Primo-accédant : les aides pour un premier logement
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Vous prĂ©voyez dâacheter votre rĂ©sidence principale et vous vous demandez de quelles aides vous allez pouvoir bĂ©nĂ©ficier ? Nexity vous en a fait la liste, suivez le guide !
Rappel : le statut de primo-accédant
- Votre achat doit concerner la rĂ©sidence principale : puisque câest le logement principal qui permet la primo-accession, tous les investissements locatifs et les rĂ©sidences secondaires sont exclus.
- Vous ne devez pas avoir Ă©tĂ© propriĂ©taire dâune rĂ©sidence principale au cours des deux derniĂšres annĂ©es : si vous ĂȘtes en couple, cela doit ĂȘtre vrai pour les deux personnes.
Si vous avez rĂ©alisĂ© des investissements locatifs ou des achats de rĂ©sidences secondaires, vous pouvez donc tout de mĂȘme prĂ©tendre au statut de primo-accĂ©dant.
Primo-accédant : est-ce le bon moment pour vous ?
Pour cela, posez-vous les questions suivantes :
Disposez-vous de revenus stables ? Disposez-vous dâun apport (mĂȘme faible) ? Combien ĂȘtes-vous prĂȘt Ă investir pour ce bien ? Est-ce avantageux dâinvestir dĂšs maintenant ou est-il prĂ©fĂ©rable dâattendre un peu pour disposer dâun apport plus important ? Faire le point sur votre situation financiĂšre actuelle est capital pour faire un investissement juste et Ă©clairĂ©. Vous ĂȘtes au point ? Voyons Ă quoi vous aurez droit !
Primo-accédant : quelles aides financiÚres ?
Pour favoriser le financement de votre résidence principale, le gouvernement et les banques ont mis à votre disposition plusieurs solutions bancaires et fiscales avantageuses.
Voyez de quoi vous allez pouvoir bénéficier pour cette étape importante de la vie de votre patrimoine immobilier.
Le prĂȘt Ă taux zĂ©ro ou âPTZâ
Ce dispositif permet Ă lâemprunteur dâĂȘtre exonĂ©rĂ© de tout intĂ©rĂȘt bancaire. Ces prĂȘts sont octroyĂ©s par des Ă©tablissements bancaires en accord avec lâĂtat. Les conditions dâoctroi sont parfois plus strictes que pour un prĂȘt classique car votre solvabilitĂ© doit ĂȘtre garantie. DurĂ©e dâemprunt : 12 Ă 25 ans.
Le prĂȘt conventionnĂ©
Ce dispositif permet de financer lâachat ou la construction de votre rĂ©sidence principale. Dans ce cas, il nây a pas de conditions de ressources. DurĂ©e dâemprunt : 5 Ă 30 ans (voire 35 ans dans certains cas).
Le prĂȘt dâaccession sociale ou âPASâ
Comme le prĂȘt conventionnĂ©, il permet de financer lâachat ou la construction de votre logement principal. Attention, ce prĂȘt est rĂ©servĂ© Ă des foyers avec des revenus qui ne vont pas au-delĂ dâun certain plafond. Aucun apport nâest demandĂ© pour le PAS, son grand avantage est donc de financer votre coĂ»t global. DurĂ©e dâemprunt : 5 Ă 30 ans (voire 35 ans dans certains cas).
Le prĂȘt âaction logementâ
Les salariĂ©s des entreprises de plus de 20 personnes sont concernĂ©s. Ces entreprises doivent investir dans la construction immobiliĂšre et par ce biais, elles peuvent financer jusquâĂ 30% de votre coĂ»t global. Ce prĂȘt peut mĂȘme remplacer lâapport personnel dans certaines banques. DurĂ©e dâemprunt : 5 Ă 20 ans.
Le prĂȘt des collectivitĂ©s territoriales
Les rĂ©gions, dĂ©partements et communes rĂ©servent souvent des dispositifs pour leurs habitants, sous forme de subventions ou de prĂȘts. Renseignez-vous auprĂšs de votre mairie pour en savoir plus.
Le Plan Ăpargne Logement ou âPELâ
Câest un dispositif bancaire dâĂ©pargne destinĂ© directement Ă lâachat de la rĂ©sidence principale.
Réduction de la TVA à 5,5%
Si vous ĂȘtes dans une zone ANRU (Agence Nationale pour la RĂ©novation Urbaine) ou QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), vous pouvez profiter dâune rĂ©duction de TVA sur votre investissement en immobilier neuf, en sus de tous ces dispositifs. FixĂ© gĂ©nĂ©ralement Ă 20%, ce taux pourra ĂȘtre abaissĂ© Ă 5,5%.
>> Lisez également : les aides pour le premier achat immobilier
En résumé
Quelles sont les conditions pour ĂȘtre primo-accĂ©dant ?
- Votre achat doit forcément concerner votre résidence principale.
- Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les 24 derniers mois.
Quels avantages Ă ĂȘtre primo-accĂ©dant ?
- Le prĂȘt Ă taux zĂ©ro ou âPTZâ
- Le prĂȘt conventionnĂ©
- Le prĂȘt dâaccession sociale ou âPASâ
- Le prĂȘt âaction logementâ
- Le Plan Ăpargne Logement ou âPELâ
- Le prĂȘt des collectivitĂ©s territoriales
- Réduction de TVA en zone ANRU
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