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Mandat de gestion locative habitation

 

"Je veux faire gérer ma location selon mes besoins"

 

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Mandats de gestion Nexity : trouvez la solution qui vous ressemble

Chaque propriétaire est différent et n’a pas les mêmes attentes. Nous avons développé une gamme complète de solutions de gestion qui vous permet de trouver celle adaptée à votre situation. Que vous souhaitiez optimiser votre rentabilité, vous prémunir contre les impayés, faire de la location meublée ou simplement avoir l’esprit tranquille, vous trouverez le mandat qui répond à vos besoins.

Ce que nous faisons précisément pour vous :

S’occuper de votre locataire

Nous prenons intégralement la main sur les relations avec votre locataire pour que vous n’ayez à vous occuper de rien. Nous appelons pour vous les loyers et les charges et contrôlons leur bon versement, nous récupérons chaque année les justificatifs d’assurance et d’entretien de chaudière. Nous sommes également l’interlocuteur privilégié de votre locataire pour tout litige ou demande afin de vous décharger totalement.

Gérer votre location

Prendre soin de votre bien immobilier comme si c’était le nôtre, tel est notre credo ! Nous nous chargeons de gérer vos travaux ainsi que tout sinistre éventuel et d’en suivre le bon déroulement tout en vous informant régulièrement. Nous vous proposons en complément une assurance propriétaire non-occupant qui protège votre location en cas de sinistre et couvre votre responsabilité civile de propriétaire bailleur.

Suivre votre comptabilité

Nous nous chargeons du règlement de vos factures, impôts et charges liés à votre location, en vous fournissant un état détaillé des recettes et des dépenses. Nous vous accompagnons également dans la déclaration de vos revenus fonciers et réalisons intégralement la clôture du compte financier de votre locataire sortant.
Et surtout, nous vous reversons chaque mois 100 % de vos loyers charges comprises, sans délai, même en cas de loyer impayé ou de paiement partiel du loyer.

Vous informer

Pouvoir suivre tout ce qu’il se passe dans votre location en toute transparence, c’est essentiel. C’est pour cela que nous mettons à votre disposition un espace client en ligne 100 % sécurisé où vous pouvez :
> Consulter votre compte de gestion et les versements de votre locataire 24h/24
> Accéder à tous les documents liés à votre gestion locative : relevé de gestion, mandat, bail, avis d’échéance…
> Suivre vos conditions de location et l’état locatif de votre bien
> Créer et suivre en temps réel l’avancement de vos demandes : comptable, information, document, déclaration d’incident ou panne
> Visualiser et télécharger un an d’historique de documents comptables, à votre guise

Choisissez la gestion qui vous ressemble !

Choisissez dans notre gamme le mandat qu'il vous faut : une solution sécurisée, optimisée ou dédiée à la location meublée ... à chaque propriétaire sa gestion !

 

 

Mandat essentiel

Mandat sécurité(1)

Mandat meublé(2)

 

42€* par mois

58€* par mois 

108€** par mois

Versement mensuel des loyers garanti(3)

-

452€/mois

garantis*

492€/mois

garantis**

Durée du mandat***

1 an

1 an

1 an

Gestion courante   
Assurance loyer impayéEn option  
Frais de remise en locationFacturé selon le barême en vigueur****Facturé selon le barême en vigueur**** 
Etats des lieux d'entrée et de sortieFacturé selon le barême en vigueur****Facturé selon le barême en vigueur**** 
Aide à la déclaration des revenus fonciersEn option  

* Tarifs indicatifs calculés sur la base d'un logement de 35m2 avec un loyer mensuel charges comprises de 510€ (460€ loyer + 50€ de charges) 

** Tarif indicatif calculé sur la base d'un logement meublé de 35m2 avec un loyer mensuel charges comprises de 600€ (500€ de loyer + 100€ de charge)  

*** avec reconduction tacite dans la limite d'une durée totale de 29 ans

**** Barêmes gestion locative Nexity disponibles sur www.nexity.fr

Une étude et un devis personnalisé

OPTIMISEZ VOTRE RENTABILITÉ LOCATIVE AVEC LA LOCATION MEUBLÉE

Grâce à sa fiscalité très avantageuse et des loyers moyens plus élevés par rapport à la location en nu, la location meublée est la solution privilégiée par les propriétaires qui souhaitent maximiser la rentabilité de leur bien.

Mariés et déjà propriétaires de leur résidence principale à Lyon, Charles et Magali ont décidé de se lancer dans l’investissement locatif pour se constituer un patrimoine. Après quelques mois de recherches, ils ont fait l’acquisition pour 194 000€ (hors frais de notaire) d’un 2 pièces de 35m2 dans le 6e arrondissement de Lyon. Une très belle opportunité avec le charme de l’ancien !

