Le prêt Paris logement et PTZ des autres villes

Le prêt Paris logement et le prêt parcours résidentiel

Vous êtes fin prêt à acheter votre appartement neuf et vous pensez désormais être incollable sur le PTZ (Prêt à Taux Zéro) après notamment avoir procédé à une simulation PTZ gratuite ? Pas si vite ! Saviez-vous que certaines collectivités territoriales (villes, départements, régions) proposent également des aides ou des prêts à taux zéro complémentaires ? Zoom sur les dispositifs des villes de Paris, Marseille, Bordeaux et Tours.

Le prêt Paris logement

La Ville de Paris a mis en place le Prêt Paris Logement 0 % (PPL) afin d'aider les ménages parisiens à financer l'acquisition d'un logement neuf ou ancien, avec ou sans travaux. Le prêt PPL est un prêt à taux zéro cumulable avec le prêt PTZ de l’Etat.

Le montant du Prêt Paris Logement est de 24 200 € pour une personne seule et 39 600 € pour deux personnes ou plus. Son remboursement s'effectue par mensualités constantes sur 15 ans. Il est important de vérifier les montants actuels et les modalités de remboursement auprès des sources officielles de la mairie de Paris

Il est soumis à certaines conditions :

• le logement doit être la résidence principale de l’acquéreur et se situer dans Paris ;
• l’acquéreur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis deux ans ;
• le montant total des emprunts (PPL inclus) contractés pour financer l'opération (et d'une durée supérieure à 5 ans) doit être au moins égal à 90 % du prix d'achat du logement (hors travaux et frais de notaire) ;
• l’acquéreur doit respecter un plafond de ressources ;
• il doit justifier au moment de l’offre de prêt d’un an de résidence à titre principal sur le territoire de Paris (sauf exceptions précisées sur le site de la mairie de Paris).

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Le prêt Parcours Résidentiel

Le Prêt Parcours Résidentiel 0 % (PPR) est également un prêt à taux zéro. Il est réservé, sous conditions, aux Parisiens locataires d’un logement social souhaitant devenir propriétaire d’un logement privé, neuf ou ancien, avec ou sans travaux. Son montant varie de 27 500 € à 80 000 € selon la composition du foyer.

>> En savoir plus sur le Prêt Parcours Résidentiel

Le chèque premier logement de Marseille

Le Nouveau Chèque Premier Logement (NCPL) mis en place par la ville de Marseille et ses partenaires cible les primo-accédants et s’ajoute au prêt à taux zéro de l’État

Le NCPL comprend :

• une subvention de la ville de Marseille en fonction de la taille du ménage (de 2 000 à 4 000 €) ;
• un prêt à taux 0% d’un montant compris entre 10 000 et 20 000 € financé par le promoteur vendeur du logement ;
• un prêt octroyé par les banques partenaires à taux encadré sans frais de dossier, sans pénalités de remboursement anticipé.

Pour bénéficier du NCPL, il faut :

• ne pas être propriétaire d’un bien immobilier depuis au moins deux ans ;
• avoir des revenus vous permettant d’envisager le montage d’un prêt immobilier ;
• démontrer que votre revenu fiscal de référence ne dépasse pas le plafond de revenus PLS (prêt locatif social) ;
• disposer d’un apport personnel inférieur à 40 % du montant total de l’opération.

Le logement doit être neuf et l’acquéreur doit s’engager à ne pas revendre avant 5 ans. Son prix ne doit pas dépasser 2 650 € HT/m² de surface de référence, parking compris. La typologie du logement doit être en accord avec la taille du ménage (3 pièces pour un couple avec un enfant par exemple). Enfin, le logement situé dans une opération labellisée par la Maison du Logement.

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Le prêt à taux 0% de Bordeaux Métropole et le passeport 1er logement

Le prêt 0% de Bordeaux Métropole

Bordeaux-Métropole a mis en place avec des banques partenaires le prêt à taux zéro dont le montant est de : 10 000 € pour une seule personne, 15 000 € pour un ménage de 2 à 3 personnes et 20 000 € pour un ménage de 4 personnes ou plus. La durée du prêt est de 15 ans. Pour y prétendre, il faut être primo-accédant et bénéficier du PTZ de l’État

Le logement doit être acheté soit en location-accession (PSLA) soit en accession directe (VEFA) auprès d’un bailleur ou d’un promoteur et se situer sur le territoire de Bordeaux-Métropole. De plus il doit être « labellisé », ce qui signifie que son prix au m² a été négocié par la ville : 2 500 €/m² TTC hors parking (pour une TVA réduite) et 3 000 €/m² TTC hors parking (TVA 20 %).

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Le Passeport 1er logement

Cette aide est comprise entre 3 000 € et 6 000 € selon le nombre de personnes qui vont habiter le logement. Elle est accordée pour l'achat d'une première résidence principale sur la ville de Bordeaux. Cette subvention est versée sous conditions de ressources afin d'accompagner les ménages qui en ont le plus besoin.

>> En savoir plus sur le Passeport 1er logement de Bordeaux

Le prêt imm0% de la communauté d’agglomération de Tours

La communauté d’agglomération Tour(s)plus a mis en place avec des banques partenaires, le prêt IMM0% pour aider les ménages les plus modestes à devenir propriétaires. Il s’agit d’un prêt sans intérêts et les frais de dossier sont offerts. Son montant varie, en fonction de la composition du ménage, de 15 000 € (ménage d’une personne) à 30 000 € (ménage de 6 personnes). La durée du prêt est de 15 ans

Les conditions pour bénéficier du prêt Imm0% sont :

• acheter un logement à vocation de résidence principale et situé dans la Communauté d’agglomération Tour(s)plus ;
• ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans ;
• habiter, travailler ou bénéficier d’une mutation professionnelle sur le territoire de Tour(s)plus ;
• ne pas dépasser des plafonds de revenus.

Si le logement est neuf, il faut bénéficier du PTZ de l’Etat et si le logement est ancien, il faut :

• soit être locataire d’un logement HLM dans l’agglomération et souhaiter acquérir un logement social mis en vente par un organisme HLM ;
• soit être un ménage composé d’une personne handicapée souhaitant acquérir pour elle-même un logement adapté ou à adapter ;
• soit réaliser, dans les 18 mois qui suivent l’acquisition, des travaux permettant la progression d’au moins une classe énergétique (conditions à voir avec l’Agence locale de l’énergie joignable au 02 47 60 90 70).

Les autres aides locales

Pour vous renseigner sur les villes qui proposent des aides à l'acquisition, consultez les sites internet des maries ou l'ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement) de votre secteur de recherche.

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