Loi Pinel à Tours : investissez dans le neuf

Investir avec la loi Pinel à Tours et ses environs 

L’agglomération tourangelle frôle les 300 000 habitants, dont une grande partie se concentre sur les zones concernées par la loi Pinel, à savoir, Tours et ses communes périphériques.

L’activité économique locale dynamique, avec plus de 20 000 entreprises, portée notamment par le commerce et le tourisme de ce secteur façonné par l’Histoire, ainsi que l’offre de formation, participent à la croissance notable d’une population demandeuse de logements récents.

Aussi, un investissement locatif à Tours dans le cadre de la loi Pinel vous permettra de profiter de revenus locatifs réguliers associés à une baisse significative de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.

Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre achat immobilier à Tours !

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Les grandes lignes pour investir à Tours grâce à la loi Pinel

Le dispositif Pinel à Tours permet à tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou rénové de réduire tout ou une partie de ses impôts sur le revenu.

On ne peut toutefois en profiter que dans le cadre d’un investissement locatif à Tours et une grande partie de l’agglomération tourangelle pour 6, 9 ou 12 ans.

Chaque année, 2% de votre investissement (incluant le prix du logement et les frais annexes tels que la TVA ou les frais de notaire) peuvent être ainsi défiscalisés.

Cette réduction est conditionnée par plusieurs impératifs associés à la zone B1 du dispositif Pinel :

• un bien qui répond à toutes les exigences du neuf
• les revenus de vos futurs locataires tourangeaux (voir détails plus bas)
• le loyer de votre location à Tours (voir détails plus bas).

Quelles conditions pour être éligible au dispositif Pinel à Tours ?

De nombreuses normes s’imposent pour être éligible au dispositif Pinel à Tours.

Les logements anciens ou neufs sont concernés.

Investir en loi Pinel avec un bien ancien ?

Pour un logement à rénover ou un ancien local professionnel destiné à devenir un appartement, le bien doit d’abord être déclaré indécent par un expert.

Les travaux devront non seulement régler à la fois tous les problèmes d’indécence, mais aussi répondre à de nombreuses performances techniques pour obtenir (entre autres) le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Energétique.

Acheter un appartement à Tours pour le rendre éligible Pinel s’avère quelque peu compliqué, voire impossible dans les nombreux secteurs historiques classés de Tours, notamment dans l’hypercentre.

Bénéficier du dispositif Pinel à Tours avec un bien neuf

En revanche, pour un programme immobilier neuf adapté au dispositif Pinel, les délais de livraison sont assurés par les promoteurs avec la garantie d’un bâtiment répondant aux exigences de base consommation énergétique :

• Label BBC 2005
• RT2020 (seuil 2025).

Le tout à un tarif permettant de rentrer dans le dispositif Pinel à Tours.

Les autres conditions pour bénéficier de la loi Pinel à Tours

Quoi qu’il en soit, la date d’achèvement ne devra pas dépasser celle actuellement autorisée par le dispositif Pinel, soit décembre 2024.

Une fois le bien techniquement éligible, d’autres impératifs relatifs à la location viennent se greffer pour bénéficier de la défiscalisation Pinel à Tours.

Condition de location du logement Pinel

Le logement doit être mis en location au maximum 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire ou suivant la déclaration d’ouverture de chantier.

Les conditions de location sont celles d’un bien nu (bail de 3 ans, 3 mois de préavis pour le locataire, etc.).

Durée de location du bien éligible

La location doit s’effectuer sur une période de 6, 9 ou 12 années consécutives comme résidence principale et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs.

Ces durées sont à respecter au plus près, de même que les périodes de vacance doivent demeurer exceptionnelles, au risque de devoir rembourser toutes les réductions d’impôts Pinel alors acquises !

Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location à la livraison du logement, une ou deux périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles après un premier engagement de 6 ans.

Découvrir les programmes éligibles Pinel à Tours

Quelles sont les bénéfices d'un investissement Pinel à Tours ?

Le dispositif Pinel permet une réduction des impôts sur le revenu.

Cette réduction d’impôts est calculée en fonction de la période de location sur laquelle vous vous engagez dès le départ.

Plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction totale est importante :

• une réduction d’impôts équivalent à 10,5% de votre investissement pour une location de 6 ans
• une réduction d'impôts de 15% pour une location de 9 ans, à raison de 2% par an
• une réduction d’impôts de 17,5% pour une location de 12 ans (9 ans à 2% + 3 ans à 1%).

Les réductions d’impôts seront calculées sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et/ou sur un montant de 300 000 €.

Rien n’interdit d’acheter plus grand et/ou plus cher au mètre carré, mais le calcul se fera sur ces seuls plafonds.

Ainsi, la réduction d’impôts maximale cumulée sur 12 années pour un investissement Pinel à Tours, est fixée à 52 500 €.

Maximiser la rentabilité de votre investissement Pinel à Tours

Il faut donc être fiscalement domicilié en France, mais aussi payer suffisamment d’impôts pour bénéficier pleinement de la défiscalisation.

Vous ne serez pas remboursé de la différence avec le montant théorique de la réduction si ce dernier excède celui de vos impôts sur le revenu.

Il faut aussi tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux obtenus sur une année, soit :

• 10 000 €
• 18 000 € si vous cumulez aussi des investissements outre-mer et dans le cinéma.

Car en cas de dépassement, vous ne serez pas non plus crédité du surplus.

Il s’agira donc de bien adapter votre investissement Pinel à Tours en fonction de votre situation fiscale durant toute la période “Pinel”.

Par exemple, si vous prévoyez une stagnation de vos impôts annuels aux environs de 4 000 €, choisir un T3 à Tours autour de 200 000 € TTC suffira pour effacer annuellement tout ou une grande partie de ces impôts.

