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Vivre ou investir dans l'immobilier à Saint-Avertin

Vous souhaitez acheter un appartement dans le Val de Loire ? Dans la quête de votre bien idéal, Nexity vous propose d’investir à Saint Avertin, non loin de Tours.

Découvrez nos biens à acheter et à louer dans cette commune et aux alentours.

  • 15 025

    habitants
  • 5 km

    du centre de Tours
  • 80%

    de propriétaires
  • 2000

    année d’inscription au Patrimoine Mondial de l’Unesco.

Notre sélection de logements neufs à vendre

Saint Avertin et son cadre de vie idéal

Nichée en plein cœur du Val de Loire, la ville de Saint Avertin jouit d’une position géographique idéale. Située dans la première couronne de Tours, au sein de la Vallée du Cher, elle se trouve à la croisée des routes touristiques de Touraine et du Chemin de Saint-Jacques.

Jouissant d’un cadre de vie agréable, elle est l’un des poumons verts de la métropole de Tours. Ses nombreuses zones naturelles, ses commodités de qualité, son patrimoine exceptionnel et ses multiples infrastructures font d’elle, une ville agréable. 

 

Saint Avertin et son immobilier florissant

Dynamique et attrayante, Saint Avertin attire de plus en plus, c’est pourquoi Nexity vous guide dans votre investissement immobilier à Saint Avertin. Le marché immobilier étant florissant, il est intéressant d’investir à Saint Avertin. 

Alors, qu’attendez-vous pour découvrir cette cité inscrite au Patrimoine Mondial de l’Unesco ?

Toutes les bonnes raisons d'habiter à Saint Avertin

Nature et environnement

Ville verte, fleurie et boisée, Saint Avertin abrite de nombreux parcs et jardins pour le plus grand bonheur des amoureux de la nature. Vivre à Saint Avertin c’est profiter d’un décor de rêve (40 % de zones naturelles) alliant à la perfection urbanisme et nature. 

Culture

Inscrite au Patrimoine Mondial de l’Unesco, Saint Avertin regorge d’édifices culturels et patrimoniaux. L’offre culturelle y est très développée. En effet, cinéma, concert, guinguette, et spectacle rythment la vie des habitants. Vivre à Saint Avertin est enrichissant et stimulant. 

Commerce

Pôle économique de la métropole de Tours, Saint Avertin abrite deux zones industrielles très développées accueillant plus d’une centaine d’entreprises. Par ailleurs, son centre-ville historique héberge de nombreuses boutiques et petits commerces artisanaux. 

Education

Vivre à Saint Avertin ne signifie pas devoir faire des kilomètres pour trouver un établissement à vos enfants, bien au contraire ! Elle dispose de quelques écoles (maternelles, élémentaires, primaires et collège). Au centre des préoccupations politiques, l'éducation (vie scolaire et périscolaire) est un enjeu majeur pour la commune. 

Transports 

Toujours en quête d’innovations, Saint Avertin améliore constamment son réseau de transport. En voiture, en navette, en bus, à pied ou à vélo, déplacez-vous en toute sécurité dans les rues de Saint Avertin. 

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Investir dans l’immobilier à Saint Avertin

Faire un investissement immobilier à Saint Avertin est un bon choix. En effet, moins onéreux que Tours, le prix de l’immobilier y est particulièrement intéressant et abordable. En plein essor, cette zone du Centre-Val de Loire se construit très vite pour le plus grand bonheur des investisseurs. 

La demande d’appartements neufs et de maisons clefs en main ne cessant d’augmenter, les investissements immobiliers à Saint Avertin s'accroissent. Offrant de belles perspectives d’avenir, les projets de logements modernes tout équipés connaissent un grand succès à l’instar des Contemporaines (livrées au quatrième semestre de 2022). Au sein d’un environnement calme, la résidence intimiste des Contemporaines abrite 18 logements neufs allant du T2 au T4 avec extérieurs et parkings privatifs. Nexity s’engage à satisfaire tous ses clients !

Marché locatif à Saint Avertin

Située dans la première couronne de Tours en plein cœur de la nature, la ville de Saint Avertin attire de plus en plus d’individus voulant habiter à la campagne sans être trop loin de la ville. Ils veulent bénéficier des bienfaits du plein air tout en profitant des infrastructures et services urbains.

