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Conseils en achat immobilier

Primo-accédant : les aides pour un premier logement

emménagement heureux

Vous prĂ©voyez d’acheter votre rĂ©sidence principale et vous vous demandez de quelles aides vous allez pouvoir bĂ©nĂ©ficier ? Nexity vous en a fait la liste, suivez le guide !

Rappel : le statut de primo-accĂ©dant 

Il est bon de rappeler les deux conditions Ă  respecter pour ĂȘtre considĂ©rĂ© comme primo-accĂ©dant :
  • Votre achat doit concerner la rĂ©sidence principale : puisque c’est le logement principal qui permet la primo-accession, tous les investissements locatifs et les rĂ©sidences secondaires sont exclus. 
  • Vous ne devez pas avoir Ă©tĂ© propriĂ©taire d’une rĂ©sidence principale au cours des deux derniĂšres annĂ©es : si vous ĂȘtes en couple, cela doit ĂȘtre vrai pour les deux personnes. 
Bon Ă  savoir

Si vous avez rĂ©alisĂ© des investissements locatifs ou des achats de rĂ©sidences secondaires, vous pouvez donc tout de mĂȘme prĂ©tendre au statut de primo-accĂ©dant.

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Primo-accédant : est-ce le bon moment pour vous ?

Pour cela, posez-vous les questions suivantes : 
Disposez-vous de revenus stables ? Disposez-vous d’un apport (mĂȘme faible) ? Combien ĂȘtes-vous prĂȘt Ă  investir pour ce bien ? Est-ce avantageux d’investir dĂšs maintenant ou est-il prĂ©fĂ©rable d’attendre un peu pour disposer d’un apport plus important ? Faire le point sur votre situation financiĂšre actuelle est capital pour faire un investissement juste et Ă©clairĂ©. Vous ĂȘtes au point ? Voyons Ă  quoi vous aurez droit !

Primo-accĂ©dant : quelles aides financiĂšres ? 

Pour favoriser le financement de votre rĂ©sidence principale, le gouvernement et les banques ont mis Ă  votre disposition plusieurs solutions bancaires et fiscales avantageuses. 
Voyez de quoi vous allez pouvoir bĂ©nĂ©ficier pour cette Ă©tape importante de la vie de votre patrimoine immobilier. 

Le prĂȘt Ă  taux zĂ©ro ou “PTZ” 

Ce dispositif permet Ă  l’emprunteur d’ĂȘtre exonĂ©rĂ© de tout intĂ©rĂȘt bancaire. Ces prĂȘts sont octroyĂ©s par des Ă©tablissements bancaires en accord avec l’État. Les conditions d’octroi sont parfois plus strictes que pour un prĂȘt classique car votre solvabilitĂ© doit ĂȘtre garantie. DurĂ©e d’emprunt : 12 Ă  25 ans. 

Le prĂȘt conventionnĂ© 

Ce dispositif permet de financer l’achat ou la construction de votre rĂ©sidence principale. Dans ce cas, il n’y a pas de conditions de ressources. DurĂ©e d’emprunt : 5 Ă  30 ans (voire 35 ans dans certains cas).

Le prĂȘt d’accession sociale ou “PAS” 

Comme le prĂȘt conventionnĂ©, il permet de financer l’achat ou la construction de votre logement principal. Attention, ce prĂȘt est rĂ©servĂ© Ă  des foyers avec des revenus qui ne vont pas au-delĂ  d’un certain plafond. Aucun apport n’est demandĂ© pour le PAS, son grand avantage est donc de financer votre coĂ»t global. DurĂ©e d’emprunt : 5 Ă  30 ans (voire 35 ans dans certains cas).

Le prĂȘt “action logement” 

Les salariĂ©s des entreprises de plus de 20 personnes sont concernĂ©s. Ces entreprises doivent investir dans la construction immobiliĂšre et par ce biais, elles peuvent financer jusqu’à 30% de votre coĂ»t global. Ce prĂȘt peut mĂȘme remplacer l’apport personnel dans certaines banques. DurĂ©e d’emprunt : 5 Ă  20 ans. 

Le prĂȘt des collectivitĂ©s territoriales

Les rĂ©gions, dĂ©partements et communes rĂ©servent souvent des dispositifs pour leurs habitants, sous forme de subventions ou de prĂȘts. Renseignez-vous auprĂšs de votre mairie pour en savoir plus.

Le Plan Épargne Logement ou “PEL”

C’est un dispositif bancaire d’épargne destinĂ© directement Ă  l’achat de la rĂ©sidence principale. 

RĂ©duction de la TVA Ă  5,5% 

Si vous ĂȘtes dans une zone ANRU (Agence Nationale pour la RĂ©novation Urbaine) ou QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), vous pouvez profiter d’une rĂ©duction de TVA sur votre investissement en immobilier neuf, en sus de tous ces dispositifs. FixĂ© gĂ©nĂ©ralement Ă  20%, ce taux pourra ĂȘtre abaissĂ© Ă  5,5%.

>> Lisez Ă©galement : les aides pour le premier achat immobilier

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En résumé

Quelles sont les conditions pour ĂȘtre primo-accĂ©dant ?

Il y a 2 conditions : 
  • Votre achat doit forcĂ©ment concerner votre rĂ©sidence principale. 
  • Vous ne devez pas avoir Ă©tĂ© propriĂ©taire de votre rĂ©sidence principale dans les 24 derniers mois. 

Quels avantages Ă  ĂȘtre primo-accĂ©dant ?

Des conditions bancaires avantageuses : 
  • Le prĂȘt Ă  taux zĂ©ro ou “PTZ”
  • Le prĂȘt conventionnĂ©
  • Le prĂȘt d’accession sociale ou “PAS”
  • Le prĂȘt “action logement”
  • Le Plan Épargne Logement ou “PEL”
Avantages fiscaux :
  • Le prĂȘt des collectivitĂ©s territoriales
  • RĂ©duction de TVA en zone ANRU
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