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Votre maison neuve en loi Pinel !


La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui, sous conditions, offre de nombreux avantages. Voici comment en profiter en achetant une maison !

Acheter votre maison en loi Pinel est un investissement particulièrement intéressant tant au niveau fiscal que patrimonial. En effet, 70% des Français vivent dans des maisons, selon les chiffres 2018 de l’INSEE, avec 42% de locataires. Ces chiffres tendent à prouver l’intérêt de ce dispositif de défiscalisation propre aux biens neufs ou en VEFA, destinés à la location non-meublée. Nexity vous livre tous les détails !

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Le dispositif Pinel pour vous aider à financer votre maison neuve


La loi Pinel, qui vient du nom de la ministre de l’immobilier de l’époque Sylvia Pinel, est arrivée en septembre 2014. Elle a fait suite à la loi Duflot, qui faisait elle-même suite à la loi Scellier et la loi Robien.

Le gouvernement a en effet adapté ces différents dispositifs pour arriver à la loi Pinel, et ainsi permettre aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt lors d’un investissement locatif, en respectant bien sûr certaines conditions.

La loi Pinel a été mise en place pour faire face à plusieurs enjeux, à commencer par le besoin de soutenir et relancer le marché de la construction immobilière, particulièrement dans les zones « tendues », ainsi que le marché locatif. Elle permet également aux Français d’accéder à la propriété dans le neuf, grâce aux avantages financiers qu’elle procure.
Choisir d’investir en loi Pinel pour une maison neuve est alors accessible à un grand nombre de ménages, et les opportunités ne manquent pas !

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Investir dans une maison neuve en loi Pinel présente bien des avantages. Vous allez en effet accéder à des biens de grande qualité, répondant aux toutes dernières normes, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux non négligeables. En effet, si vous et votre maison respectez les conditions définies par le dispositif Pinel, vous allez pouvoir obtenir une réduction d’impôt, pouvant atteindre 63 000 €. Cette réduction est égal à un certain pourcentage du prix d’achat du bien qui varie selon la durée de location de votre bien, dans le détail :

  • 12% du prix du bien si vous louez votre maison neuve pendant 6 ans,
  • 18% du prix du bien si la maison est louée pendant 9 ans,
  • 21% du prix du bien si la maison est louée pendant 12 ans.

 

A l’issue de cette période de location, vous allez pouvoir continuer à louer votre maison neuve, choisir de vous y installer vous-même dans le cadre de votre résidence principale ou secondaire ou encore la revendre, avec la possibilité de réaliser une plus-value.

Et c’est bien là que réside l’avantage d’acheter une maison en loi Pinel : au-delà de la notion fiscale qui est propre à ce dispositif, c’est une formidable opportunité de devenir propriétaire en réduisant la charge financière que représente l’achat. En effet, votre maison neuve est financée d’une part par l’économie d’impôt, mais aussi par les loyers perçus. Ces derniers représentent des revenus réguliers particulièrement intéressants et sécurisants, d’autant plus que les maisons attirent davantage les familles, des locataires très stables dans la durée.

Dans tous les cas, une maison en Pinel vous donne l’opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier, un moyen pour vous d’investir, mais aussi de préparer votre retraite, ainsi que votre succession.

 

Les conditions pour acheter une maison en loi Pinel


Pour pouvoir acquérir votre maison en Pinel, vous allez devoir respecter quelques conditions. Vous devez en effet mettre votre maison neuve (ou en état futur d’achèvement (VEFA)), en location non-meublée en tant que résidence principale pour une période de 6, 9 ou 12 ans. Vous allez de plus devoir tenir compte des plafonds déterminés par le dispositif Pinel : d’une part, celui des loyers, qui permet de réguler l’accès à la location, et d’autre part, celui des ressources des locataires. A noter que vous pouvez tout à fait choisir de louer votre maison Pinel à l’un de vos proches, qu’il soit ascendant ou descendant, tant que ce dernier est rattaché à un foyer fiscal différent du vôtre.

Votre bien doit par ailleurs répondre à la réglementation thermique (RT 2012) et se trouver dans une zone prévue par le dispositif Pinel. Pour information, ces dernières sont réparties comme suit :

  • Zone A bis, avec Paris et 29 communes de la petite couronne,
  • Zone A, avec la partie agglomérée de l’Île-de-France, la Côte d’Azur et la partie française de l’agglomération genevoise,
  • Zone B1, avec les agglomérations de plus de 250 000 habitants et la grande couronne parisienne,
  • Zone B2, avec les autres communes de plus de 50 000 habitants,
  • Zone C, avec le reste du territoire.

 

Autre point important de la loi Pinel : il faut savoir que les investissements sont limités à 2 par an, avec un montant maximum de 300 000 €.

Si vous respectez l’ensemble de ces conditions, vous allez pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt.

La loi Pinel pour les maisons neuves

La loi de finances pour 2020, plus précisément avec l’article 161, a décidé de recentrer la loi Pinel sur les biens collectifs. Ainsi, à compter du 1er janvier 2021, vous ne pourrez plus construire ou acheter une maison neuve en loi Pinel.

 

Vous souhaitez en savoir plus sur l’achat d’une maison neuve en loi Pinel ? Contactez Nexity ! Nos conseillers mettent toute leur expertise à votre service afin de vous accompagner dans votre projet de vie pour vous aider à le réaliser sereinement !

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