L’immobilier : valeur refuge en 2024 ?

L'immobilier valeur refuge pour les placements à long terme

Si la crise sanitaire du coronavirus a forcément des répercussions économiques, l'immobilier reste indéniablement une valeur refuge. Se loger est l’un des besoins primaires et passée la phase de confinement :

• les Français continueront à déménager pour le travail ou un changement de vie ;
• les jeunes chercheront un logement pour suivre leurs études ;
• loger les seniors sera toujours une préoccupation pour de nombreux ménages.

Côté crédit immobilier, les taux devraient rester bas. En effet, la Banque Centrale Européenne a annoncé une série de mesures destinées à encourager les crédits aux entreprises et aux particuliers, confortant, dès lors, l’immobilier comme une valeur refuge.

Les produits d'investissement immobilier particulièrement intéressants

Vous vous demandez si l’immobilier est encore une valeur refuge ? Sachez qu’exploiter certaines niches immobilières peut s’avérer judicieux pour optimiser son investissement, comme par exemple celle des logements meublés en résidences services. Ces résidences comprennent :

• les résidences seniors,
• les résidences étudiantes,
• les établissements pour personnes en situation de handicap.

L’immobilier y apparait comme une valeur refuge, car ce type d’investissement peut offrir une bonne rentabilité à long terme (souvent proche de 4 %), d’autant qu’il répond à une demande conséquente. Autre avantage : l’absence de contraintes de gestion locative, assurée par le gérant de la résidence.

Enfin, un autre argument vient appuyer l’immobilier comme valeur refuge : le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet de prétendre à une exonération des charges locatives ainsi que plusieurs avantages fiscaux sous certaines conditions.

D’autres types d’investissements placent l’immobilier comme valeur refuge, car offrant une rentabilité intéressante : par exemple en visant la mise en location de places de parking en centre-ville (environ 6 % et parfois plus) ou tout simplement de logements vides.

Sur les zones les plus tendues, cette dernière opération permet en effet de profiter du dispositif Pinel, valeur refuge préférée de nombreux Français ayant décidé ces dernières années d’investir dans la pierre. Ce dispositif peut vous faire bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 21 % de l’investissement réalisé en cas d’engagement de location sur le long terme, pendant 12 ans. Le dispositif Pinel s’applique :

• aux logements acquis neufs
• refaits intégralement à neuf
• mais aussi aux logements anciens avec travaux de rénovation depuis le 1er janvier 2019.

Outre l'immobilier : quels avantages aux autres produits d'épargnes classiques ?

D’autres Français n’ont pas encore fait le choix de l’immobilier comme valeur refuge et privilégient encore d’autres produits d’épargne.

Pour les liquidités de moyen terme (1 à 5 ans), le Livret A offre toujours une absence de fiscalité et de cotisations sociales, mais affiche un rendement assez faible de 0,5 % net par an. Ce n’est à date plus une valeur refuge pour grand monde…

Le taux des Plans Épargne Logement est légèrement supérieur : 1 % pour les PEL ouverts depuis le 1er août 2016. Ce dispositif permet en outre d’accéder à des taux de crédits immobiliers fixés à l’avance : une éventuelle opportunité en période de remontée des taux d’intérêt. Depuis le 1er janvier 2018, ce produit est soumis à la flat tax de 30 %.

Pour les liquidités à plus long terme (8 ans et plus), le contrat d'assurance-vie adossé au fonds en euros garantit un taux minimum de rémunération. A titre indicatif, le rendement moyen d’une assurance vie est passé de 1,80% en 2018 à 1,40% en 2019 (net de frais mais avant fiscalité).

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