Eligible à la loi Pinel en zone B1 (loyer Pinel : 10,07 € par m²), Saint Avertin plaît par son emplacement géographique, mais aussi son économie florissante. Excellent investissement locatif, investir à Saint Avertin offre une réelle opportunité de défiscalisation. De plus, vous bénéficierez d’une réduction d'impôts de 12 % en 6 ans, de 18 % en 9 ans et de 21 % en 12 ans.

Si vous souhaitez louer un appartement “Pinel” à Saint Avertin, vous devez avoir au minimum 18 ans et payer vos impôts en France. Sachez aussi que les plafonds augmentent chaque année selon vos revenus fiscaux et la situation de votre foyer.

Acheter un logement neuf à Saint Avertin

Lors de votre investissement immobilier à Saint Avertin, Nexity vous accompagne tout au long de votre projet. Investir à Saint Avertin offre de belles perspectives d’avenir dans une ville dynamique et attrayante.

A titre indicatif : 

  • Le prix moyen au m² d’un appartement à Tours est de 2518 € (entre 1687 € et 3324 €), tandis qu’à Saint Avertin, il est de 2119 € (entre 1420 € et 2684 €).
  • Le prix moyen au m² d’une maison à Tours est de 2987 € (entre 1995 € et 3949 €), tandis qu’à Saint Avertin, il est de 2548 € (entre 1728 € et 3328 €).

Par ailleurs, acheter du neuf a quelques avantages non-négligeables pour votre bourse. Vous bénéficiez de frais de notaire réduits et réalisez des économies d’énergie grâce aux dernières normes énergétiques. En plus de ces aides, vous pouvez aussi accéder au PTZ (Prêt à Taux Zéro). Il se calcule selon le zonage géographique et le degré de tension du marché (en fonction du niveau des prix et du nombre de demandes pour une offre). Vous pouvez en bénéficier pour financer une partie de votre construction ou achat de votre future habitation. Il est souvent accordé aux primo-accédants s’ils ne dépassent pas le montant de revenus maximum (en zone B1, 30 000 € maximum pour une personne, 60 000 € pour une famille de 4 personnes et 96 000 € pour plus de 8 personnes). Il peut être accordé jusqu’à 40 % du coût total de l’investissement et être remboursé pendant 25 ans maximum. Pour profiter du PTZ à Saint Avertin, qui est une zone tendue (marché sous tension avec des prix élevés aussi bien à la location qu'à l’achat), vous devez obligatoirement investir dans l’immobilier neuf. A titre indicatif, le montant maximum du PTZ en zone B1 est de 54 000 € si vous êtes seul, 75 600 € si vous êtes en couple et 108 000 € si vous êtes une famille de 4 personnes. Bien sûr, ces indications varient en fonction de vos revenus fiscaux de l’année N-2 et du coût de l’opération envisagée. 

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Culture et patrimoine

Inscrite au Patrimoine Mondial de l’Unesco depuis les années 2000, Saint Avertin possède un riche patrimoine public et privé. Églises, manoirs, maisons, châteaux, sources et galeries reflètent l’Histoire de la région. 

Outre son architecture grandiose, Saint Avertin abrite aussi de nombreuses structures dédiées à la culture et au patrimoine. Habiter à Saint Avertin permet de profiter d’une offre culturelle attrayante et diversifiée. Concert, guinguette, spectacle et cinéma rythment la vie des habitants désireux de profiter des structures mises à leur disposition. 

Très développée, la vie associative valorise aussi les richesses culturelles et patrimoniales de Saint Avertin. Parmi les loisirs possibles, vous pourrez vous initier à l’art du patchwork, apprendre le chant, découvrir la culture réunionnaise, étudier l’astrologie et l’informatique. 

Le Château de Cangé, entièrement rénové, accueille désormais la nouvelle médiathèque de la ville. Abritant livres, magazines, CD, DVD et jeux vidéo, elle s’impose en tant que formidable “troisième lieu”. Place de choix, la médiathèque est le lieu de rendez-vous pour bon nombre d’habitants, peu importe la génération et la classe sociale. Véritable lieu de rencontre et de partage, la médiathèque Michel Serres est un acteur culturel de poids.   

