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Vous souhaitez investir dans les DOM-TOM ? Outre la constitution d’un patrimoine, ce type d’investissement locatif ouvre droit Ă  des rĂ©ductions d’impĂ´ts grâce Ă  la loi Girardin, Ă  condition de savoir choisir le bien et son emplacement. Retour sur ce dispositif et sur ses avantages.
Ă  retenir

Principe : investir dans un logement outre-mer et le mettre en location.
Avantage : réduction d'impôt sur le prix de revient du logement qui peut être majorée selon certains critères.
Conditions : le logement devra être loué pour 6 ans et pourra être soumis à des plafonds de loyers et de revenus.

Loi Girardin : quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

La loi Girardin est un dispositif exceptionnel qui sĂ©duit de plus en plus de Français. Permettant de se constituer un patrimoine immobilier Ă  son rythme, la loi Girardin accorde des rĂ©ductions d’impĂ´ts pouvant atteindre dans certains cas 53% du prix de revient de votre bien !

Afin de pouvoir profiter pleinement de ce dispositif de dĂ©fiscalisation, vous serez toutefois tenu de louer le logement pendant au moins 6 ans. Ainsi, la perception des loyers et les rĂ©ductions d’impĂ´ts rĂ©alisĂ©es pendant cette pĂ©riode vous permettront d’amortir en grande partie votre investissement de dĂ©part.

A l’issue de la pĂ©riode de location obligatoire, vous pourrez reprendre possession du bien, continuer de le louer Ă  l’annĂ©e, ou choisir de le louer de manière saisonnière.
La rĂ©duction d’impĂ´ts de la loi Girardin est en outre dĂ©terminĂ©e selon plusieurs critères :

  • Le logement est en zone libre (le loyer et les revenus des locataires ne sont pas plafonnĂ©s) : vous pouvez alors prĂ©tendre Ă  une rĂ©duction d’impĂ´ts correspondant Ă  27% du prix de revient du bien.
  • Le logement est en zone intermĂ©diaire (le loyer et les revenus des locataires sont plafonnĂ©s) : la rĂ©duction d’impĂ´ts atteindra alors 40% du prix de revient du bien.

Ces pourcentages peuvent Ă©galement faire l’objet de majorations. Ainsi, lorsqu’un logement est situĂ© en zone urbaine sensible, la rĂ©duction d’impĂ´ts est majorĂ©e de 9%. Enfin, la loi Girardin prĂ©voit qu’un système de chauffage Ă©cologique peut vous permettre de bĂ©nĂ©ficier d’une majoration de 3 Ă  4%.

A noter que le dispositif Girardin cessera de s’appliquer aux logements situĂ©s en zone libre et que seuls les logements situĂ©s en zone intermĂ©diaire ouvriront droit Ă  cet avantage fiscal Ă  partir du 1er janvier 2012.

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