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Conseils en investissement immobilier

Calculateur de placement : faites fructifier votre épargne !

Publié le

couple heureux consulte ordinateur

Avant de vous décider, calculez précisément la rentabilité des différents supports d’investissements existants, pour optimiser votre placement.

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Calculateur de placement financier : comment ça marche ?

Rentabilité brute, rendement net, charges et risques… Avant de choisir un support d’investissement pour placer vos économies, comparez bien leurs performances respectives. Les calculs nécessaires ne sont pas toujours intuitifs et supposent de prendre en compte de nombreuses variables. Des opérations que les calculateurs de placement financier et les calculateurs de placement immobilier peuvent vous aider à réaliser.
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Un calculateur de placement vous permet de calculer la rentabilité annuelle moyenne d’un investissement financier.

Prenons l’exemple d’un placement qui affiche, par exemple, une performance de 25 % sur 10 ans. Il ne suffit pas de diviser ce taux par 10 pour évaluer son rendement annuel. En effet, chaque année permet au capital placé de générer des intérêts, qui vont gonfler votre épargne et eux-mêmes fructifier les années suivantes. Évaluer une rentabilité annuelle n’est donc pas une opération intuitive : dans notre exemple, elle est en fait de 2,26 %. Un résultat sûr que vous pouvez obtenir avec un calculateur de placement financier.

Attention

Les calculateurs ne prennent pas en compte l’inflation ou les évolutions fiscales qui peuvent venir peser sur votre rentabilité au cours des années. De même, si les placements sur les fonds en euros des contrats d’assurance vie garantissent le capital investi et les gains acquis (ce qu’on appelle l’effet de cliquet), d’autres sont plus risqués et dépendent de la conjecture financière, qu’un calculateur ne peut pas anticiper. 

Calculateur de placement immobilier : ses spécificités

L’investissement locatif constitue une autre stratégie de placement, qui dispose de ses propres logiques et calculs de rentabilité. Des calculateurs de placement dédiés à l’immobilier doivent être utilisés.

Si la rentabilité brute d’un investissement immobilier est assez simple à évaluer (il s’agit de rapporter le prix de revient du bien immobilier aux revenus issus de la location de celui-ci), la rentabilité locative nette est plus complexe à estimer. Pour la calculer, il faut prendre en compte :

  • les frais de financement de l’investissement (comme les intérêts de l’emprunt et les assurances) ;
  • les charges locatives (taxe foncière, entretien, gestion, fiscalité des revenus locatifs…) ;
  • les risques liés à la vacance locative et aux impayés ;
  • mais aussi les avantages fiscaux liés à votre investissement, qui permettent souvent de concurrencer la rentabilité des placements financiers : réductions d’impôts, déductibilité des charges, déficit parfois reportable, amortissements…
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