Espaces verts et sport

Ville verte, fleurie et boisée, la commune de Saint Avertin abrite moult parcs et jardins pour le plus grand bonheur des familles. Habiter à Saint Avertin est un excellent compromis pour les futurs parents ou les foyers avec enfants qui veulent se rapprocher de la nature. Dans un décor verdoyant et chatoyant composé à 40 % de zones naturelles, les bambins peuvent s’amuser dans les squares et aires de jeux, tandis que les jeunes et les adultes se prélassent dans les espaces verts. 

Le Parc municipal du Domaine de Cangé est de loin le plus impressionnant jardin de la ville. Vaste de 15 hectares, il se compose d’une aire de jeux pour enfants, d’un enclos avec des animaux et d’un circuit de bicross ! Les autres parcs de la ville, à l’instar du jardin municipal Les Rives et du Bois des Hâtes, sont aussi très prisés des habitants. 

Propice aux activités sportives, Saint Avertin dispose de nombreuses infrastructures sportives. Gymnases, piscine, chemins de randonnée (rives du Cher), courts de tennis, boulodromes, terrains de football, pistes de BMX, skate park, pistes d’athlétisme, salle de tir à l’arc, danse et yoga sont mis à la disposition des sportifs. Pléthorique, cette offre constitue une raison de plus d’habiter à Saint Avertin !

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Partez à la découverte des principaux quartiers de Saint Avertin

Avant d’acheter à Saint Avertin, il est important de connaître votre futur “chez vous”. Pour ce faire, Nexity vous donne toutes les clefs dont vous avez besoin pour choisir votre futur quartier : 

1. Cangé / Aubinière
Quartier très calme, Cangé attire plutôt une population de plus de 40 ans, la plupart étant propriétaire de leur habitation. On y trouve quelques infrastructures de transport, de culture et d’éducation. De plus, le Cher n’est pas loin, idéal pour les petites promenades !

2. Centre-ville
Bien desservi par les transports en commun, ce quartier est assez animé car il possède de nombreux commerces et espaces culturels. Apprécié pour ses espaces verts, il fait bon vivre à Saint Avertin, en plein centre-ville !
 
3. Château-Fraisier
En pleine mutation, Château-Fraisier est un quartier où il fait bon vivre. Majoritairement propriétaires, les habitants de ce quartier ont de bons revenus et appartiennent à la catégorie socio-professionnelle aisée. 

Au sein de cet environnement privilégié, un nouveau projet voit le jour : les Contemporaines ! Cette nouvelle résidence abrite 18 logements collectifs (du T2 au T4 avec extérieurs et parkings privatifs) avec ascenseur. Modernes et tout équipées, les habitations ont été créées pour répondre au mieux aux besoins et attentes des futurs acquéreurs. A deux pas du centre-ville, les Contemporaines offrent tous les équipements de proximité nécessaires au quotidien (écoles, commerces, marchés et services publics). Une fois sur place, nul doute que vous serez charmé par ces nouveaux logement

4. La Camusière
Référence en matière de vie de quartier, la Camusière concentre aussi bien des commerces alimentaires que des boutiques. Bien desservi, il dispose aussi d’un excellent réseau de transports en commun. 


5. Les Aubuis
Étant l’un des poumons économiques de la métropole de Tours, Saint Avertin abrite quelques zones commerciales. Le quartier des Aubuis, et en particulier la zone Aubuis-Jean Perrin, abrite un site tertiaire de plus de 300 entreprises. 


6. Les Cigognes / les Grands Champs
Principalement habité par des célibataires, l’investissement locatif à Saint Avertin connaît ici un essor considérable. Il met à disposition de ses résidents divers services, quelques commerces et infrastructures de transport. 


7. Les Onze Arpents / les Champs de l’Ormeau 
Confortable et huppé, ce quartier attire surtout les familles. Principalement propriétaires, les habitants des Onze Arpents aiment les services mis en place ici, à l’instar des infrastructures de transport, santé et d’éducation. Vivre à Saint Avertin aux Onze Arpents, c’est aussi habiter dans une zone vivante où les commerces font battre le cœur du quartier. 

8. Nouveau Bois Bellerie
Tout comme Les Onze Arpents / les Champs de l’Ormeau, ce quartier est principalement habité par des familles avec enfants en quête d’un secteur commercial, vert et desservi par les transports. 

Alors, qu’attendez-vous pour acheter à Saint Avertin ?

 

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