Habiter ou investir dans l'immobilier
à Gradignan

Gradignan un cadre de vie idéal

Gradignan est une commune qui appartient à Bordeaux Métropole. Se trouvant à 20 min en voiture de Bordeaux, elle profite de son rayonnement tout en offrant à ses habitants un agréable cadre de vie.

Charmante et conviviale, Gradignan est réputée pour sa qualité de vie. Traversée par la rivière « l’Eau Bourde », la commune possède 20 parcs communaux et 450 hectares d’espaces verts !

Au-delà de son aspect verdoyant, Gradignan se caractérise également par son incroyable dynamisme grâce à son accessibilité, son économie diversifiée, ses zones d’activités, ses infrastructures, son offre culturelle et de loisirs…

Les Gradignanais et les Gradignanaises ont tout à disposition sans avoir à jalouser leurs homologues bordelais !

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Le dynamisme du marché de l'immobilier de Gradignan

Grâce à ses nombreux atouts séduction, Gradignan attire de plus en plus les acquéreurs et les investisseurs. Les professionnels de l’immobilier notent une augmentation des demandes pour un logement avec un espace extérieur depuis la crise sanitaire inhérente au Covid-19.

De plus, la clientèle parisienne ne cesse de croître, séduite par la qualité de vie de cette commune facilement accessible : grâce au TGV, il est possible de venir à Gradignan depuis la capitale en seulement 3h !

Le campus universitaire de Talence Pessac Gradignan (3e plus grand de France) accueille environ 65 000 étudiants ainsi que 5 000 chercheurs et enseignants. Les investisseurs ont ainsi de nombreuses possibilités pour l’immobilier locatif ! 

Nexity vous accompagne dans votre projet immobilier à Gradignan, quel qu’il soit, afin de vous présenter les meilleures opportunités du marché !

Venez vivre à Gradignan !

Pourquoi habiter à Gradignan ? 

Le cadre verdoyant d’une ville durable et écocitoyenne

Contactez-nous !

1. La vie culturelle de Gradignan

• l’écomusée de la vigne et du vin ;
• l’église Saint-Pierre de Gradignan ;
• le musée Georges de Sonneville et le prieuré de Cayac.

2. Une vie économique dynamique

• 8 zones d’activité économique ;
• 9 zones commerciales ;
• 200 commerces de proximité ;
• 250 entreprises industrielles et de service ;
• 250 artisans et professions libérales ;
• 9 900 emplois.

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3. Les transports

• son réseau autoroutier : avec la présence d’échangeurs au niveau des autoroutes A10, A62, A63 ;
• son réseau ferroviaire : la gare de Bordeaux Saint-Jean, qui est à 25 minutes de voiture de Gradignan, offre de nombreuses lignes TER ainsi qu’une ligne TGV qui permet de relier Paris en seulement 3h. De plus, la gare de Pessac, à seulement 15 minutes, propose de plusieurs liaisons TER ;
• son réseau aérien : avec l’aéroport de Bordeaux-Mérignac situé à moins de 15 minutes de Gradignan. Pas moins de 34 compagnies aériennes permettent de couvrir plus de 110 destinations nationales et internationales.

4. La vie scolaire à Gradignan

• 6 écoles maternelles (Ermitage, La Clairière, Lange, Saint-Géry, Les Tourelles, Malartic) ;
• 6 écoles primaires (Saint-Exupéry, Lange, Saint-Géry, Martinon, Malartic, Le Pin Franc) ;
• 2 collèges (Fontaines de Monjous, Alfred-Mauguin) ;
• 1 lycée (des Graves).

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5. La vie associative de Gradignan

6. Les loisirs et le sport à Gradignan

• 2 plateaux extérieurs de basket-ball et de handball (Cité Jardin et Pelissey) ;
• 12 courts de tennis (9 en plein air et 3 couverts) ;
• 5 gymnases (Jehan Buhan, Pierre Toupiac, Saint-Géry, Sabatey, l'INJS) ;
• 1 boulodrome ;
• 2 piscines olympiques (Villenave d'Ornon et Talence) ;
• des pistes cyclables dans toute la commune
• des salles de danse, de gymnastique, d’arts martiaux, d’escrime, de tennis de table, de skate-park (au parc de la Tannerie, de Mandavit et du château d’Ornon)

Acheter un logement neuf à Gradignan

• 5 pièces ou plus : 36,9 % ;
• 4 pièces : 21,2 % ;
• 3 pièces : 15,9 % ;
• 1 pièce : 14,4 % ;
• 2 pièces : 11,6 %.

Etre contacté(e) par un conseiller

Autre avantage non négligeable : il est à noter que du fait de la situation de Gradignan en zone B1, vous pourrez bénéficier sous certaines conditions du prêt à taux zéro (PTZ), qui permet de financer jusqu’à 40 % du prix du bien immobilier !

Ce dispositif s'adresse aux acheteurs qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.

Le bien immobilier doit être la résidence principale de l’acquéreur et il est nécessaire de respecter un plafond de ressources, à savoir : 

• le domaine de Castera, un hameau résidentiel et verdoyant au cœur du parc du château Saint Albe, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités ; 
• l’Expression, qui sera disponible à partir du 4e trimestre 2023. La résidence, sur seulement deux étages, comptera 21 appartements du 2 au 5 pièces ainsi que 3 maisons sur le toit.

Le marché immobilier locatif à Gradignan 

• 12 % du prix du bien pour 6 ans de location ;
• 18 % pour 9 ans de location ;
• 21 % pour 12 ans de location.

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