L'évolution des prix de l'immobilier sur 10 ans
Publié le

Vous cherchez à acheter votre résidence principale, à réaliser un investissement locatif ou simplement vous renseigner sur l’évolution des prix de vente des biens immobiliers en France depuis 10 ans ? Nexity a dressé ce panorama pour vous !
Calculez votre budget immobilier grâce à notre simulateur gratuit et sans engagement !
L’évolution moyenne des prix de l’immobilier en France depuis 10 ans
En 10 ans, les prix moyens de l’immobilier ont largement progressé en France métropolitaine. Selon l’INSEE, l’indice des prix des logements a connu une hausse de près de 22% entre 2010 et 2020, pour l’ensemble du territoire métropolitain, tout type d’habitat confondus (maison et appartements, neufs et anciens).
Alors que l’indice des prix des logements (neufs et anciens) était de 96,7 au 1er trimestre 2010, il culminait à 117,9 au 3e trimestre 2020.
Il faut toutefois noter que cette augmentation n’a pas été linéaire. Après une forte hausse de près de 11,3% entre 2010 et 2011, le marché immobilier a connu une phase de récession. À sa valeur plancher au premier trimestre 2015, l’immobilier français a peu à peu repris des couleurs, et n’a plus cessé de progresser depuis.
Cette hausse nationale cache de fortes disparités territoriales. Le prix de l’immobilier n’a, en effet, pas suivi la même courbe de progression partout. Si certaines villes ont vu le prix de leur immobilier grimper en flèche, d’autres ont observé des progressions plus timorées.
Alors qui de Bordeaux, de Strasbourg, de Marseille ou de Lille a connu la plus forte hausse ? Découvrez-le dans la suite de cet article !
Immobilier : ces 5 villes où les prix ont flambé
Même si Paris n’a pas connu la variation de prix la plus importante de la décennie, les prix au m² dans la Ville Lumière ont également bondi : plus de 56% d’augmentation entre 2010 et 2020 ! Une croissance qui a amené le prix au m² médian à franchir la barre symbolique des 10.000€ en 2020.
Retrouvez ci-dessous le tableau récapitulatif des plus fortes hausses des prix de l’immobilier ancien en France sur 10 ans.
Ville | 2010 (en € par m² médian des appartements anciens) | 2015 (en € par m² médian des appartements anciens) | 2020 (en € par m² médian des appartements anciens) | Variation des prix de l’immobilier au m² à 10 ans en % |
---|---|---|---|---|
Strasbourg |
2100 |
2340 | 2940 | 40,00 |
Nantes |
2381 |
2470 | 3450 | 44,90 |
Rennes |
2069 |
2290 | 3070 | 48,38 |
Paris |
6680 |
7880 | 10 460 | 56,59 |
Lyon |
2752 |
3220 | 4600 | 67,03 |
Bordeaux |
2489 |
3100 | 4330 | 73,97 |
Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire
Les grandes villes oĂą les prix font grise mine
Si les grandes agglomérations de l’Ouest et la capitale des Gaules caracolent en tête de classement, les données extraites des Notes de conjoncture immobilière nationale, publiées par les Notaires de France, montrent que le marché immobilier d’autres grandes villes françaises est à la peine depuis 10 ans.
C’est notamment le cas à Saint-Etienne et à Toulon, villes qui accusent même une baisse de leurs prix de l’immobilier. Ces derniers ont reculé de près de 25% en 10 ans à Saint-Etienne et de près de 6% à Toulon, stagnant depuis 5 ans à leur niveau de 2015.
Les villes de Metz, Orléans, Grenoble et Dijon, dont les prix au m² dans l’ancien ont accusé le coup en 2015, ont réussi à stopper l'hémorragie : les prix constatés en 2020 sont équivalents à ceux connus en 2010.
Limoges et Caen font un peu mieux : même si leurs prix ont plongé entre 2010 et 2015 (respectivement -10,8% et -10,3%), ils ont depuis remonté la pente. Ces deux villes affichent des prix au m² dans l’ancien en progression de 2,3% à 2,5% depuis 5 ans.
