nexity.fr Bordeaux

Autour de Bordeaux

Habiter ou investir dans l'immobilier
à Gradignan

Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison pour votre résidence principale ou pour investir ? Découvrez les avantages de Gradignan !

Découvrez nos biens à acheter et à louer dans cette commune et aux alentours.

La commune de Gradignan en quelques chiffres...

  • 9

    km de Bordeaux
  • 25 778

    habitants
  • 53%

    de propriétaires

Notre sélection de logements neufs à vendre

Gradignan un cadre de vie idéal


Gradignan est une commune qui appartient à Bordeaux Métropole. Se trouvant à 20 min en voiture de Bordeaux, elle profite de son rayonnement tout en offrant à ses habitants un agréable cadre de vie.

Charmante et conviviale, Gradignan est réputée pour sa qualité de vie. Traversée par la rivière « l’Eau Bourde », la commune possède 20 parcs communaux et 450 hectares d’espaces verts !

Au-delà de son aspect verdoyant, Gradignan se caractérise également par son incroyable dynamisme grâce à son accessibilité, son économie diversifiée, ses zones d’activités, ses infrastructures, son offre culturelle et de loisirs…

Les Gradignanais et les Gradignanaises ont tout à disposition sans avoir à jalouser leurs homologues bordelais !

Découvrez les résidences de Gradignan Découvrez les résidences de Gradignan

Calculez votre économie
d'impôt avec pinel

Calculez votre économie d'impôts

Le dynamisme du marché de l'immobilier de Gradignan

Grâce à ses nombreux atouts séduction, Gradignan attire de plus en plus les acquéreurs et les investisseurs. Les professionnels de l’immobilier notent une augmentation des demandes pour un logement avec un espace extérieur depuis la crise sanitaire inhérente au Covid-19.

De plus, la clientèle parisienne ne cesse de croître, séduite par la qualité de vie de cette commune facilement accessible : grâce au TGV, il est possible de venir à Gradignan depuis la capitale en seulement 3h !

Le campus universitaire de Talence Pessac Gradignan (3e plus grand de France) accueille environ 65 000 étudiants ainsi que 5 000 chercheurs et enseignants. Les investisseurs ont ainsi de nombreuses possibilités pour l’immobilier locatif ! 

Nexity vous accompagne dans votre projet immobilier à Gradignan, quel qu’il soit, afin de vous présenter les meilleures opportunités du marché !

Venez vivre à Gradignan ! Venez vivre à Gradignan !

Pourquoi habiter à Gradignan ? 

Le cadre verdoyant d’une ville durable et écocitoyenne

Gradignan possède plus de 450 hectares d’espaces verts et 20 parcs communaux, l’idéal pour les familles et les amateurs de balades ou de sport en plein air !
 
Parfaitement répartis sur l’agglomération, ils permettent à chaque habitant d’avoir un espace naturel à moins de 500 mètres de chez lui !
La commune dispose également d’une Maison de la Nature et d'un parc animalier nommé René Canivenc.

Contactez-nous ! Contactez-nous !

1. La vie culturelle de Gradignan

 

Gradignan possède un patrimoine très intéressant qu’il est possible de découvrir au travers de différents sites, comme :
  • l’écomusée de la vigne et du vin ;
  • l’église Saint-Pierre de Gradignan ;
  • le musée Georges de Sonneville et le prieuré de Cayac.
 
La ville dispose également de lieux dédiés à la culture comme la médiathèque Jean Vautrin ainsi que des salles accueillant de nombreux spectacles et festivals, à l’image du théâtre des Quatre Saisons ou le tROCKé Café.
 
Les habitants peuvent ainsi profiter d’événements culturels tout au long de l’année comme lors du festival « Lire en Poche » ou encore « Play ».

Calculez votre prêt
à taux zero

Calculez votre prêt

2. Une vie économique dynamique

 

Gradignan, qui est la porte d'entrée sud de la métropole bordelaise, possède elle-même une vie économique diversifiée : grande distribution, informatique, métallurgie, édition, imprimerie, services financiers, commerce de gros et de détail…
 
Voici quelques chiffres qui vous permettront de mieux comprendre pourquoi de plus en plus d’entreprises décident de s’installer à Gradignan :
  • 8 zones d’activité économique ;
  • 9 zones commerciales ;
  • 200 commerces de proximité ;
  • 250 entreprises industrielles et de service ;
  • 250 artisans et professions libérales ;
  • 9 900 emplois.
 

Découvrez les résidences de la métropole Bordelaise ! Découvrez les résidences de la métropole Bordelaise !

Par ailleurs, la ville compte un Club des entreprises, qui rassemble une centaine de sociétés, ainsi que des agences économiques, une association des commerçants de Gradignan et un incubateur Gradignan Premières avec un espace de travail collaboratif (La Canopée de Gradignan).
 
Il est également important de souligner que le marché de l’emploi affiche une bonne santé. En effet, le taux de chômage à Gradignan est inférieur à la moyenne nationale (7,3 % vs 8 %).
 
