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Habiter ou investir dans l'immobilier à Saint-Loubès

Vous êtes tenté à l’idée de vivre ou investir dans une localité bordée par la Dordogne et les vignobles de l’Entre-deux-Mers aux portes de la très dynamique métropole bordelaise ? Pour mieux concrétiser votre projet immobilier à Saint-Loubès, Nexity vous en dit plus sur cette agréable commune.

Découvrez nos biens à acheter et à louer à Saint-Loubès et aux alentours.

La commune de Saint-Loubès en quelques mots...

  • 9 615

    habitants
  • 54,5 %

    de familles
  • 20 km

    du centre de Bordeaux
  • 1

    port de plaisance sur la Dordogne

Notre sélection de logements neufs à vendre

Vivre à Saint-Loubès, la ville à la campagne 

 
Commune de l’Entre-deux-Mers située à 20 km du centre de Bordeaux, à 22km de Libourne et à une heure de voiture de l’Atlantique, des lacs et du massif forestier des Landes de Gascogne, Saint-Loubès offre un environnement exceptionnel.
 
Aux portes de Bordeaux Métropole, Saint-Loubès présente un compromis rare mêlant modernité et campagne. Ville résidentielle et calme, à la fois rurale et urbaine, elle dispose de tous les commerces utiles à votre quotidien, d’une gare desservant le centre de Bordeaux et d’une zone d’activités dynamique portée par les secteurs agroalimentaire, pharmaceutique, électronique, des matériaux, du transport et de l’emballage.

Habiter Saint-Loubès, c’est :

  • vivre au cœur de la nature entre fleuve et vignes ;
  • habiter aux portes d’une des métropoles les plus dynamiques de France ;
  • être proche d’un réseau de transports ultra connecté : autoroutes, LGV et aéroport de Bordeaux-Mérignac.
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Investir dans l’immobilier à Saint-Loubès

Avec votre investissement immobilier à Saint-Loubès, vous misez sur :
  • une commune calme et verdoyante du Sud-Ouest ;
  • un marché immobilier porté par l’attractivité de Bordeaux.
 
Actifs, familles et étudiants, le marché locatif à Saint-Loubès est soutenu par la population en croissance de la métropole bordelaise et de l’ensemble de la Gironde, deuxième département le plus dynamique de France en termes de démographie.
 
Forte de deux zones économiques, la ville compte, en outre, de nombreuses entreprises et industries, ainsi que diverses PME. Dans ce pôle économique porteur qui chaque année gagne de nouveaux habitants, votre investissement immobilier à Saint-Loubès est, sous certaines conditions, éligible à la loi Pinel.
 
En concrétisant votre projet immobilier à Saint-Loubès avec Nexity, vous devenez propriétaire d’un appartement neuf, du 2 pièces au 4 pièces, dans son nouveau programme baptisé « Green Harmony ». Cette résidence à taille humaine propose 27 appartements tous agrémentés, pour votre confort, d’un espace extérieur balcon, terrasse ou jardin :
 
  • votre résidence se situe à 5 min à pied des écoles maternelle et primaire, 5 min de voiture de tous les commerces : épiceries, boulangerie, boucherie, banques, poste… 
  • votre résidence est à 1 km de la gare de Saint-Loubès et sa desserte directe de la gare de Bordeaux Saint-Jean en 20 min de Train Express Régional (TER).
 
TOUTES LES BONNES RAISONS D'HABITER A SAINT-LOUBES
Éducation
Saint-Loubès dispose :
  • d’une crèche et d’un relais d’assistantes maternelles, de deux écoles maternelles et de deux écoles primaires ;
  • d’un collège, de différents établissements publics et privés répondant aux besoins et profils de vos adolescents dans un rayon proche ;
  • d’une grande proximité avec Bordeaux, 6e ville universitaire de France forte de 120 000 étudiants ;
  • d’une desserte par le réseau de transport scolaire assuré par la Région Nouvelle-Aquitaine pour les élèves de la maternelle à la terminale.
 
