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Conseils en investissement immobilier

Réduire ses impôts quand on est célibataire : pensez investissement locatif !

femme souriante qui reçoit un message sur son téléphone

Marre de payer le prix cher en impôt sur le revenu ? Célibataires, pensez à l’investissement locatif !

Célibataires : réduisez vos impôts grâce à l’investissement locatif Pinel

Les célibataires qui subissent une forte pression fiscale au titre de l’impôt sur le revenu ont moins de possibilités d’optimisation que les autres types de foyers : pas de part supplémentaire à déduire, pas de déductions fiscales liées à la garde d’enfants ou à leur scolarisation… Heureusement, cette situation n’est pas une fatalité et vous pouvez significativement diminuer le montant de votre taxation grâce à l’investissement locatif. Zoom sur la Loi Pinel et le dispositif Censi-Bouvard, qui permettent de réduire les impôts des célibataires.

Première solution offerte aux célibataires cherchant à réduire leur impôt sur le revenu : le dispositif Pinel. En investissant dans un bien immobilier neuf (ou entièrement à refaire à neuf) et en vous engageant à le louer pendant une durée minimale de 6 ans, vous avez la possibilité d’obtenir une réduction d’impôt grâce à Pinel allant jusqu’à 6 000 € par an.

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Cette réduction est calculée sur la base du montant de votre investissement, plafonné à 300 000 € et à 5 500 €/m2 (pour deux logements maximum par an). Notez que la réduction accordée au titre du dispositif est déduite directement de l’impôt dû et non du revenu que vous déclarez. Il vous est ainsi possible d’obtenir un impôt sur le revenu quasi nul. Par contre, si le montant de la réduction est supérieur à l’impôt que vous devez, vous ne pourrez pas récupérer la différence ; l’excédent, non reportable, sera perdu.

Exemple : si vous devez payer 2 000 € d’impôt sur le revenu et que votre investissement Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction de 2 500 €, vous ne profiterez pas des 500 € restants.

Payer moins d’impôt avec le dispositif locatif Censi-Bouvard

Autre option pour réduire l’impôt des célibataires, le dispositif Censi-Bouvard. Pour en profiter, vous devez avoir réalisé un investissement dans le locatif meublé neuf avant le 31 décembre 2021 et vous engager sur une durée de location de 9 ans. Pour être éligible à la réduction d’impôt, il vous faut investir dans une résidence avec services pour étudiants, personnes âgées ou personnes handicapées.

Comme dans le cadre du dispositif Pinel, la réduction est calculée sur la base d’un investissement maximum de 300 000 € HT, dont 11 % sont déduits de vos impôts, de façon lissée sur une période de 9 ans.

Bonne nouvelle

À la différence dispositif Pinel, si la réduction d’impôt annuelle à laquelle vous pouvez prétendre est supérieure au montant dû, celle-ci sera reportable sur les 6 années suivantes, à condition que le logement soit encore loué l’année où vous sollicitez ce report.

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