Vous souhaitez acheter ou investir à La Rochelle ?
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L’activité économique locale dynamique de l’agglomération rochelaise (tourisme, numérique, éco-innovations, enseignement supérieur) participe à la croissance notable d’une population demandeuse de logements récents.
Aussi, un investissement locatif à La Rochelle et sa périphérie dans le cadre de la loi Pinel vous permettra de profiter à la fois de revenus locatifs réguliers et d’une baisse significative de vos impôts sur le revenu pendant 6 à 12 années consécutives.
Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement en loi Pinel à La Rochelle.
Le dispositif Pinel à La Rochelle permet à tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou rénové de réduire ses impôts sur le revenu.
On ne peut toutefois en profiter que dans le cadre d’un investissement locatif à La Rochelle et une partie de l’agglomération rochelaise pour une durée minimale de 6 ans et prolongeable à 9 ou 12 ans.
Chaque année, 2% de votre investissement immobilier total peut être ainsi défiscalisé.
Plusieurs impératifs associés à la zone B1 du dispositif Pinel conditionnent l’éligibilité d’un logement.
D’une part, ce dernier doit à la fois répondre à toutes les exigences du neuf ; et d’autre part, il faut prendre en compte les ressources de vos futurs locataires rochelais en fonction de la composition du foyer fiscal.
Il vous sera également imposé un montant maximal pour la location d'un bien en loi Pinel à La Rochelle.
Calculez votre économie d'impôts
Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible au dispositif Pinel à La Rochelle.
Si vous achetez à la Rochelle, celui doit obtenir le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Energétique.
Un programme immobilier neuf adapté au dispositif Pinel proposé par Nexity vous garantira une livraison d’un logement qui répondra à ces exigences de basse consommation énergétique
Le tout à un tarif permettant de rentrer dans le dispositif Pinel.
Choisir un programme neuf garantira également une livraison dans les temps.
En effet, le logement doit être mis en location au maximum 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire ou suivant la déclaration d’ouverture de chantier.
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Le dispositif Pinel permet une réduction des impôts sur le revenu. Cette réduction d’impôts est calculée en fonction de la période de location sur laquelle vous vous engagez dès le départ : plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction totale est importante.
Trois formules sont possibles :
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Les réductions d’impôts seront calculées sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant plafonné à 300 000 €.
Au regard du marché actuel, les appartements de 70, 80 m² et plus éligibles Pinel de l’agglomération rochelaise sont à peine au-delà de 300 000 €.
Rien n’interdit d’acheter plus grand et/ou plus cher au mètre carré, mais le calcul se fera sur ces seuls plafonds.
Ainsi, une réduction d’impôts Pinel à La Rochelle cumulée sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000 € atteindra 6 000 € pour chacune des neuf premières années, puis 3 000 € les trois dernières années, soit 52 500€ au total !
Il faut avant tout être fiscalement domicilié en France, mais aussi payer suffisamment d’impôts pour bénéficier pleinement de la défiscalisation.
Le dispositif ne donne pas droit à un crédit d’impôt. Il s’agira donc de bien adapter votre investissement Pinel à La Rochelle en fonction de votre situation fiscale durant toute la période “Pinel”.
Par exemple, si vous prévoyez une stagnation de vos impôts annuels aux environ de 3 500 €, choisir un T2 à La Rochelle autour de 170 000 € TTC suffira pour effacer annuellement tout ou une grande partie de ces impôts.
Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’une location Pinel à La Rochelle prend en compte la surface habitable augmentée de la moitié de la surface des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) plafonnée à 8 m².
On multiplie dans un premier temps cette surface pondérée par l’indice de 10,55 associés à la zone B1 pour un bail signé en 2023.
On applique ensuite à ce produit un coefficient multiplicateur dépendant de la surface, soit :
Pour faire simple, ce calcul du loyer Pinel implique des loyers maximaux au mètre carré compris entre 9 € et 10 € pour les plus grands logements (environ 67 m² et plus) à environ 12,20 € pour les plus petits (moins de 38 m²).
