Résidence senior : faut-il louer ou acheter ?

Acheter un appartement en résidence senior

Achat en résidence senior : avantages et inconvénients

L'achat en résidence seniors comporte à la fois des avantages et des inconvénients. Voici un aperçu des principaux points à retenir :

Avantages :

1. Environnement adapté : Les résidences seniors offrent un environnement conçu spécialement pour répondre aux besoins et aux préférences des personnes âgées, favorisant ainsi leur confort et leur sécurité.

2. Cadre fiscal attractif : Le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) offre des avantages fiscaux, notamment l'amortissement du bien et la récupération de la TVA sur l'acquisition. Jusqu'au 31 décembre 2022, il était possible de défiscaliser grâce à la réduction d'impôts du dispositif Censi-Bouvard.

3. Avantages financiers : Les revenus locatifs issus de la location en résidence de services peuvent être stables et indexés, offrant un revenu régulier.

4. Avantages patrimoniaux : L'investissement en résidence seniors permet de constituer un patrimoine immobilier avec un potentiel de plus-value à long terme.

5. Avantages conjoncturels : La demande pour ce type de logement est en hausse en raison du vieillissement de la population, ce qui peut se traduire par une demande locative constante.

6. Gestion simplifiée et loyers garantis : L'investissement en résidences de services seniors permet de bénéficier d'une gestion locative déléguée et de formalités administratives simplifiées. En outre, la vacance locative n'est pas à craindre puisque la plupart des gestionnaires garantissent un loyer mensuel minimum.

Inconvénients :

1. Coût initial élevé : L'achat en résidence senior peut nécessiter un investissement important, notamment en frais d'entrée et de maintenance.

2. Frais de gestion : Outre le coût initial, les propriétaires investisseurs doivent s'acquitter de frais de gestion et de charges de copropriété.

3. Engagement à long terme : Les contrats d'achat en résidence senior ont souvent une durée minimale de 9 ans au titre d'un bail commercial, ce qui limite la flexibilité de relogement.

4. Gain de valeur aléatoire : Contrairement à l'immobilier traditionnel, la valeur de revente d'un bien en résidence seniors peut être moins prévisible et moins élevée. 

Le choix d'acheter en résidence senior dépendra des besoins, des préférences et de la situation financière individuelle. Il est important de bien comprendre les coûts, les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision. Une consultation avec un conseiller financier ou un expert en immobilier dans ce secteur comme Nexity peut également être utile pour évaluer la pertinence de cette option.

Un investissement rentable qui permet de collecter des loyer

L'achat d'un appartement en résidence senior peut être un investissement rentable grâce à la possibilité de percevoir des loyers. En tant qu'investisseur et propriétaire, vous louez votre bien à un gestionnaire de la résidence qui prend en charge la location et la gestion quotidienne. Cela vous assure un revenu locatif régulier, souvent indexé sur l'inflation, offrant une source de revenus stable.

De plus, les contrats de location en résidence de service ont généralement une durée minimale, ce qui garantit la stabilité à long terme de vos revenus. Ces investissements peuvent bénéficier de certains avantages fiscaux, tels que le statut LMNP, qui permet d'optimiser la rentabilité globale de l'investissement. 

Une offre en hausse en raison du vieillissement de la population

Le vieillissement de la population française est un phénomène majeur, marqué par une augmentation constante de la part des personnes âgées. Ce changement démographique est le résultat de l'allongement de l'espérance de vie et de la baisse de la natalité. Il a des implications significatives pour la société, notamment en termes de besoins en soins de santé, de logements adaptés et de services pour les personnes âgées.

Acheter un appartement pour y habiter, c'est possible

Il est possible d'acheter un appartement en résidence seniors pour y habiter. Cela offre une opportunité unique aux seniors de vivre dans un environnement adapté à leurs besoins tout en étant propriétaires de leur logement. Ces appartements sont conçus pour offrir confort et sécurité, avec des installations spécifiquement conçues pour les personnes âgées.

En tant que propriétaire, vous avez la liberté de personnaliser votre espace, de le décorer selon vos goûts et de le considérer comme votre propre domicile. Vous bénéficiez également des services et des commodités offerts par la résidence, contribuant ainsi à une vie plus facile et agréable à la retraite. C'est une option qui allie la sécurité de la propriété à la convivialité des services adaptés aux seniors.

