Découvrez l’investissement locatif à Tours

Au cœur de l’Indre et Loire, entre patrimoine historique et développement urbain, la ville de Tours offre de belles perspectives en matière d’investissement locatif.
Le jardin de la France, ou le Petit Paris comme on se plaît à surnommer Tours, propose quelques atouts intéressants pour les locaux mais aussi les touristes. Il faut dire que le chef-lieu du département de l’Indre et Loire, situé le long de la Loire, plus long fleuve de l’Hexagone, joue la richesse de son patrimoine, mais aussi sur les promesses d’un avenir radieux, porté par un certain dynamisme économique. Découvrez en quoi un investissement locatif à Tours est prometteur !

Quelles motivations pour un investissement locatif à Tours?

 
Située à l’ouest de la France, Tours se trouve sur les rives de la Loire, offrant à ses habitants, les Tourangeaux et les Tourangelles, un cadre de vie agréable. Véritable porte d’entrée pour visiter les célèbres châteaux de la Loire, la ville attire également de nombreux visiteurs, cible de choix pour un investissement locatif, à fortiori lorsque l’on sait que la ville compte pas moins de 62,7% de locataires.
Plus grande commune, plus grande unité urbaine et plus grande aire urbaine de la région Centre Val de Loire, Tours séduit les investisseurs immobiliers qui souhaitent constituer un patrimoine, et ainsi posséder un pied à terre dans une commune facilement accessible, notamment depuis Paris. C’est également l’occasion d’effectuer une revente avec une potentielle plus-value.
Pourquoi réaliser un investissement locatif à Tours ? Voici les principaux avantages du jardin de la France :
 
Son accessibilité
  • Un réseau autoroutier dense avec l’A10 (vers Orléans et Paris au Nord, Poitiers et Bordeaux au Sud), lA28 (Le Mans et Rouen), lA85 (Angers et Vierzon),
  • Le ferroviaire: les gares de Tours et de Saint-Pierre proposent des lignes TGV (jusqu’à 30 connexions journalières pour Paris),
  • L’aérien, avec l’aéroport Tours Val de Loire: 190 417 passagers ont été enregistrés en 2017. L’aéroport Roissy Charles De Gaulle est à environ 1h35 de TGV au départ de Tours et facilite ainsi l’ouverture au monde.
  • Les transports en commun du réseau Fil Bleu: 46 lignes de bus et 1 ligne de tramway.
Son économie
Tours fait figure de moteur économique pour la région. On compte ainsi environ 19 000 entreprises et 200 000 emplois pour la ville et son pôle urbain. La ville tient par ailleurs la tête du palmarès Procos (fédération du commerce spécialisé) des centres villes commerçants les plus dynamiques, dans la catégorie “grandes agglomérations” (hors Paris et région parisienne). Une entreprise sur 5 est dans le commerce. Le secteur tertiaire connaît une belle croissance, accaparant 63% des emplois régionaux (dont près de 30% dans le tourisme). La région Centre Val de Loire a enregistré 4 millions d’entrées et 2,6 millions de nuitées en 2016, dont plus de la moitié pour Tours. Par ailleurs, la ville est reconnue pour son pôle de recherche, avec 1 500 chercheurs et plus de 70 unités de recherche.
 
Son patrimoine
Considérée comme la capitale des châteaux de la Loire, Tours est à la fois classée Ville d’art et d’histoire avec le Vieux-Tours. La ville possède un précieux patrimoine historique, avec :
  • Le Val de Loire
  • La basilique et le tombeau Saint Martin de Tours,
  • La cathédrale Saint Gatien de Tours,
  • Le château datant du XI e siècle,
  • Le musée des Beaux-Arts,
  • Le Centre de Création Contemporaine Olivier Debré.
 
Tours, ville universitaire
Tours compte 30 000 étudiants, dont 14% d’Erasmus, expliquant ainsi son rayonnement international.
Les étudiants représentent environ 10% des habitants, la population est à tendance jeune et dynamique. Avec plus de 50 filières de formation, L’université François Rabelais se classe dans le top 300 mondial selon le célèbre palmarès de Shangaï. On retrouve au sein du pôle universitaire :
  • 70 unités de recherches et laboratoires de recherche labellisés,
  • 1 500 enseignants et chercheurs,
  • 6 Unités de Formation et de Recherche (UFR),
  • 2 IUT,
  • 1 école polytechnique universitaire d'ingénieurs,
  • 1 université du temps libre,
  • 1 centre d'études supérieures de la Renaissance.
Les attraits de Tours ne manquent pas pour séduire les investisseurs. C’est pourquoi Nexity propose une offre variée d’appartements à Tours au cœur des quartiers les plus intéressants de la ville.
 

