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Croissance économique fulgurante, présence de nombreux étudiants, situation géographique prisée, découvrez quels sont les avantages de réaliser un investissement locatif à Poitiers.
Poitiers profite d’une croissance économique très soutenue. La commune accueille chaque année de nouvelles entreprises, modernise ses infrastructures et attire les investisseurs.
Elle compte de nombreux pôles économiques, parmi lesquels nous pouvons citer :
Poitiers est une ville touristique qui attire des visiteurs du monde entier. La présence du Futuroscope y est pour beaucoup, mais ce n’est pas là le seul atout disponible.
Français et étrangers se déplacent également pour découvrir ses nombreux lieux d'intérets :
Poitiers est également située sur la route de Saint-Jacques de Compostelle, et la municipalité accueille chaque année de multiples pèlerins qui en profitent pour faire une brève halte.
Notez, par ailleurs, que la ville organise régulièrement diverses manifestations, comme des rencontres cinématographiques ainsi que des festivals qui augmentent encore davantage sa popularité.
En optant pour le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), l’investisseur peut également récupérer la TVA sur son achat.
Ville étudiante, Poitiers compte de nombreux pôles universitaires (universités, IUT, classes préparatoires, écoles d’infirmiers, campus de Sciences Po, etc.) qui accueillent plus de 27 000 étudiants.
Ces derniers font le choix de s’installer dans l’agglomération afin d’étudier tout en profitant du cadre de vie agréable offert et du patrimoine culturel exceptionnel de la ville. En tant qu’investisseur, cette forte attraction étudiante devrait vous interpeller.
En effet, acquérir un logement à mettre à la disposition des étudiants peut s’avérer une véritable aubaine puisque 21 % de la population sont des étudiants.
S’il est vrai qu’il est fréquent d’investir dans des studios meublés ou non afin de cibler les étudiants, ces derniers sont également de plus en plus friands de colocation. Plusieurs élèves se partagent ainsi une propriété et profitent d’espaces plus confortables.
Notez que Poitiers dispose également d’un service de vélos partagés et d’autopartage qui simplifie également les déplacements des résidents.
Par ailleurs, la ville profite d’une situation géographique exceptionnelle. Elle se trouve, en effet, près de l’autoroute A10, qui la relie à Paris et à Bordeaux.
Ces deux communes sont également accessibles en un peu plus de deux heures en train.
À Poitiers, les possibilités d’emploi sont de plus en plus nombreuses. Préfecture du département, la commune est considérée comme l’un des principaux moteurs économiques du coin.
Ses pôles d’excellence, outre le fait de créer de la richesse, créent également des emplois, ce qui est d’autant plus intéressant pour les investisseurs immobiliers.
L’agglomération est une véritable communauté d’affaires qui profite d’un environnement économique propice aux échanges professionnels. Le marché de l’emploi est donc florissant et attire les actifs de toute part.
Poitiers est une commune très appréciée pour la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants. Elle mélange, en effet, le dynamisme des grandes villes et le calme des communes moyennes.
Les habitants apprécient également sa proximité avec la nature et profitent des nombreuses activités extérieures proposées :
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Le coût de la vie, en outre, y est très accessible, et souvent bien inférieur à celui d’autres grandes villes françaises. La commune est la moins chère de France en ce qui concerne les loyers étudiants.
Par ailleurs, les loisirs et les achats (communication, électricité, abonnement Internet, etc.) restent relativement moins onéreux que dans d’autres villes de la même taille.
Conscients de ces atouts, les nouveaux habitants arrivent en masse, créent de vraies opportunités pour les Français qui réalisent un investissement locatif à Poitiers.
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, calculer la rentabilité du bien sélectionné est une chose essentielle.
Plus la rentabilité est importante, plus il est possible de réaliser un placement porteur et de générer des profils. En règle générale, la rentabilité d’un bien varie selon son emplacement et ses caractéristiques.
À Poitiers, les prix des biens sont raisonnables. Il faut compter entre 1 500 € et 2 000 € le mètre carré. La demande locative y est de plus en plus forte, et la rentabilité locative moyenne peut aisément atteindre entre 5 et 7 %.
Le ratio risque/rendement est donc plutôt faible, ce qui en fait une ville très prisée pour l’investissement immobilier. Il existe différents critères à analyser pour réaliser un investissement immobilier rentable :
Voici quels sont les quartiers les plus attractifs pour réaliser un investissement immobilier locatif à Poitiers.
Le centre-ville est sans aucun doute le secteur le plus animé de Poitiers. L’endroit jouit d’un patrimoine architectural remarquable (avec la cathédrale Saint-Pierre, le palais de justice, le musée Sainte-Croix, etc.) et compte de nombreux commerces, des restaurants et des brasseries.
Sur place, on recense en grande majorité des jeunes actifs, à la recherche de dynamisme et de convivialité.
Le secteur est, en outre, parfaitement bien desservi par les transports en commun et les pistes cyclables. En moyenne, les tarifs sont de 2 000 € le mètre carré pour les logements situés dans le centre-ville de Poitiers.
Le quartier Poitiers Sud se trouve à proximité du campus université et du CHU de la ville. Il s’agit d’un emplacement très prisé des étudiants qui souhaitent rester à proximité de leur école, tout en profitant d’un accès facile au centre-ville.
Poitiers Sud est, en effet, très accessible grâce à la présence de nombreuses lignes de transports en commun. Ce quartier dynamique regroupe également toutes les structures nécessaires à une vie étudiante épanouie.
Les habitants apprécient également la présence de nombreux espaces verts naturels ou aménagés. En moyenne, les tarifs sont de 1 900 € par mètre carré pour un appartement situé à Poitiers Sud.
Le quartier du Pont-Neuf est très apprécié des Poitevins. Il s’agit d’un secteur très animé et agréable à vivre.
Les rues sont vivantes, et les commerces, très nombreux. L’endroit comprend également quelques sites historiques qui font le bonheur des habitants comme :
À la fois dynamique et attractive, la ville de Poitiers affiche de nombreux atouts. Il s’agit d’une commune idéale pour réaliser un investissement locatif, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien.
En effet, les prix moyens au mètre carré restent raisonnables, le rendement locatif peut être très élevé et la demande locative y est également très forte.
En adoptant la bonne stratégie pour ce projet immobilier, il est possible d’en faire un véritable succès.