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Investissement immobilier locatif Ă  Tours

Vous souhaitez investir dans l'immobilier Ă  Tours ? Nexity vous renseigne sur les avantages d'un investissement locatif entre le Cher et la Loire.

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Pourquoi choisir Tours pour un investissement immobilier ?

Située à l’ouest de la France, Tours se trouve sur les rives de la Loire, offrant à ses habitants, les Tourangeaux et les Tourangelles, un cadre de vie agréable.

La ville attire également de nombreux visiteurs, cible de choix pour un investissement locatif, à fortiori lorsque l’on sait que la ville compte pas moins de 62,7 % de locataires.

Plus grande commune de la région Centre Val de Loire, Tours séduit les investisseurs immobiliers qui souhaitent constituer un patrimoine.

Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement locatif Ă  Tours.

Investir dans l'immobilier à Tours pour défiscaliser

La ville est éligible à la loi Pinel qui a été reconduit en 2023.

Votre investissement locatif Ă  Tours peut ainsi vous permettre de bĂ©nĂ©ficier de rĂ©ductions d'impĂ´ts dont le montant dĂ©pend du :

  • prix du bien
  • de la durĂ©e de location.

Votre investissement Pinel Ă  Tours peut ainsi vous permettre des avantages fiscaux Ă  hauteur de :

  • 10,5 % pour une location de 6 ans
  • 15 % pour une location de 9 ans
  • 17,5 % pour une location de 12 ans.

Le nouveau dispositif Pinel Plus peut également vous permettre de bénéficier d'exonérations fiscales à hauteur de 21 %.

Contactez nos conseillers pour en savoir plus !

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OĂą investir dans l'immobilier Ă  Tours ?

Nexity vous propose plusieurs biens immobiliers neufs pour investir Ă  Tours.

Parmi ces biens neufs, vous pouvez notamment retrouver :

Logements en vente dans le centre-ville de Tours

Programme neuf L'HĂ´tel des Arts :

'L'Hôtel des Arts' à Tours, un appartement personnalisé selon la loi Malraux, vous offre une restauration complète dans un emplacement central, à quelques pas de l'hypercentre, de la gare et dans le quartier hautement recherché de la cathédrale.

Investir dans le nord de Tours

Programme Tour Sainte Radegonde :

Dans la zone résidentielle prisée des familles située sur la rive Nord de Tours, notre sélection de logements neufs comprenant des maisons de 2 à 5 chambres avec garage ainsi que des appartements dotés de charmants espaces extérieurs saura vous séduire.

Dans le cadre d'une habitation collective, telle qu'un appartement au sein d'un immeuble, le syndic de copropriété Nexity à Tours vous accompagne dans la gestion et la valorisation de votre patrimoine.

Nexity vous propose de nombreux logements en vente pour investir dans l'immobilier Ă  Tours !

Jeune couple investissant dans l'immobilier locatif avec Nexity

Programmes pour investir Ă  Tours

Gestion locative de votre logement Ă  Tours par Nexity

Pour faciliter votre vie de propriétaire et garantir la rentabilité de votre investissement locatif, Nexity vous propose un service de gestion locative à Tours.

Nos experts pluridisciplinaires vous proposent de nombreux services, dont :

  • la recherche d'un locataire solvable
  • la rĂ©daction du bail
  • gestion des Ă©tats des lieux d'entrĂ©e et de sortie
  • conduite des travaux
  • aide Ă  la dĂ©claration fiscale.

Pour vous assurer le versement de 100 % des loyers, nous vous proposons une assurance loyers impayés.

Cela vous garantit la rentabilité de votre investissement locatif à Tours :

  • les loyers vous sont versĂ©s Ă  100 %
  • mĂŞme en cas de retard ou d'impayĂ©s
  • tant que le locataire est en place.

Contactez-nous pour avoir plus d'information sur nos solutions de gestion locative Ă  Tours !

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Quel investissement immobilier Ă  Tours ?

Investir dans l’immobilier à Tours peut être motivé par plusieurs raisons. Il s’agit d’un placement sûr et lucratif.

