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Vivre ou investir dans l'immobilier Ă  Saint-Avertin

Vous souhaitez acheter un appartement dans le Val de Loire ? Dans la quête de votre bien idéal, Nexity vous propose d’investir à Saint Avertin, non loin de Tours.

DĂ©couvrez nos biens Ă  acheter et Ă  louer dans cette commune et aux alentours.

  • 15 025

    habitants
  • 5 km

    du centre de Tours
  • 80%

    de propriétaires
  • 2000

    année d’inscription au Patrimoine Mondial de l’Unesco.

Notre sélection de logements neufs à vendre

Saint Avertin et son cadre de vie idéal

Nichée en plein cœur du Val de Loire, la ville de Saint Avertin jouit d’une position géographique idéale. Située dans la première couronne de Tours, au sein de la Vallée du Cher, elle se trouve à la croisée des routes touristiques de Touraine et du Chemin de Saint-Jacques.

Jouissant d’un cadre de vie agrĂ©able, elle est l’un des poumons verts de la mĂ©tropole de Tours. Ses nombreuses zones naturelles, ses commoditĂ©s de qualitĂ©, son patrimoine exceptionnel et ses multiples infrastructures font d’elle, une ville agrĂ©able. 

 

Saint Avertin et son immobilier florissant

Dynamique et attrayante, Saint Avertin attire de plus en plus, c’est pourquoi Nexity vous guide dans votre investissement immobilier Ă  Saint Avertin. Le marchĂ© immobilier Ă©tant florissant, il est intĂ©ressant d’investir Ă  Saint Avertin. 

Alors, qu’attendez-vous pour découvrir cette cité inscrite au Patrimoine Mondial de l’Unesco ?

Toutes les bonnes raisons d'habiter Ă  Saint Avertin

Nature et environnement

Ville verte, fleurie et boisĂ©e, Saint Avertin abrite de nombreux parcs et jardins pour le plus grand bonheur des amoureux de la nature. Vivre Ă  Saint Avertin c’est profiter d’un dĂ©cor de rĂŞve (40 % de zones naturelles) alliant Ă  la perfection urbanisme et nature. 

Culture

Inscrite au Patrimoine Mondial de l’Unesco, Saint Avertin regorge d’édifices culturels et patrimoniaux. L’offre culturelle y est très dĂ©veloppĂ©e. En effet, cinĂ©ma, concert, guinguette, et spectacle rythment la vie des habitants. Vivre Ă  Saint Avertin est enrichissant et stimulant. 

Commerce

PĂ´le Ă©conomique de la mĂ©tropole de Tours, Saint Avertin abrite deux zones industrielles très dĂ©veloppĂ©es accueillant plus d’une centaine d’entreprises. Par ailleurs, son centre-ville historique hĂ©berge de nombreuses boutiques et petits commerces artisanaux. 

Education

Vivre Ă  Saint Avertin ne signifie pas devoir faire des kilomètres pour trouver un Ă©tablissement Ă  vos enfants, bien au contraire ! Elle dispose de quelques Ă©coles (maternelles, Ă©lĂ©mentaires, primaires et collège). Au centre des prĂ©occupations politiques, l'Ă©ducation (vie scolaire et pĂ©riscolaire) est un enjeu majeur pour la commune. 

Transports 

Toujours en quĂŞte d’innovations, Saint Avertin amĂ©liore constamment son rĂ©seau de transport. En voiture, en navette, en bus, Ă  pied ou Ă  vĂ©lo, dĂ©placez-vous en toute sĂ©curitĂ© dans les rues de Saint Avertin. 

DĂ©couvrez notre programme neuf Ă  Saint-Avertin

Devenez propriétaire de votre appartement neuf au pied des commerces et services, dans la Commune très prisée de Saint-Avertin.

Investir dans l’immobilier à Saint Avertin

Faire un investissement immobilier Ă  Saint Avertin est un bon choix. En effet, moins onĂ©reux que Tours, le prix de l’immobilier y est particulièrement intĂ©ressant et abordable. En plein essor, cette zone du Centre-Val de Loire se construit très vite pour le plus grand bonheur des investisseurs. 

La demande d’appartements neufs et de maisons clefs en main ne cessant d’augmenter, les investissements immobiliers à Saint Avertin s'accroissent. Offrant de belles perspectives d’avenir, les projets de logements modernes tout équipés connaissent un grand succès à l’instar des Contemporaines (livrées au quatrième semestre de 2022). Au sein d’un environnement calme, la résidence intimiste des Contemporaines abrite 18 logements neufs allant du T2 au T4 avec extérieurs et parkings privatifs. Nexity s’engage à satisfaire tous ses clients !

Marché locatif à Saint Avertin

Située dans la première couronne de Tours en plein cœur de la nature, la ville de Saint Avertin attire de plus en plus d’individus voulant habiter à la campagne sans être trop loin de la ville. Ils veulent bénéficier des bienfaits du plein air tout en profitant des infrastructures et services urbains.

