L'évolution des prix de l'immobilier sur 10 ans

Immobilier : ces 5 villes où les prix ont flambé

Même si Paris n’a pas connu la variation de prix la plus importante de la décennie, les prix au m² dans la Ville Lumière ont également bondi : plus de 56% d’augmentation entre 2010 et 2020 ! Une croissance qui a amené le prix au m² médian à franchir la barre symbolique des 10.000€ en 2020.

Retrouvez ci-dessous le tableau récapitulatif des plus fortes hausses des prix de l’immobilier ancien en France sur 10 ans.

Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire 

Les grandes villes où les prix font grise mine

Si les grandes agglomérations de l’Ouest et la capitale des Gaules caracolent en tête de classement, les données extraites des Notes de conjoncture immobilière nationale, publiées par les Notaires de France, montrent que le marché immobilier d’autres grandes villes françaises est à la peine depuis 10 ans.

C’est notamment le cas à Saint-Etienne et à Toulon, villes qui accusent même une baisse de leurs prix de l’immobilier. Ces derniers ont reculé de près de 25% en 10 ans à Saint-Etienne et de près de 6% à Toulon, stagnant depuis 5 ans à leur niveau de 2015.

Les villes de Metz, Orléans, Grenoble et Dijon, dont les prix au m² dans l’ancien ont accusé le coup en 2015, ont réussi à stopper l'hémorragie : les prix constatés en 2020 sont équivalents à ceux connus en 2010.

Limoges et Caen font un peu mieux : même si leurs prix ont plongé entre 2010 et 2015 (respectivement -10,8% et -10,3%), ils ont depuis remonté la pente. Ces deux villes affichent des prix au m² dans l’ancien en progression de 2,3% à 2,5% depuis 5 ans.

Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire 

Quelle évolution des prix de l’immobilier sur 10 ans dans les autres métropoles françaises ?

Stabilité des prix au m² à Rouen, Marseille et Tours

La capitale du Val de Loire témoignait d’une hausse de ses prix au m² un peu plus conséquente, à un peu plus de 10%.

Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire 

Hausse mesurée des prix au m² à Montpellier, Clermont-Ferrand et Nice

Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire 

Evolution des prix immobilier sur 10 ans supérieure à la moyenne nationale à Lille et Toulouse

L’évolution des prix à la location

En résumé

Quelle évolution des prix de l’immobilier sur 10 ans en France ?

Les prix de l’immobilier au m² dans l’ancien ont globalement augmenté en France entre 2010 et 2020 : ils ont gagné 22% au niveau national. Toutefois, tous les territoires n’ont pas connu les mêmes progressions : quand les prix ont explosé à Bordeaux (+70%), ceux de Saint-Etienne se sont effondrés (-25%). De même, la progression n’a pas été linéaire. Alors que la première partie de la décennie a été marquée par une atonie du marché, la période 2015/2020 a été caractérisée par un très vif rebond des prix au m2 dans bon nombre de territoires.

Quelle évolution des prix à la location sur 10 ans en France ?

La hausse des prix locatifs a été beaucoup plus mesurée, même dans les territoires les plus dynamiques. Montpellier témoigne de la plus forte hausse parmi les grandes villes françaises (+6,72%), talonnée par Lyon (6,31%) et Marseille (5,13%).