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Conseils en achat immobilier

Les Ă©tapes pour acheter une maison ancienne

Vous souhaitez devenir propriĂ©taire d’un bien immobilier ancien ? DĂ©couvrez toutes les Ă©tapes pour acheter une maison dans l'ancien.

Calculez votre pouvoir d'achat immobilier
RĂ©pondez Ă  quelques questions et selon votre profil, nous estimons votre pouvoir d'achat immobilier.

Étape 1 : évaluer les avantages et inconvénients de l'achat dans l'ancien

La première étape pour acheter une maison est de définir ce qu'est un logement ancien. Un logement est considéré comme ancien s'il a été achevé depuis plus de 5 ans ou a fait l'objet depuis son achèvement, d'une première mutation (vente, donation, succession). Un bien immobilier ancien peut être au final assez récent mais est rarement clé en main. Une construction n'a pas besoin d'être très ancienne pour pouvoir être qualifiée comme telle.

Les avantages

  • emplacements privilĂ©giĂ©s (centre-ville, quartier calme) ;
  • variĂ©tĂ© des biens et diversitĂ© des emplacements (en ville ou en banlieue) ;
  • charme (parquet, cheminĂ©e, poutres apparentes, moulures) ;
  • plus-value sur le long terme ;
  • TVA Ă  10% en effectuant des travaux de rĂ©novation (fenĂŞtres en double vitrage,…) ;
  • rapidement disponible ;
  • prix attractifs par rapport au neuf.

Les inconvénients

  • problème liĂ© Ă  l’isolation thermique et phonique ;
  • charges d’entretien plus importantes ;
  • travaux envisageables (toiture, ravalement…) ;
  • espace pas toujours optimisĂ©.
2 RĂ©sidences neuves du moment :

ÉTAPE 2 : LA VISITE DU LOGEMENT

Prochaine Ă©tape, et non des moindres pour acheter votre maison, prĂ©parer la visite ! Pensez Ă  inspecter tous les recoins du logement afin d’éviter les mauvaises surprises.

Veillez surtout Ă  faire attention :

Pour le logement

  • Ă  la surface des pièces et leur exposition ;
  • aux diagnostics technique (vĂ©rifiez l'absence d' amiante, de plomb, de termites...) ;
  • Ă  des murs et plafonds sains ;
  • Ă  l'isolation des portes et fenĂŞtres ;
  • au fonctionnement du chauffage ;
  • Ă  l'âge du chauffe-eau ;
  • Ă  l'installation Ă©lectrique.
À la situation géographique
  • Choisir un quartier cĂ´tĂ© ou en devenir pour le revendre plus facilement ;
  • Etre Ă  proximitĂ© des commerces, Ă©coles et transports ;
  • VĂ©rifier que le logement ne se trouve pas en zone inondable.
  • pavillons urbains

ÉTAPE 3 : NÉGOCIATION DES PRIX

Vient ensuite une des Ă©tapes la plus importante mais aussi sans doute la plus dĂ©licate : aborder la question du prix. Pour assurer cette Ă©tape, vous devrez tenir compte de plusieurs variables, comme par exemple :
  • la situation gĂ©ographique (logement bien situĂ© par rapport aux commerces, Ă©coles, transports…)
  • l’architecture du bâtiment
  • la superficie
  • l’exposition et l’orientation
  • les prestations intĂ©rieures (rĂ©sidence, logement,...)
En plus du prix de votre bien immobilier, certains frais annexes viennent s’y ajouter tels que les frais de notaire, les honoraires du professionnel (notaire ou agence immobilière), les taxes foncières et d’habitation, les experts de l’immobilier (expert-géomètre, diagnostiqueur immobilier).
Bon Ă  savoir

Avant d'acheter un bien immobilier ancien, donnez-vous une idĂ©e des prix de la ville ou du quartier que vous souhaitez habiter. Pour cela, consultez nos biens immobiliers disponibles en France !

ÉTAPE 4 : FAIRE VALOIR LES GARANTIES ET LES RECOURS

La garantie décennale

Si le logement acquis a moins de 10 ans, vous pourrez bénéficier de la garantie décennale.
Il s’agit d’une garantie obligatoire qui s’applique à compter de la réception d’une construction. Le promoteur ou le constructeur doit réparer pendant une période de 10 ans les vices ou malfaçons affectant le sol ou le bâtiment et doit veiller à la conformité de certaines normes obligatoires.
Vous avez ainsi, 10 ans pour agir contre le professionnel en lui indiquant par lettre recommandée avec accusé de réception toutes les malfaçons. S’il ne fait rien, vous devez lui adresser une mise en demeure et au pire des cas, vous pouvez intenter une action devant le tribunal de grande instance.

Les vices cachés

Les 10 ans se sont écoulés…
Vous ne pouvez plus bénéficier de la garantie décennale. Pas de panique ! Il vous reste toujours une garantie contre les vices cachés.
Cette garantie est prévue à l’article 1648 du Code Civil : elle protège l’acheteur dans le cas d’apparition de vices cachés au moment de la vente. L’acheteur sera donc protégé dans le cas où une malfaçon était inconnue lors de la vente. Si cette malfaçon avait été connue par l’acheteur, il n’aurait en aucun cas signé l’acte de vente. L’acheteur pourra bénéficier d’une garantie contre les vices cachés.

LES ÉTAPES POUR ACHETER UNE MAISON : NOS ASTUCES

Vous hésitez encore pour acheter dans l’ancien ? Nous sommes là pour vous conseiller. Nous vous donnons plusieurs astuces pour vous préparer à d’éventuels imprévus :

  • Visiter le bien Ă  des heures diffĂ©rentes de la journĂ©e pour vĂ©rifier qu’il n’y a pas de nuisances sonores venant de la rue ou des voisins. Cette technique vous permettra aussi de constater le niveau d’ensoleillement des pièces.
  • Se rendre Ă  la mairie pour se renseigner sur les contraintes d’urbanisme ou l’évolution du quartier.
  • Etre assistĂ© d’un professionnel lors de vos visites pour Ă©valuer l’importance des travaux qu’il y aura Ă  effectuer.
  • Si vous envisagez de faire partie d’une copropriĂ©tĂ©, rĂ©cupĂ©rez auprès de votre notaire ou de votre agent immobilier, le règlement de la copropriĂ©tĂ©, le procès-verbal des dernières assemblĂ©es et un Ă©tat des charges des deux dernières annĂ©es. Cela vous permettra d’anticiper d’éventuels travaux.
  • N’hĂ©sitez pas Ă  vous renseigner auprès des voisins de votre futur logement pour vous tenir au courant des problèmes existants.

Vous avez trouvé le bien de vos rêves, et après ?

Voici les autres Ă©tapes qui vous attendent :

Zoom sur 2 résidences neuves :
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