Loi Girardin : investissez en Outre-mer tout en réduisant vos impôts

Loi Girardin : quelles sont les conditions pour en bénéficier ? 

La loi Girardin est un dispositif exceptionnel qui séduit de plus en plus de Français. Permettant de se constituer un patrimoine immobilier à son rythme, la loi Girardin accorde des réductions d’impôts pouvant atteindre dans certains cas 53% du prix de revient de votre bien !

Afin de pouvoir profiter pleinement de ce dispositif de défiscalisation, vous serez toutefois tenu de louer le logement pendant au moins 6 ans. Ainsi, la perception des loyers et les réductions d’impôts réalisées pendant cette période vous permettront d’amortir en grande partie votre investissement de départ.

A l’issue de la période de location obligatoire, vous pourrez reprendre possession du bien, continuer de le louer à l’année, ou choisir de le louer de manière saisonnière.

La réduction d’impôts de la loi Girardin est en outre déterminée selon plusieurs critères :

• Le logement est en zone libre (le loyer et les revenus des locataires ne sont pas plafonnés) : vous pouvez alors prétendre à une réduction d’impôts correspondant à 27% du prix de revient du bien.
• Le logement est en zone intermédiaire (le loyer et les revenus des locataires sont plafonnés) : la réduction d’impôts atteindra alors 40% du prix de revient du bien.

Ces pourcentages peuvent également faire l’objet de majorations. Ainsi, lorsqu’un logement est situé en zone urbaine sensible, la réduction d’impôts est majorée de 9%. Enfin, la loi Girardin prévoit qu’un système de chauffage écologique peut vous permettre de bénéficier d’une majoration de 3 à 4%.

A noter que le dispositif Girardin cessera de s’appliquer aux logements situés en zone libre et que seuls les logements situés en zone intermédiaire ouvriront droit à cet avantage fiscal dès 1er janvier 2012.