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Autour de La Rochelle
Vous souhaitez acheter un appartement en Charente-Maritime ? Dans la quête de votre bien idéal, Nexity vous propose d’investir à Angoulins, non loin de la Rochelle.
DĂ©couvrez nos biens Ă acheter et Ă louer dans cette commune et aux alentours.
Située en Nouvelle-Aquitaine, dans le département de Charente-Maritime, non loin de La Rochelle, Angoulins est une commune attractive et dynamique. En bordure de l’océan Atlantique, elle possède une situation géographique exceptionnelle et jouit d’un patrimoine biologique et maritime hors-normes.
Outre son rare patrimoine naturel, la ville possède aussi un patrimoine bâti unique. Construit autour d’une église classée Monument Historique, le bourg se compose de plusieurs édifices datant du XVIIe, XVIIIe et XIXe siècle. Authentique et pittoresque, la station balnéaire jouit d’un climat doux qui confère à ses habitants une douceur de vie. Tous ces atouts font d’Angoulins, une ville où il fait bon vivre !
Toujours innovante en matière de logement, Angoulins ne cesse de développer son immobilier. La commune, en constante évolution, attire de plus en plus de primo-accédants et secundo-accédants désireux de s’éloigner du tumulte des grandes villes et profiter d’une qualité de vie supérieure. En effet, nombreux sont les individus qui souhaitent vivre à Angoulins afin de profiter de son patrimoine historique phénoménal et de son orientation vers la mer et la nature.
En cohérence avec les objectifs du Programme Local de l'Habitat de la Communauté d'Agglomération de La Rochelle, la cité construit sans cesse des nouveaux logements pour répondre à la hausse des demandes.
Pour toutes ces raisons, le marché immobilier à Angoulins est florissant.
Tournée vers l’océan Atlantique, Angoulins attire par sa situation géographique rêvée (océan, marais, littoral…). Entre terre et mer, sa localisation offre un grand choix d’activités outdoor. Outre son littoral exceptionnel, le bourg est lui aussi très agréable, car il est fleuri et verdoyant.
Possédant un riche passé historique, la ville s’organise autour d’une église classée Monument Historique. Ses ruelles, ses places, ses façades et ses édifices font d’Angoulins une charmante et pittoresque cité charentaise. Par ailleurs, l’offre culturelle y est attrayante et fortement développée, notamment autour du littoral.
Attractive, la ville d’Angoulins abrite de nombreux commerces spécialisés notamment dans l'artisanat, l’ostréiculture et le tourisme. Se développant autour du littoral et de l’agglomération rochelaise, l’économie angoulinoise s’adapte à son territoire.
Priorité de nombreuses municipalités, l’éducation est aussi un critère fondamental pour la mairie d'Angoulins. Les projets éducatifs s’y multiplient. Les écoles maternelle et élémentaire, la garderie et le RAM (Relais Assistants Maternels) s’inscrivent dans le PEL (Projet Educatif Local) qui contribue à la réussite de la jeunesse.
Alliant zone urbanisée et naturelle, Angoulins aspire à renforcer sa voirie et ses réseaux. Placée sur un axe de circulation allant du nord au sud, Angoulins est accessible en train (ligne La Rochelle Rochefort), en avion (aérodrome La Rochelle Laleu situé à 12 km) et en bus (ligne 20). Le département a aussi mis en place un bus de ramassage scolaire.
Calculez votre Ă©conomie d'impĂ´ts
Réaliser un investissement immobilier à Angoulins est un choix très judicieux pour les futurs investisseurs. Moins cher que La Rochelle, le prix de l’immobilier y est particulièrement intéressant et abordable.
Trouver un équilibre entre zones aménagées et naturelles est une priorité pour la mairie afin de garder le charme pittoresque de la commune. Dans cette démarche, l’urbanisme est un enjeu de taille pour cette petite commune. En respectant la charte architecturale et paysagère (architecture traditionnelle, le centre bourg, le front de mer…), les quartiers se développent et Angoulins ne fait que s’étendre. En plein essor, la ville offre de belles perspectives d’avenir aux investisseurs qui souhaitent y acheter un ou plusieurs biens.
