Mon historique
Conseils en achat immobilier

Le PTZ dans le neuf

emménagement heureux

Vous êtes primo-accédants et vous souhaitez acheter un logement neuf ? Et si vous demandiez un prêt à taux zéro ?

Le PTZ "neuf", c’est quoi ?

Vous envisagez d’acheter votre résidence principale dans le neuf ou de la faire construire ? L’État peut vous accorder un coup de pouce financier grâce au prêt à taux zéro (PTZ) neuf. Son attribution est soumise à différentes conditions liées à la nature du bien, au propriétaire, aux ressources du foyer et à l’utilisation du logement.

Simulation gratuite : calculez votre prêt à taux zéro
Découvrez le montant et la durée de votre PTZ en fonction de votre situation personnelle.
Voir tous nos simulateurs

Le prêt à taux zéro dans le neuf est un emprunt immobilier aidé par l’État, sur lequel vous n’avez pas à rembourser d’intérêts. Ce crédit doit être affecté à l’acquisition ou à la construction d’un logement neuf. Il ne peut pas couvrir l’intégralité du montant de l’opération et est limité à un pourcentage de votre investissement. Le PTZ neuf doit être remboursé en 20 à 25 ans (la durée est déterminée par différents facteurs). La durée de remboursement comprend deux périodes :

  • le différé : vous n’avez pas à rembourser votre PTZ pendant 5, 10 ou 15 ans au choix ;
  • le remboursement effectif : sur les 10 à 15 ans suivants.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt à taux zéro neuf ?

Pour bénéficier d’un prêt à taux zéro dans le neuf, vous devez remplir les conditions suivantes :

  • Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre domicile durant les deux années précédant l’acquisition. En pratique, le dispositif s’adresse donc le plus souvent aux primo-accédants. Il existe quelques cas d’exceptions prévus par la loi ;
  • Le logement doit être acheté neuf ou à construire. Il peut donc s’agir d’un terrain à bâtir, d’une VEFA, d’un local commercial à transformer en habitation, etc ;
  • Le bien neuf doit être affecté à votre résidence principale au plus tard l’année suivant l’acquisition ou la fin des travaux ;
  • Vos ressources ne doivent pas dépasser certains plafonds de ressources variables en fonction du nombre d’occupants dans le foyer et de la zone d’implantation du bien. Les revenus pris en compte sont ceux de l’année N-2.

Quel est le montant du crédit PTZ accordé dans le cas d’un logement neuf ?

Prêt à taux zéro 2020 pour un logement neuf en zone tendue

Le PTZ pour un logement neuf en zones A bis, A ou B1 s'élève à 40% du coût total de l'acquisition. L’assiette d’investissement est de plus encadrée par certains plafonds.

Prêt à taux zéro 2020 pour un logement neuf en zone détendue

Le PTZ neuf permet de financer une partie seulement du prix d’acquisition ou de construction de votre logement. Son montant dépend du nombre de personnes composant votre ménage et du zonage du bien. Il est limité à 20 % de l’investissement total en zones B2 et C

Exemple de calcul du montant du PTZ 

Un couple achetant dans une zone A bis peut obtenir un prêt à taux zéro de maximum 150 000 €, et de 100 000 € en zone C.
Dans le premier cas, il peut donc se voir accorder au maximum : 40 % x 150 000 = 60 000 € en PTZ neuf.
Dans le second cas : 20 % x 100 000 = 20 000 €.

> Évaluez vous-même le montant de PTZ neuf auquel vous pouvez prétendre sur notre simulateur PTZ en ligne

NOS ARTICLES LIÉS