Les avantages à investir dans l'immobilier neuf

Participer au développement de l’offre immobilière en France

Construire un patrimoine rentable et durable en toute sécurité

• La sécurité : L’immobilier est ce qu’on appelle une valeur refuge : sa valeur est stable et à tendance haussière. 
• La durabilité : par son caractère vital pour l’homme, l’immobilier existera toujours. En investissant dans le neuf, vous savez à quoi vous attendre et vous avez la garantie de posséder un patrimoine qui va durer dans le temps, contrairement à de nombreux immeubles anciens qui réservent de belles surprises à leurs propriétaires après l’achat…
• La rentabilité : tous les dispositifs fiscaux mis en place par l’État vous permettent de réduire vos impôts et de maximiser votre rentabilité. C’est notamment le cas de la loi Pinel.

INVESTIR DANS UNE MAISON NEUVE

L’acquisition d’une maison neuve constitue un support particulièrement intéressant pour les investisseurs et présente de multiples avantages :

• Se constituer un patrimoine.

• Un turnover de locataire moins élevé dans une maison contrairement à un appartement.

• Le loyer mensuel peut vous permettre de rembourser votre prêt.

• Les charges de copropriété ne s’appliquent pas.

Vous l’aurez compris, la maison neuve est un investissement permettant de minorer le risque locatif. Par ailleurs ce type de bien est généralement ciblé par les familles, un profil donc idéal pour un investisseur !

AVEZ-VOUS PENSÉ AU TERRAIN À BATIR ?

Acquérir un terrain peut vous permettre de diversifier votre portefeuille d'investissements. Attention, il est toutefois important de savoir qu'un bon investissement immobilier suppose de trouver le bon terrain à vendre ! L’objectif est donc de dégoter l’emplacement idéal pour y construire votre projet immobilier neuf. Plusieurs points sont dès lors à prendre en compte lors de vos prospections :

• Délimiter votre périmètre de localisation
• Lister vos priorités : proximités des écoles, des commerces, des transports en communs…
• Réfléchir aux types de terrains auxquelles vous souhaiter investir : isolé ou en lotissement ?

Par ailleurs, passer par un constructeur de maison individuelle peut vous permettre de concevoir un logement au prix que vous souhaitez, en fonction de la demande du marché locatif, vous garantissant au bout de quelques année une rentabilité plus importante !

La loi Pinel : la meilleure façon d’optimiser votre fiscalité

Quels sont les avantages de la loi Pinel ? 

• Vous devez le mettre en location pendant au minimum 6 ans. 
• Le bien loué doit forcément être la résidence principale du locataire. 
• Le bien doit être en zone A, A bis, B1 ou dans une zone en tension foncière (où la demande est supérieure à l’offre)
• Les personnes qui investissent dans l’immobilier locatif doivent respecter des plafonnements de loyer fixés par la loi.
• Avant, la loi Pinel s’adressait uniquement aux biens neufs ou vendus avant achèvement futur. Aujourd’hui, certains biens anciens refaits à neufs peuvent profiter du dispositif, mais un certain niveau de performance énergétique doit être respecté. 

Profiter d’autres avantages fiscaux

Le statut LMNP pour la location meublée

• Le choix entre le régime micro-BIC (abattement forfaitaire global de 50% sur votre imposition) ou le régime réel (déduction de vos charges réelles pour le calcul de votre imposition)
• Généralement, vous n’êtes pas soumis à TVA

• Créer un déficit foncier et le reporter jusqu’à 10 ans.
• Déduire vos amortissements d’immeuble et de mobilier de votre bénéfice d’exploitation

La fin du dispositif Censi-Bouvard pour les résidences services 

• Sécuriser vos loyers pendant 11 ans : que votre bien soit loué ou non, vous aurez la garantie de percevoir vos loyers. 
• Récupérer les 20% de TVA de votre investissement (dans certaines conditions)
• Réduire vos impôts pendant 9 ans jusqu’à 33 000€ ou jusqu’à 11% du prix HT de votre bien. 

L’autre avantage est de pouvoir cumuler ce dispositif au statut LMNP.

Le projet finance de 2023 n'a pas prorogé la loi Censi-Bouvard au 31 décembre 2022. Pour l'heure, aucune alternative présentant les mêmes avantages n'a été annoncée par le Gouvernement.

Frais de notaires et taxe foncière

• L’exonération de la taxe foncière : Les deux premières années qui suivent votre acquisition dans le neuf, vous êtes éxonéré de taxe foncière. 
• La réduction des frais de notaire : Les frais de notaires se situent entre 7 et 8% du montant total de la transaction dans l’ancien. Pour le neuf, ces frais se situent entre 2 et 3%. Un écart qui fait vite la différence.

Comment investir dans le neuf ?

En résumé

• Participer au développement de l’offre immobilière en France
• Faire un investissement citoyen à faible impact environnemental
• Construire un patrimoine sur une valeur refuge 
• Avoir un bien durable qui ne nécessite pas de travaux de réparation ou rénovation à court terme
• Profiter de factures énergétiques significativement moins coûteuses
• Optimiser sa fiscalité avec notamment : la loi Pinel ou le statut LMNP
• Bénéficier de l’exonération de la taxe foncière les deux premières années
• La réduction des frais de notaire à seulement 2 à 3% du montant total de la transaction