Selon l’habitation recherchée, le prix d’un investissement immobilier à Angoulins varie. Moult constructions et architectures typiques de la région sont répertoriées dans la commune selon la situation géographique. Si vous préférez une architecture traditionnelle, orientez-vous vers des maisons de journalier, de bourg, bourgeoises ou des métairies. Si vous voulez quelque chose de plus récent et moderne, optez pour des maisons contemporaines, surélevées ou linéaires. Typique du secteur, l’architecture balnéaire séduit de nombreux acheteurs subjugués par l’authenticité de ces habitations. Les petites villas, les villas Art Déco, de bourg, de type Grand Chalet ou de type Cottage attirent par leur charpente décorative, leur clôture grillagée et leurs encadrements de fenêtres en briques ou pierres de taille.
L’emplacement géographique et l’ascension économique d’Angoulins, font d’elle une ville épanouissante qui attise la convoitise des investisseurs. De plus, les acheteurs sont nombreux car ils peuvent profiter du LMNP si, par la suite, ils louent leur bien. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet d’avoir des avantages fiscaux non négligeables comme profiter du régime micro-BIC (abattement de 50 % sur les recettes) ou du régime BIC réel (déduction des charges des recettes). Pour pouvoir accéder à tous ces avantages, vous devez seulement équiper un logement et le mettre en location. Alors, qu’attendez-vous pour investir à Angoulins et vous créer un patrimoine immobilier ?
Ville balnéaire tournée vers l’océan Atlantique, Angoulins offre de belles perspectives d’investissements immobiliers. Lors de votre projet, du choix, en passant par le financement, jusqu’à la réception des clefs, Nexity vous accompagne dans vos démarches.
A titre indicatif :
De plus, acheter du neuf a quelques avantages intéressants pour votre porte-monnaie. Vous faites des économies d’énergie (dernières normes énergétiques) et profitez de frais de notaire réduits. En achetant une maison neuve en zone B1, vous pouvez aussi bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro). Calculé en fonction de la tension du marché, du zonage géographique, des revenus fiscaux de l’année N-2 et du coût de l’opération envisagée, le PTZ est accordé aux primo-accédants s’ils ne dépassent pas le montant de revenus maximum. En zone B1, il est de 30 000 € maximum pour une personne, 60 000 € pour 4 personnes et 96 000 € pour 8 personnes et plus. En tant que zone tendue, Angoulins possède un marché immobilier sous tension, c’est pourquoi les prix y sont élevés. Pour acheter à Angoulins et bénéficier du PTZ, vous devez absolument acheter dans le neuf. A titre indicatif, le montant maximum du PTZ en zone B1 est de 54 000 € si vous êtes célibataire et 108 000 € si vous êtes une famille de 4 personnes.
En tant que poumon de la Communauté d’Agglomération de La Rochelle, le littoral d’Angoulins est un site naturel remarquable. Protégée et non-construite, la côte est propice aux longues promenades. Préserver la faune, la flore et la qualité de l’eau sont des priorités pour la municipalité, qui prend ses dispositions pour inscrire ces démarches dans une perspective de développement durable consciente et citoyenne. Attirés par cet environnement naturel et ce grand bol d’air frais, les acheteurs souhaitent investir à Angoulins pour, par la suite, louer leur bien.
Eligible à la loi Pinel en zone B1 (loyer Pinel : 12,42 € par m²), Angoulins observe une demande locative de plus en plus conséquente due à son emplacement géographique et son essor économique. Un investissement locatif à Angoulins est forcément source de rentabilité. En effet, investir à Angoulins permet de réduire vos impôts et offre une réelle opportunité de défiscalisation. Pour une location de 6 ans, vous bénéficierez d’une réduction d'impôts équivalente à 12%. Plus la location dure, plus la réduction s'accroît. En effet, au bout de 9 ans, vous profiterez de 18 % de réduction et au bout de 12 ans, vous serez exonéré de 21 % d’impôts.
