Conseils en achat immobilier

L'évolution des prix de l'immobilier sur 10 ans

Publié le 13/04/2021

Vous cherchez à acheter votre résidence principale, à réaliser un investissement locatif ou simplement vous renseigner sur l’évolution des prix de vente des biens immobiliers en France depuis 10 ans ? Nexity a dressé ce panorama pour vous !

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L’évolution moyenne des prix de l’immobilier en France depuis 10 ans

En 10 ans, les prix moyens de l’immobilier ont largement progressé en France métropolitaine. Selon l’INSEE, l’indice des prix des logements a connu une hausse de près de 22% entre 2010 et 2020, pour l’ensemble du territoire métropolitain, tout type d’habitat confondus (maison et appartements, neufs et anciens).

Alors que l’indice des prix des logements (neufs et anciens) était de 96,7 au 1er trimestre 2010, il culminait à 117,9 au 3e trimestre 2020.

Il faut toutefois noter que cette augmentation n’a pas été linéaire. Après une forte hausse de près de 11,3% entre 2010 et 2011, le marché immobilier a connu une phase de récession. À sa valeur plancher au premier trimestre 2015, l’immobilier français a peu à peu repris des couleurs, et n’a plus cessé de progresser depuis.

Cette hausse nationale cache de fortes disparités territoriales. Le prix de l’immobilier n’a, en effet, pas suivi la même courbe de progression partout. Si certaines villes ont vu le prix de leur immobilier grimper en flèche, d’autres ont observé des progressions plus timorées.

Alors qui de Bordeaux, de Strasbourg, de Marseille ou de Lille a connu la plus forte hausse ? Découvrez-le dans la suite de cet article !

Immobilier : ces 5 villes où les prix ont flambé

Même si Paris n’a pas connu la variation de prix la plus importante de la décennie, les prix au m² dans la Ville Lumière ont également bondi : plus de 56% d’augmentation entre 2010 et 2020 ! Une croissance qui a amené le prix au m² médian à franchir la barre symbolique des 10.000€ en 2020.

Retrouvez ci-dessous le tableau récapitulatif des plus fortes hausses des prix de l’immobilier ancien en France sur 10 ans.

Ville	2010 (en € par m² médian des appartements anciens)	2015 (en € par m² médian des appartements anciens)	2020 (en € par m² médian des appartements anciens)	Variation des prix de l’immobilier au m² à 10 ans en %
Strasbourg	2100	2340	2940	40,00
Nantes	2381	2470	3450	44,90
Rennes	2069	2290	3070	48,38
Paris	6680	7880	10 460	56,59
Lyon	2752	3220	4600	67,03
Bordeaux	2489	3100	4330	73,97

Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire

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Les grandes villes où les prix font grise mine

Si les grandes agglomérations de l’Ouest et la capitale des Gaules caracolent en tête de classement, les données extraites des Notes de conjoncture immobilière nationale, publiées par les Notaires de France, montrent que le marché immobilier d’autres grandes villes françaises est à la peine depuis 10 ans.

C’est notamment le cas à Saint-Etienne et à Toulon, villes qui accusent même une baisse de leurs prix de l’immobilier. Ces derniers ont reculé de près de 25% en 10 ans à Saint-Etienne et de près de 6% à Toulon, stagnant depuis 5 ans à leur niveau de 2015.

Les villes de Metz, Orléans, Grenoble et Dijon, dont les prix au m² dans l’ancien ont accusé le coup en 2015, ont réussi à stopper l'hémorragie : les prix constatés en 2020 sont équivalents à ceux connus en 2010.

Limoges et Caen font un peu mieux : même si leurs prix ont plongé entre 2010 et 2015 (respectivement -10,8% et -10,3%), ils ont depuis remonté la pente. Ces deux villes affichent des prix au m² dans l’ancien en progression de 2,3% à 2,5% depuis 5 ans.

Ville	2010	2015	2020	Variation des prix de l'immobilier au m² à 10 ans en %
Saint-Etienne	1263	950	950	-24,78
Toulon	2219	2060	2090	-5,813
Metz	1929	1740	1900	-1,50
Orléans	2046	1920	2050	0,20
Grenoble	2292	2160	2300	0,349
Dijon	2097	1860	2110	0,620
Limoges	1222	1090	1250	2,291
Caen	2029	1820	2080	2,514

Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire

Quelle évolution des prix de l’immobilier sur 10 ans dans les autres métropoles françaises ?

Si les prix au m² dans l’ancien ont fait un imposant bond en avant dans les métropoles de Bordeaux, Lyon, Nantes, Rennes et Strasbourg, d’autres ont connu des progressions beaucoup plus sages. Alors, qu’en est-il de la progression de Marseille, de Toulouse et des autres grandes villes françaises ?

