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Habiter ou investir dans l'immobilier
à Mérignac

Vous souhaitez investir dans un quartier proche de Bordeaux mais vous ne savez pas lequel choisir ? Découvrez Mérignac, 2ème ville de Gironde.

Découvrez nos biens à acheter et à louer dans cette commune et aux alentours.

La commune de Mérignac en quelques chiffres...

  • 70 000

    habitants
  • 50 000

    emplois
  • 1 500

    entreprises
  • 50

    sièges sociaux

Notre sélection de logements neufs à vendre

Mérignac et son cadre de vie idéal

Les habitants de Mérignac, les Mérignacais, apprécient tout particulièrement leur cadre de vie. Il faut dire que la commune jouit d’un paysage très diversifié avec pas moins de six cours d’eau, de nombreux boisements, des prairies, ainsi que d’une coulée verte.

De plus, Mérignac est à seulement 45 km de la côte Atlantique. Vous pouvez ainsi vous rendre à votre guise dans des stations balnéaires voisines comme le Cap Ferret, Biscarrosse, Mimizan…

Mérignac et son immobilier florissant

Outre son cadre de vie exceptionnel, Mérignac est également une commune dynamique qui séduit chaque année de plus en plus de personnes. Elle est particulièrement indiquée si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier situé dans un environnement calme et préservé présentant aussi toutes les commodités et les services nécessaires à votre quotidien. 

Rien d’étonnant alors à ce que le nombre d’habitants de Mérignac suive une croissance constante et que la ville ait été élue par le site SeLoger comme 1ère ville où investir dans l’immobilier en 2018 !

Il est à noter que la ville a signé une charte de l’urbanisme et de la qualité de vie. Cette initiative inédite en France a pour but de proposer des programmes immobiliers destinés à tous les budgets et conçus dans le respect de l’architecture et de la biodiversité. Mérignac s’engage à répondre à la demande croissante de logements, tout en veillant à l’équilibre entre son aménagement urbain et son environnement. 

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5 bonnes raisons d'habiter à Mérignac

En choisissant de vous installer à Mérignac, vous allez rapidement constater les nombreux avantages de cette charmante commune. Outre son cadre naturel préservé et verdoyant, elle n’a en effet rien à envier à sa grande sœur Bordeaux !

1.  La culture

Les amateurs de culture vont avoir accès à de nombreux lieux pour assouvir leur curiosité et leur soif de connaissance. La ville possède une importante médiathèque avec de nombreux ouvrages, ainsi qu’une salle d’exposition et une autre de conférence. Vous pouvez également vous rendre au Mérignac-Ciné équipé de quatre salles. Elle abrite également un conservatoire municipal, qui propose des cours de théâtre, de danse, de musique et d’arts plastiques. Côté spectacles et événements, vous aurez également le choix entre plusieurs salles, comme notamment :

  • le Pin Galant, avec des concerts, des pièces de théâtres, des spectacles et des conférences ;
  • le Krakatoa, une salle de concert ;
  • la Vieille-Église Saint-Vincent, un lieu d'exposition.
 

2.  La vie commerçante

Mérignac compte de nombreux commerces, vous avez ainsi accès à tout ce dont vous avez besoin ! Vous pouvez également vous rendre dans le centre-commercial Mérignac Soleil, qui est d’ailleurs l'un des centres commerciaux les plus importants de l'agglomération bordelaise avec ses 140 commerces.
Si vous adorez les marchés, vous pourrez en profiter les mercredis, samedis et dimanches sur la place Charles de Gaulle, la place Sainte-Bernadette et le parking Simply Market – Mondésir. La ville veille également à rendre son centre-ville plus commerçant. De nombreux nouveaux commerces ont ainsi ouvert, tandis qu’une Halle gourmande de 1 000 m² est en projet.

 

3.  L’éducation

Les familles ont accès à un large panel d’établissements scolaires à Mérignac. La ville compte en effet : 

  • 18 écoles maternelles (Ferdinand Buisson, de Bourran, des Bosquets, Oscar-Auriac, Jean-Macé, Arnaud Lafon, Anatole France, Edouard-Herriot, Jean-Jaurès, du Parc, Pont-de-Madame, du Burk, Fontaine des Eyquems, Marcelin Berthelot, de Peychotte, Clos Montesquieu, André-Cabiran, Sainte-Marie) ;
  • 14 écoles élémentaires (Jean-Jaurès I et II, Les Bosquets, Jules Ferry, Edouard Herriot, du Parc, du Burk, Anatole France, Marcelin Berthelot, Ferdinand Buisson, Oscar-Auriac, de Bourran, Jean-Macé, Arnaud Lafon) ;
  • 4 collèges (de Bourran, de Capeyron, Jules-Ferry, des Eyquems) ;
  • 2 lycées (Ferdinand Daguin, Marcel Dassault).

