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Ă  Gradignan

Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison pour votre rĂ©sidence principale ou pour investir ? DĂ©couvrez les avantages de Gradignan !

DĂ©couvrez nos biens Ă  acheter et Ă  louer dans cette commune et aux alentours.

La commune de Gradignan en quelques chiffres...

  • 9

    km de Bordeaux
  • 25 778

    habitants
  • 53%

    de propriétaires

Notre sélection de logements neufs à vendre

Gradignan un cadre de vie idéal


Gradignan est une commune qui appartient à Bordeaux Métropole. Se trouvant à 20 min en voiture de Bordeaux, elle profite de son rayonnement tout en offrant à ses habitants un agréable cadre de vie.

Charmante et conviviale, Gradignan est réputée pour sa qualité de vie. Traversée par la rivière « l’Eau Bourde », la commune possède 20 parcs communaux et 450 hectares d’espaces verts !

Au-delĂ  de son aspect verdoyant, Gradignan se caractĂ©rise Ă©galement par son incroyable dynamisme grâce Ă  son accessibilitĂ©, son Ă©conomie diversifiĂ©e, ses zones d’activitĂ©s, ses infrastructures, son offre culturelle et de loisirs…

Les Gradignanais et les Gradignanaises ont tout Ă  disposition sans avoir Ă  jalouser leurs homologues bordelais !

Découvrez les résidences de Gradignan

Centre-ville de Gradignan et ses terrasses.

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Le dynamisme du marché de l'immobilier de Gradignan

Grâce à ses nombreux atouts séduction, Gradignan attire de plus en plus les acquéreurs et les investisseurs. Les professionnels de l’immobilier notent une augmentation des demandes pour un logement avec un espace extérieur depuis la crise sanitaire inhérente au Covid-19.

De plus, la clientèle parisienne ne cesse de croître, séduite par la qualité de vie de cette commune facilement accessible : grâce au TGV, il est possible de venir à Gradignan depuis la capitale en seulement 3h !

Université Pessac Talence à proximité de Gradignan.

Salon lumineux d'une maison neuve

Le campus universitaire de Talence Pessac Gradignan (3e plus grand de France) accueille environ 65 000 Ă©tudiants ainsi que 5 000 chercheurs et enseignants. Les investisseurs ont ainsi de nombreuses possibilitĂ©s pour l’immobilier locatif ! 

Nexity vous accompagne dans votre projet immobilier Ă  Gradignan, quel qu’il soit, afin de vous prĂ©senter les meilleures opportunitĂ©s du marchĂ© !

Venez vivre Ă  Gradignan !

Pourquoi habiter Ă  Gradignan ? 

Le cadre verdoyant d’une ville durable et écocitoyenne

Gradignan possède plus de 450 hectares d’espaces verts et 20 parcs communaux, l’idéal pour les familles et les amateurs de balades ou de sport en plein air !
 
Parfaitement répartis sur l’agglomération, ils permettent à chaque habitant d’avoir un espace naturel à moins de 500 mètres de chez lui !
La commune dispose également d’une Maison de la Nature et d'un parc animalier nommé René Canivenc.

Salon de maison vue sur jardin

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Place de l'Ă©glise Ă  Gradignan.

1. La vie culturelle de Gradignan

 

Gradignan possède un patrimoine très intĂ©ressant qu’il est possible de dĂ©couvrir au travers de diffĂ©rents sites, comme :
  • l’écomusĂ©e de la vigne et du vin ;
  • l’église Saint-Pierre de Gradignan ;
  • le musĂ©e Georges de Sonneville et le prieurĂ© de Cayac.
 
La ville dispose également de lieux dédiés à la culture comme la médiathèque Jean Vautrin ainsi que des salles accueillant de nombreux spectacles et festivals, à l’image du théâtre des Quatre Saisons ou le tROCKé Café.
 
Les habitants peuvent ainsi profiter d’événements culturels tout au long de l’année comme lors du festival « Lire en Poche » ou encore « Play ».

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2. Une vie Ă©conomique dynamique

 

Gradignan, qui est la porte d'entrĂ©e sud de la mĂ©tropole bordelaise, possède elle-mĂŞme une vie Ă©conomique diversifiĂ©e : grande distribution, informatique, mĂ©tallurgie, Ă©dition, imprimerie, services financiers, commerce de gros et de dĂ©tail…
 
Voici quelques chiffres qui vous permettront de mieux comprendre pourquoi de plus en plus d’entreprises dĂ©cident de s’installer Ă  Gradignan :
  • 8 zones d’activitĂ© Ă©conomique ;
  • 9 zones commerciales ;
  • 200 commerces de proximitĂ© ;
  • 250 entreprises industrielles et de service ;
  • 250 artisans et professions libĂ©rales ;
  • 9 900 emplois.
 

Découvrez les résidences de la métropole Bordelaise !

Par ailleurs, la ville compte un Club des entreprises, qui rassemble une centaine de sociĂ©tĂ©s, ainsi que des agences Ă©conomiques, une association des commerçants de Gradignan et un incubateur Gradignan Premières avec un espace de travail collaboratif (La CanopĂ©e de Gradignan).
 
