Immobilier : la baisse des prix s'accélère
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L'année 2023 marque un tournant pour le marché immobilier français, avec une tendance à la baisse des prix qui ne cesse de s'accélérer. Les grandes villes, comme Paris et Lyon, ne sont pas épargnées par cette chute. Dans ce contexte de crise, les prévisions pour 2024 restent incertaines. Quelle sera l'ampleur de cette baisse ? Les taux vont-ils continuer à chuter ? Le guide immobilier Nexity fait le point.
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Évolution du marché immobilier en France
L'évolution du marché immobilier de 2023 est marquée par une série de facteurs économiques, sociaux et politiques.
D'une part, la forte inflation et la hausse des taux d'intérêt ont contribué à éroder le pouvoir d'achat immobilier, entrainant une baisse des volumes de transactions. D'autre part, de nouvelles obligations environnementales issues de la loi Climat et Résilience ont amené des changements dans le secteur. Malgré ces défis, le marché immobilier a montré une certaine résilience.
Tendance des prix immobiliers à Paris en 2023
Selon les données de diverses sources, le prix moyen au m² à Paris a suivi une tendance à la baisse en 2023. Les moteurs principaux de cette tendance sont notamment la hausse des taux d'intérêt des crédits immobiliers ayant un impact sur la capacité d'emprunt des acheteurs et une baisse notable du volume de ventes.
En termes de chiffres, on note une baisse annuelle des prix de 5% pour les appartements en juillet 2023. Les ventes de logements anciens ont quant à elles reculé de 22% au premier trimestre.
Le prix moyen au mètre carré à Paris est d'ailleurs passé en dessous de la barre des 10 000 euros, une baisse inédite depuis quatre ans qui marque un tournant significatif !
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Pourquoi l'investissement immobilier est le placement à privilégier sur 2024 ?
Le marché immobilier à Lyon face à la baisse des prix
Dans le contexte de la baisse des prix immobiliers en France, Lyon se distingue par un recul particulièrement marqué. Selon une étude, la ville enregistre la plus forte baisse parmi les grandes villes françaises avec une diminution de 8,4% en 2023.
L'évolution des prix diffère toutefois selon les quartiers. Les arrondissements historiques comme le 1er et le 2e connaissent une baisse plus importante. En revanche, certains quartiers périphériques résistent mieux à cette tendance.
Il est donc crucial de prendre en compte ces éléments pour comprendre les dynamiques du marché immobilier à Lyon et anticiper ses évolutions futures !
Top 5 des villes qui ont vu le prix des biens chuter
La réduction des prix de l'immobilier en France s'étend progressivement, affectant même certaines des villes les plus recherchées du pays :
- Lyon : -8,4%
- Bordeaux : -8,3%
- Nantes : -5,1%
- Paris : -4.8%
- Rennes : -2,6 %
À l’inverse, certaines villes peinent à emprunter le même chemin. Sur l'année écoulée, seules Nice (+6,3%) et Marseille (+2,3%) ont vu leurs prix augmenter.
Crise immobilière de 2023 : contexte et causes?
La crise immobilière de 2023 a été marquée par plusieurs facteurs déterminants :
- L'augmentation des taux d'intérêt a réduit le budget des acheteurs, limitant leur capacité à investir dans le marché immobilier. Les conditions d'accès au crédit immobilier se sont dégradées, avec 60% des acheteurs financés par un crédit immobilier.
- l'inflation a provoqué une baisse du pouvoir d'achat, entraînant une réduction de la demande.
- La crise énergétique a également contribué à la morosité du marché immobilier.
Impact de la baisse des prix sur le marché immobilier
La baisse des prix en 2023 provoque un impact significatif sur le marché immobilier. En effet, l'accès à la propriété devient plus accessible pour certains acheteurs potentiels, notamment les primo-accédants, grâce à la diminution du coût de l'immobilier. Cependant, cette opportunité est contrebalancée par la hausse des taux d'intérêt et le resserrement des conditions d'octroi de crédits immobiliers.
Par ailleurs, cette baisse des prix impacte également les vendeurs et les investisseurs. Pour ces derniers, la diminution de la valeur des biens immobiliers peut entraîner des pertes significatives, surtout pour ceux qui ont acheté leur bien à un prix élevé.
Est-ce que les prix vont chuter davantage en 2024 ?
Selon les prévisions, les prix de l'immobilier devraient continuer à baisser en 2024. Plusieurs facteurs sont à l'origine de cette tendance. Premièrement, la hausse des taux d'intérêt, qui devrait atteindre 4 à 4,5% en 2024, rendra l'accès à l'emprunt plus difficile et pourra potentiellement amplifier la chute des prix. Deuxièmement, l'accroissement de l'offre immobilière face à une demande en baisse accentuera la pression sur les prix.
Certains experts anticipent également :
- Une baisse moyenne des prix de 4% à l'échelle nationale.
- Une diminution du volumes des transactions immobilières, avec environ 800 000 ventes prévues d'ici septembre 2024
- Les zones rurales, jusqu'à présent épargnées, pourraient également connaître une décélération.
Ces prévisions témoignent d'un marché immobilier en tension où vendeurs et acheteurs auront à s'adapter à un contexte économique plus difficile.
Primo-accédants : assouplissement des conditions d'accès au PTZ début 2024
Dans un marché immobilier légèrement perturbé, le gouvernement a pris la décision de prolonger le prêt à taux zéro jusqu'en 2027, dans le but d'améliorer l'accessibilité à la propriété pour les primo-accédants !
Au début de 2024, l'assouplissement des critères d'éligibilité et l'augmentation des seuils de revenus permettront à plusieurs millions de ménages supplémentaires de bénéficier de ce dispositif. Pour être éligible au PTZ, les revenus doivent être inférieurs à un plafond qui dépend de la localisation du logement et du nombre de personnes vivant dans le foyer.
À lire également : PTZ 2024 : quel changement ?
Baisse des prix dans l'immobilier : ce qu'il faut retenir
Est-ce que les prix de l'immobilier vont chuter en 2024 ?
Les prix immobiliers devraient continuer de baisser en 2024 en raison de la hausse des taux d'intérêt prévue autour de 4 à 4.5% et d'une offre croissante face à une demande en déclin.
Est-ce le moment d'acheter un bien immobilier 2023 ?
Malgré des taux d'intérêt variant autour de 4 à 5 %, l'acquisition d'un bien immobilier demeure une décision financièrement judicieuse en 2023. Par ailleurs, la prolongation de la mensualisation du taux d'usure jusqu'à la fin de 2023 favorise l'obtention de prêts.
Comment se porte l'immobilier en 2023 ?
En 2023 le marché de l'immobilier s'inverse, due à la diminution du nombre d'acheteurs, qui se trouvent pris au piège entre la hausse des taux d'intérêt et les critères d'obtention de prêts.
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