 

Transports
 
Habiter à Saint-Loubès, c’est faire le choix d’une commune favorisant les modes de déplacement doux !
  • vous pouvez faire tout à pied ou à vélo ;
  • vous vivez à 20 min de TER du centre de Bordeaux ;
  • vous êtes à 20 km de la gare de Bordeaux-Saint-Jean et une demi-heure de voiture de l’Aéroport de Bordeaux-Mérignac.
À Bordeaux et dans les villes de la métropole, vous utilisez le réseau de transport public : 4 lignes de tram, 85 lignes de bus et une navette fluviale. De chez vous, les autoroutes A10, A89, la rocade bordelaise et la N89 sont facilement accessibles.
 
Nature et équipements sportifs
 
Saint-Loubès, ville moderne en pleine campagne… vous vivez en bordure de la Dordogne, au cœur des vignobles de l’Entre-deux-Mers ;
  • votre profitez du port de plaisance de Cavernes et d’un étang de pêche dans votre ville ;
  • vaste espace vert ouvert sur la Dordogne, à la plaine de Cavernes de Saint-Loubès, vous vous baladez, pique-niquez, jouez à la pétanque ;
  • vous bénéficiez également de différentes installations sportives : terrains de tennis, football, rugby, skate-park, gymnase, salle multisports.
  • à partir de Saint-Loubès, vous accédez à 40 km de chemin balisé pour VTT et à plusieurs chemins de promenade à travers les vignes.
 
Culture
 
En plus de l’offre et du rayonnement culturel de l’agglomération bordelaise, les Loubésien.nes vivent au rythme de nombreuses manifestations organisées par leur commune dont la saison culturelle « Presqu’île en Pages » ou encore le Salon du livre enfance et jeunesse « L’Aventure, lis tes ratures ». À Bordeaux, vous retrouvez ses nombreux cinémas, théâtres, ses musées, son opéra, son auditorium et la nouvelle salle de l’Arkéa Arena.
 
Habiter à Saint-Loubès, c’est aussi profiter de la programmation de son centre culturel, La Coupole, de sa médiathèque, ainsi que du patrimoine d’une ville dont l’origine remonte au VIe siècle. Vous vivez aux portes de Bordeaux qui présente un centre-ville remarquable, classé au patrimoine de l’UNESCO et à proximité des belles propriétés viticoles de la région.
 
Commerces, services et entreprises
 
En plus de ses commerces de proximité, Saint-Loubès dispose d’un supermarché, d’un pôle médical composé de 2 pharmacies, d’un laboratoire d’analyses médicales, de cabinets dentaires, de kinésithérapie, de podologie, de médecine et de soins infirmiers. La ville accueille près de 900 entreprises dont plus de la moitié appartiennent aux secteurs des services et des commerces.

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Votre projet immobilier à Saint-Loubès

Investir à Saint-Loubès, un choix gagnant !
  • vous devenez propriétaire d’un bien dans une ville située au cœur des paysages de vignes, à l’ambiance familiale et aux portes d’une des métropoles les plus attractives de France ;
  • votre bien se situe à proximité des grands axes de circulation ;
  • vous investissez dans une zone éligible pour un investissement locatif en Loi Pinel ;
  • vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro en tant que primo-accédant, sauf cas particulier.
 
Devenir propriétaire d’un bien neuf à Saint-Loubès
 
Le parc immobilier loubésien est constitué à 89 % de maisons individuelles, ce qui explique qu’il soit relativement facile d’acquérir une maison neuve à Saint-Loubès. En revanche, l’offre de logements collectifs y reste encore limitée. Le programme « Green Harmony » de Nexity se propose de remédier à cette situation. Il développe une offre qui conjugue les atouts d’une maison à ceux d’un appartement. Vous devenez propriétaire d’un appartement de 2, 3 ou 4 pièces, dans une résidence de 27 logements tous dotés d’un espace extérieur, balcon, terrasse ou jardin et situés à 5 minutes de voiture du centre-ville de Saint-Loubès.
 
