Conseils achat de terrain

Comment orienter sa maison sur un terrain ?

L’orientation idéale d’une maison sur un terrain dépend aussi des normes d’urbanisme à respecter, et des avantages bioclimatiques dont vous pourrez profiter.

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Acheter un terrain

Dans cet article, nous rappellerons les :

règles
d'urbanisme
exigences
de la norme RT 2012

Vous projetez la construction d’une maison ? Avant de réfléchir à son aménagement intérieur et à sa décoration, préparez soigneusement les étapes de conception et d’implantation du bâti sur le terrain. D’autant qu’elles doivent non seulement respecter les règles d’urbanisme mais aussi satisfaire aux exigences thermiques en vigueur.

Bien orienter sa maison, c'est aussi l'implanter selon les règles d’urbanisme

Pour construire, vous devez avant tout connaître les limites précises du terrain, qui ne sont pas toujours définies avec certitude si vous l’avez acheté à un particulier. Faites alors appel à un géomètre-expert, seul habilité au bornage de terrain. Les règles d’implantation d’un bâtiment sont en partie déterminées par le Plan local d’urbanisme (PLU) :

les conditions d’aménagement et d’occupation des sols ;
la distance minimale par rapport à la limite de propriété ;
la hauteur et la longueur maximum ;
voire parfois l’aspect extérieur du bâtiment.

Dans un lotissement, l’implantation d’une maison peut aussi devoir tenir compte du règlement de lotissement et du cahier des charges, qui s’ajoutent aux règles d’urbanisme locales.

Orienter sa maison compte tenu des exigences énergétiques

Saviez-vous que la norme RT 2012 conditionne aussi l’orientation de votre future maison ? En effet, sa performance énergétique dépend pour beaucoup de son ensoleillement ou encore de son exposition au vent. L’objectif est de construire une maison économe en énergie et confortable, et de l’implanter en tirant parti des avantages bioclimatiques offerts par le terrain et sa situation.

Par exemple :

L'orientation des fenêtres

Positionner un maximum de fenêtres au Sud

Une protection naturelle en été

S'assurer qu'elles bénéficient d'ombre végétale l'été (ou les munir de brises-soleil extérieurs)

Un maximum de luminosité naturelle

Garantir la luminosité maximale aux pièces de vie, afin de minimiser les besoins en éclairage artificiel