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En vigueur depuis 2015, la loi Pinel est en quelque sorte une modification de la loi Duflot. À l’instar du dispositif Duflot, elle a pour objectifs de :
Le dispositif Pinel à Valenciennes permet de bénéficier d'une réduction d'impôt maximal de 52 500 €
Le promoteur immobilier Nexity à Valenciennes vous accompagne tout au long de votre investissement en loi Pinel !
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Valenciennes ?
Sachez que les biens immobiliers acquis dans cette sous-préfecture du département du Nord sont éligibles à ce dispositif de défiscalisation, sous certaines conditions.
La réduction d’impôt octroyée par la loi Pinel à Valenciennes dépend de la durée de mise en location de votre logement :
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L’avantage fiscal est calculé sur le prix de votre investissement et est plafonné à 52 500 €.
Si vous projetez d’acquérir un bien d’une valeur de 150 000 € à Valenciennes, vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt de :
Pour information, la durée de location minimum est de 6 ans pour prétendre à la réduction d’impôt Pinel à Valenciennes.
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Dans un premier temps, nous vous conseillons d’opter pour la durée minimum, pour ensuite renouveler votre engagement, selon la rentabilité de votre projet et vos besoins.
En effet, la loi Pinel offre aux propriétaires la possibilité de renouveler leur engagement de 3 ans à deux reprises.
Bon à savoir : La loi Pinel réduit la durée de mise en location minimum à 6 ans, si celle-ci était de 9 ans pour la loi Duflot.
Par ailleurs, le dispositif Pïnel à Valenciennes offre aux propriétaires la possibilité de louer leur bien à leurs ascendants ou leurs descendants.
Tout d’abord, il faut savoir que les maisons individuelles ne sont plus éligibles à la loi Pinel.
Pour prétendre à une réduction d’impôt, vous devez donc investir dans un logement à Valenciennes, situé dans un immeuble d’habitation collective.
De manière générale, le bien doit être neuf, en état futur d’achèvement, et respecter aussi bien les critères de décence que les normes énergétiques en vigueur, telles que :
Dans le cas où votre projet porte sur un logement ancien, sachez qu’il est possible de prétendre aux avantages fiscaux du dispositif, à condition de :
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Les travaux effectués dans votre logement à Valenciennes doivent représenter au minimum 25 % de votre investissement.
Dans le cas contraire, votre bien n’est pas éligible à la loi Pinel.
Concernant le coût de votre investissement, les plafonds sont de 300 000 € et 5 500 €/m².
Certes, le prix de votre logement à Valenciennes peut dépasser largement 300 000 € et 5 500 €/m², mais la réduction d’impôt Pinel à Valenciennes sera uniquement calculée selon ces plafonds.
Il est important de noter que votre bien doit être mis en location dans un délai de 12 mois suivant la réception des travaux, si vous souhaitez prétendre à la réduction d’impôt octroyée par la loi Pinel.
Bon à savoir : La fin de la loi Pinel est prévue pour 2024. À partir de 2023, les avantages fiscaux de ce dispositif vont être revus à la baisse.
Toutefois, il est vous est possible d’accéder à une réduction à taux plein grâce au Pinel+ à Valenciennes.
Ce dernier impose de nouvelles conditions d’éligibilité liées entre autres à l’emplacement du bien, son orientation, son agencement intérieur, sa superficie et sa consommation énergétique (Réglementation environnementale 2020).
À partir de 2023, les exigences auxquelles les logements éligibles Pinel doivent répondre vont être renforcées, selon le décret du 28 mars 2022.
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Outre les conditions liées au bien, la loi Pinel impose le respect de plafonds de revenus et de loyers, pour favoriser l’accès à des logements décents, pour les ménages à faibles ressources.
Ces plafonds sont différents en fonction de la zone où se trouve le bien.
Dans le cas de la commune de Valenciennes, elle est située en zone B1.
Pour un locataire Pinel à Valenciennes, les plafonds de ressources sont de :
À partir de la cinquième personne ou enfant à charge, la loi Pinel prévoit une majoration du plafond de revenus de l’ordre de 8 969 €/personne à charge supplémentaire.
Concernant les loyers, le dispositif Pinel fixe le plafond à 10,51 €/m² à Valenciennes et dans toutes les communes appartenant à la zone B1.
La commune de Valenciennes est de plus en plus plébiscitée pour investir dans l'immobilier grâce à ses nombreux atouts
Calcul d'un loyer Pinel à Valenciennes
Pour calculer le loyer maximum à respecter pour votre logement à Valenciennes, il est nécessaire d’appliquer un coefficient multiplicateur de 0,75 à 1,2, en fonction de la superficie.
