Quelles différences entre EHPAD et résidence senior ?

Résidence pour personnes âgées : définition

Une résidence de services seniors est un établissement conçu pour offrir un logement adapté aux personnes âgées, généralement autonomes ou semi-autonomes. Ces résidences proposent des appartements privatifs meublés ou non, ainsi que des espaces communs et des services tels que la sécurité, l'entretien, les repas, les activités sociales et les soins de base. Les résidents peuvent profiter d'une vie communautaire, d'une atmosphère conviviale et de l'assurance de disposer de services à proximité pour répondre à leurs besoins quotidiens. Les résidences de services seniors visent à améliorer la qualité de vie des personnes âgées en leur offrant un environnement chaleureux, sûr, confortable et stimulant tout en favorisant leur autonomie. La proximité des commerces et des commodités du centre-ville leur garantit une solution proche du maintien à domicile.

EHPAD : définition

Un EHPAD (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) est une structure médicalisée destinée aux personnes âgées en perte d'autonomie ou atteintes de troubles médicaux nécessitant une assistance constante, comme la maladie d'Alzheimer. Les EHPAD fournissent un hébergement, des soins médicaux, des soins infirmiers, une alimentation adaptée et d'autres services de santé essentiels. Contrairement aux résidences de services seniors, les EHPAD sont axés sur la prise en charge des besoins médicaux et des soins intensifs des résidents. Ils sont gérés par des professionnels de la santé et sont destinés à accueillir des personnes dont l'état de santé nécessite une surveillance et une assistance médicale régulières.

Ehpad, résidences seniors : les principales différences

Voici un tableau qui résume les différences entre les résidences services seniors et les EHPAD, en y intégrant la notion de GIR (Groupe Iso-Ressources), un indicateur utilisé pour évaluer le degré de dépendance des personnes âgées.

Zoom : quelle est la différence entre un foyer logement et une résidence seniors ?

Les foyers logements pour personnes âgées sont des établissements collectifs sans vocation médicale, qui proposent des appartements destinés à être utilisés comme résidence principale, qu'ils soient meublés ou non. Ces établissements disposent également d'espaces dédiés à la vie commune et aux activités collectives. Le niveau de standing et de services y est souvent moindre qu'en résidence seniors.

Investir grâce au statut LMNP

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal qui s'applique aux propriétaires de biens immobiliers meublés proposés à la location. Les revenus locatifs sont considérés non pas comme des revenus fonciers, mais comme des revenus industriels et commerciaux (BIC).

Les avantages du LMNP incluent l'amortissement des biens et des charges grâce au régime réel, la possibilité de récupérer la TVA ainsi qu'une fiscalité avantageuse avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers grâce au régime micro-BIC.

Pour bénéficier de ce statut, trois critères doivent être respectés :

• Les recettes locatives ne doivent pas excéder 23 000 € par an,
• Elles ne doivent pas représenter plus de la moitié des revenus totaux du foyer fiscal,
• Le propriétaire-bailleur ne doit pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) comme loueur professionnel (LMP).

Quel est le budget pour vivre en Ehpad ou en résidence seniors ?

Le budget pour vivre en EHPAD peut aller de 1 500 à plus de 4 000 euros. Selon la Caisse nationale de solidarité pour l'autonomie (CNSA) le budget mensuel moyen était de 2 004 euros en 2019. Un coût qui varie selon les options proposées, l'état de santé du résident et la nature de l'établissement : Ehpad public, financé par les collectivités locales, ou privé. En résidence seniors, le prix varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la situation géographique, le type de logement (du studio au T3), le niveau de confort, les services inclus. Un studio vous coûtera à minima entre 600 et 800 euros.

Les retraités peuvent bénéficier de différentes aides financières pour couvrir ces frais, notamment :

1. L'Aide Personnalisée au Logement (APL) ou l'Allocation de Logement Social (ALS) pour les résidents en EHPAD sous conditions de ressources.
2. L'Allocation personnalisée d'autonomie (APA) pour couvrir une partie des frais liés à la dépendance en EHPAD.
3. Les aides au logement pour les résidences seniors sous certaines conditions.
4. Les avantages fiscaux liés au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pour les investisseurs en résidences seniors.