Une ville en plein essor comme la préfecture du Centre-Val de Loire ne peut qu’offrir des perspectives prometteuses.

Acquérir un appartement ou une maison pour le louer

Un investissement locatif à Tours peut générer des revenus complémentaires intéressants, et pour cause.

La ville dispose d’un marché locatif fort et dynamique.

La location pour étudiants peut notamment donner un bon taux de rentabilité de la ville de Tours.

Construire un patrimoine

L’achat d’un appartement neuf à Tours peut également être motivé par la volonté de se constituer un patrimoine, ou tout simplement de bénéficier d’une plus-value suite à la revente du bien, en tirant profit d’une hausse des prix.

Investir pour sa retraite

Enfin, il est prĂ©fĂ©rable d’acheter un appartement qui permettra :

  • d’économiser l’argent du loyer
  • de rĂ©aliser un investissement immobilier qu’il sera par la suite possible de revendre.

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Façade de la résidence de Parc'coeur à Tours, programme neuf pour investir dans l'immobilier

Focus sur le marché de l’immobilier à Tours​

L'acquisition immobilière reste abordable à Tours, ce qui constitue l’un de ses points forts.

La production de programmes neufs dans cette ville va crescendo, et la plupart des logements récemment construits sont éligibles au dispositif Pinel (zone B1).

Le prix moyen à l’achat est d’environ 2 100 €/m² dans l’ancien et 3500 €/m² dans le neuf, avec de fortes disparités en fonction du quartier. 60 % des acheteurs cherchent un appartement, à savoir :

  • Des 3 pièces (24 %)
  • Des 4 pièces (21 %)
  • Des 2 pièces (21 %).

La population tourangelle se compose de :

  • 60 % de cĂ©libataires
  • 23 % de couples
  • 17 % de familles.

 L'accession de la ville au statut de mĂ©tropole a dopĂ© la demande locale, sans pour autant causer une envolĂ©e des prix.

Le contexte est donc encore propice à la réalisation d’un bon investissement immobilier à Tours.

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L'attractivité de la ville de Tours

Tours, ville universitaire

Tours compte 30 000 étudiants, dont 14 % d’Erasmus, expliquant ainsi son rayonnement international.

Les étudiants représentent environ 10 % des habitants, la population est à tendance jeune et dynamique.

Avec plus de 50 filières de formation, l’Université François Rabelais se classe dans le top 300 mondial selon le célèbre palmarès de Shangaï.

On retrouve au sein du pĂ´le universitaire :

  • 70 unitĂ©s de recherches et laboratoires de recherche labellisĂ©s
  • 1 500 enseignants et chercheurs
  • 6 UnitĂ©s de Formation et de Recherche (UFR)
  • 2 IUT
  • 1 Ă©cole polytechnique universitaire d'ingĂ©nieurs
  • 1 universitĂ© du temps libre
  • 1 centre d'Ă©tudes supĂ©rieures de la Renaissance.

Une Ă©conomie dynamique

Tours fait figure de moteur économique pour la région.

On compte ainsi approximativement 19 000 entreprises et 200 000 emplois pour la ville et son pĂ´le urbain.

Les attraits de Tours ne manquent pas pour séduire les investisseurs.

C’est pourquoi Nexity propose une offre variĂ©e d’appartements Ă  Tours, au cĹ“ur des quartiers les plus intĂ©ressants de la ville.

Les quartiers propices Ă  un investissement locatif Ă  Tours

Tours possède un marché immobilier en bonne santé.

Acquérir un bien dans le centre-ville

Avec 56 % de locataires, l’hypercentre compte parmi les quartiers les plus prisés.

Il compte de nombreux bars, restaurants et commerces qui en font une zone animée.

Les loyers moyens constatés varient entre 8 et 15 €/m².

Habiter Ă  Saint Symphorien

SituĂ© au Nord de la ville, il s’agit d’un Ă©coquartier recherchĂ©, car en pleine mutation. 

Les loyers moyens se situent entre 7 et 12 €/m².

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