Vous pouvez également bénéficier d'une réduction d'impôts plus importante avec le dispositif Pinel Plus à Tours !

En savoir d'avantage sur le Pinel Plus

La demande locative à Tours

Tours se caractérise aussi par une population étudiante non négligeable : 30 000, soit près d’un habitant sur 10 de l’agglomération.

Une bonne partie ambitionnant de se loger intramuros. L’achat d’un studio demeurera une bonne opportunité, surtout si l’une des stations du tramway ou de la ligne de bus haute fréquence est proche. 

Il peut être intéressant d'acheter un bien immobilier à La Riche ou dans le quartier Saint-Symphorien. proches du centre-ville de Tours.

Prévoyez toutefois le fait qu’au cours de la période Pinel, vous risquez de changer plusieurs fois de locataire et qu’il faudra éviter les périodes de vacance.

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À qui louer un appartement Pinel à Tours ?

Votre locataire tourangeau doit être âgé d’au moins 18 ans et déclarer ses impôts en France.

Pour un bail conclu en 2023, il doit aussi, en fonction de la composition de son foyer, déclarer des revenus fiscaux inférieurs aux plafonds suivants :

• Personne seule : 32 084 €
• Couple : 42 846 €
• Couple + une personne à charge : 51 524 €
• Couple + 2 personnes à charge : 62 202 €
• Couple + 3 personnes à charge : 73 173 €
• Couple + 4 personnes à charge : 82 465 €
• Majoration par personne au-delà de quatre : + 9 200 €

Ces plafonds sont légèrement augmentés chaque année, et il n’y a pas lieu d’y voir un frein conséquent.

Les personnes seules et les couples sans enfant rassemblent les 2 tiers des ménages tourangeaux et le revenu médian avoisine 18 500 €.

Le plafond des loyers imposé par le dispositif
Pinel à Tours relatif à la zone B1 permet à ces logements neufs d’être très concurrentiels par rapport à l’ancien notamment.

Il est parfaitement possible de louer à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Tours pour plusieurs années, à condition que celui-ci ne soit pas rattaché à votre foyer fiscal.

Comment calculer le loyer Pinel à Tours ?

Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’une location Pinel à Tours prend en compte la surface habitable augmentée de la moitié de la surface des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) plafonnée à 8 m².

On multiplie dans un premier temps cette surface pondérée par l’indice de 10,55 pour un bail signé en 2023.

On applique ensuite à ce produit un coefficient multiplicateur dépendant de la surface :

• 1,2 si la surface est inférieure à 38 m²
• 0,7 + (19 / surface habitable) si la surface est supérieure à 38 m².

Pour faire simple, ce calcul implique des loyers maximaux au mètre carré compris entre 9 € et 10 € pour les plus grands logements (environ 67 m² et plus) jusqu’à environ 12,20 € pour les plus petits (moins de 38 m²).

En savoir plus sur le calcul d'un loyer Pinel

Exemple de calcul d'un loyer Pinel à Tours

Un T2 tourangeau de 40 m² doté d’une terrasse de 8 m² équivaudra à une surface pondérée de 44 m² (40+8/2).

Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/44=1,13.

Vous pourrez donc louer cet appartement Pinel à Tours 524,55 €/mois au maximum (44x1,13x10,55).

Pour un studio de 20 m², le coefficient de 1,2 permet de proposer un loyer maximal de 253,2 €/mois (20x10,55x1,2).

Où trouver un logement Pinel à Tours ?

Une offre diversifiée de logements, allant du simple studio jusqu’à la maison avec jardin, alimente régulièrement le marché local des biens “Pinel”.

Le profil de votre futur locataire peut vous aider à choisir une zone préférentielle.

Dans le cadre d’un investissement en loi Pinel à Tours, nous vous donnons quelques pistes :

L’hypercentre, entre la Loire et le Cher, offre peu d’opportunités en neuf, mais la requalification de certains quartiers à l’ouest (Casernes) et sur la petite commune périphérique de La Riche, voit apparaître l’arrivée de nouveaux programmes sur les anciennes bâtisses ou sur les quelques friches non utilisées.

Ce secteur ouest est idéal pour la location aux étudiants ou au personnel universitaire, puisque situé à proximité du campus Rabelais ou plus globalement aux jeunes actifs désireux de se rapprocher des activités culturelles et économiques du centre.

La ville est dotée de 360 hectares d’espaces verts urbains que les familles apprécieront particulièrement.

Programmes pour investir en loi Pinel à Tours

Investir en loi Pinel à Tours avec Nexity

Si vous cherchez à Tours-même, d’autres indications sont disponibles pour l'investissement locatif.

Prévoyez dans tous les cas ce que vous ferez de votre logement Pinel une fois la période d’engagement terminée, car rien ne vous empêchera alors de revendre votre bien ou d’en devenir le principal locataire.

Dans ce dernier cas notamment, réfléchissez bien dans quel secteur vous vous sentirez le mieux pour au moins plusieurs années.

Si vous êtes décidé à investir grâce à la loi Pinel à Tours, il ne tient qu’à vous de choisir le logement neuf éligible qui correspond le mieux à vos projets, votre budget et vos objectifs.

Gestion locative de votre bien avec Nexity

Enfin, sachez qu’en nous confiant la gestion locative de votre bien, vous profiterez :

• du versement assuré de 100% des loyers et des charges locatives mensuelles, sans délai, tant que le locataire est en place et même en cas d’impayés ou de paiement partiel du loyer,
• d’une mise en location facilitée par la visibilité et le sérieux d’un acteur reconnu de l’immobilier.

Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus sur nos programmes immobiliers Pinel actuels et à venir et sur nos offres de gestion locative !