Sous certaines conditions, pour financer l’achat de votre logement neuf à Saint-Loubès, vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro. Ce dispositif vous permet de devenir propriétaire d’un logement à moindres frais sans avoir à payer les intérêts de votre emprunt.
 
Connaître le marché locatif à Saint-Loubès
 
L’immobilier à Saint-Loubès est porté par la bonne santé du marché bordelais et d’une région profitant d’une croissance démographique soutenue. Votre investissement immobilier à Saint-Loubès profite de ce dynamisme. Les 74 % d’actifs et 12,9 % d’étudiants qui composent la métropole bordelaise témoignent de la bonne santé de l’économie régionale.
 
Pour financer votre projet immobilier à Saint-Loubès, vous vous appuyez sur différents dispositifs d’aides dont celui mis en place par la Loi Pinel :
 
  • située dans la zone de défiscalisation B1, la commune de Saint-Loubès vous offre l’opportunité de réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf ;
  • en mettant votre appartement en location, vous profitez de réductions d’impôts pouvant aller de 12 % à 21 % du montant de votre bien selon la durée du bail de location.
 
Autre possibilité, si vous êtes éligible au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous mettez votre bien en location meublée. Vous profitez de réductions d’impôts. Vos loyers vous assurent un revenu supplémentaire ou vous permettent de rembourser votre prêt.
 

Vivre dans la zone d’influence de la 1re agglomération du Sud-Ouest

Inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO, Bordeaux est la capitale de la Région Nouvelle-Aquitaine. Ville phare du Grand Sud-Ouest au fort dynamisme économique et démographique, la commune intra-muros compte plus de 250 000 habitants, tandis que Bordeaux Métropole, ville et petite couronne, totalise 1,2 million de résidents.
 
Prisées pour leurs vins, leur climat tempéré et leur proximité avec l’Océan Atlantique, Bordeaux et sa zone d’influence gagnent tous les ans de nouveaux habitants. Provenant du nord de la France, de Paris, mais également d’Espagne, ces arrivants viennent goûter à la douceur de vivre régionale, profiter de son économie en croissance et de sa LGV desservant la gare parisienne de Montparnasse en 2 h 4.
 
Inscrite au cœur d’une terre façonnée par la culture ancestrale du vin, Bordeaux rayonne à travers ses grands vignobles et les appellations prestigieuses de Médoc, Saint-Émilion, Sauternes ou Graves. La ville et ses plus de 350 édifices classés forment le plus vaste ensemble urbain classé au monde.
 
La ville et sa région attirent également pour leur environnement exceptionnel qu’elles doivent à leur proximité avec les plages océanes, le Bassin d’Arcachon, les lacs parmi les plus grands d’Europe (Lacanau, Hourtin, Sanguinet, Biscarosse), le massif forestier des Landes de Gascogne et les sommets pyrénéens accessibles en 3 heures de voiture.
 
Pôle universitaire et de recherche d’importance, Bordeaux compte plus de 120 000 étudiants au sein de ses 3 universités, 4 IUT, 12 écoles d’ingénieurs, 1 IEP et son campus rassemblant plus de 30 écoles. Autant d’étudiants en quête de logement à chaque début d’année universitaire, dans la ville et les communes limitrophes.
 
Investir dans l’immobilier à Saint-Loubès, c’est aussi :
  • tirer parti du dynamisme de la capitale de la Région Nouvelle-Aquitaine ;
  • vivre aux portes de Bordeaux Métropole ;
  • intégrer une aire d’influence économique portée par la viticulture, le tourisme, et différentes industries : aéronautique, pharmaceutique, construction navale, etc.
 
Dans le cadre d’un investissement locatif en Loi Pinel à Saint-Loubès, vous vous assurez un rendement intéressant dans la lignée de ceux de la toute proche agglomération bordelaise.
 