Mais surtout, il diminue d’année en année : 8 % en 2019, 8,7 % en 2018, 9,2 % en 2017, 9,8 % en 2016 et 10,1 % en 2015). Autant d’indicateurs qui témoignent des nombreuses opportunités professionnelles qui s’offrent aux habitants de Gradignan !

3. Les transports

 

Gradignan bénéficie d’une très bonne accessibilité grâce à :
  • son réseau autoroutier : avec la présence d’échangeurs au niveau des autoroutes A10, A62, A63 ;
  • son réseau ferroviaire : la gare de Bordeaux Saint-Jean, qui est à 25 minutes de voiture de Gradignan, offre de nombreuses lignes TER ainsi qu’une ligne TGV qui permet de relier Paris en seulement 3h. De plus, la gare de Pessac, à seulement 15 minutes, propose de plusieurs liaisons TER ;
  • son réseau aérien : avec l’aéroport de Bordeaux-Mérignac situé à moins de 15 minutes de Gradignan. Pas moins de 34 compagnies aériennes permettent de couvrir plus de 110 destinations nationales et internationales.
 
Les Gradignanais peuvent également profiter des Transports Bordeaux Métropole avec 4 lignes de bus (8, 10, 21, 36) qui relient directement la ligne B du tramway bordelais. 
À ce sujet, il faut savoir qu’une extension de cette ligne est actuellement en projet afin d’améliorer la desserte en transports en commun de la commune et du campus universitaire. 
 
En outre, des vélos en libre-service (VCub) sont accessibles et les personnes à mobilité réduite peuvent bénéficier du service public Mobibus.

 

Intéressé(e) par un achat immobilier à Bordeaux ?
Etre rappeléEtre rappelé

4. La vie scolaire à Gradignan

 
Les familles apprécient de vivre à Gradignan car la ville dispose de toutes les infrastructures scolaires pour leurs enfants.
 
On y trouve ainsi :
  • 6 écoles maternelles (Ermitage, La Clairière, Lange, Saint-Géry, Les Tourelles, Malartic) ;
  • 6 écoles primaires (Saint-Exupéry, Lange, Saint-Géry, Martinon, Malartic, Le Pin Franc) ;
  • 2 collèges (Fontaines de Monjous, Alfred-Mauguin) ;
  • 1 lycée (des Graves).
 
Concernant l’enseignement supérieur, les étudiants peuvent rejoindre le domaine universitaire de Talence-Pessac-Gradignan (qui accueille près de 50 000 étudiants), mais aussi les établissements bordelais.
 

En savoir plus > En savoir plus >

5. La vie associative de Gradignan

 

Gradignan est une ville placée sous le signe de la convivialité ! Rien d’étonnant à ce que la commune possède un tissu associatif dense.

Pas moins de 507 associations sont en effet répertoriées dans de nombreux domaines d’activité (social, solidarité, environnement, patrimoine, enseignement, jeunesse, culture, loisirs, sport…).

Chaque année, début septembre, se tient le Forum des associations. Il est alors possible de découvrir les différentes activités proposées par ces associations, voire même de devenir bénévole !

6. Les loisirs et le sport à Gradignan

 

Le sport tient une place de choix à Gradignan. La ville veille à proposer à ses habitants de nombreuses infrastructures qui permettent la pratique d’un très vaste panel d’activités (tennis, volley, rugby, cyclisme, judo, tir, football, danse, gymnastique, pelote basque…).
 
Vous allez ainsi pouvoir vous rendre au sein de : 
  • 11 terrains de football ;
  • 3 terrains de rugby ;

  • 3 mini stades multi-activités de quartier (Barthez, centre-ville et Saint-Géry) ;
  • 2 plateaux extérieurs de basket-ball et de handball (Cité Jardin et Pelissey) ;
  • 12 courts de tennis (9 en plein air et 3 couverts) ;
  • 5 gymnases (Jehan Buhan, Pierre Toupiac, Saint-Géry, Sabatey, l'INJS) ;
  • 1 boulodrome ;
  • 2 piscines olympiques (Villenave d'Ornon et Talence) ;
  • des pistes cyclables dans toute la commune
  • des salles de danse, de gymnastique, d’arts martiaux, d’escrime, de tennis de table, de skate-park (au parc de la Tannerie, de Mandavit et du château d’Ornon)
 
Les amateurs de footing peuvent profiter des nombreux parcs de la ville, mais aussi de la plaine de Mandavit qui dispose de trois parcours (dont un sportif et deux de cross).
 

Découvrez nos programmes immobilier sur Bordeaux Métropole

COUP DE COEUR

A partir de 316 500 €

Acheter un logement neuf à Gradignan

Le marché immobilier de Gradignan affiche une très bonne santé et un fort dynamisme. Il se caractérise par une majorité de propriétaires (53,1 %) et de résidences principales (93,4 %).
 
Les biens de grandes surfaces sont largement plébiscités par les acquéreurs, notamment du fait d’une clientèle essentiellement familiale. 
 