 Les étudiants, quant à eux, peuvent s’inscrire auprès de :

  • l’Institut de Maintenance Aéronautique (I.M.A) ;
  • l’Ecole Supérieur du Professorat et de l'Education (ESPE Aquitaine) ;
  • l’école supérieure Esarc Evolution Bordeaux.
 

4.  Les transports

Mérignac bénéficie d’une très bonne accessibilité notamment grâce à son réseau :
  • aérien: la ville abrite l’aéroport de Bordeaux-Mérignac qui accueille chaque année pas moins de 5 millions de passagers et qui propose des vols nationaux et internationaux
  • autoroutier: Mérignac est sur la rocade de Bordeaux avec les accès n°9 (Mérignac-Capeyron), n° 10 (Mérignac-Centre | Mérignac-Pichey), n° 11 (Parc d'activités | Centre hôtelier) et n°11a (Aéroport de Bordeaux - Mérignac | Mérignac-Chemin Long)
  • ferroviaire: la commune est desservie par 2 gares, Mérignac-Arlac et Caudéran-Mérignac
  • transports en commun : grâce au réseau Transports Bordeaux Métropole (TBM) avec la ligne A du tramway de Bordeaux et plusieurs lignes de bus, ainsi que le Réseau Transports en Nouvelle-Aquitaine avec plusieurs lignes.
 

5.  L’économie

Mérignac jouit d’une économie en parfaite santé ! Elle est d’ailleurs considérée comme le « poumon économique bordelais » du fait de son grand nombre d’infrastructures. Avec environ 1 500 entreprises et pas moins d’une cinquantaine de sièges sociaux, Mérignac est réputée pour l’industrie aéronautique (notamment grâce au pôle Aerospace Valley), le tourisme d’affaires, la défense, le spatial, le commerce, l’industrie pharmaceutique… Parmi les grands noms qui ont choisi d’installer leur siège social à Mérignac, nous pouvons citer Oxbow, Cultura, Dassault Aviation, Filhet-Allard ou encore TAT Industries.

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Investir dans l’immobilier à Mérignac

La demande d’appartements et de maisons dans l’immobilier neuf à Mérignac ne cesse de croître. Les recherches portent sur des biens avec la typologie suivante : 

  • 3 pièces : 26,2 % ;
  • 4 pièces : 25,9 % ;
  • 5 pièces ou plus : 25,1 % ;
  • 2 pièces : 16,6 % ;
  • 1 pièce : 6,3 %.
Cet engouement s’explique par les nombreux atouts de Mérignac, qui bénéficie d’une position stratégique à seulement quelques kilomètres de la non moins dynamique métropole de Bordeaux avec des prix toutefois nettement plus attractifs. Conscients du cadre exceptionnel de cette commune tant convoitée, Nexity a décidé de vous y proposer deux programmes :
 
  • Arboresens : la résidence, disponible à compter du 4e trimestre 2022, se trouve à proximité du parc de Bourran dans un cadre privilégié. Les appartements, du studio au 4 pièces, sont au cœur d’un cadre verdoyant et paisible, tout en étant à proximité immédiate des commodités (arrêt de tramway Alfred de Vigny-ligne A, commerces, écoles, collèges, salles de sport, restaurants…) ;
  • Inspiration : disponible à partir du 2e trimestre 2022, se trouve au cœur d’un quartier en plein renouvellement. Les appartements, avec des loggias assorties de terrasses ou de balcons, donnent sur une contre-allée arborée dans un cadre intimiste et à taille humaine. Vous êtes aussi à proximité immédiate des transports (avec l’arrêt de tramway Alfred de Vigny, ligne A), ainsi que des commerces, des écoles et des espaces verts.

Acheter un logement neuf à Mérignac

Mérignac offre d’intéressantes opportunités en matière d’immobilier neuf, d’autant plus si l’on compare les prix avec Bordeaux : 
  • le prix moyen d’une maison à Mérignac est de 4 177 euros/m² (entre 2 766 et 5 450 euros/m²), contre 5 330 euros/m² pour Bordeaux (entre 3 497 et 6 931 euros/m²) ;
  • le prix moyen d’un appartement à Mérignac est de 3 607 euros/m² (entre 2 386 /m² et 4 699 euros/m², tandis qu’il est de 4 402 euros/m² à Bordeaux (entre 2 889 et 5 727 euros/m²).
Mérignac se situe en zone B1 ce qui vous permet, sous certaines conditions, de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ce dernier, initié par le Ministère du logement, a pour objectif de faciliter l’accès à la propriété pour les primo-accédant (ou pour les personnes n’ayant pas été propriétaires au cours des deux dernières années). Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, qui permet de financer jusqu’à 40 % du montant de votre achat immobilier (sans frais bancaires et sans intérêts), vous devez respecter certaines conditions portant notamment sur le plafond de vos ressources et sur le fait que le bien doit être neuf et labellisé RT 2012 ou Bâtiment Basse Consommation énergétique BBC 2005.
 