Il est Ă©galement important de souligner que le marchĂ© de l’emploi affiche une bonne santĂ©. En effet, le taux de chĂ´mage Ă  Gradignan est infĂ©rieur Ă  la moyenne nationale (7,3 % vs 8 %).
 
Mais surtout, il diminue d’annĂ©e en annĂ©e : 8 % en 2019, 8,7 % en 2018, 9,2 % en 2017, 9,8 % en 2016 et 10,1 % en 2015). Autant d’indicateurs qui tĂ©moignent des nombreuses opportunitĂ©s professionnelles qui s’offrent aux habitants de Gradignan !

Logo du club d'entreprise de Gradignan

3. Les transports

 

Gradignan bĂ©nĂ©ficie d’une très bonne accessibilitĂ© grâce Ă  :
  • son rĂ©seau autoroutier : avec la prĂ©sence d’échangeurs au niveau des autoroutes A10, A62, A63 ;
  • son rĂ©seau ferroviaire : la gare de Bordeaux Saint-Jean, qui est Ă  25 minutes de voiture de Gradignan, offre de nombreuses lignes TER ainsi qu’une ligne TGV qui permet de relier Paris en seulement 3h. De plus, la gare de Pessac, Ă  seulement 15 minutes, propose de plusieurs liaisons TER ;
  • son rĂ©seau aĂ©rien : avec l’aĂ©roport de Bordeaux-MĂ©rignac situĂ© Ă  moins de 15 minutes de Gradignan. Pas moins de 34 compagnies aĂ©riennes permettent de couvrir plus de 110 destinations nationales et internationales.
 
Les Gradignanais peuvent Ă©galement profiter des Transports Bordeaux MĂ©tropole avec 4 lignes de bus (8, 10, 21, 36) qui relient directement la ligne B du tramway bordelais. 
Ă€ ce sujet, il faut savoir qu’une extension de cette ligne est actuellement en projet afin d’amĂ©liorer la desserte en transports en commun de la commune et du campus universitaire. 
 
En outre, des vélos en libre-service (VCub) sont accessibles et les personnes à mobilité réduite peuvent bénéficier du service public Mobibus.

 

Devanture de la gare de Bordeaux Saint-Jean.

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4. La vie scolaire Ă  Gradignan

 
Les familles apprécient de vivre à Gradignan car la ville dispose de toutes les infrastructures scolaires pour leurs enfants.
 
On y trouve ainsi :
  • 6 Ă©coles maternelles (Ermitage, La Clairière, Lange, Saint-GĂ©ry, Les Tourelles, Malartic) ;
  • 6 Ă©coles primaires (Saint-ExupĂ©ry, Lange, Saint-GĂ©ry, Martinon, Malartic, Le Pin Franc) ;
  • 2 collèges (Fontaines de Monjous, Alfred-Mauguin) ;
  • 1 lycĂ©e (des Graves).
 
Concernant l’enseignement supérieur, les étudiants peuvent rejoindre le domaine universitaire de Talence-Pessac-Gradignan (qui accueille près de 50 000 étudiants), mais aussi les établissements bordelais.
 

En savoir plus >

5. La vie associative de Gradignan

 

Gradignan est une ville placĂ©e sous le signe de la convivialitĂ© ! Rien d’étonnant Ă  ce que la commune possède un tissu associatif dense.

Pas moins de 507 associations sont en effet répertoriées dans de nombreux domaines d’activité (social, solidarité, environnement, patrimoine, enseignement, jeunesse, culture, loisirs, sport…).

Chaque année, début septembre, se tient le Forum des associations. Il est alors possible de découvrir les différentes activités proposées par ces associations, voire même de devenir bénévole !

Photo d'une classe de l'Ă©cole de Gradignan

6. Les loisirs et le sport Ă  Gradignan

 

Le sport tient une place de choix Ă  Gradignan. La ville veille Ă  proposer Ă  ses habitants de nombreuses infrastructures qui permettent la pratique d’un très vaste panel d’activitĂ©s (tennis, volley, rugby, cyclisme, judo, tir, football, danse, gymnastique, pelote basque…).
 
Vous allez ainsi pouvoir vous rendre au sein de : 
  • 11 terrains de football ;
  • 3 terrains de rugby ;

Terrain de football Ă  Gradignan

  • 3 mini stades multi-activitĂ©s de quartier (Barthez, centre-ville et Saint-GĂ©ry) ;
  • 2 plateaux extĂ©rieurs de basket-ball et de handball (CitĂ© Jardin et Pelissey) ;
  • 12 courts de tennis (9 en plein air et 3 couverts) ;
  • 5 gymnases (Jehan Buhan, Pierre Toupiac, Saint-GĂ©ry, Sabatey, l'INJS) ;
  • 1 boulodrome ;
  • 2 piscines olympiques (Villenave d'Ornon et Talence) ;
  • des pistes cyclables dans toute la commune
  • des salles de danse, de gymnastique, d’arts martiaux, d’escrime, de tennis de table, de skate-park (au parc de la Tannerie, de Mandavit et du château d’Ornon)
 
Les amateurs de footing peuvent profiter des nombreux parcs de la ville, mais aussi de la plaine de Mandavit qui dispose de trois parcours (dont un sportif et deux de cross).
 