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VIVRE À SAINT-LOUBÈS, ENTRE VILLE ET CAMPAGNE, AU CŒUR D’UNE ZONE ÉCONOMIQUE EN CROISSANCE

Avec ses bords de fleuve aménagés, ses chemins au cœur des vignobles, son charmant centre-ville et son port de plaisance, Saint-Loubès vous séduit ! Vous vous installez au cœur d’une zone d’activité dynamique et à proximité de la métropole bordelaise.
 
Vous vous laissez porter par le cadre de vie bucolique d’une commune à taille humaine tout en profitant de l’attractivité et du réseau de transport de Bordeaux et des villes limitrophes.
 
Le réseau ferroviaire
Il vous faut 20 min de TER pour rejoindre Bordeaux et sa gare qui dessert Paris en 2 h 4 de TGV, mais aussi Toulouse et le Pays basque (Bayonne, Biarritz et Hendaye).
 
Réseau routier
Plusieurs axes importants de circulation sont facilement accessibles depuis Saint-Loubès :
  • l’A10 (vers Paris) ;
  • l’A89 (vers Clermont-Ferrand) ;
  • l’A63 (vers le Pays basque et l’Espagne) ;
  • l’A62 (vers Toulouse).
 
Transports en commun
Différentes lignes de cars scolaires de la Région Nouvelle-Aquitaine desservent Saint-Loubès et permettent à ses élèves de la maternelle à la terminale de rejoindre leurs établissements tous les jours de la semaine.
 
De Saint-Loubès, vous bénéficiez du réseau de transport urbain de Bordeaux Métropole composé de :
  • 4 lignes de tram ;
  • 85 lignes de bus ;
  • une navette fluviale ;
  • 25 parcs relais, le plus proche étant à 8 km de Saint-Loubès.
 

Nature, loisirs et culture à Saint-Loubès

Les Loubésien.nes profitent des nombreuses installations sportives de leur commune implantée dans un cadre propice à la pratique de différentes disciplines. Leur ville est animée par plus de 80 associations sportives et culturelles. Elle offre diverses infrastructures :
 
  • Port de Cavernes ;
  • Étang du pêcheur ;
  • Les installations du complexe sportif Max Linder pour les scolaires, à savoir des terrains de rugby et football, un gymnase, un terrain de handball, une salle de tennis de table, un dojo, des terrains de tennis ;
  • Un stade municipal ;
  • Un terrain de basket ;
  • Un terrain multisport ;
  • Un minigolf ;
  • Deux aires de jeux pour les petits de 6 mois à 8 ans.
 
En plus de l’offre culturelle remarquable de l’agglomération bordelaise, la vie de votre commune est rythmée de nombreux temps fort. Saint-Loubès propose aussi des lieux d’enseignement des principales disciplines artistiques :
 
  • École de musique, école de danse, ateliers de théâtre, de sculpture, d’arts plastiques et visuels ;
  • L’année culturelle loubésienne est rythmée par le Carnaval de printemps et les concerts de la fête de la musique ;
  • La programmation du centre culturel La Coupole de Saint-Loubès est variée et alterne concerts, one-man-shows, représentations de théâtre, de music-hall, de comédie musicale, de danse et expositions.
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    Agence immobilière
    Bordeaux Tourny

    Services: Transaction, Location 4 ALLEES DE TOURNY
    33000 BORDEAUX
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    Agence immobilière
    Bordeaux Victoire

    Services: Transaction, Location 28 PLACE DE LA VICTOIRE
    33000 BORDEAUX
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    Boutique
    BORDEAUX

    Services: Vente de biens immobiliers neufs 7 ALL TOURNY
    33000 BORDEAUX
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    Bureau de vente
    BORDEAUX

    Services: Vente de biens immobiliers neufs 2-4 RUE DU TEMPLE
    33000 BORDEAUX
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    Bureau de vente
    SYNONIM

    Services: Vente de biens immobiliers neufs 14 RUE MONTESQUIEU
    33000 BORDEAUX