Le marché locatif à Mérignac

Avec 48 % de locataires, Mérignac est tout indiquée si vous souhaitez vous tourner vers l’immobilier locatif. La ville affiche une rentabilité locative brute très intéressante de 4,49 % en moyenne (celle de Bordeaux est de 4,20 % et celle de Paris de 3,5 %). 
Se trouvant en zone B1, Mérignac est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. Ce dernier permet d’acheter un bien neuf afin de le louer et de bénéficier d’une réduction d’impôt non négligeable. En effet, selon la durée de la mise en location de votre bien, vous allez pouvoir profiter d’une réduction de : 
  • 12 % du prix du bien, pour une location de 6 ans ;
  • 18 % du prix du bien, pour une location de 9 ans ;
  • 21 % du prix du bien, pour une location de 12 ans.
A l’image du PTZ, il est nécessaire de respecter certaines conditions pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel, notamment en matière de plafond de ressources des locataires et des loyers. Il est à noter que les investissements en loi Pinel sont limités à deux par an, avec un plafond fiscal de 300 000 euros.
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Culture et patrimoine

Si Mérignac fait preuve d’un remarquable dynamisme économique et met tout en œuvre pour se diversifier, elle est également fière de son patrimoine historique que vous pouvez découvrir avec la Tour de Veyrines, la Maison Carrée d’Arlac, le château de Burck ou encore la Vieille Eglise Saint-Vincent.
La ville est également mondialement réputée pour ses célèbres vignobles qui font entièrement partie de son patrimoine. Étant une commune viticole de Bordeaux, elle est autorisée à produire des vins comme l’AOC Pessac-Léognan, AOC Bordeaux, AOC Graves… Elle compte également deux châteaux viticoles, à savoir Luchey Halde et Picque-Caillou. Vous aurez donc l’occasion de visiter de nombreuses caves et de déguster les crus locaux.

 

La vie sportive de Mérignac

Si vous avez l’âme d’un sportif, vous aurez accès à un large panel d’infrastructures et d’associations ! La ville possède tout ce qu’il faut pour pratiquer une activité physique régulière, comme :
  • les 4 salles omnisports (Robert Brettes, Pierre de Coubertin, de Bourran, Léo Lagrange) ;
  • les 4 gymnases (le gymnase Jean Macé, le gymnase Edouard Herriot, le gymnase Jules Ferry et le gymnase Guy Sabouret);
  • les 2 complexes de tennis (Tennis Stade Robert Brettes, Complexe sportif Daniel Colombier);
  • le stade nautique Jean Badet ;
  • le circuit de compétition automobile (GTRS);
  • les quelques parcours de santé au sein des parcs de la ville.

Les espaces verts 

« Mérignac ville verte » est un slogan qui reflète parfaitement l’image de la ville ! Mérignac compte 8 parcs aménagés (7 ont reçu le label Espaces Verts Ecologiques – EVE) où vous pourrez vous promener avec plaisir : 
  • le parc du Bourran, inscrit à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques ;
  • le bois du Burck, avec deux parcours de santé en bordure d’un vignoble ; 
  • le parc de Mérignac ou du Château, composé d’une immense pinède chênaie...

Partez à la découverte des principaux quartiers de Mérignac

Mérignac se compose de plusieurs quartiers qui possèdent leurs propres caractéristiques. Nexity vous accompagne pour choisir celui qui est le plus en adéquation avec vos besoins. Parmi les quartiers les plus prisés de Mérignac, nous pouvons entre autres citer : 

1.Le centre-ville

Il s’agit du quartier le plus prisé de Mérignac. Il faut dire que vous bénéficiez de toutes les commodités nécessaires, aussi bien en matière de commerces que de loisirs, restaurants, salles de spectacle, etc.

2. Bourran

Ce quartier a été nommé ainsi en hommage à l’un des plus anciens domaines agricoles de la région. Il est plutôt résidentiel et particulièrement recherché par les familles.

3. Glacière

Ce quartier résidentiel possède une vie de quartier animée, notamment grâce au Comité des fêtes, à l'Amicale Laïque de la Glacière et à l’annexe de la mairie.

4. Capeyron

Ce quartier est considéré comme un petit village. Familles et jeunes actifs s’y côtoient, profitant des nombreux commerces, écoles et espaces verts.

5. Eyquems

Ce quartier se trouve à proximité de la zone commerciale et de la ligne de tramway, tout en étant au calme. C’est pourquoi les familles le plébiscitent et apprécient son cadre chargé d’histoire avec ses domaines viticoles et ses monuments comme la Tour de Veyrines.
 
Vous êtes sous le charme de Mérignac ? Prenez contact avec Nexity pour trouver le bien de vos rêves ! 

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  •  

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