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Conseils en achat immobilier

La demande de prêt immobilier : mode d’emploi

conseiller montre tablette tactile à un couple

Vous avez enfin déniché l’appartement ou la maison de vos rêves, et c’est donc le moment d’en trouver le financement. Vous possédez déjà un apport personnel, idéalement 10 % du prix d’achat et vous allez à présent vous tourner vers votre banque pour faire une demande de prêt immobilier. Quelle est la marche à suivre ? Comment présenter votre dossier pour mettre toutes les chances de votre côté ? Tous nos conseils !

Commencez par ordonner vos priorités, et ciblez les organismes à solliciter afin de comparer leurs différentes offres pour choisir celle qui correspond le mieux à votre projet. À ce titre, quels sont les points primordiaux à bien évaluer et les questions à vous poser avant de vous lancer dans votre demande de prêt immobilier ?

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  • êtes-vous éligible à certaines aides à l’accession immobilière (prêt à taux zéro, prêt Action logement…) ?
  • quel type de taux d’intérêt de prêt immobilier souhaitez-vous privilégier : taux fixe ou taux variable ?
  • sur quelle durée voulez-vous emprunter ?
  • quel type de garantie pouvez-vous apporter : caution, hypothèque, privilège du prêteur de deniers ?
  • au-delà du décès et de la perte totale d’autonomie, quelles autres garanties d’assurance de prêt comptez-vous souscrire ?

Consolidez votre demande de prêt immobilier avec un dossier bien monté

Pour qu’il soit étudié en détail par les organismes financiers, votre dossier de demande de prêt immobilier doit être le plus complet possible et montrer votre meilleur profil de candidat emprunteur ! Si cette étape requiert un peu de temps et d’organisation, sachez que vous n’aurez à le faire qu’une fois. En effet, ce même dossier pourra être soumis à plusieurs organismes prêteurs. Votre demande de prêt immobilier doit présenter à la fois votre projet d’investissement et votre situation financière et personnelle. Pour cela, un certain nombre de documents sont à présenter.

  • Fournissez votre compromis ou votre promesse de vente, un devis de travaux le cas échéant, et des plans de construction en cas d’achat neuf… ainsi que tous les autres documents liés à votre éventuel achat (dossier de diagnostics techniques, performance énergétique…) ;
  • Prouvez votre solvabilité en insistant sur la crédibilité de votre demande de prêt immobilier : joignez vos justificatifs d’identité, de situation familiale et bien sûr de revenus, mais aussi vos preuves d’apport personnel et tout autre document relatif à votre situation financière actuelle (autres crédits en cours, éventuels placements, autres biens immobiliers, etc.).
Bon à savoir

Vous êtes primo-accédant ? Savez-vous que vous pouvez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro ? Réservée à l’achat d’une résidence principale, cette demande de prêt immobilier, qui concerne le neuf comme l’ancien, est soumise à des conditions de revenus. Très avantageux, ce type de prêt peut vous permettre de financer jusqu’à 40 % de votre investissement, sans intérêt. Parlez-en avec votre banquier.

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