Pourquoi acheter en viager ?

POURQUOI ACHETER UN BIEN EN VIAGER ?

Acheter en viager peut être un bon moyen pour accéder à la propriété sans avancer des fonds importants. En contrepartie, l’acheteur (débirentier) doit verser une rente au vendeur (crédirentier). Cette rente viagère se termine le jour du décès du vendeur.

En achetant en viager, vous devenez propriétaire tout de suite sans avoir à avancer des sommes importantes. Néanmoins, il faut faire attention à votre coût de revient qui dépend de la durée de vie du vendeur. Le principal inconvénient est que vous prenez le risque de payer un prix supérieur à la valeur réelle du bien.

LE MONTANT DE LA RENTE VIAGÈRE

Le montant est librement fixé par les parties. Le calcul de cette rente est réalisé par un notaire qui s’appuie sur plusieurs critères :

• la valeur du bien ;
• l’existence ou non d’un bouquet (somme que l’acheteur verse au vendeur lors de la signature de l’acte de vente) ;
• l'espérance de vie et l'âge du vendeur ;
• si le logement est vendu libre ou occupé par le crédirentier.

En général, le contrat prévoit une indexation de la rente comme par exemple, sur l’indice des prix à la consommation de tous les ménages.

Chaque année, à la date anniversaire de signature du contrat de vente en viager, le montant de la rente viagère versée par le débirentier au crédirentier est revalorisée selon les clauses et indices prévus dans le contrat de vente.

>> À lire également : Top 5 des bons plans pour accéder à la propriété.

QUE SE PASSE-T-IL EN CAS DE DÉCÈS ?

Décès du vendeur crédirentier

Décès de l'acheteur débirentier

DES RÈGLES À RESPECTER LORS D’UN ACHAT EN VIAGER