Vous souhaitez investir dans les DOM-TOM ? Outre la constitution d’un patrimoine, ce type d’investissement locatif ouvre droit √† des r√©ductions d’imp√īts gr√Ęce √† la loi Girardin, √† condition de savoir choisir le bien et son emplacement. Retour sur ce dispositif et sur ses avantages.
à retenir

Principe : investir dans un logement outre-mer et le mettre en location.
Avantage : r√©duction d'imp√īt sur le prix de revient du logement qui peut √™tre major√©e selon certains crit√®res.
Conditions : le logement devra être loué pour 6 ans et pourra être soumis à des plafonds de loyers et de revenus.

Loi Girardin : quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

La loi Girardin est un dispositif exceptionnel qui s√©duit de plus en plus de Fran√ßais. Permettant de se constituer un patrimoine immobilier √† son rythme, la loi Girardin accorde des r√©ductions d’imp√īts pouvant atteindre dans certains cas 53% du prix de revient de votre bien !

Afin de pouvoir profiter pleinement de ce dispositif de d√©fiscalisation, vous serez toutefois tenu de louer le logement pendant au moins 6 ans. Ainsi, la perception des loyers et les r√©ductions d’imp√īts r√©alis√©es pendant cette p√©riode vous permettront d’amortir en grande partie votre investissement de d√©part.

A l’issue de la p√©riode de location obligatoire, vous pourrez reprendre possession du bien, continuer de le louer √† l’ann√©e, ou choisir de le louer de mani√®re saisonni√®re.
La r√©duction d’imp√īts de la loi Girardin est en outre d√©termin√©e selon plusieurs crit√®res :

  • Le logement est en zone libre (le loyer et les revenus des locataires ne sont pas plafonn√©s) : vous pouvez alors pr√©tendre √† une r√©duction d’imp√īts correspondant √† 27% du prix de revient du bien.
  • Le logement est en zone interm√©diaire (le loyer et les revenus des locataires sont plafonn√©s) : la r√©duction d’imp√īts atteindra alors 40% du prix de revient du bien.

Ces pourcentages peuvent √©galement faire l’objet de majorations. Ainsi, lorsqu’un logement est situ√© en zone urbaine sensible, la r√©duction d’imp√īts est major√©e de 9%. Enfin, la loi Girardin pr√©voit qu’un syst√®me de chauffage √©cologique peut vous permettre de b√©n√©ficier d’une majoration de 3 √† 4%.

A noter que le dispositif Girardin cessera de s’appliquer aux logements situ√©s en zone libre et que seuls les logements situ√©s en zone interm√©diaire ouvriront droit √† cet avantage fiscal √† partir du 1er janvier 2012.