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Conseils en investissement immobilier

L’immobilier : valeur refuge en 2020 ?

bureau avec maisons miniatures et une calculatrice

Construire une stratégie patrimoniale sur le long terme suppose de miser sur les bons supports d’investissement. Si certains produits d’épargne offrent autant de sécurité, l’immobilier reste toutefois une valeur refuge toujours appréciée par les investisseurs, car elle réserve aussi des opportunités d’optimisation fiscale inégalées.

L'immobilier valeur refuge pour les placements à long terme

Si la crise sanitaire du coronavirus a forcément des répercussions économiques, l'immobilier reste indéniablement une valeur refuge. Se loger est l’un des besoins primaires et passée la phase de confinement :

  • les Français continueront à déménager pour le travail ou un changement de vie ;
  • les jeunes chercheront un logement pour suivre leurs études ;
  • loger les seniors sera toujours une préoccupation pour de nombreux ménages.

Côté crédit immobilier, les taux devraient rester bas. En effet, la Banque Centrale Européenne a annoncé une série de mesures destinées à encourager les crédits aux entreprises et aux particuliers, confortant, dès lors, l’immobilier comme une valeur refuge.

Bon à savoir

Les banques, le Crédit logement, les notaires ainsi que le groupe Nexity, ont réorganisé leurs méthodes de travail afin de permettre la réalisation de vos projets immobiliers. Par exemple, l’acquéreur d’un bien immobilier dispose actuellement de 60 jours, et non plus 45, pour faire savoir au vendeur s'il a ou non obtenu son prêt.

> A lire également : Coronavirus et immobilier : quelles conséquences pour votre futur achat ?

Les produits d'investissement immobilier particulièrement intéressants

Vous vous demandez si l’immobilier est encore une valeur refuge ? Sachez qu’exploiter certaines niches immobilières peut s’avérer judicieux pour optimiser son investissement, comme par exemple celle des logements meublés en résidences services. Ces résidences comprennent :

L’immobilier y apparait comme une valeur refuge, car ce type d’investissement peut offrir une bonne rentabilité à long terme (souvent proche de 4 %), d’autant qu’il répond à une demande conséquente. Autre avantage : l’absence de contraintes de gestion locative, assurée par le gérant de la résidence.

Enfin, un autre argument vient appuyer l’immobilier comme valeur refuge : en plus du régime fiscal attractif lié au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), les investisseurs peuvent prétendre au dispositif Censi-Bouvard : en s’engageant pour une période de mise en location de 9 ans, ils bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu équivalent à 11 % de leur investissement HT (dans la limite de 300 000 €).

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D’autres types d’investissements placent l’immobilier comme valeur refuge, car offrant une rentabilité intéressante : par exemple en visant la mise en location de places de parking en centre-ville (environ 6 % et parfois plus) ou tout simplement de logements vides.

Sur les zones les plus tendues, cette dernière opération permet en effet de profiter du dispositif Pinel, valeur refuge préférée de nombreux Français ayant décidé ces dernières années d’investir dans la pierre. Ce dispositif peut vous faire bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 21 % de l’investissement réalisé en cas d’engagement de location sur le long terme, pendant 12 ans. En vigueur jusqu’en 2021, le dispositif Pinel s’applique :

  • aux logements acquis neufs
  • refaits intégralement à neuf
  • mais aussi aux logements anciens avec travaux de rénovation depuis le 1er janvier 2019.
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Outre l'immobilier : quels avantages aux autres produits d'épargnes classiques ?

D’autres Français n’ont pas encore fait le choix de l’immobilier comme valeur refuge et privilégient encore d’autres produits d’épargne.

Pour les liquidités de moyen terme (1 à 5 ans), le Livret A offre toujours une absence de fiscalité et de cotisations sociales, mais affiche un rendement assez faible de 0,5 % net par an. Ce n’est à date plus une valeur refuge pour grand monde…

Le taux des Plans Épargne Logement est légèrement supérieur : 1 % pour les PEL ouverts depuis le 1er août 2016. Ce dispositif permet en outre d’accéder à des taux de crédits immobiliers fixés à l’avance : une éventuelle opportunité en période de remontée des taux d’intérêt. Depuis le 1er janvier 2018, ce produit est soumis à la flat tax de 30 %.

Pour les liquidités à plus long terme (8 ans et plus), le contrat d'assurance-vie adossé au fonds en euros garantit un taux minimum de rémunération. A titre indicatif, le rendement moyen d’une assurance vie est passé de 1,80% en 2018 à 1,40% en 2019 (net de frais mais avant fiscalité).

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