 

Décidés à confier la gestion de cet investissement à un professionnel de l’immobilier, Charles et Magali se posent la question : est-il plus rentable de louer cet appartement vide avec une gestion classique ou de le louer en meublé avec une gestion spécifique à la location meublée (ce qui engendrerait un coût d’ameublement supplémentaire de 6000€) ? Faisons l’exercice !

 
 Location meublée et gestion dédiée NexityLocation en nu et gestion classique Nexity
Caractéristiques du bien  
Surface du bien (m²)

35 m²

35 m²

Coût du bien 200 000 €  194 000 €  
Revenus (mensualisés)  
Loyer mensuel du bien*750€/mois638€/mois
Impôts, taxes et prélèvements (mensualisés)  
ImpôtsAucun**232€/mois 
Honoraires de relocations en cas de départ du locataire0€ 35€/mois 
Etats des lieux de sortie et d'entrée0€18€/mois 
Coût mensuel de la gestion Nexity135€/mois73€/mois
Autres coûts152€/mois 95€/mois 
Revenus locatifs nets mensuels 
(loyers - impots, taxes et prélèvements)
463€/mois220€/mois

 

* Loyer donné à titre informatif et basé sur la moyenne nationale constatée. Le montant du loyer peut varier selon la typologie et la location du bien.

** Charles et Magali ont un revenu net imposable pour l’ensemble du foyer de 70 000€ et sont donc normalement imposés dans une tranche marginale d’imposition à 30%. Mais de part l’ensemble des coûts générés par la mise en location de leur nouveau bien et du fait que l’acquisition à été réalisée à 100% via un crédit immobilier sur 20 ans (taux 1,10% + 0,6% assurances Décès/PTIA + 2000€ de frais de dossier/frais de caution), ils ne paieront aucun impôt lié à leur activité de bailleur en optant pour le régime fiscal BIC réel spécifique à la location meublée.

*** Les honoraires de relocation en cas de départ du locataire (12€ TTC par m2 de surface habitable) et les états des lieux d'entrée et de sortie (3€ TTC par m2 de surface habitable et par état des lieux) sont compris dans les honoraires de gestion courants dans le cadre du mandat meublé. Dans le cadre de nos autres mandats, ces honoraires sont à régler en une seule fois à compter de la réalisation de la prestation

 
 

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Nos engagements pour une location sereine et rentable

Nos solutions d'accompagnement

Solutions assurance (4)

Optez pour l'assurance "Propriétaire Non Occupant" qui permet de couvrir votre responsabilité civile de propriétaire bailleur et de compléter les garanties des assurances de la copropriété et du locataire.

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Un réseau de 170 agences pour la gestion locative de votre bien

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Nos conseillers en gestion locative sont à votre disposition pour étudier votre besoin en détails et vous proposer la solution la plus adaptée à votre besoin de propriétaire bailleur.

Appel et service gratuits

MENTIONS LÉGALES DU MANDAT DE GÉRANCE D'UN BIEN LOCATIF ANCIEN

 
(1) L’offre du mandat sécurité est valable à partir du 14/12/2015 sous réserve de la signature du mandat d’une durée d’un an renouvelable. Cette offre inclut les garanties locatives suivantes : versement du montant garanti (loyers + charges diminué des provisions sur charges émises par le syndic et des honoraires de gestion du présent mandat) sous réserve de l’existence d’un bail en cours, dès le premier jour de l’exigibilité du loyer (loyer déterminé par Nexity Lamy selon les critères habituels et objectifs dépendant de chaque marché locatif local) et gestion des impayés de loyers (souscription pour le compte du mandant, d’une garantie des loyers impayés en inclusion, subrogation du mandataire dans les droits et obligations du mandant y afférents). Ces garanties s’appliquent dès lors que le locataire a été sélectionné par NEXITY LAMY ou s’il est en place, si le Locataire est à jour du règlement de ses loyers, charges et taxes annexes à la date d’effet du mandat de gérance et n’a pas connu d’incidents de paiement (au moins deux termes impayés) au cours des six mois précédant la date d’effet du mandat de gérance. Cette condition ne sera pas exigée pour tous les baux précédemment assurés au titre d’un contrat de garantie des loyers impayés.
 
