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Quelles sont les zones éligibles au PTZ ?
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Vous souhaitez connaître les zones éligibles au PTZ ? Le prêt à taux zéro est un dispositif réellement avantageux pour financer une partie du coût de l'achat de votre prochaine résidence principale. Différents montants s'appliquent en prenant en compte plusieurs critères, dont la zone géographique du PTZ. Voici ce que vous devez savoir sur le sujet.
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Les 5 zones du prêt à taux zéro
Le montant du PTZ auquel vous pouvez prétendre afin de prendre en charge une partie du coût total de l'achat ou de la construction de votre future résidence principale dépend de votre zone géographique. Car le gouvernement a défini en tout et pour tout 5 zones de prêts à taux zéro :
- la zone A bis
- la zone A
- la zone B1
- la zone B2
- la zone C
Ces zones ont été classées en fonction de l'état du marché immobilier local, de l'aspect plus ou moins équilibré entre l'offre et la demande, du niveau de rareté des biens immobiliers à acheter et du prix de l'immobilier.
Bon à savoir
Un arrêté du 5 juillet 2024, issu d'une volonté de répondre à la crise du logement, reclasse 688 communes en zones tendues. Des villes comme Nantes et Rennes passent ainsi de la zone B1 à la zone A.
En somme, les zones géographiques dans lesquelles le marché immobilier est qualifié de tendues sont les zones A bis et A, à l'image des grandes villes de France comme Paris ou Lyon, étant respectivement en zone A bis et A. Dans ces zones géographiques, la demande y est supérieure à l'offre et les prix élevés.
A l'inverse, la zone C représente les villes et les communes dans lesquelles le marché immobilier est plus équilibré, et l'accession à la propriété plus abordable. A chaque zone correspond ainsi un montant différent de PTZ.
Pour connaître le montant auquel vous pouvez prétendre, nous mettons à votre disposition un simulateur en ligne très simple d'utilisation et qui vous donnera un chiffrage précis de votre PTZ en quelques étapes rapides.
Il est simple à utiliser puisqu'il vous suffit de renseigner le code postal de la commune où vous souhaitez acheter ou faire construire votre résidence principale pour connaître immédiatement la zone de PTZ.
Les montants en fonction des zones géographique du PTZ
Avant de voir quels sont les différents montants du PTZ en fonction des zones, voici un petit rappel du fonctionnement du prêt à taux zéro.
Le prêt à taux zéro est une aide accordée par l'État aux personnes souhaitant acheter ou rénover leur première résidence principale. Il s'agit d'un dispositif destiné aux primo-accédants. Créé en 1995, le PTZ a évolué au fil des années pour s'adapter aux besoins des ménages et aux conditions du marché immobilier. Depuis 2016, le dispositif s'appelle simplement PTZ, et il a été prolongé jusqu'en 2027 avec des conditions d'accès assouplies et des plafonds de revenus revalorisés
Les changements principaux de cette nouvelle formule sont notamment la création de nouvelles zones de PTZ ainsi que l'ouverture à un nombre élargi de bénéficiaires potentiels, puisque le prêt à taux zéro peut désormais bénéficier à tous les primo-accédants en respectant toutefois un plafond de ressources annuelles. Dès 2016, l'appellation PTZ+ a été supprimée pour redevenir simplement PTZ.
Grâce au PTZ, vous pouvez bénéficier d'un prêt à 0% d'intérêt, ce qui signifie que vous devrez uniquement rembourser le capital emprunté, sur une durée pouvant aller jusqu'à 25 ans selon vos revenus. Le PTZ peut financer jusqu'à 50% du coût total de l'opération pour les ménages les plus modestes en zone A bis, A et B1, et jusqu'à 20% pour les zones B2 et C, en fonction de vos revenus annuels et de la nature du projet immobilier
Autre avantage du dispositif : la période de différé. Cela signifie que vous avez la possibilité de différer, de repousser les premières mensualités de remboursement du PTZ entre 5 et 15 ans, là encore en fonction de vos revenus.
Pour en bénéficier, il suffit de vous adresser à votre banque afin de savoir si elle est agréée par l'Etat ou à un autre établissement de crédit conventionné. Vous trouverez la liste complète sur le site de SGFGAS (Société de gestion des financements et de la garantie à l'accession sociale à la propriété).
Quels sont les montants du PTZ en fonction des zones ?
