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Simulation d’investissement en SCPI : découvrez combien il peut vous rapporter

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couple heureux en agence immobilière

La pierre papier fait partie des supports d’investissement immobilier de plus en plus prisés… Intéressé ?

Calculer le montant de votre investissement en SCPI grâce à une simulation

La « pierre papier » a le vent en poupe et devient peu à peu l’un des investissements immobiliers préférés des Français. Pour optimiser au mieux votre placement en immobilier mutualisé, procédez à une simulation d’investissement en SCPI. Vous découvrirez ainsi combien il peut vous rapporter en fonction de différents paramètres de financement et de rentabilité.

Communément appelées « pierre papier », les sociétés civiles de placement immobilier, ou SCPI, sont des organismes de placement collectif qui vous permettent d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier destiné à la location, avec une mise de départ qui peut ne pas être très élevée. L’investisseur achète des parts sociales de SCPI et obtient, en contrepartie, un pourcentage des revenus qu’elle perçoit grâce à la location. Le rendement de l’investissement locatif était en moyenne de 4,41% en 2018 et peut grimper jusqu’à 6,58% pour les SCPI les plus performantes (1).

Ce calcul de la rentabilité est assez compliqué, mais une simulation SCPI vous permettra de découvrir rapidement les revenus que vous pouvez escompter. Il vous faudra renseigner quelques champs de recherche, comme :

  • le montant que vous souhaitez investir ;
  • la durée de détention de vos parts ;
  • le rendement de la SCPI hors revalorisation ;
  • ou encore les montants des apports et emprunts nécessaires à l’achat des parts…

Grâce à une simulation SCPI, vous connaitrez le revenu moyen que vous pourrez espérer générer au cours de votre investissement, et votre gain total à terme.

Quel est l’intérêt d’investir en SCPI ?

Il existe deux catégories de SCPI : celles à capital fixe et celles à capital variable. Dans les premières, vous ne pourrez acquérir des parts que dans le cadre d’une émission ou d’une augmentation de capital, cette dernière étant soumise à condition. Dans les secondes, vous avez la possibilité d’acquérir ou de céder vos parts quand vous l’entendez, par exemple en fonction des résultats réalisés.

Pour optimiser leurs placements, ces organismes peuvent investir aussi bien dans l’immobilier résidentiel que commercial. Les SCPI de rendement sont surtout spécialisées dans l’immobilier de bureau et d’entreprise, ou dans la location meublée au sein de résidences services. Les SCPI de défiscalisation permettent, de leur côté, de profiter des avantages fiscaux prévus par certains dispositifs, comme le Pinel en cas de location résidentielle vide, ou le Malraux en cas d’immobilier nécessitant d’importants travaux de réhabilitation.

(1) L'Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM).
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