(2) L’offre du mandat location meublée est valable à partir du 23/10/2019 sous réserve de la signature du mandat d’une durée d’un an renouvelable.
Le taux de gestion du mandat meublé est de 15% TTC sur Paris/Île de France et de 18% TTC en régions. Cette offre inclut les garanties locatives suivantes : versement
garanti du montant des loyers et charges diminué des provisions sur charges émises par le syndic et des honoraires de gestion du présent mandat sous réserve de
l’existence d’un bail en cours, dès le premier jour de l’exigibilité du loyer (loyer déterminé par Nexity Lamy selon les critères habituels et objectifs dépendant de chaque
marché locatif local) et gestion des impayés de loyers (souscription pour le compte du mandant, d’une garantie des loyers impayés en inclusion, subrogation du mandataire
dans les droits et obligations du mandant y afférents). Ces garanties s’appliquent dès lors que le locataire a été sélectionné par NEXITY LAMY ou s’il est en place, si le
Locataire est à jour du règlement de ses loyers, charges et taxes annexes à la date d’effet du mandat de gérance et n’a pas connu d’incidents de paiement (au moins
deux termes impayés) au cours des six mois précédant la date d’effet du mandat de gérance. Cette condition ne sera pas exigée pour tous les baux précédemment assurés au titre d’un contrat de garantie des loyers impayés sur justificatifs.
 
(3) Versement garanti du montant des loyers et charges sous réserve de l’existence d’un bail générant des quittancements dès le 1er jour de l’exigibilité du loyer.
 
(4) 60€ / an toutes taxes d’assurances comprises pour un bien à usage d’habitation ou de bureau de moins de 150 m², la garantie peut être étendue aux biens à usage commercial selon conditions tarifaires (150€ / an toutes taxes d’assurances comprises pour un bien à usage commercial de moins de 150 m²), pour toute tarification spécifique nous consulter. Voir conditions auprès des agences Nexity. Police d’assurance souscrite par NEXITY LAMY SAS et ses filiales domiciliées au 19 rue de Vienne – TSA 10034 – 75801 Paris Cedex 08 auprès de la Compagnie ALLIANZ IARD, SA au capital de 9387 416 euros régie par le Code des Assurances, dont le siège social est situé 87, rue de Richelieu 75002 PARIS, immatriculée sous le n° 542 110 291 au RCS de Paris N° TVA intracommunautaire : FR76 542 110 291, par l’intermédiaire de Nexity Solutions Assurances, un service de la société Lamy assurances SAS, Siren 352 414 643 RCS Paris immatriculée à l’ORIAS sous le numéro 07 026 280 (www.orias.fr) au titre de son activité de courtage, avec établissement situé au 46-48 chemin de la Bruyère 69574 DARDILLY CEDEX.

Bien choisir votre gestion locative immobilière

Vous êtes propriétaire et vous désirez mettre en location votre logement, meublé ou vide (appartement, maison, loft, villa, boutique, commerce, immeuble …), alors vous cherchez une bonne gestion immobilière ? Faites appel à la gestion locative Nexity.

Présent sur toute la France, notre réseau d’agences immobilières est à votre disposition pour répondre à tous vos besoins en matière de gestion locative : gestion de votre bien au quotidien, mise en location, sélection du locataire, garanti de vos revenus en sécurisant le versement des loyers même en cas d’impayés ou de paiement partiel, lettres types pour la location, rédaction du bail, assurance propriétaire non occupant, aide à la déclaration des revenus fonciers...

Aussi, votre gestion locative immobilière Nexity vous aide à comprendre les obligations légales du propriétaire : encadrement des loyers, loi Alur, diagnostic de Performance Energétique (DPE), diagnostic gaz ou électricité.

 

Une gestion immobilière locative au vaste réseau

Sécurisez vos revenus et votre investissement en faisant confiance à la gestion locative Nexity :

  • Un réseau immobilier de plus de 170 agences en France pour votre gestion immobilière
  • Un gestionnaire locatif dédié : votre interlocuteur unique pour une meilleure communication et un accompagnement personnalisé
  • Un suivi de gestion locative au quotidien : la recherche de locataire avec le mandat de mise en location, l’interface avec le locataire, la transmission des informations liées à des évènements et décisions-clés (perception du loyer, rapport de visites, travaux, arrivée/départ du locataire, sinistre)
  • Une équipe d’experts sur les sujets administratifs, comptables, commerciaux et techniques liés à la gestion locative immobilière
  • Une totale transparence pour une relation de confiance optimale
  • Un accès 7/7j et 24h/24h aux informations du suivi de la location de votre bien immobilier via l’Espace Privé Client en ligne www.mynexity.fr

Propriétaires bailleurs : que vous désiriez sécuriser votre investissement locatif (loi Pinel), préserver votre patrimoine foncier ou déléguer la relation avec votre locataire, Nexity vous offre une gestion locative immobilière idéale pour répondre à vos besoins.