Les avantages à investir dans l'immobilier neuf

Participer au développement de l’offre immobilière en France

Construire un patrimoine rentable et durable en toute sécurité

• La sécurité : L’immobilier est ce qu’on appelle une valeur refuge : sa valeur est stable et à tendance haussière. 
• La durabilité : par son caractère vital pour l’homme, l’immobilier existera toujours. En investissant dans le neuf, vous savez à quoi vous attendre et vous avez la garantie de posséder un patrimoine qui va durer dans le temps, contrairement à de nombreux immeubles anciens qui réservent de belles surprises à leurs propriétaires après l’achat…
• La rentabilité : tous les dispositifs fiscaux mis en place par l’État vous permettent de réduire vos impôts et de maximiser votre rentabilité. C’est notamment le cas de la loi Pinel.

La loi Pinel : la meilleure façon d’optimiser votre fiscalité

Quels sont les avantages de la loi Pinel ? 

• Vous devez le mettre en location pendant au minimum 6 ans. 
• Le bien loué doit forcément être la résidence principale du locataire. 
• Le bien doit être en zone A, A bis, B1 ou dans une zone en tension foncière (où la demande est supérieure à l’offre)
• Les personnes qui investissent dans l’immobilier locatif doivent respecter des plafonnements de loyer fixés par la loi.
• Avant, la loi Pinel s’adressait uniquement aux biens neufs ou vendus avant achèvement futur. Aujourd’hui, certains biens anciens refaits à neufs peuvent profiter du dispositif, mais un certain niveau de performance énergétique doit être respecté. 

Profiter d’autres avantages fiscaux

Le statut LMNP pour la location meublée

• Le choix entre le régime micro-BIC (abattement forfaitaire global de 50% sur votre imposition) ou le régime réel (déduction de vos charges réelles pour le calcul de votre imposition)
• Généralement, vous n’êtes pas soumis à TVA

• Créer un déficit foncier et le reporter jusqu’à 10 ans.
• Déduire vos amortissements d’immeuble et de mobilier de votre bénéfice d’exploitation

Le dispositif Censi-Bouvard pour les résidences services 

• Sécuriser vos loyers pendant 11 ans : que votre bien soit loué ou non, vous aurez la garantie de percevoir vos loyers. 
• Récupérer les 20% de TVA de votre investissement (dans certaines conditions)
• Réduire vos impôts pendant 9 ans jusqu’à 33 000€ ou jusqu’à 11% du prix HT de votre bien. 

Frais de notaires et taxe foncière

• L’exonération de la taxe foncière : Les deux premières années qui suivent votre acquisition dans le neuf, vous êtes éxonéré de taxe foncière. 
• La réduction des frais de notaire : Les frais de notaires se situent entre 7 et 8% du montant total de la transaction dans l’ancien. Pour le neuf, ces frais se situent entre 2 et 3%. Un écart qui fait vite la différence.

Comment investir dans le neuf ?

En résumé

• Participer au développement de l’offre immobilière en France
• Faire un investissement citoyen à faible impact environnemental
• Construire un patrimoine sur une valeur refuge 
• Avoir un bien durable qui ne nécessite pas de travaux de réparation ou rénovation à court terme
• Profiter de factures énergétiques significativement moins coûteuses
• Optimiser sa fiscalité avec notamment : la loi Pinel, le statut LMNP ou la loi Censi-Bouvard
• Bénéficier de l’exonération de la taxe foncière les deux premières années
• La réduction des frais de notaire à seulement 2 à 3% du montant total de la transaction