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Vivre ou investir dans l'immobilier à Larçay

Investir ou vivre dans le cadre verdoyant d’une charmante localité des bords du Cher aux portes de Tours et à moins d’une heure de TGV de Paris ! Pour concrétiser votre projet immobilier à Larçay, Nexity vous en dit plus sur la situation immobilière.

Découvrez nos biens à acheter et à louer dans cette commune et aux alentours.

  • 2 450

    habitants
  • 10 km

    du centre de Tours
  • 79 %

    de propriétaires
  • 43 %

    de familles avec enfants

Notre sélection de logements neufs à vendre

Vivre à Larçay, ville verte aux portes de Tours

En bordure de Cher, Larçay offre un cadre de vie familial et verdoyant. Ville à taille humaine composée en majorité de maisons, son centre-ville dispose de tous les commerces et services nécessaires à votre quotidien.

Habiter Larçay, c’est :

  • vivre dans un écrin de verdure, entre fleuve et forêt ;
  • bénéficier du dynamisme de la métropole tourangelle ;
  • profiter de la proximité avec Paris (une heure en TGV).

Un investissement immobilier à Larçay ? C’est faire le choix :

  • d’une commune calme et résidentielle bien reliée à la capitale ;
  • d’un marché immobilier dynamisé par la proximité de Tours.

De même, le marché locatif à Larçay est porté par une demande importante d’actifs, de familles et d’étudiants. Larçay est proche de la zone commerciale de Chambray-lès-Tours. 

© Mairie de Larçay

Investir à Larçay grâce au dispositif Pinel

Dans ce cadre-là et sous certaines conditions, votre investissement immobilier à Larçay est éligible à la loi Pinel.

Pour concrétiser votre projet immobilier à Larçay, Nexity vous propose d’acquérir un appartement neuf, du 2 pièces au 4 pièces, dans son programme « Les Caudalies ». Cette résidence cosy a tout pour vous séduire :

  • elle se situe aux pieds de tous les commerces de proximité, en face du centre commercial ;
  • elle est desservie par la ligne de bus D, avec l’arrêt « Bellevue » accessible en 2 minutes de marche, qui dessert Saint-Avertin et Tours.

Un projet immobilier à Larçay ? Contactez-nous Un projet immobilier à Larçay ? Contactez-nous

Découvrez notre programme neuf à Larçay

Devenez propriétaire de votre appartement neuf au pied des commerces et services, dans la Commune très prisée de Larçay.

SUCCES COMMERCIAL

A partir de 143 000 €

Devenir propriétaire d’un bien neuf à Larçay

Investir à Larçay est un choix avantageux pour les raisons suivantes :

  • vous devenez propriétaire d’un bien dans une commune aux charmes bucoliques et à l’ambiance familiale ;
  • votre bien se situe à proximité des grands axes de circulation ;
  • vous investissez dans une la zone éligible pour un investissement locatif en Loi Pinel ;
  • vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro en tant que primo-accédant, sauf cas particulier.

Constitué en majorité de maisons, il est relativement aisé de trouver une maison neuve à Larçay. En revanche, les appartements ou logements collectifs sont sous-représentés dans le secteur. Nexity a d’ailleurs mis en place le programme « Les Caudalies », qui vous permet de devenir propriétaire d’un appartement de 2 , 3 ou 4 pièces, dans une résidence à taille humaine, agréablement située face au centre commercial de Larçay.

Financer votre achat à Larçay

Pour financer l’achat de votre logement neuf à Larçay, vous pouvez, sous certaines conditions, bénéficier d’un prêt à taux zéro. Vous devenez propriétaire d’un logement à moindres frais sans avoir à payer les intérêts de votre emprunt.

Connaître le marché locatif à Larçay

L’immobilier à Larçay est porté par une population dynamique. Votre investissement immobilier à Larçay profite de cette tendance. La répartition entre actifs et inactifs à Tours penche largement en faveur des premiers et explique la bonne santé de l’économie régionale avec 57 % d’actifs et 18 % d’étudiants. 

Pour réaliser votre projet immobilier à Larçay, vous pouvez bénéficier de différents dispositifs d’aides dont la Loi Pinel :

  • située dans la zone de défiscalisation B1, la commune de Larçay vous offre l’opportunité de réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf ;
  • en mettant votre appartement en location, vous profitez de réductions d’impôts pouvant aller de 12 % à 21 % du montant de votre bien selon la période de location.

Si vous êtes éligible au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous mettez votre bien en location meublée et profitez de réductions d’impôts. Avec les loyers, vous remboursez votre prêt ou vous vous assurez un revenu supplémentaire.

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Toutes les bonnes raisons d'habiter à Larçay

Education

Larçay dispose :

  • d’une crèche, d’une école maternelle et d’une école primaire, pour vos enfants ;
  • d’une offre variée d’établissements publics et privés à proximité, avec des collèges et lycées adaptés aux profils de vos adolescents ;
  • d’un véritable hub universitaire pluridisciplinaire qui accueille plus de 30 000 étudiants à Tours (universités, écoles de commerce, écoles d’ingénieurs, autres cursus spécialisés).

Transports

Habiter à Larçay, c’est faire le choix des mobilités douces :

  • vous pouvez faire tout à pied ou à vélo ;
  • vous vivez à 15 minutes de voiture du centre de Tours ;
  • vous êtes à 7 km de la gare de Saint-Pierre-des-Corps et de l’aéroport de Tours.