Si la surface de votre logement à Valenciennes est inférieure à 38 m², la formule à utiliser est la suivante :
Surface habitable + Prix du mètre carré x 1,2
En revanche, si elle dépasse 38 m², vous devez appliquer la formule suivante :
Surface habitable x Prix du mètre carré x (0,7 + 19/Surface habitable)
Bon à savoir
Depuis le 15 mars 2019, seules les zones A bis, A et B1 sont prises en compte par la loi Pinel. Toutefois, les logements situés dans certaines communes de la zone B2 peuvent bénéficier de la réduction d’impôt Pinel en demandant une dérogation.
En savoir plus sur le calcul du loyer Pinel
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Située à une cinquantaine de kilomètres de Lille, la commune de Valenciennes et ses alentours abritent de nombreux monuments et sites historiques, tels que :
Valenciennes possède également un musée des Beaux-Arts où sont conservées des œuvres de Van Dyck, de Rubens, d’Antoine Watteau, etc.
Outre son patrimoine historique et culturel particulièrement riche, cette ancienne ville industrielle et minière se démarque par son dynamisme économique.
Pôle industriel et ferroviaire de sa région, Valenciennes a réussi à séduire de nombreuses entreprises de renommée internationale comme Bombardier, Alstrom ou Toyota.
Le constructeur automobile nippon a choisi la ville comme lieu d’implantation de son centre de production de citadine hybride.
Outre Bombardier, Alstrom et Toyota, Valenciennes est connue pour son fort développement dans le domaine du numérique, notamment dans l’univers des jeux vidéo.
Cette ville attire un nombre important de jeunes actifs qui constituent des locataires potentiels pour votre logement.
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Valenciennes est aujourd’hui en pleine rénovation urbaine. La ville va accueillir un nouveau quartier, l’Île Folien, dont l’objectif est de mettre le développement durable et l’écologie à l’honneur.
Cet éco-port a également pour but de développer davantage le tourisme fluvial dans la ville.
Elle accueillera entre autres un débarcadère pour les bateaux de croisière, ainsi qu’un parc immobilier qui produira et fournira de l’énergie verte.
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À Valenciennes, les prix de l’immobilier ont enregistré une certaine baisse depuis quelques années.
Si vous recherchez un bien éligible Pinel à Valenciennes, situé à proximité des principales commodités, l’idéal est de vous tourner vers le centre-ville.
Dans cette partie de la commune de Valenciennes, vous trouverez aisément des appartements neufs et anciens, pouvant être réhabilités et éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel à Valenciennes.
À quelques pas du centre-ville et de l’Université de Valenciennes, Nexity met à votre disposition des programmes immobiliers et des résidences comme le Clos Macarez.
Ce dernier comprend des appartements de 2 ou 4 pièces, répondant à toutes les conditions d’éligibilité de la loi Pinel. Il est situé à proximité de toutes commodités :
Outre le centre-ville, Nexity vous offre de nombreuses opportunités de devenir propriétaire et de louer votre bien, tout en bénéficiant de la réduction d’impôt de la loi Pinel à Valenciennes.
Si vous souhaitez quitter Valenciennes et investir dans une commune proche telle que Lille, nous vous proposons divers programmes immobiliers tels que Lill’Even et ses appartements de 2 à 4 pièces ou L’Interlude et ses logements de 3 pièces.
Bon à savoir :
Le prix de l’immobilier à Valenciennes est nettement inférieur à celui de la moyenne du département du Nord. Pour l’acquisition d’un appartement, vous devez prévoir entre 1 700 € et 2 500 € (3 100 € environ pour la moyenne nationale).
Lille est une ville également éligible au dispositif Pinel. C'est une bonne alternative pour réaliser un investissement locatif dans le nord de la France.
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Lors de vos recherches de logement à Valenciennes, faites appel à Nexity et accédez à un large choix d’appartements respectant toutes les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel à Valenciennes.
Nous pouvons également vous aider dans la gestion de votre bien, en prenant en charge :
En tant que gestionnaire locatif de votre logement à Valenciennes, nous vous garantissons le versement des loyers à 100 %, tant que le contrat de bail signé entre vous et votre locataire n’est pas rompu.
Nous vous protégeons donc contre les impayés.
N’hésitez pas à nous contacter ou à vous rendre directement dans notre agence à Valenciennes.
Offrez-vous les prestations du leader français des métiers de l’immobilier dans la réalisation de votre projet.
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