DĂ©couvrez nos programmes immobilier sur Bordeaux MĂ©tropole

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Acheter un logement neuf Ă  Gradignan

Le marché immobilier de Gradignan affiche une très bonne santé et un fort dynamisme. Il se caractérise par une majorité de propriétaires (53,1 %) et de résidences principales (93,4 %).
 
Les biens de grandes surfaces sont largement plĂ©biscitĂ©s par les acquĂ©reurs, notamment du fait d’une clientèle essentiellement familiale. 
 
 
 
Le Domaine de Castéra à Gradignan

Programme immobilier neuf Domaine de Castéra Gradignan

 

 

Dans le dĂ©tail, les recherches portent sur : 
  • 5 pièces ou plus : 36,9 % ;
  • 4 pièces : 21,2 % ;
  • 3 pièces : 15,9 % ;
  • 1 pièce : 14,4 % ;
  • 2 pièces : 11,6 %.
Au niveau des prix immobiliers de Gradignan, les appartements sont compris entre 2 327 € et 4 448 €/m², tandis que les maisons sont entre 2 869 € et 5 485 €/m².
 
Ils varient selon le bien, mais aussi selon le quartier, qui sont au nombre de six (Centre-ville, Malartic, Saint-Géry / Favard / Bénédigues, Lange / Cantaranne, Chartrèze / Ornon et Catoy / Canteloup / Mandavit).
 
Quoi qu’il en soit, ces prix sont nettement plus accessibles que ceux pratiqués à Bordeaux, pourtant à seulement 9 km, où les appartements sont compris entre 2 991 € et 5 927 €/m² et les maisons entre 3 660 € et 7 254 €/m².

Etre contacté(e) par un conseiller

Autre avantage non nĂ©gligeable : il est Ă  noter que du fait de la situation de Gradignan en zone B1, vous pourrez bĂ©nĂ©ficier sous certaines conditions du prĂŞt Ă  taux zĂ©ro (PTZ), qui permet de financer jusqu’à 40 % du prix du bien immobilier !

Ce dispositif s'adresse aux acheteurs qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.

Le bien immobilier doit ĂŞtre la rĂ©sidence principale de l’acquĂ©reur et il est nĂ©cessaire de respecter un plafond de ressources, Ă  savoir : 

  • 30 000 € maximum pour une personne ;
  • 60 000 € pour un foyer de 4 personnes ;
  • 96 000 € pour un foyer de plus de 8 personnes.
 

Jardin de maison moderne avec piscine

Nouveau programme neuf Ă  Gradignan : L'expression.

RĂ©sidence l'Expression Ă  Gradignan 
 
Conscient des nombreux atouts de Gradignan, notamment en comparaison avec les communes environnantes, Nexity vous propose deux programmes de qualitĂ©, Ă  savoir : 
 
  • le domaine de Castera, un hameau rĂ©sidentiel et verdoyant au cĹ“ur du parc du château Saint Albe, Ă  proximitĂ© du centre-ville et de toutes les commoditĂ©s ; 
  • l’Expression, qui sera disponible Ă  partir du 4e trimestre 2023. La rĂ©sidence, sur seulement deux Ă©tages, comptera 21 appartements du 2 au 5 pièces ainsi que 3 maisons sur le toit.

Le marchĂ© immobilier locatif Ă  Gradignan 

Gradignan est Ă©galement une commune propice Ă  l’investissement locatif, avec une intĂ©ressante rentabilitĂ©.
En effet, 45 % de locataires sont répertoriés et la demande ne cesse de croître jusqu’à dépasser l’offre, essentiellement au niveau des maisons et des appartements de deux pièces.
 
Cela s’explique notamment par le fait que Gradignan est Ă©ligible au dispositif de dĂ©fiscalisation Pinel (zone B1) qui permet aux investisseurs de bĂ©nĂ©ficier d’intĂ©ressantes rĂ©ductions d’impĂ´ts en fonction de la durĂ©e de location du bien immobilier.
Vous allez ainsi pouvoir déduire de vos impôts :
 
  • 12 % du prix du bien pour 6 ans de location ;
  • 18 % pour 9 ans de location ;
  • 21 % pour 12 ans de location.
 
Concernant les loyers, les appartements sont en moyenne affichĂ©s entre 8,5 € Ă  20,6 €/m² et les maisons entre 11,7 € Ă  20,0 €/m². 
Vous ĂŞtes sous le charme de Gradignan et vous souhaitez y acquĂ©rir un bien ?
Toute l’équipe de Nexity met son expertise Ă  votre service afin de vous aider Ă  trouver l’appartement ou la maison en parfaite adĂ©quation avec vos attentes. Contactez-nous sans plus attendre pour concrĂ©tiser votre projet de vie !

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