Trouvez le bien idéal !

Les quartiers propices à un investissement locatif à Tours

 

Classée 4ème ville où investir en 2018*, Tours possède un marché immobilier en bonne santé. On compte 92% de résidences principales, et le prix moyen actuellement constaté pour un appartement est compris entre 1 600 et 3 300 €/m² (à noter que les prix dans l’ancien ont augmenté de 1% en un an). Nexity vous propose de découvrir en détail les quartiers où vous pouvez réaliser un investissement locatif à Tours.
 
Le centre-ville
Avec 56% de locataires, l’hyper-centre compte parmi les quartiers les plus prisés. Il compte de nombreux bars, restaurants et commerces qui en font une zone animée. Les loyers moyens constatés varient entre 8 et 15 €/m².
 
Situé au Nord de la ville, il s’agit d’un éco-quartier recherché car en pleine mutation. Les 56% de locataires recensés apprécient son animation avec la présence de nombreux commerces, écoles et structures de loisirs. Les loyers moyens se situent entre 7 et 12 €/m². Nexity vous propose d’ailleurs des résidences bien situées dans ce quartier tourangeau:
 
Cours Coty : cette nouvelle résidence sera disponible au 2 e trimestre 2020. Située avenue de la République, desservie par l’arrêt de bus Coty (C7) et de tram Christ Roi la situant à quelques minutes du haut de la rue Nationale, elle est à proximité immédiate de nombreux commerces et écoles :
  • Pharmacie Maginot,
  • Caviste Plaisir des terroirs,
  • Bar le Paris,
  • Boulangeries
  • Ecole Croix Pasquier,
  • Ecole Saint Exupéry.
 
● Europe
Ce quartier, au Nord du centre-ville, représente un emplacement idéal, recherché pour son dynamisme et ses commerces. On y retrouve 63% de locataires, avec des prix compris entre 4 et 15 €/m². Nexity propose une résidence d’appartements connectés. Située entre la place de Lunéville, l’avenue de l’Europe et la rue Delaroche. La résidence l’Emeraude se trouve proche de nombreuses commodités et à quelques minutes en voiture de l'éco-quartier Monconseil :
  • L’école maternelle Jules Verne,
  • Divers commerces de proximité dont un supermarché,
  • La piscine du Mortier,
  • L’arrêt de bus Europe (12, 17, 52),
  • La Médiathèque François Mitterrand.
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Tours, un cadre de vie agréable pour les locataires

 
L’investissement locatif à Tours affiche de belles perspectives. Les recherches portent majoritairement sur des biens de 25 à 50 m², avec des loyers compris entre 7 et 12 €/m². Dans le détail:
  • T3 : 24%,
  • T2 et T4 : 20,8%,
  • T5 : 17,8 %,
  • T1 : 16,6 %.
 
Les habitants apprécient leur cadre de vie, notamment avec les 630 hectares de verdure présents à Tours. Ils peuvent ainsi flâner et profiter d’agréables promenades dans :
  • Le jardin Botanique,
  • Le jardin des Prébendes,
  • Le parc Sainte-Radegonde,
  • Le Parc Mirabeau
 
Bon à savoir
Il faut dire que la ville, porteuse de projets, séduit aussi par son dynamisme. Tours Métropole a ainsi validé le projet de la deuxième ligne de tramway entre Chambray-lès-Tours  et La Riche, qui ouvrira d’ici 2025. De même, le directeur du Syndicat mixte pour l'aménagement et le développement de l'aéroport international de Tours (Smadait) a fait part de l’intention d’atteindre les 500 000 passagers d’ici 2035 pour l’aéroport de Tours.

La gestion locative de votre bien à Tours par Nexity

 
Pour vous accompagner dans votre investissement locatif à Tours, Nexity partage avec vous son expérience et sa connaissance des logements tourangeaux. Gérer un bien à louer n’est pas chose aisée, surtout si vous êtes un nouvel investisseur. C’est pourquoi Nexity propose un ensemble de services, notamment dans la gestion locative :
 
  • La recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
  • L’ étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
  • L’estimation du loyer au prix le plus juste,
  • Le diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
  • La rédaction de bail,
  • L’état des lieux d’entrée ou de sortie,
  • La gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
  • L’aide à la déclaration fiscale.
 
Pour mettre en place votre projet, et répondre à toutes vos questions au sujet de l’immobilier à Tours, contactez-nous sans plus attendre !
Classement Le Figaro Immobilier
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