Depuis le 1er avril 2024, ils correspondent à :
- 50% du coût total de l'achat d'un bien neuf situé en zone A bis, A ou B1
- 20% du coût total de l'achat d'un logement neuf dans les zones B2 et C
Les frais qui sont pris en charge par le PTZ sont :
- les coûts liés à la construction ou à l'achat de votre résidence principale
- les honoraires de négociation
Sachez par ailleurs que le PTZ peut également servir à financer une partie de l'achat d'un terrain sur lequel vous souhaitez faire construire votre résidence principale.
Le PTZ est par ailleurs calculé en prenant en compte les ressources annuelles des demandeurs. Plusieurs plafonds existent et ont été mis à jour au 1er avril 2024. Les voici :
| 1 personne | 2 personnes | 3 personnes | 4 personnes | 5 personnes | 6 personnes | 7 personnes | 8 personnes et + | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ZONE A & A bis | 2024 | 49 000 € +32,43% |
68 600 € +32,43% |
83 300 € +32,43% |
98 000 € +32,43% |
112 700 € +32,43% |
127 400 € +32,43% |
142 100 € +32,43% |
156 800 € +32,43% |
| 2023 | 37 000 € | 51 800 € | 62 900 € | 74 000 € | 85 100 € | 96 200 € | 107 300 € | 118 400 € | |
| ZONE B1 | 2024 | 34 500 € +15% |
48 300 € +15% |
58 700 € +15,1% |
69 100 € +15,17% |
79 500 € +15,22% |
89 900 € +15,26% |
100 300 € +15,29% |
110 700 € +15,31% |
| 2023 | 30 000 € | 42 000 € | 51 000 € | 60 000 € | 69 000 € | 78 000 € | 87 000 € | 96 000 € | |
| ZONE B2 | 2024 | 31 500 € +16,67% |
44 100 € +16,67% |
53 600 € +16,78% |
63 100 € +16,85% |
72 600 € +16,91% |
82 100 € +16,95% |
91 600 € +16,99% |
101 100 € +17,01% |
| 2023 | 27 000 € | 37 800 € | 45 900 € | 54 000 € | 62 100 € | 70 200 € | 78 300 € | 86 400 € | |
| ZONE C | 2024 | 28 500 € +16,67% |
39 900 € +16,67% |
48 500 € +16,78% |
57 100 € +16,85% |
65 700 € +16,91% |
74 300 € +16,95% |
82 900 € +16,99% |
91 500 € +17,01% |
| 2023 | 24 000 € | 33 000 € | 40 800 € | 48 000 € | 55 200 € | 62 400 € | 69 600 € | 76 800 € |
A savoir que des plafonds de coût total de l'opération ont été également définis selon les nouvelles conditions du PTZ 2024, en fonction de la composition de votre foyer et de la zone de PTZ. Les voici dans ce tableau.
| 1 personne | 2 personnes | 3 personnes | 4 personnes | 5 personnes | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ZONE A & A bis | 50% | 75 000 € | 112 500 € | 135 000 € | 157 500 € | 180 000 € |
| 40% | 60 000 € | 90 000 € | 108 000 € | 126 000 € | 144 000 € | |
| 20% | 30 000 € | 45 000 € | 54 000 € | 63 000 € | 72 000 € | |
| ZONE B1 | 50% | 67 500 € | 94 000 € | 115 000 € | 135 000 € | 155 500 € |
| 40% | 54 000 € | 75 600 € | 92 000 € | 108 000 € | 124 400 € | |
| 20% | 27 000 € | 37 800 € | 46 000 € | 54 000 € | 62 200 € | |
| ZONE B2 | 50% | 55 000 € | 82 500 € | 99 000 € | 115 500 € | 132 000 € |
| 40% | 44 000 € | 66 000 € | 79 200 € | 92 400 € | 105 600 € | |
| 20% | 22 000 € | 33 000 € | 39 600 € | 46 200 € | 52 800 € | |
| ZONE C | 50% | 50 000 € | 75 000 € | 90 000 € | 105 000 € | 120 000 € |
| 40% | 40 000 € | 60 000 € | 72 000 € | 84 000 € | 96 000 € | |
| 20% | 20 000 € | 30 000 € | 36 000 € | 42 000 € | 48 000 € |
Résumé
Quelles sont les zones éligibles au PTZ ?
Il existe 5 zones géographiques de PTZ : A bis, A, B1, B2 et C. Ces zones sont classées en fonction du niveau difficulté plus ou moins élevé à trouver et financer une première résidence principale. La zone A bis étant celle où le marché immobilier est le plus tendu.
Quels sont les différents montants du PTZ ?
Le PTZ permet de prendre en charge de 20% à 50% du coût total de l'opération d'achat, de construction ou de rénovation d'un logement destiné à devenir la résidence principale d'un primo-accédant.
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