Un T2 rochelais de 45 m² doté d’une terrasse de 8 m² équivaudra à une surface pondérée de 49 m² (45+8/2).
Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/49=1,09 : vous pourrez donc louer cet appartement à La Rochelle 563,48 €/mois au maximum (49x1,09x10,55).
Pour un studio de 25 m², le coefficient de 1,2 permet de proposer un loyer maximal de 316,5 €/mois (25x10,55x1,2).
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Une location « Pinel » doit s’effectuer sur une période de 6, 9 ou 12 années consécutives comme résidence principale et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs.
Ces durées sont à respecter au plus près, de même que les périodes de vacances doivent demeurer exceptionnelles, au risque de devoir rembourser toutes les réductions d’impôts Pinel alors acquises !
Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location à la livraison du logement, une ou deux périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles après le premier engagement de 6 ans.
Les conditions de location sont celles d’un bien nu (bail de 3 ans, 3 mois de préavis pour le locataire, etc.).
Votre locataire rochelais doit être âgé d’au moins 18 ans.
En 2023, il doit aussi déclarer des revenus inférieurs aux plafonds suivants (sur la base des revenus fiscaux) en fonction de la composition de son foyer :
La Rochelle se caractérise par une communauté étudiante significative par rapport à la population totale : 14 000, soit l’équivalent de près d’un habitant sur 5 de la ville.
Une bonne partie ambitionnant de se loger à La Rochelle-même ou à proximité, l’achat d’un studio demeurera une bonne opportunité.
À l’opposé, si vous avez plus de ressources, investir dans un logement familial type T3 à T5 vous assurera des revenus locatifs et une défiscalisation conséquente grâce au dispositif Pinel, avec des locataires potentiellement plus stables.
Il est aussi possible de louer à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à La Rochelle pour plusieurs années, mais à condition que celui-ci ne soit pas rattaché à votre foyer fiscal.
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La loi Pinel couvre non seulement La Rochelle et ses 75 000 habitants, mais également 10 des principales communes périphériques.
Une offre diversifiée de logements, allant du simple studio jusqu’à la maison avec jardin, alimente régulièrement le marché local des biens “Pinel” à La Rochelle et sa périphérie directe, où logent actuellement près de 130 000 habitants.
Le profil de votre futur locataire peut vous aider à choisir un secteur préférentiel.
Quoi qu'il en soit, prévoyez dans tous les cas ce que vous ferez de votre logement Pinel une fois la période d’engagement terminée.
Car rien ne vous empêche de revendre votre bien ou d’en devenir le principal locataire à la fin du dispositif.
Dans ce dernier cas notamment, réfléchissez bien dans quel secteur vous vous sentirez le mieux pour au moins plusieurs années.
Si vous êtes décidé à investir grâce à la loi Pinel à La Rochelle, il ne tient qu’à vous de choisir le logement neuf éligible Pinel qui correspond le mieux à vos projets, votre budget et vos objectifs.
Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus sur nos programmes Pinel actuels et à venir et sur nos offres de gestion locative !
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Le dispositif de défiscalisation Pinel devait expirer le 31 décembre 2022, finalement le gouvernement a annoncé sa prolongation jusqu'en 2024.
Néanmoins, l'avantage fiscal qu'il procure sera progressivement rogné.
En effet, le dispositif "Pinel Plus" a pris la suite en 2023 et offre, quant à lui, un avantage fiscal à taux plein à condition que les logements respectent certaines exigences.
Depuis 2023, de nouveaux critères ont été mis en place pour bénéficier du dispositif Pinel + tels que des critères de qualités d'usage du logement :
D'après le décret du 18 mars 2022, l'exigence des critères environnementaux sera progressivement renforcée sur 2023-2024.
Une location « Pinel » doit s’effectuer sur une période de 6, 9 ou 12 années consécutives comme résidence principale et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs.
Ces durées sont à respecter au plus près, de même que les périodes de vacances doivent demeurer exceptionnelles, au risque de devoir rembourser toutes les réductions d’impôts Pinel alors acquises !
Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location à la livraison du logement, une ou deux périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles après le premier engagement de 6 ans.
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