Ville | 2010 | 2015 | 2020 |
Variation des prix de l'immobilier au m² à 10 ans en % |
---|---|---|---|---|
Saint-Etienne |
1263 | 950 | 950 | -24,78 |
Toulon |
2219 | 2060 | 2090 | -5,813 |
Metz |
1929 | 1740 | 1900 | -1,50 |
Orléans |
2046 | 1920 | 2050 | 0,20 |
Grenoble |
2292 | 2160 | 2300 | 0,349 |
Dijon |
2097 | 1860 | 2110 | 0,620 |
Limoges |
1222 | 1090 | 1250 | 2,291 |
Caen |
2029 | 1820 | 2080 | 2,514 |
Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire
Quelle évolution des prix de l’immobilier sur 10 ans dans les autres métropoles françaises ?
Stabilité des prix au m² à Rouen, Marseille et Tours
La capitale du Val de Loire témoignait d’une hausse de ses prix au m² un peu plus conséquente, à un peu plus de 10%.
Ville | 2010 | 2015 | 2020 |
Variation des prix de l'immobilier au au m² à 10 ans |
---|---|---|---|---|
Rouen |
2248 | 2110 | 2370 | 5,43 |
Marseille | 2388 | 2240 | 2570 | 7,62 |
Tours | 2123 | 2160 | 2350 | 10,69 |
Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire
Hausse mesurée des prix au m² à Montpellier, Clermont-Ferrand et Nice
Ville | 2010 | 2015 | 2020 |
Variation des prix de l'immobilier au au m² à 10 ans |
---|---|---|---|---|
Montpellier |
2386 | 2550 | 2720 | 14,00 |
Marseille | 1455 | 1530 | 1690 | 16,15 |
Nice | 3327 | 3510 | 3910 | 17,52 |
Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire
Evolution des prix immobilier sur 10 ans supérieure à la moyenne nationale à Lille et Toulouse
Ville | 2010 | 2015 | 2020 |
Variation des prix de l'immobilier au au m² à 10 ans |
---|---|---|---|---|
Lille |
2659 | 2800 | 3250 | 22,23 |
Marseille | 2274 | 2440 | 2980 | 31,05 |
L’évolution des prix à la location
2019 | 2014 |
Taux de progression de la médiane du loyer mensuel au m² |
|
---|---|---|---|
Paris | 24,1 | 23 | 4,78 |
Marseille | 12,3 | 11,7 | 5,13 |
Lyon | 11,8 | 11,1 | 6,31 |
Toulouse | 10,5 | 10,4 | 0,96 |
Nice | 13,9 | 13,7 | 1,46 |
Nantes | 10,9 | 10,7 | 1,87 |
Montpellier | 12,7 | 11,9 | 6,72 |
Strasbourg | 10 | 9,7 | 3,09 |
Bordeaux | 11,5 | 11,1 | 3,60 |
Lille | 11,2 | 11,1 | 0,90 |
Source : observatoire des loyers
En résumé
Quelle évolution des prix de l’immobilier sur 10 ans en France ?
Les prix de l’immobilier au m² dans l’ancien ont globalement augmenté en France entre 2010 et 2020 : ils ont gagné 22% au niveau national. Toutefois, tous les territoires n’ont pas connu les mêmes progressions : quand les prix ont explosé à Bordeaux (+70%), ceux de Saint-Etienne se sont effondrés (-25%). De même, la progression n’a pas été linéaire. Alors que la première partie de la décennie a été marquée par une atonie du marché, la période 2015/2020 a été caractérisée par un très vif rebond des prix au m2 dans bon nombre de territoires.
Quelle évolution des prix à la location sur 10 ans en France ?
La hausse des prix locatifs a été beaucoup plus mesurée, même dans les territoires les plus dynamiques. Montpellier témoigne de la plus forte hausse parmi les grandes villes françaises (+6,72%), talonnée par Lyon (6,31%) et Marseille (5,13%).
-
Taxe d’habitation : vos revenus ont-ils un impact ?Votre taxe d'habitation peut-elle être réduite en fonction de vos…
-
Bail Réel Solidaire (BRS) : tout ce qu'il faut savoirVous avez un projet d'achat immobilier ? Avez-vous pensé au…
-
Achat VEFA : comprendre la Vente en Etat Futur d'AchèvementDe nombreux logements neufs (appartements ou maisons) sont vendus…
-
La cagnotte immobilière : un coup de pouce NexityCréez votre cagnotte immobilière, invitez vos proches à y participer…