Dans la métropole tourangelle, vous pouvez utiliser le réseau de transports publics, bus et tram. Les autoroutes A10, A28, A85 et la N10 sont facilement accessibles de chez vous.

Nature et équipements sportifs

Larçay est connue comme étant une ville fleurie et verte :

  • vous vivez en bordure du Cher non loin des 300 ha du massif forestier de Larçay ;
  • vous disposez de plusieurs chemins de randonnée qui partent de Larçay ;
  • vous bénéficiez également différentes installations sportives : terrains de tennis, football, rugby, skate Park, salle de gym, salle multisports.

Culture

De nombreuses manifestations rythment la vie des Larcéennes : festival de jazz, festival de théâtre, journée des peintres, salon des arts, brocantes.

Vous profitez aussi de l’offre et du rayonnement culturel de Tours avec son conservatoire, son théâtre et ses cinémas. Habiter à Larçay, c’est aussi profiter du berceau patrimonial exceptionnel que forme l’ensemble des châteaux de la Loire.

Commerces, services et entreprises

En plus de ses commerces de proximité, Larçay dispose d’un centre commercial et d’une maison médicale. Au total, la ville compte un peu moins de 150 entreprises principalement dans le secteur des services et des commerces.

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Se déplacer à Larçay

Vous tombez sous le charme de Larçay, ville boisée traversée par le Cher et implantée au cœur d’un bassin d’emploi dynamique et du Val de Loire, une région au patrimoine exceptionnel.

Vous goûtez à la douceur de vivre d’une ville verte à taille humaine tout en bénéficiant du dynamisme et du réseau de transports de l’agglomération tourangelle. 

Le réseau ferroviaire

Larçay se situe à 7 km de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps permettant de relier Paris en une heure.

Réseau routier

Plusieurs axes importants de circulation sont facilement accessibles depuis Larçay :

  • l’A10 et l’A19 (reliant Tours à Paris) ;
  • l’A85 (vers Angers) ;
  • l’A28 (vers Le Mans) ;
  • l’A85 (vers Vierzon).

Transports en commun

La Ligne de bus D (Rémi Centre Val de Loire) Tours-Bléré dessert votre commune. Elle dispose de 4 arrêts dans Larçay.

De Larçay, vous accédez facilement au réseau de transports urbains de Tours composé :

  • d’une ligne de tram ;
  • de 28 lignes de bus ;
  • de 7 parcs relais, le plus proche étant à 5 km de Larçay.

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Larçay : une agglomération en plein essor

Cinquième intercommunalité du Grand Ouest, cette aire urbaine de 345 000 habitants se caractérise par son dynamisme économique.

Cette région prisée par les Rois de France n’a rien perdu de son charme et gagne chaque année de nouveaux arrivants dont un nombre toujours plus important de Parisiens, attirés par la qualité de vie de l’agglomération, comme son réseau autoroutier et sa ligne de TGV leur permettant de gagner facilement la capitale.

Chambord, Chenonceau, Sully-sur-Loire, Angers, vous achetez au cœur du Val de Loire. Paysages somptueux, jardins raffinés et beautés architecturales attirent chaque année de nombreux visiteurs qui font également vivre ce territoire inscrit au Patrimoine mondial de l’UNESCO. 

Larçay, commune dynamique du Centre-Val de Loire

Pôle universitaire d’importance, Tours accueille 30 000 étudiants dans plus de 50 filières différentes. Les étudiants dont les formations se tiennent dans différents pôles, répartis dans plusieurs quartiers de la ville et à sa périphérie, logent dans toutes les communes de l’agglomération.

Parfois à la recherche de logements meublés, vous pouvez proposer votre bien en location et bénéficier sous certaines conditions, du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel à Larçay.

Investir dans l’immobilier à Larçay, c’est aussi :

  • tirer parti du dynamisme du Val de Loire ;
  • intégrer la zone d’influence de Tours ;
  • profiter de l’attrait d’une majorité d’actifs évoluant dans les secteurs du tourisme, de l’industrie automobile et pharmaceutique.

Dans le cadre d’un investissement locatif en Loi Pinel à Larçay, vous vous assurez un rendement intéressant dans la lignée de ceux de la toute proche agglomération tourangelle.

Nature, loisirs et culture à Larçay

Ville verte et sportive, Larçay est implantée dans un cadre verdoyant et boisé. La ville dispose de nombreuses infrastructures et associations sportives : 
 
A.S. Larçay Badminton ;
Véretz Larçay Basket ;
FC Véretz Azay Larçay Football ;
A.S. Boules Lyonnaises ;
Larçay multi-gym ;
Association de Karaté, Kobudo d’Okinawa ;
Judo Club de Larçay Véretz ;
Larçay Tennis ;
Chemin faisant, randonnée ;
Larçay Tennis de table.
 
Larçay bénéficie du rayonnement culturel de la ville de Tours et dispose également d’une école de musique intercommunale Tour-Est Vallée qui accueille plus de 350 élèves. La vie de votre ville est rythmée de nombreux temps forts culturels : 
 
Salon d’artisanat d’art ;
Carnaval ;
Festival de théâtre ;
Journée des peintres ;
Festival de jazz ;
Salon des arts.