Réduire ses impôts quand on est célibataire : pensez investissement locatif !

Célibataires : réduisez vos impôts grâce à l’investissement locatif Pinel

Les célibataires qui subissent une forte pression fiscale au titre de l’impôt sur le revenu ont moins de possibilités d’optimisation que les autres types de foyers : pas de part supplémentaire à déduire, pas de déductions fiscales liées à la garde d’enfants ou à leur scolarisation… Heureusement, cette situation n’est pas une fatalité et vous pouvez significativement diminuer le montant de votre taxation grâce à l’investissement locatif. Zoom sur la Loi Pinel et le statut LMNP qui permettent de réduire les impôts des célibataires.

Première solution offerte aux célibataires cherchant à réduire leur impôt sur le revenu : le dispositif Pinel. En investissant dans un bien immobilier neuf (ou entièrement à refaire à neuf) et en vous engageant à le louer pendant une durée minimale de 6 ans, vous avez la possibilité d’obtenir une réduction d’impôt grâce à Pinel allant jusqu’à 6 000 € par an.

Cette réduction est calculée sur la base du montant de votre investissement, plafonné à 300 000 € et à 5 500 €/m2 (pour deux logements maximum par an). Notez que la réduction accordée au titre du dispositif est déduite directement de l’impôt dû et non du revenu que vous déclarez. Il vous est ainsi possible d’obtenir un impôt sur le revenu quasi nul. Par contre, si le montant de la réduction est supérieur à l’impôt que vous devez, vous ne pourrez pas récupérer la différence ; l’excédent, non reportable, sera perdu.

Exemple : si vous devez payer 2 000 € d’impôt sur le revenu et que votre investissement Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction de 2 500 €, vous ne profiterez pas des 500 € restants.

Payer moins d’impôt avec le statut LMNP ( Location Meublée Non Professionnelle)

Autre option pour réduire l’impôt des célibataires, le statut LMNP. Pour en profiter, vous devez avoir réalisé un investissement dans le locatif meublé dont les recettes annuelles sont inférieures à 23 000 €.

En fonction de votre régime fiscal, vous pourrez prétendre à un abattement fiscal allant jusqu'à 50% de vos revenus fonciers.

Vous pourrez également être exonéré d'une partie des charges locatives telles que :

• les frais et intérêts d’emprunt
• les charges de copropriété
• les frais d’entretien et les travaux de réparation
• les assurances liées au logement…

>> Évaluez vous-même les opportunités du statut LMNP sur notre simulateur fiscal dédié.