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Comment acheter sa première maison

Comment acheter une maison pour la première fois ? Quelles sont les démarches et à quoi faut-il penser ? Voici nos conseils !

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Avez-vous besoin d’une maison ?

Un nouveau projet de vie, un déménagement, la naissance d’un enfant... ne sont que quelques-uns des événements qui peuvent vous pousser à acheter une maison. C’est un projet de vie qui demande une grande réflexion.

Il va sans dire que la première étape est l’analyse de votre besoin. Après tout, êtes-vous sûr que c’est d’une maison dont vous avez besoin ?

Peut-être qu'acheter un grand appartement répondra mieux à vos besoins qu’une maison, le tout pour un prix moins élevé.

De même, en choisissant un appartement, vous aurez plus de facilité à trouver près du centre-ville, ce qui réduit vos besoins en transport et vous rapproche des services.

D’un autre côté, la maison a aussi de très grandes qualités :

  • plus d’espace,
  • la possibilité d’avoir un jardin,
  • avoir facilement accès au calme.

Dans un lotissement, l’activité est réduite et les voisins ne sont pas juste de l’autre côté du mur. C’est pour tous ces avantages que la maison est le logement préféré de 80% des Français.

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Quoi qu’il en soit, dans certains cas, par exemple pour les familles, la maison neuve reste le meilleur choix pour que chacun dispose de son espace personnel.

Enfin, une fois que votre décision d’acheter une maison est arrêtée, de nombreux critères sont encore à prendre en compte.

Pour vous aider à prendre la bonne décision, nous vous proposons de retrouver nos conseils pour l’achat de votre maison.

Les démarches pour acheter le bien

C’est décidé, vous avez choisi votre bien ? Alors il est temps de passer à l’étape suivante : la signature du compromis de vente.

Si l’offre que vous faites au vendeur est acceptée, vous devrez signer ce papier, qui scelle l’accord entre vous et le vendeur et qui indique les conditions de la vente.

Après un délais de rétractation de 10 jours, il vous engage à acheter le bien, sauf si votre demande de prêt n’aboutit pas.

 

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Il est également possible qu’on vous demande de signer à la place une promesse de vente, qui elle n’engage que le vendeur (il ne peut plus vendre à quelqu’un d’autre).

La vente est annulée si vous n’obtenez pas votre prêt dans le cas d’une promesse de vente également. Dans la majorité des cas, c’est un compromis que vous devrez signer.

Une fois ce compromis signé, vous devez obtenir votre prêt. Sachez avant tout qu’il vous sera demandé un apport personnel, qu’on estime à environ 5 à 10% du prix d’achat du bien au minimum.

Soyez donc bien au courant de l’état de vos finances pour savoir combien vous pourrez investir dans l'immobilier.

L’idéal est d’avoir déterminé le budget dont vous avez besoin avant de commencer vos recherches de bien. Pour obtenir un prêt, il est préférable de consulter plusieurs banques, afin de choisir la meilleure offre.

Cette étape peut être facilitée si vous faites appel à un courtier, qui cherchera pour vous les meilleures offres et vous accompagnera tout au long des démarches.

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Dans le cadre de votre demande de prêt, vous devrez fournir divers documents.

La liste varie mais celle-ci comprend souvent :

  • une pièce d’identité
  • le compromis de vente signé
  • le dernier avis d’imposition (voire les deux derniers)
  • le dernier bulletin de salaire (voire plus : les trois derniers et le bulletin du dernier mois de décembre)
  • des relevés bancaires
  • un justificatif de votre situation familiale (comme un livret de famille)
  • un justificatif de domicile…

Plus votre dossier est complet, plus il avancera vite. Quand on sait qu’il s’écoule en général trois mois entre la signature du compromis et l’acte définitif, autant dire qu’on n’a pas envie de faire traîner les choses en longueur !

Si vous achetez votre première maison, peut-être êtes-vous primo-accédant ?

C’est le cas si vous n’avez jamais été propriétaire de votre résidence principale ou si vous n’en n’avez pas été le propriétaire au cours des deux dernières années

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Vous pourrez alors profiter de conditions avantageuses, la plus connue étant le prêt à taux 0 (abrégé en PTZ).

Pour y accéder, vous devez :

  • être primo-accédant,
  • acheter un bien neuf ou entièrement rénové en tant que résidence principale,
  • respecter les plafonds de revenus (qui dépendent de la composition de votre foyer et de l’emplacement géographique de votre maison).
Ce prêt vous permettra de financer jusqu’à 40% de votre achat et, comme son nom l’indique, vous ne payez pas d’intérêt dessus. C’est un coup de pouce très avantageux pour un premier achat.

 

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Conclure l’achat de votre première maison chez le notaire

Une fois votre prêt obtenu, vous pourrez passer à la dernière étape : la signature de l’acte officiel qui fait de vous le propriétaire du bien.

Vous êtes sur le point d’officiellement acheter votre première maison !

Cette étape est simple. Après que toutes les démarches ont été faites (trois mois en moyenne, donc), toutes les parties prenantes se réunissent chez le notaire : acheteur, vendeur, agence immobilière.

C’est ici que vous signerez l’acte définitif. Les fonds sont transférés au vendeur et celui-ci vous remet les clés.

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C’est bon : vous êtes propriétaire. Que vous achetiez dans l’ancien ou que vous achetiez un bien neuf clés en main, c’est par cette étape que la vente est officialisée.

Si vous achetez un bien déjà construit, vous pouvez alors y emménager directement.

Si vous achetez sur plan, en revanche, vous n’avez pas à attendre l’achèvement des travaux, vous pourrez signer ce contrat pendant la construction.

Achetez votre première maison avec Nexity

Maintenant que vous savez comment acheter votre première maison clés en main, il ne vous reste plus qu’à vous mettre à la recherche d’un bien qui correspond à vos besoins.

Nexity vous propose sa solution de maisons clés en main pour profiter d’un logement neuf et aux dernières normes de qualités.

 

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