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Découvrez nos programmes neufs à Marseille et sa périphérie
Marseille est une ville en pleine expansion dans de nombreux quartiers, avec des programmes d’urbanisme particulièrement ambitieux tels que l’Euro méditerrané.
La demande locative y est soutenue grâce à un dynamisme économique qui rayonne sur toute la métropole, agrémentée par la présence de près de 90 000 étudiants.
En choisissant un bien immobilier éligible à la loi Pinel à Marseille, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt si vous remplissez certaines conditions.
Un investissement immobilier locatif à Marseille contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.
Oui, la ville est située en zone A, le dispositif Pinel peut ainsi vous permettre de bénéficier d'une réduction d'impôt.
Calculez votre économie d'impôts
Maintenant que vous savez que votre bien est en zone Pinel A, il est nécessaire de s'intéresser aux conditions de la loi Pinel.
Que le bien soit ancien ou neuf, il doit répondre à certaines normes pour être éligible au dispositif Pinel.
Le bien immobilier doit répondre aux normes d'une résidence neuve en termes de consommation énergétique et répondre à certaines normes telles que :
Un bien ancien peut ainsi être éligible à la loi Pinel à Marseille.
Si vous n'avez pas la disponibilité de suivre les travaux, vous pouvez opter pour un logement neuf au sein de la ville ou en périphérie.
Nexity vous accompagne dans l'achat immobilier neuf à Marseille.
Hormis les normes énergétiques, d'autres facteurs sont à prendre en compte.
Le logement doit être finalisé dans les 30 mois suivant la déclaration d'ouverture du chantier ou de la date d'obtention du permis de construire.
Le calcul des exonérations se fait sur la base d'un prix d'achat maximal de 5 500€ par m2 (montant total plafonné à 300 000 €).
Le bien locatif ne doit pas être meublé Les conditions de location sont celles d'un bien nu (applicable au propriétaire et au locataire).
Le locataire ne doit pas être rattaché fiscalement à votre foyer !
La location Pinel à Marseille doit être une résidence principale pour une période comprise entre 6, 9 ou 12 ans.
La TVA appliquée est de :
être contacté par un conseiller
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La personne louant votre bien ne doit pas être rattachée fiscalement à votre foyer.
Les plafonds sont basés sur le revenu du foyer fiscal :
Nexity à Marseille vous propose un service de gestion locative.
Ce service vous assure le versement de votre loyer à 100% même en cas d'impayés.
Nous traitons également la sélection des locataires et la gestion de votre logement (édition et signature du bail, appel et versement du loyer, aide pour la déclaration des revenus fonciers, etc.).
Pour être éligibles à une exonération fiscale et remplir les conditions du dispositif Pinel, vous devez être :
L'avantage fiscal propre à la loi Pinel à Marseille est basée sur :
L'exonération est également fonction de la durée de location. Plus elle est étalée sur une longue période, plus la réduction sera importante.
Vous pourrez ainsi profiter :
Calculez votre économie d'impôts
La ville de Marseille possède de nombreux quartiers idéaux pour un investissement en loi Pinel rentable.
Plus vous vous rapprochez des quartiers limitrophes au Vieux-Port et au sud de la ville, plus les prix seront élevés.
Le quartier de Montolivet situé dans le 12ᵉ arrondissement offre un lieu calme et proche du réseau de transports en commun.
Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Marseille dans le but de proposer un logement aux étudiants de la ville, nos résidences Mee Vues sont idéales. Ce programme neuf propose des appartements de 2 pièces dans un lotissement bordé d'espace vert.
Votre choix peut également se porter sur nos résidences écoresponsables situées dans le 13e arrondissement. Art'Chipel est une résidence durable. Les appartements proposés sont de 2 à 4 pièces à partir de 303 000 €.
La demande de location est forte au sein de la cité Phocéenne. Pour un investissement en loi Pinel à Marseille rentable, il est nécessaire d'étudier le marché locatif.
Les T2 et studios ont le vent en poupe depuis une dizaine d'années. La raison étant le nombre croissant d'étudiants venant réaliser leurs études au sein de la ville.
Les T3 sont également une valeur refuge, du fait du nombre important de familles s'installant à Marseille.
Pour fixer le prix du loyer, vous devez tenir compte de 3 éléments :
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La loi Pinel a été remplacé par le dispositif Pinel Plus en 2023 le rendant moins avantageux.
Sauf si votre logement répond à certains critères de qualité d'usage et d'environnement. Vous pourrez alors bénéficier d'un avantage fiscal à taux plein grâce à la loi Pinel à Marseille.
Si vous préférez ne pas prendre le risque de percevoir des réductions d'impôts moins élevées, n'attendez pas et commencez votre investissement en loi Pinel à Marseille.
Vous pourrez alors profiter des taux suivants :
Marseille est classée en zone A en 2023, elle est donc bel et bien éligible au dispositif Pinel.
Le logement locatif doit être non-meublé et aux mêmes normes qu'un bien neuf. Le délai de construction est inférieure à 30 mois suivant la déclaration du début du chantier. Le bien doit être une résidence principale pour une durée de 6 à 12 ans.
Il est possible de louer le bien à un proche ou à un membre de votre famille. Celui-ci ne devra pas être rattaché à votre foyer fiscal.
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