Stabilité des prix au m² à Rouen, Marseille et Tours

Comprises en 5 et 10%, les évolutions des prix de l’immobilier dans l’ancien à Rouen, Marseille et Tours font acte de stabilité.

Quand la Ville de Tours affichait un prix de 2370€ du m² en 2020, contre 2248€ du m² 10 ans auparavant, la cité Phocéenne vendait quant à elle ses appartements 2570€ du m² en 2020, contre 2388€ du m² au début de la décennie.

La capitale du Val de Loire témoignait d’une hausse de ses prix au m² un peu plus conséquente, à un peu plus de 10%.

Ville	2010	2015	2020	Variation des prix de l'immobilier au au m² à 10 ans
Rouen	2248	2110	2370	5,43
Marseille	2388	2240	2570	7,62
Tours	2123	2160	2350	10,69

Ville

2010

2015

2020

Variation des prix de l'immobilier

au au m² à 10 ans

Rouen

2248

2110

2370

5,43

Marseille

2388

2240

2570

7,62

Tours

2123

2160

2350

10,69

Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire

Hausse mesurée des prix au m² à Montpellier, Clermont-Ferrand et Nice

Un peu en deçà de la progression moyenne nationale, l’évolution des prix de l’immobilier des métropoles de Montpellier, Clermont-Ferrand et Nice a tout de même connu une croissance sans coup d’arrêt depuis 10 ans.

Alors que les prix au m² de nombreuses métropoles françaises avaient plongé entre 2010 et 2015, Montpellier affichait des prix en hausse de 6,87% sur la même période, quand les prix augmentaient de 5,15% à Clermont-Ferrand et de 5,5% à Nice.

Ville	2010	2015	2020	Variation des prix de l'immobilier au au m² à 10 ans
Montpellier	2386	2550	2720	14,00
Marseille	1455	1530	1690	16,15
Nice	3327	3510	3910	17,52

Ville

2010

2015

2020

Variation des prix de l'immobilier

au au m² à 10 ans

Montpellier

2386

2550

2720

14,00

Marseille

1455

1530

1690

16,15

Nice

3327

3510

3910

17,52

Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire

Evolution des prix immobilier sur 10 ans supérieure à la moyenne nationale à Lille et Toulouse

Avec des prix au m² atteignant respectivement 3250€ du m² et 2980€ du m² en 2020, contre 2659€ du m² et 2274€ du m², Lille et Toulouse connaissent des progressions de prix légèrement supérieures à la moyenne nationale.

Ville	2010	2015	2020	Variation des prix de l'immobilier au au m² à 10 ans
Lille	2659	2800	3250	22,23
Marseille	2274	2440	2980	31,05

Ville

2010

2015

2020

Variation des prix de l'immobilier

au au m² à 10 ans

Lille

2659

2800

3250

22,23

Marseille

2274

2440

2980

31,05

L’évolution des prix à la location

Vous êtes à l’écoute de l’évolution des prix à la location ? Sachez que dans les métropoles françaises, la progression des loyers a été considérablement plus faible que celle des prix au m² à l’achat.

A titre d’exemple, à Bordeaux, quand les prix de l’immobilier au m² ont bondi de plus de 70%, la hausse de la médiane des loyers mensuels au m^² n’a progressé que de 3,6%.

	2019	2014	Taux de progression de la médiane du loyer mensuel au m²
Paris	24,1	23	4,78
Marseille	12,3	11,7	5,13
Lyon	11,8	11,1	6,31
Toulouse	10,5	10,4	0,96
Nice	13,9	13,7	1,46
Nantes	10,9	10,7	1,87
Montpellier	12,7	11,9	6,72
Strasbourg	10	9,7	3,09
Bordeaux	11,5	11,1	3,60
Lille	11,2	11,1	0,90

Source : observatoire des loyers

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En résumé

Quelle évolution des prix de l’immobilier sur 10 ans en France ?

Les prix de l’immobilier au m² dans l’ancien ont globalement augmenté en France entre 2010 et 2020 : ils ont gagné 22% au niveau national. Toutefois, tous les territoires n’ont pas connu les mêmes progressions : quand les prix ont explosé à Bordeaux (+70%), ceux de Saint-Etienne se sont effondrés (-25%). De même, la progression n’a pas été linéaire. Alors que la première partie de la décennie a été marquée par une atonie du marché, la période 2015/2020 a été caractérisée par un très vif rebond des prix au m2 dans bon nombre de territoires.

Quelle évolution des prix à la location sur 10 ans en France ?

La hausse des prix locatifs a été beaucoup plus mesurée, même dans les territoires les plus dynamiques. Montpellier témoigne de la plus forte hausse parmi les grandes villes françaises (+6,72%), talonnée par Lyon (6,31%) et Marseille (5,13%).

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