Acheter un appartement en résidence senior pour y habiter

Investissement en résidence senior : les avantages

Investir dans une résidence seniors en France présente divers avantages liés à la demande croissante relative au vieillissement de la population et aux évolutions sociétales. Voici quelques-uns de ces avantages :

1. Démographie favorable : La France connaît un vieillissement de sa population depuis 2011, avec une hausse du nombre de personnes âgées. Cette tendance augmente la demande de logements adaptés aux seniors.

2. Stabilité de la demande : Les besoins en hébergement et en services pour les personnes âgées restent stables, offrant une source de revenus constante pour les investisseurs qui misent sur ce secteur.

3. Rentabilité potentielle : Les résidences seniors offrent des opportunités de revenus locatifs stables et durables. Les loyers sont souvent plus élevés que dans les logements traditionnels.

4. Avantages fiscaux : En France, il existe des dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs dans les résidences seniors, comme le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

5. Besoins en services : Les résidences seniors proposent diverses options et des services complets, tels que la restauration, les soins de santé, l'animation, ce qui attire les locataires. Les espaces communs permettent de faciliter les échanges et de créer du lien.

6. Sécurité de l'investissement : Les appartements en résidence seniors sont souvent gérés par des professionnels de l'immobilier ou par des groupes spécialisés, ce qui assure une gestion rigoureuse et sécurise l'investissement. En outre, il est possible d'y vivre soi-même, seul ou en couple.

7. Diversification de portefeuille : Investir dans une résidence seniors permet de diversifier un portefeuille d'investissement immobilier, réduisant ainsi les risques de perte en capital.

8. Évolution des attentes : Les seniors d'aujourd'hui ont des attentes élevées en matière de confort, de sécurité et de services, ce qui incite les investisseurs à proposer des établissements de qualité.

9. Engagement sociétal : Investir dans des résidences seniors contribue à répondre à un besoin social croissant, ce qui peut être perçu comme un investissement éthique.

10. Potentiel de valorisation : Avec la hausse de la demande, les biens immobiliers dédiés aux seniors ont le potentiel de voir leur valeur augmenter au fil du temps.

Achat d'un appartement en résidence senior pour y vivre : c'est possible 

Il est possible d'investir dans une résidence senior en France pour y vivre. Les résidents investisseurs achètent généralement un appartement privatif et bénéficient des services de la résidence tout en résidant sur place ou en le proposant à la location en attendant d'atteindre l'âge de la retraite. Vivre dans ce type de structure présente plusieurs avantages, notamment un environnement sécurisé, des services, options et activités adaptés, la proximité de soins médicaux, la réduction des tâches ménagères, la vie sociale et une meilleure qualité de vie pour les personnes âgées, favorisant une retraite active et confortable.

Achat, vente ou location d'une résidence pour personnes âgées

Plusieurs façons de vivre en résidences seniors

Vivre en résidences pour personnes âgées n'est pas réservé à des locataires permanents. Il est tout à fait possible d'envisager des séjours temporaires de courte ou moyenne durée et des séjours sur-mesure, seul ou en couple. Cela permet de répondre à la demande des seniors qui souhaitent bénéficier d'un maintien à domicile et donc ne pas quitter définitivement leur maison, tout en profitant d'une solution de logement temporaire et de services à la carte. Cela constitue une option intéressante en cas de convalescence, de travaux au domicile, de vacances, de rapprochement familial ou pour tester ce mode de vie, par exemple.

Comment payer moins cher : les aides financières

Plusieurs dispositifs d'aide à l'achat ou à la location d'une résidence senior peuvent être disponibles afin de faciliter l'installation dans ces structures et ainsi limiter le reste à charge. Il s'agit notamment de :

1. Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : Les investisseurs en résidences seniors peuvent opter pour le statut LMNP, ce qui leur permet de déduire certaines charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi l'impact de la fiscalité.

2. Le prêt viager hypothécaire : Il permet aux personnes âgées de débloquer une partie de la valeur de leur résidence principale pour financer leur entrée en résidence seniors.

3. L'APL (Aide Personnalisée au Logement) : Dans certains cas, les résidents d'une résidence seniors peuvent bénéficier de l'APL si leur logement est conventionné. Sous condition de ressources, les personnes exclues des autres aides au logement peuvent bénéficier de l'ALS (Allocation de Logement Sociale).

4. L'APA (Allocation personnalisée d'autonomie) : Il s'agit d'une aide financière de l'État destinée à couvrir les frais liés à l'incapacité des personnes âgées. Il existe deux types d'APA : l'APA à domicile pour les résidences seniors et les personnes vivant chez elles, et l'APA en établissement pour les maisons de retraite. Les bénéficiaires de l'APA à domicile continueront à percevoir cette aide en résidence seniors, pour couvrir les dépenses nécessaires à leur autonomie, sous certaines conditions d'âge et de degré de perte d'autonomie.
    
5. Le crédit d'impôt : Les locataires des résidences seniors peuvent être éligibles au crédit d'impôt lorsqu'ils utilisent divers services disponibles, que ce soit en faisant appel à des entreprises d'aide à domicile de leur choix ou en utilisant des prestataires approuvés par la résidence. Cette réduction d'impôt s'applique à un large éventail de services tels que le ménage, la livraison de repas, les petits travaux de bricolage, le repassage, etc.

6. Les aides locales : Certaines collectivités locales proposent des subventions ou des aides pour l'accession à ce type de logement..

Prix d'une résidence seniors : loyer, charges et frais divers

Le coût d'une location en résidence de services pour personnes âgées dépend de l'exploitant, des options proposées et de la situation personnelle du résident. En moyenne, on estime entre 600 € et 800 € charges comprises le coût mensuel de location d'un T1 ou d'un T2. Ce montant peut toutefois être bien plus élevé dans les régions où le prix de l'immobilier est de façon générale plus élevé.

Au quotidien, il faut par ailleurs distinguer les charges de copropriétés qui incombent au propriétaire et les charges de services qui doivent être assumées par le résident. 

Pour acheter un appartement en résidence senior, Nexity estime que le prix varie de 2 900 à 4 200 € du mètre carré habitable. Le budget nécessaire pour investir est donc compris entre  80 000 € et 120 000 €.

Quelles sont les conditions pour vivre en résidence seniors ?

Les conditions pour vivre en résidence seniors peuvent varier d'une résidence à l'autre, mais voici les critères généraux fréquemment appliqués :

1. Âge minimum : Les résidences seniors exigent généralement que les résidents aient atteint un âge minimum, souvent compris entre 60 et 65 ans. La location est donc réservée aux retraités.

2. Autonomie : Les résidents doivent le plus souvent être autonomes dans les activités de la vie quotidienne, bien que certaines résidences offrent des niveaux de soins plus élevés pour les personnes ayant des besoins particuliers.

3. État de santé : Certains établissements peuvent exiger un certificat médical démontrant que le résident est en bonne santé ou ne nécessite pas de soins médicaux constants.

4. Solvabilité : Les résidents doivent être financièrement solvables pour payer les loyers ainsi que les frais associés à la résidence. Certains établissements peuvent demander une caution ou vérifier la capacité financière des résidents.

5. Respect du règlement intérieur : Les résidents doivent adhérer au règlement intérieur de la résidence et respecter les règles de vie commune.

6. Entretien des lieux : Les résidents doivent maintenir leur logement en bon état et respecter les normes de propreté. Il s'engagent également à respecter les parties communes.

7. Engagement à rester : Certaines résidences peuvent demander un engagement minimum concernant la durée du séjour, généralement de plusieurs mois à plusieurs années.