est donc de dĂ©goter l’emplacement idĂ©al pour y construire votre projet immobilier neuf. Plusieurs points sont dès lors Ă  prendre en compte lors de vos prospections :

  • DĂ©limiter votre pĂ©rimètre de localisation
  • Lister vos prioritĂ©s : proximitĂ©s des Ă©coles, des commerces, des transports en communs…
  • RĂ©flĂ©chir aux types de terrains auxquelles vous souhaiter investir : isolĂ© ou en lotissement ?

Par ailleurs, passer par un constructeur de maison individuelle peut vous permettre de concevoir un logement au prix que vous souhaitez, en fonction de la demande du marché locatif, vous garantissant au bout de quelques année une rentabilité plus importante !

A lire Ă©galement : pourquoi investir 

La loi Pinel : la meilleure façon d’optimiser votre fiscalité

Quels sont les avantages de la loi Pinel ? 

Le dispositif Pinel a été introduit en 2014 et il reste d’actualité au moins pour 2023.
L’avantage du Pinel est de proposer une rĂ©duction d’impĂ´t de 21%, sur une pĂ©riode de 12 ans pour les investisseurs qui dĂ©cident d’acheter de l’immobilier neuf dans le but de le mettre en location. 
Attention, vous devez toutefois respecter quelques conditions :
  • Vous devez le mettre en location pendant au minimum 6 ans. 
  • Le bien louĂ© doit forcĂ©ment ĂŞtre la rĂ©sidence principale du locataire. 
  • Le bien doit ĂŞtre en zone A, A bis, B1 ou dans une zone en tension foncière (oĂą la demande est supĂ©rieure Ă  l’offre)
  • Les personnes qui investissent dans l’immobilier locatif doivent respecter des plafonnements de loyer fixĂ©s par la loi.
  • Avant, la loi Pinel s’adressait uniquement aux biens neufs ou vendus avant achèvement futur. Aujourd’hui, certains biens anciens refaits Ă  neufs peuvent profiter du dispositif, mais un certain niveau de performance Ă©nergĂ©tique doit ĂŞtre respectĂ©. 
>> Lisez Ă©galement : dispositif loi Pinel 

Profiter d’autres avantages fiscaux

Le statut LMNP pour la location meublée

Investir dans le neuf fait souvent écho à la location meublée car les programmes d’immobilier neuf fournissent souvent l’équipement de base.
Pour profiter de ce dispositif, vous devez vous assurer de louer le bien en meublĂ© au sens lĂ©gal du terme. 
Ce qui signifie, entre autres, de la literie avec couverture et couettes, une table et des chaises, de la vaisselle et des ustensiles de cuisine, des étagères de rangement.
Si vous respectez cela, vous pourrez alors profiter des avantages suivants : 
  • Le choix entre le rĂ©gime micro-BIC (abattement forfaitaire global de 50% sur votre imposition) ou le rĂ©gime rĂ©el (dĂ©duction de vos charges rĂ©elles pour le calcul de votre imposition)
  • GĂ©nĂ©ralement, vous n’êtes pas soumis Ă  TVA
Si vous optez pour le rĂ©gime rĂ©el, vous pourrez aussi : 
  • CrĂ©er un dĂ©ficit foncier et le reporter jusqu’à 10 ans.
  • DĂ©duire vos amortissements d’immeuble et de mobilier de votre bĂ©nĂ©fice d’exploitation

La fin du dispositif Censi-Bouvard pour les rĂ©sidences services 

Cet amendement a Ă©tĂ© mis en place pour dĂ©velopper l’offre de rĂ©sidences de services Ă  destination des Ă©tudiants et des seniors.  
La loi Censi-Bouvard vous faisait profiter de trois avantages
  • SĂ©curiser vos loyers pendant 11 ans : que votre bien soit louĂ© ou non, vous aurez la garantie de percevoir vos loyers. 
  • RĂ©cupĂ©rer les 20% de TVA de votre investissement (dans certaines conditions)
  • RĂ©duire vos impĂ´ts pendant 9 ans jusqu’à 33 000€ ou jusqu’à 11% du prix HT de votre bien. 

L’autre avantage est de pouvoir cumuler ce dispositif au statut LMNP.

Le projet finance de 2023 n'a pas prorogĂ© la loi Censi-Bouvard au 31 dĂ©cembre 2022. Pour l'heure, aucune alternative prĂ©sentant les mĂŞmes avantages n'a Ă©tĂ© annoncĂ©e par le Gouvernement.

Bon Ă  savoir

Aucun dispositif équivalent à la loi Censi-Bouvard n'a été présenté par le Gouvernement. Néanmoins, la loi Pinel et le LMNP propose des solutions de défiscalisation tout aussi intéressante.

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Frais de notaires et taxe foncière

En plus de tous les avantages déjà cités, le neuf donne aussi l’occasion de profiter de :
  • L’exonĂ©ration de la taxe foncière : Les deux premières annĂ©es qui suivent votre acquisition dans le neuf, vous ĂŞtes Ă©xonĂ©rĂ© de taxe foncière. 
  • La rĂ©duction des frais de notaire : Les frais de notaires se situent entre 7 et 8% du montant total de la transaction dans l’ancien. Pour le neuf, ces frais se situent entre 2 et 3%. Un Ă©cart qui fait vite la diffĂ©rence.

Comment investir dans le neuf ?

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En résumé

Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier neuf ?
Investir dans le neuf, c’est : 
  • Participer au dĂ©veloppement de l’offre immobilière en France
  • Faire un investissement citoyen Ă  faible impact environnemental
  • Construire un patrimoine sur une valeur refuge 
  • Avoir un bien durable qui ne nĂ©cessite pas de travaux de rĂ©paration ou rĂ©novation Ă  court terme
  • Profiter de factures Ă©nergĂ©tiques significativement moins coĂ»teuses
  • Optimiser sa fiscalitĂ© avec notamment : la loi Pinel ou le statut LMNP
  • BĂ©nĂ©ficier de l’exonĂ©ration de la taxe foncière les deux premières annĂ©es
  • La rĂ©duction des frais de notaire Ă  seulement 2 Ă  3% du montant total de la transaction 
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