Tirant son attractivité de sa proximité avec La Rochelle, l’océan Atlantique, son patrimoine historique et son agréable climat, la ville attire de plus en plus d’individus. Pour louer un appartement “Pinel” à Angoulins, vous devez être âgé de 18 ans minimum et déclarer vos impôts en France. Selon la situation de votre foyer (célibataire, en couple, avec enfants) et vos revenus fiscaux, les plafonds augmentent chaque année.
Calculez votre prĂŞt
Tournée vers l’océan Atlantique, Angoulins captive par sa situation géographique. Entre terre et mer, sa localisation est une réelle plus-value pour le tourisme. Cet environnement attire des visiteurs toute l’année. Les vacanciers aiment flâner sur le littoral, se baigner, se balader sur les longues étendues de sable lors des marées basses et pêcher. Station balnéaire de renom, Angoulins accueille ses touristes de manière exemplaire ! Selon vos goûts et vos envies, vous trouverez forcément l’activité qui vous convient à Angoulins !
Amoureux de la nature, partez à la découverte de l’incroyable biodiversité terrestre et maritime d’Angoulins ! Le climat charentais, à la fois ensoleillé et doux, permet le développement de certaines espèces comme la criste marine ou le fenouil sauvage. De plus, Angoulins recense de nombreuses espèces animales menacées comme l’aigrette, le maigre ou la cagouille. Les touristes peuvent aussi découvrir des marais, des cabanes, des écluses, des parcs à huîtres et des petits ports. Ce paysage à couper le souffle va vous donner envie de vivre à Angoulins !
Toutefois, la richesse patrimoniale d’Angoulins ne s’arrête pas au patrimoine littoral ! En effet, dotée d’un magnifique patrimoine bâti, la commune d’Angoulins abrite de nombreux puits, ruelles, édifices, ponts et seigneuries qui feront voyager dans le temps ses touristes.
Si vous êtes un fin gourmet, la région regorge de spécialités culinaires qui raviront vos papilles. L’ostréiculture est sans doute l’économie la plus dynamique de la région ! Avec une douzaine d'établissements ostréicoles situés dans le marais du Chay, c’est la principale activité touristique et commerciale. Outre les huîtres, les fruits de mer et les poissons, vous pouvez aussi déguster des galettes charentaises, du chabichou ou une éclade. De nombreux marchés mettent en valeur ces produits typiques et régionaux.
Qui sait, tous ces services, infrastructures, commerces et Ă©difices vous donneront peut-ĂŞtre envie de vivre Ă Angoulins ?
Habiter à Angoulins est synonyme d’effervescence et de dynamisme culturel et sportif. Encourageant toutes les associations, la ville en recense plus de quarante. Que vous soyez sportif, amateur de danse, amoureux de la nature, passionné de tricot, féru de culture générale ou aficionado de jeux, il y en a pour tous les goûts, styles et générations à Angoulins. Les loisirs participent à la dynamique de la ville, c’est pourquoi la commune s’engage à promouvoir le bien vivre ensemble, la transmission et le partage.
En tant que pôle culturel important, la médiathèque de l’Estran abrite de nombreuses collections de livres, magazines, BD, CD et DVD. En tant que “troisième lieu” de qualité, elle est, à la fois, un lieu de rendez-vous, de rencontre et de partage.
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Plus joli quartier de la ville, le front de mer est le meilleur endroit pour vivre à Angoulins. Face à l’océan Atlantique, il s’étend le long du littoral pour le plus grand bonheur de ses habitants. Si respirer les embruns, voir déferler les vagues et marcher sur le sable fin vous fait rêver, c’est ici qu’il faut emménager
En tant qu’extension résidentielle, ce quartier est parfait pour les familles avec enfants. Calme, il attire une population de plus de 40 ans, la plupart étant propriétaire de leur habitation.
Alors, qu’attendez-vous pour investir à Angoulins ?
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