Eligible à la loi Pinel en zone B1 (loyer Pinel : 10,07 € par m²), Saint Avertin plaît par son emplacement géographique, mais aussi son économie florissante. Excellent investissement locatif, investir à Saint Avertin offre une réelle opportunité de défiscalisation. De plus, vous bénéficierez d’une réduction d'impôts de 12 % en 6 ans, de 18 % en 9 ans et de 21 % en 12 ans.

Si vous souhaitez louer un appartement “Pinel” à Saint Avertin, vous devez avoir au minimum 18 ans et payer vos impôts en France. Sachez aussi que les plafonds augmentent chaque année selon vos revenus fiscaux et la situation de votre foyer.

Intérieur de la résidence Les Contemporaines à Saint-Avertin

Acheter un logement neuf Ă  Saint Avertin

Lors de votre investissement immobilier à Saint Avertin, Nexity vous accompagne tout au long de votre projet. Investir à Saint Avertin offre de belles perspectives d’avenir dans une ville dynamique et attrayante.

A titre indicatif : 

  • Le prix moyen au m² d’un appartement Ă  Tours est de 2518 € (entre 1687 € et 3324 €), tandis qu’à Saint Avertin, il est de 2119 € (entre 1420 € et 2684 €).
  • Le prix moyen au m² d’une maison Ă  Tours est de 2987 € (entre 1995 € et 3949 €), tandis qu’à Saint Avertin, il est de 2548 € (entre 1728 € et 3328 €).

Par ailleurs, acheter du neuf a quelques avantages non-nĂ©gligeables pour votre bourse. Vous bĂ©nĂ©ficiez de frais de notaire rĂ©duits et rĂ©alisez des Ă©conomies d’énergie grâce aux dernières normes Ă©nergĂ©tiques. En plus de ces aides, vous pouvez aussi accĂ©der au PTZ (PrĂŞt Ă  Taux ZĂ©ro). Il se calcule selon le zonage gĂ©ographique et le degrĂ© de tension du marchĂ© (en fonction du niveau des prix et du nombre de demandes pour une offre). Vous pouvez en bĂ©nĂ©ficier pour financer une partie de votre construction ou achat de votre future habitation. Il est souvent accordĂ© aux primo-accĂ©dants s’ils ne dĂ©passent pas le montant de revenus maximum (en zone B1, 30 000 € maximum pour une personne, 60 000 € pour une famille de 4 personnes et 96 000 € pour plus de 8 personnes). Il peut ĂŞtre accordĂ© jusqu’à 40 % du coĂ»t total de l’investissement et ĂŞtre remboursĂ© pendant 25 ans maximum. Pour profiter du PTZ Ă  Saint Avertin, qui est une zone tendue (marchĂ© sous tension avec des prix Ă©levĂ©s aussi bien Ă  la location qu'Ă  l’achat), vous devez obligatoirement investir dans l’immobilier neuf. A titre indicatif, le montant maximum du PTZ en zone B1 est de 54 000 € si vous ĂŞtes seul, 75 600 € si vous ĂŞtes en couple et 108 000 € si vous ĂŞtes une famille de 4 personnes. Bien sĂ»r, ces indications varient en fonction de vos revenus fiscaux de l’annĂ©e N-2 et du coĂ»t de l’opĂ©ration envisagĂ©e. 

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Culture et patrimoine

Inscrite au Patrimoine Mondial de l’Unesco depuis les annĂ©es 2000, Saint Avertin possède un riche patrimoine public et privĂ©. Églises, manoirs, maisons, châteaux, sources et galeries reflètent l’Histoire de la rĂ©gion. 

Outre son architecture grandiose, Saint Avertin abrite aussi de nombreuses structures dĂ©diĂ©es Ă  la culture et au patrimoine. Habiter Ă  Saint Avertin permet de profiter d’une offre culturelle attrayante et diversifiĂ©e. Concert, guinguette, spectacle et cinĂ©ma rythment la vie des habitants dĂ©sireux de profiter des structures mises Ă  leur disposition. 

Très dĂ©veloppĂ©e, la vie associative valorise aussi les richesses culturelles et patrimoniales de Saint Avertin. Parmi les loisirs possibles, vous pourrez vous initier Ă  l’art du patchwork, apprendre le chant, dĂ©couvrir la culture rĂ©unionnaise, Ă©tudier l’astrologie et l’informatique. 

Le Château de CangĂ©, entièrement rĂ©novĂ©, accueille dĂ©sormais la nouvelle mĂ©diathèque de la ville. Abritant livres, magazines, CD, DVD et jeux vidĂ©o, elle s’impose en tant que formidable “troisième lieu”. Place de choix, la mĂ©diathèque est le lieu de rendez-vous pour bon nombre d’habitants, peu importe la gĂ©nĂ©ration et la classe sociale. VĂ©ritable lieu de rencontre et de partage, la mĂ©diathèque Michel Serres est un acteur culturel de poids.   