 
 
Le Domaine de Castéra à Gradignan

 

 

Dans le détail, les recherches portent sur : 
  • 5 pièces ou plus : 36,9 % ;
  • 4 pièces : 21,2 % ;
  • 3 pièces : 15,9 % ;
  • 1 pièce : 14,4 % ;
  • 2 pièces : 11,6 %.
Au niveau des prix immobiliers de Gradignan, les appartements sont compris entre 2 327 € et 4 448 €/m², tandis que les maisons sont entre 2 869 € et 5 485 €/m².
 
Ils varient selon le bien, mais aussi selon le quartier, qui sont au nombre de six (Centre-ville, Malartic, Saint-Géry / Favard / Bénédigues, Lange / Cantaranne, Chartrèze / Ornon et Catoy / Canteloup / Mandavit).
 
Quoi qu’il en soit, ces prix sont nettement plus accessibles que ceux pratiqués à Bordeaux, pourtant à seulement 9 km, où les appartements sont compris entre 2 991 € et 5 927 €/m² et les maisons entre 3 660 € et 7 254 €/m².

Etre contacté(e) par un conseiller Etre contacté(e) par un conseiller

Autre avantage non négligeable : il est à noter que du fait de la situation de Gradignan en zone B1, vous pourrez bénéficier sous certaines conditions du prêt à taux zéro (PTZ), qui permet de financer jusqu’à 40 % du prix du bien immobilier !

Ce dispositif s'adresse aux acheteurs qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.

Le bien immobilier doit être la résidence principale de l’acquéreur et il est nécessaire de respecter un plafond de ressources, à savoir : 

  • 30 000 € maximum pour une personne ;
  • 60 000 € pour un foyer de 4 personnes ;
  • 96 000 € pour un foyer de plus de 8 personnes.
 

Résidence l'Expression à Gradignan 
 
Conscient des nombreux atouts de Gradignan, notamment en comparaison avec les communes environnantes, Nexity vous propose deux programmes de qualité, à savoir : 
 
  • le domaine de Castera, un hameau résidentiel et verdoyant au cœur du parc du château Saint Albe, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités ; 
  • l’Expression, qui sera disponible à partir du 4e trimestre 2023. La résidence, sur seulement deux étages, comptera 21 appartements du 2 au 5 pièces ainsi que 3 maisons sur le toit.

Le marché immobilier locatif à Gradignan 

Gradignan est également une commune propice à l’investissement locatif, avec une intéressante rentabilité.
En effet, 45 % de locataires sont répertoriés et la demande ne cesse de croître jusqu’à dépasser l’offre, essentiellement au niveau des maisons et des appartements de deux pièces.
 
Cela s’explique notamment par le fait que Gradignan est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel (zone B1) qui permet aux investisseurs de bénéficier d’intéressantes réductions d’impôts en fonction de la durée de location du bien immobilier.
Vous allez ainsi pouvoir déduire de vos impôts :
 
  • 12 % du prix du bien pour 6 ans de location ;
  • 18 % pour 9 ans de location ;
  • 21 % pour 12 ans de location.
 
Concernant les loyers, les appartements sont en moyenne affichés entre 8,5 € à 20,6 €/m² et les maisons entre 11,7 € à 20,0 €/m². 
Vous êtes sous le charme de Gradignan et vous souhaitez y acquérir un bien ?
Toute l’équipe de Nexity met son expertise à votre service afin de vous aider à trouver l’appartement ou la maison en parfaite adéquation avec vos attentes. Contactez-nous sans plus attendre pour concrétiser votre projet de vie !

Contactez-nous ! Contactez-nous !

Nos points de vente

BORDEAUX

Vente de biens immobiliers neufs

7 ALL TOURNY, 33000 BORDEAUX, France

Voir la fiche de l'agence

BORDEAUX RUE DU TEMPLE

Vente de biens immobiliers neufs

2-4 RUE DU TEMPLE, 33000 BORDEAUX, France

Voir la fiche de l'agence

VILLAPOLLONIA BORDEAUX

Vente de biens immobiliers neufs

45 QUA DE BACALAN, 33300 BORDEAUX, France

Voir la fiche de l'agence

SYNONIM

Vente de biens immobiliers neufs

14 RUE MONTESQUIEU, 33000 BORDEAUX, France

Voir la fiche de l'agence

Bordeaux Tourny

Transaction, Location

4 ALLEES DE TOURNY, 33000 BORDEAUX, France

Voir la fiche de l'agence

Bordeaux Victoire

Transaction, Location

28 PLACE DE LA VICTOIRE, 33000 BORDEAUX, France

Voir la fiche de l'agence

Bordeaux Ravezies

Transaction, Location, Syndic, Gérance

10 PLACE RAVEZIES, 33300 BORDEAUX, France

Voir la fiche de l'agence

Bordeaux Caudéran

Transaction

46 AVENUE LOUIS BARTHOU, 33200 BORDEAUX, France

Voir la fiche de l'agence

Talence

Transaction, Location, Syndic, Gérance

184 COURS GAMBETTA, 33400 TALENCE, France

Voir la fiche de l'agence