Intéressé(e) à l'idée d'acheter ou d'investir à Lille? Contactez-nous !
Nos conseillers sont à votre disposition
Nos conseillers sont à votre disposition
Nos conseillers sont à votre disposition
Le dispositif Pinel à Lille permet à tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou totalement rénové de réduire jusqu’à 6 000 € par an ses impôts sur le revenu.
Les ressources de vos locataires lillois, le montant moyen du loyer au mètre carré et un bien répondant à toutes les exigences du neuf conditionnent toutefois l’éligibilité au dispositif Pinel à Lille.
Associée à la zone Pinel A, vous pouvez défiscaliser tout en investissant dans l'immobilier à Lille.
La zonation A associe également les communes voisines de La Madeleine, Marcq-en-Barœul et Lambersart au nord, Loos au sud-ouest, Saint-André-lez-Lille à l’ouest, Wasquehal au nord-est.
Ces zones Pinel impliquent un loyer plafonné sur la base de 13,09 € /m2 (plafond 2023) que multiplie un coefficient dépendant de la surface totale pondérée.
Nos conseillers sont à votre disposition
Quel bien immobilier acheter à Lille pour bénéficier de la loi Pinel ?
Pour un logement ancien, une réhabilitation est nécessaire pour que ce dernier présente une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Energétique.
De plus, le logement doit être déclaré indécent avant travaux par un expert habilité.
Plusieurs autres critères sont également imposés pour bénéficier de la loi Pinel à Lille :
Calculez votre économie d'impôts
L’avantage principal du dispositif Pinel est de pouvoir réduire ses impôts sur le revenu.
Vous devez donc être fiscalement domicilié en France, mais aussi payer un minimum d’impôts pour en profiter pleinement.
La réduction d’impôts pour le propriétaire d’un logement Pinel à Lille dépend aussi de la durée de la location sur laquelle vous vous engagez dès le départ.
Plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction totale est importante, soit :
Cette réduction d'impôts peut s'appliquer à 2 logements maximum par an.
Ainsi, votre réduction d’impôts cumulée sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000 € pourra atteindre 52 500 € : 6000 € par an les 9 premières années, 3000 € les trois dernières années.
En ajoutant 12 ans de loyer, une bonne partie de votre investissement sera donc couvert à la fin du dispositif.
D'autant plus qu’à Lille, l’immobilier neuf est en dessous des autres métropoles en zone A.
Prenez garde à bien respecter la durée de location définie dès le départ.
Si vous vous êtes engagé sur 6 ans et que vous sortez du dispositif Pinel au bout de 5 ans, le fisc pourra requalifier vos droits, ce qui se traduira par le remboursement de vos réductions cumulées.
Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location, une ou deux périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles.
Dès lors, il vaut donc mieux opter pour la durée initiale minimale de 6 ans quitte à vous réengager pour une ou deux périodes successives.
Attention toutefois : une vacance de location prolongée (en général 12 mois moyennant justificatifs) peut entraîner la remise en cause de vos avantages fiscaux !
Programmes pour investir en loi Pinel à Lille
Nos conseillers sont à votre disposition
Le dispositif de défiscalisation Pinel devait expirer le 31 décembre 2021, finalement le gouvernement a annoncé sa prolongation jusqu'en 2024. Néanmoins, l'avantage fiscal qu'il procure sera progressivement rogné.
En effet, le dispositif "Pinel Plus" a pris la suite en 2023 et offre, quant à lui, un avantage fiscal à taux plein à condition que les logements respectent certaines exigences.
Dès 2023, de nouveaux critères ont été mis en place pour bénéficier du dispositif Pinel + tels que des critères de qualités d'usage du logement :
D'après le décret du 18 mars 2022, l'exigence des critères environnementaux sera progressivement renforcée sur 2023-2024.
Le revenu médian d’un foyer fiscal lillois est inférieur à 18 000 € annuels et la très large majorité des foyers fiscaux affichent des revenus qui répondent aux critères définis ci-dessus.
On y associera une communauté étudiante très dense avec plus de 150 000 étudiants, très demandeuse de studios, et une population très majoritairement composée de locataires (près de 70%).
Vous pourrez donc facilement trouver un locataire à Lille ou sa périphérie qui répondra aux exigences du dispositif Pinel et pour qui le critère neuf constitue un avantage certain par rapport à l’ancien.
Attention : si vous louez votre bien à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Lille pour plusieurs années, celui-ci ne devra pas être rattaché fiscalement à votre foyer !
Nos conseillers sont à votre disposition
Votre locataire lillois doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France.
Il doit aussi répondre à un plafond de revenus qui dépend également de la composition du foyer. En 2023, les plafonds en zone A sont les suivants :
En dehors de Lille, La Madeleine, Marcq-en-Barœul, Lambersart, Loos, Saint-André-lez-Lille et Wasquehal, ce sont les plafonds revus à la baisse de la zone Pinel B1 qui s’appliquent pour les autres villes de la métropole :
Calculez votre économie d'impôts
Nos conseillers sont à votre disposition