Conseils en investissement immobilier

Investir en écoquartier : quels avantages ?

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plante grimpante sur un immeuble

Le nombre d’écoquartiers augmente chaque année depuis 2009, et désormais 30% des Français déclarent en connaître un dans leur ville ou près de chez eux(1). Que représentent réellement ces nouveaux quartiers durables promus par les politiques publiques ? Quels atouts réservent-ils aux acheteurs de résidence principale ou aux investisseurs locatifs ?

DES LOGEMENTS QUI CONJUGUENT RESPECT DE L’ENVIRONNEMENT ET ÉCONOMIES D’ÉNERGIES

Comme son nom l’indique, l’écoquartier est une zone urbaine construite et gérée dans une optique de développement durable et d’adaptation au territoire.

Ces nouveaux quartiers sont construits avec des matériaux respectueux de l’environnement et de la santé, et respectent des normes élevées de performance énergétique. L’isolation optimale des bâtiments et le recours aux énergies renouvelables sont au cœur de leur conception, garantissant des économies d’énergie importantes à leurs habitants. Ces économies concernent aussi les ressources naturelles, et notamment l’eau qui fait l’objet d’une attention particulière en écoquartier (récupération des eaux pluviales pour l’arrosage ou le nettoyage extérieur par exemple).

DES PROJETS QUI CONJUGUENT DIMENSIONS ÉCOLOGIQUES, SOCIALES ET ÉCONOMIQUES AU SERVICE DE LA QUALITÉ DE VIE

Le concept d’« écoquartier » intègre aussi les autres dimensions très qualitatives du développement durable, de plus en plus recherchées par les habitants. Il inspire en effet un cadre de vie « doux » et convivial, au sein de quartiers vivants dotés de commerces de proximité, d’institutions (écoles, annexes de mairie…) et proposant des transports alternatifs. Mixité sociale et générationnelle et respect de la biodiversité viennent compléter ces projets tournés vers l’amélioration de la qualité de vie.

UNE FISCALITÉ IMMOBILIÈRE AVANTAGEUSE, POUR L’ACCESSION COMME POUR L’INVESTISSEMENT LOCATIF

Acheter dans un écoquartier, dont la qualité des bâtiments est labellisée "BBC 2005", c’est aussi bénéficier la possibilité dans certaines communes qui l’auraient décidées d’une exonération partielle ou totale de la part communale de la taxe foncière sur les propriétés bâties, pendant 5 ans.

S’il s’agit d’un investissement locatif, la loi Pinel offre une réduction d’impôt de 12 à 21% du prix d’achat du bien, selon la durée de mise en location.

 

(1) Etude Observatoire Promotelec 2014.

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