Prix d'un achat en résidence senior : notre avis

Acteur principal du marché, Nexity propose de nombreux programmes neufs dédiés aux résidences seniors. Il est possible d'investir dans toutes les régions de France, avec un budget compris entre 100 000 € et 300 000 €. Sous réserve de disponibilités, la mise initiale peut même être de 80 000 € environ selon la situation géographique de la résidence. Les biens disponibles vont du studio au T3. Certains appartements disposent de terrasses, de jardins privatifs ou de balcons.

Puisque la clé dans les résidences seniors est de proposer une alternative au maintien à domicile qui offre à la fois sécurité, autonomie, indépendance et lien social aux résidents, les résidences sont situées à proximité des commodités, des transports et des commerces. 

Location en résidence senior : avantages et inconvénients

La location en résidence seniors comporte à la fois des avantages et des inconvénients. Voici un aperçu des points à retenir :

Avantages :

1. Flexibilité financière : La location nécessite généralement un investissement initial moins élevé par rapport à l'achat, ce qui peut être plus abordable pour de nombreuses personnes âgées.

2. Services inclus : De nombreux services, tels que la restauration, le ménage, la blanchisserie sont proposés, simplifiant la vie quotidienne. Les résidents n'ont qu'à poser leurs valises dans une résidence seniors autonomes de ce type, leur garantissant un épanouissement au quotidien.

3. Pas de soucis de propriété : Les locataires n'ont pas à se préoccuper des responsabilités liées à la propriété, telles que l'entretien, les réparations et les frais de gestion.

4. Facilité de relogement : En cas de changement de situation ou de besoin de soins plus intensifs, il est plus facile de résilier un contrat de location et de déménager que de vendre.

5. Moins d'engagement à long terme : Contrairement à l'achat en résidence senior, la location offre une plus grande flexibilité en termes d'engagement à long terme.

6. Des logements qui s'adaptent aux besoins : Seul ou en couple, ou bien pour s'adapter à l'évolution de leurs besoins, les résidents peuvent choisir de louer un bien de nature variable (studio, T1, T2, T3 avec balcon, etc.).

Inconvénients :

1. Coûts mensuels : Les locataires paient généralement un loyer mensuel, qui peut augmenter avec le temps, ce qui peut peser sur le budget à long terme. A cela s'ajoutent des charges de services.

2. Absence de propriété : Les locataires ne bénéficient pas du gain de valeur potentiel de leur logement au fil du temps, contrairement aux propriétaires.

3. Moins de contrôle : Les locataires ont moins de contrôle sur la gestion de la résidence et peuvent être soumis à des règles et des politiques établies par les propriétaires et le gestionnaire.

4. Changement de lieu : La location en résidence seniors peut nécessiter un déménagement dans un nouvel endroit, ce qui peut être difficile pour certaines personnes.

5. Stabilité des coûts : Les coûts mensuels de location peuvent augmenter avec le temps en raison de l'inflation ou des ajustements de loyers, ce qui doit être pris en compte dans la planification financière.

6. Autonomie : La plupart des résidences pour personnes âgées sont adaptées aux seniors autonomes dont l'état de santé permet une vie relativement indépendante. En cas de perte d'autonomie, de pathologie ou de soins importants et réguliers, il peut être préférable d'opter pour une vie en Ehpad ou en maison de retraite.

Le choix entre la location et l'achat en résidence senior dépendra des besoins individuels, des préférences et de la situation financière. Il est essentiel de bien comprendre les coûts, les avantages et les inconvénients de chaque option avant de prendre une décision. Une consultation avec un conseiller financier ou un expert en immobilier peut également être bénéfique pour évaluer la meilleure solution en fonction des circonstances personnelles et des objectifs.

Vivre comme à la maison, mais avec un haut niveau de services

La location d'un appartement en résidence senior offre l'opportunité de conserver le confort et l'intimité de la maison tout en bénéficiant d'un niveau élevé de services. Les résidents disposent de logements privés, meublés selon leurs préférences, où ils peuvent se sentir chez eux. 

Cependant, ces résidences proposent une gamme complète de services tels que la restauration, le ménage, la sécurité, simplifiant la vie quotidienne. La vie sociale est encouragée grâce à des activités et des événements communautaires. L'entretien et la maintenance sont gérées par les équipes de la résidence, offrant ainsi tranquillité d'esprit et confort tout en préservant l'indépendance des résidents.