Espaces verts et sport

Ville verte, fleurie et boisĂ©e, la commune de Saint Avertin abrite moult parcs et jardins pour le plus grand bonheur des familles. Habiter Ă  Saint Avertin est un excellent compromis pour les futurs parents ou les foyers avec enfants qui veulent se rapprocher de la nature. Dans un dĂ©cor verdoyant et chatoyant composĂ© Ă  40 % de zones naturelles, les bambins peuvent s’amuser dans les squares et aires de jeux, tandis que les jeunes et les adultes se prĂ©lassent dans les espaces verts. 

Le Parc municipal du Domaine de CangĂ© est de loin le plus impressionnant jardin de la ville. Vaste de 15 hectares, il se compose d’une aire de jeux pour enfants, d’un enclos avec des animaux et d’un circuit de bicross ! Les autres parcs de la ville, Ă  l’instar du jardin municipal Les Rives et du Bois des Hâtes, sont aussi très prisĂ©s des habitants. 

Propice aux activités sportives, Saint Avertin dispose de nombreuses infrastructures sportives. Gymnases, piscine, chemins de randonnée (rives du Cher), courts de tennis, boulodromes, terrains de football, pistes de BMX, skate park, pistes d’athlétisme, salle de tir à l’arc, danse et yoga sont mis à la disposition des sportifs. Pléthorique, cette offre constitue une raison de plus d’habiter à Saint Avertin !

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Partez à la découverte des principaux quartiers de Saint Avertin

Avant d’acheter Ă  Saint Avertin, il est important de connaĂ®tre votre futur “chez vous”. Pour ce faire, Nexity vous donne toutes les clefs dont vous avez besoin pour choisir votre futur quartier : 

1. Cangé / Aubinière
Quartier très calme, Cangé attire plutôt une population de plus de 40 ans, la plupart étant propriétaire de leur habitation. On y trouve quelques infrastructures de transport, de culture et d’éducation. De plus, le Cher n’est pas loin, idéal pour les petites promenades !

2. Centre-ville
Bien desservi par les transports en commun, ce quartier est assez animé car il possède de nombreux commerces et espaces culturels. Apprécié pour ses espaces verts, il fait bon vivre à Saint Avertin, en plein centre-ville !
 
3. Château-Fraisier
En pleine mutation, Château-Fraisier est un quartier oĂą il fait bon vivre. Majoritairement propriĂ©taires, les habitants de ce quartier ont de bons revenus et appartiennent Ă  la catĂ©gorie socio-professionnelle aisĂ©e. 

Au sein de cet environnement privilégié, un nouveau projet voit le jour : les Contemporaines ! Cette nouvelle résidence abrite 18 logements collectifs (du T2 au T4 avec extérieurs et parkings privatifs) avec ascenseur. Modernes et tout équipées, les habitations ont été créées pour répondre au mieux aux besoins et attentes des futurs acquéreurs. A deux pas du centre-ville, les Contemporaines offrent tous les équipements de proximité nécessaires au quotidien (écoles, commerces, marchés et services publics). Une fois sur place, nul doute que vous serez charmé par ces nouveaux logement

Logement Ă  St Avertin

4. La Camusière
RĂ©fĂ©rence en matière de vie de quartier, la Camusière concentre aussi bien des commerces alimentaires que des boutiques. Bien desservi, il dispose aussi d’un excellent rĂ©seau de transports en commun. 


5. Les Aubuis
Étant l’un des poumons Ă©conomiques de la mĂ©tropole de Tours, Saint Avertin abrite quelques zones commerciales. Le quartier des Aubuis, et en particulier la zone Aubuis-Jean Perrin, abrite un site tertiaire de plus de 300 entreprises. 


6. Les Cigognes / les Grands Champs
Principalement habitĂ© par des cĂ©libataires, l’investissement locatif Ă  Saint Avertin connaĂ®t ici un essor considĂ©rable. Il met Ă  disposition de ses rĂ©sidents divers services, quelques commerces et infrastructures de transport. 


7. Les Onze Arpents / les Champs de l’Ormeau 
Confortable et huppĂ©, ce quartier attire surtout les familles. Principalement propriĂ©taires, les habitants des Onze Arpents aiment les services mis en place ici, Ă  l’instar des infrastructures de transport, santĂ© et d’éducation. Vivre Ă  Saint Avertin aux Onze Arpents, c’est aussi habiter dans une zone vivante oĂą les commerces font battre le cĹ“ur du quartier. 

8. Nouveau Bois Bellerie
Tout comme Les Onze Arpents / les Champs de l’Ormeau, ce quartier est principalement habitĂ© par des familles avec enfants en quĂŞte d’un secteur commercial, vert et desservi par les transports. 

Alors, qu’attendez-vous pour acheter à Saint Avertin ?

 

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