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Combien coûte une maison neuve ?

Vous avez envie d’acheter une maison neuve, mais vous n’avez pas d’idée sur le budget à prévoir ? Nexity vous donne les informations essentielles sur ses tarifs.

Faire construire sa maison individuelle est le rêve de beaucoup de Français. Mais ce projet immobilier n’est pas de tout repos même si vous optez pour une maison clés en main. Si vous décidez de partir sur une maison neuve, sachez que le coût peut varier selon la région, le choix du constructeur et ses offres, la superficie, les matériaux sélectionnés et les travaux d’habitabilité secondaires (finitions, peinture, clôture…).

Combien coûte réellement une maison neuve ? Voici les éléments de réponse !

Le coût d’une maison selon la superficie

La plupart des constructeurs qualifiés fixent le prix d’une maison neuve au mètre carré. La superficie moyenne des maisons neuves en France est de 118 m2.

Naturellement, plus une maison neuve sera grande, plus le coût sera élevé. En moyenne, le prix d’une maison clés en main se situe entre 1000 € et 1500 €/m2. Ce chiffre est à prendre avec des pincettes, car il ne comprend pas le prix du terrain, qui, lui, représente environ ⅓ du coût global.

Le prix au mètre carré d’une maison clés en main varie également selon la gamme choisie : entrée de gamme, milieu de gamme et haut de gamme.

Entrée de gamme

C’est la maison “low cost” qui est composée de matériaux et d’équipements premiers prix. Si vous avez un budget limité, ce type de construction est le plus adapté. Une maison d’entrée de gamme coûte en moyenne moins de 120 000 €.
Vous devrez potentiellement débourser, hors achat du terrain :

  • 40 000 € pour un 40 m²
  • 50 000 € pour un 50 m²
  • 80 000 € pour un 80 m²
  • 100 000 € pour un 100 m²
  • 120 000 € pour un 120 m²
  • 160 000 € pour un 160 m²
  • 200 000 € pour un 200 m².

Milieu de gamme

Ce type de construction offre des équipements et des matériaux d’un meilleur rapport qualité/prix. C’est la maison standard qui plaît à la majorité des acquéreurs en France. Vous profiterez par exemple d’un sol plus moderne avec du parquet, de peintures au mur plus colorées ou encore d’un type de chauffage plus économe. Combien coûte une maison clés en main de milieu de gamme selon la superficie ?
Les tarifs seront en moyenne de :

  • 52 000 € pour un 40 m²
  • 65 000 € pour un 50 m²
  • 104 000 € pour un 80 m²
  • 130 000 € pour un 100 m²
  • 156 000 € pour un 120 m²
  • 208 000 € pour un 160 m²
  • 260 000 € pour un 200 m².

Haut de gamme

Il s’agit de maisons avec des matériaux nobles et des équipements de marque. Il faut compter en moyenne :

  • 60 000 € pour un 40 m²
  • 75 000 € pour un 50 m²
  • 120 000 € pour un 80 m²
  • 150 000 € pour un 100 m²
  • 180 000 € pour un 120 m²
  • 240 000 € pour un 160 m²
  • 300 000 € pour un 200 m².

Si vous avez en tête un budget de construction de maison, cela peut vous aider à déterminer une surface réaliste pour votre projet d’achat. Par exemple :

  • si vous avez un budget de 200 000 euros pour la construction d’une maison (hors coût du terrain)
  • vous pouvez diviser votre budget par le coût d’une maison au m² soit 200 000/1000 ou 200 000/1500
  • votre future maison pourrait avoir une superficie comprise entre 133 et 200 m².

Ce calcul vous permet de déterminer si votre projet de construction est cohérent et raisonnable ou non avant de contacter des constructeurs

Les tarifs d’une maison clés en main selon d’autres facteurs

Faire l’acquisition d’une maison clés en main, c’est l'avantage de déléguer la construction de votre bien à un constructeur qualifié qui sera votre interlocuteur unique. Celui-ci se chargera de réaliser les démarches administratives et de veiller au bon déroulement des travaux avec les intervenants. Vous n’aurez aucune démarche à effectuer contrairement à d’autres types de construction. Votre constructeur sera responsable de votre projet immobilier de A à Z.

Au-delà de la superficie, les tarifs peuvent varier en fonction d’autres facteurs. Le coût de construction d’une maison clés en main dépend aussi :

  • du type de maison (plain-pied ou à étage)
  • du type de toiture
  • du type d’isolation
  • de la région
  • de la qualité des matériaux
  • des équipements
  • des finitions non incluses dans le contrat.

Tous ces éléments sont à prendre en compte afin de savoir combien coûtera votre maison clés en main, de la conception à la livraison. Nexity vous propose également ses conseils pour acheter une maison clés en main

L’offre terrain + maison : une alternative au contrat clé en main

60% de Français qui souhaitent faire construire leur maison n’ont pas de terrain pour leur projet. C’est pour cela que de plus en plus de constructeurs proposent des formules terrain + maison afin de faciliter le projet et de proposer des prix attractifs.
Ce type d’offres est une alternative au contrat clés en main et présente aussi de nombreux avantages :

  • un gain de temps pour les futurs acquéreurs
  • un terrain viabilisé (raccordement au réseau routier, à l’électricité, au gaz, à l’eau potable, aux eaux usées et au réseau téléphonique)
  • 10 à 15 % d’économie sur le prix total
  • des bilans réguliers d’avancée du chantier
  • des protections supplémentaires si le terrain est vendu par un membre de l'UNAM (Union Nationale des Aménageurs),
  • des parcelles qui sont livrées prêtes à bâtir (en lotissement)
  • des droits de mutation (frais de notaire) qui sont inclus dans le prix.

Malgré ces avantages, soyez très vigilant avant de vous engager. Vous devez être au courant de toutes les prestations incluses dans l’offre terrain + maison pour être certain de ce que vous achetez.

Pour éviter de faire grimper le coût de votre maison clés en main ou d’un contrat terrain + maison, Nexity vous conseille de prendre en compte les frais annexes qui ne sont pas toujours inclus dans ces types de construction.

Les frais complémentaires à ne pas négliger

Lorsque votre maison clés en main est livrée, il faut encore que vous apportiez des finitions et que vous l’aménagiez à votre goût. Même avec une maison clés en main, prévoyez toujours un budget pour :

  • aménager les extérieurs (clôture, jardin, terrasse, allée jusqu’au palier, peintures éventuelles…)
  • apporter des finitions à l’intérieur comme les peintures des pièces
  • etc.

Cela peut paraître normal, mais les nouveaux acquéreurs peuvent sous-estimer ces frais secondaires. Il est donc important en amont de clarifier avec votre constructeur les prestations qui sont incluses dans le contrat de réservation et celles qui ne le sont pas.

Vous êtes intéressé par une maison clés en main ? Nexity vous proposera un accompagnement personnalisé pour votre projet immobilier et vous fait découvrir toutes ses offres de maisons clés en main.