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Le dispositif Pinel est à la disposition des contribuables français investisseurs depuis 2014. Il a permis et continue toujours de permettre à de nombreux foyers de devenir propriétaire d’un bien neuf en le mettant en échange en location pendant une durée déterminée par contrat.
Grâce à cet engagement de mise en location, les acquéreurs bénéficient en retour d’une défiscalisation de leur imposition très avantageuse, et progressive en fonction de la durée de l’engagement choisi.
C’est l’occasion pour beaucoup de particuliers de se constituer un patrimoine immobilier sans trop de frais fiscaux. Si vous choisissez l’investissement Pinel, vous pouvez espérer jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôts, selon le barème suivant :
Aussi, les taux sont applicables pour 2022, car la loi de finances 2022 a reconduit le dispositif Pinel jusqu’à la fin de cette année civile avec ces mêmes réductions.
Depuis la prorogation de la loi Pinel suite au passage de la loi de finances 2022, vous devez savoir que les taux de déduction fiscale vont considérablement diminuer à compter de l’année 2023 de manière progressive, jusqu’à la disparition totale du programme d’ici la fin de l’année civile 2024.
Désormais, la réduction d’impôts maximum à envisager sous Pinel sera de 51 000 € en 2023, puis de 42 000 € en 2024, suivant l’application des nouveaux barèmes de taux :
Depuis la prorogation de la loi Pinel suite au passage de la loi de finances 2022, vous devez savoir que les taux de déduction fiscale vont considérablement diminuer à compter de l’année 2023 de manière progressive, jusqu’à la disparition totale du programme d’ici la fin de l’année civile 2024.
Désormais, la réduction d’impôts maximum à envisager sous Pinel sera de 51 000 € en 2023, puis de 42 000 € en 2024, suivant l’application des nouveaux barèmes de taux :
| Investissement Pinel | 2022 (taux-montant maximum applicable) | 2023 (taux-montant maximum applicable) | 2024 (taux-montant maximum applicable) |
| Durée d'engagement de 6 ans | 12% - 36 000€ | 10,5% - 31 500€ | 9% - 27 000€ |
| Durée d'engagement de 9 ans | 18% - 54 000€ | 15% - 45 000€ | 12% - 36 000€ |
| Durée d'engagement de 12 ans | 21% - 63 000€ | 17,5% - 51 000€ | 14% - 42 000€ |
Comme vous le voyez, il est nettement plus avantageux de conclure un achat d’appartement neuf sous le programme Pinel en 2022. Toutefois, la défiscalisation reste intéressante contrairement à un placement locatif lambda.
Pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel et acheter un logement neuf à Poitiers, il faut dans un premier temps trouver un secteur en tension locative. Pour cela, rien de plus simple, il suffit de se rendre sur le site du gouvernement
Poitiers étant dans une zone B1, elle est bien éligible au programme, et c’est une aubaine pour les investisseurs, notamment car ils tirent profit des prix abordables qui y sont pratiqués.
De plus, Poitiers porte depuis 2017 des projets immobiliers assez ambitieux et notamment au niveau du quartier des Couronneries.
Ce projet porte sur la rénovation, le réaménagement ou la création de lieux destinés au public :
Calculez votre économie d'impôts
La zone commerciale de la Mérigotte a aussi bénéficié d’un renouvellement urbain à partir de 2017, afin d’y inclure de nombreux biens :
Forte de sa bonne réputation pour sa vie étudiante et de son dynamisme en découlant, tous ces projets en cours accentuent l’attractivité de la ville de Poitiers, autant pour les foyers français, que pour les investisseurs.
Bon à savoir
Le prix au m2 d’un appartement à Poitiers se situe aux alentours de 1 741 € en moyenne. Pour une maison, il faut compter 1 658 € par mètre carré. Ces tarifs se situent entre ceux de Limoges (prix plus faible) et de Tours (prix plus fort).
Pour pouvoir investir avec la loi Pinel à Poitiers, comme dans chaque zone éligible, vous devez cocher un certain nombre de cases.
En premier lieu, vous devez vous engager à louer le bien en qualité de résidence principale pour une durée au moins égale à 6 ans. Cela signifie que vous ne pouvez pas acheter un bien sous Pinel tout en souhaitant y habiter directement.
Ensuite, concernant l’appartement en lui-même, vous devez le louer à nue et non meublé.
En effet, la loi Pinel implique que vous soyez soumis au régime foncier, vous ne pouvez donc pas bénéficier du statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en soumettant votre bien à la location meublée.
Enfin, concernant les loyers que vous proposez à vos locataires, vous n’êtes pas totalement libre et vous avez même un plafond à ne pas dépasser en fonction de la zone où votre acquisition se trouve.
À Poitiers, pour un logement neuf éligible à la loi Pinel, le plafond au m2 est de 9,88 € x (0,7 + 19/surface du bien). Cette limite est fixée afin de faciliter l’accès à ces habitations à des foyers modestes.
Outre ces conditions, le dispositif en comporte d’autres, comme par exemple l’obligation de mettre le logement aux normes en vigueur.
Ou encore un maximum de 2 achats de biens immobiliers sous Pinel dans l’année civile en cours dans la double limite de 300 000 € et de 5 000 € par mètre carré de surface habitable.
Bon à savoir : Contrairement à d’autres programmes immobiliers d’État, le dispositif Pinel vous offre la possibilité de louer le logement à un membre de votre famille.
Pour que cela soit validé, la personne en question doit être majeure et justifier de ne pas appartenir au même foyer fiscal que vous.
Le dynamisme de cette zone n’est plus à discuter. En effet, entre la piétonnisation de la rue Carnot et du square de la République et ses 4 000 places de parking, le centre-ville de Poitiers en fait un lieu idéal et éligible pour investir avec la loi Pinel.
De plus, le mobilier urbain s’est vu modernisé lors du dernier projet de réhabilitation. Les étudiants n’y sont pas pour rien dans cette animation ambiante, puisqu’ils occupent une place prépondérante de la population du secteur, notamment grâce à sa vie nocturne.
Pour les attirer, rien de mieux que d’opter pour des achats de petites surfaces comme des studios ou encore des F3 à proposer en colocation.
Des cadres peuplent aussi le centre-ville, alors les logements plus haut de gamme pourraient sans aucun doute les intéresser.
Concernant le prix au m2 d’un appartement au centre-ville de Poitiers, il est de 2 042 € et se trouve ainsi supérieur à la moyenne globale de la ville, bien qu’abordable. Comptez 2 011 € le m2 pour une maison.
Si vous êtes davantage intéressé par des coins tranquilles à destination de familles et de jeunes cadres, alors le quartier Montbernage Pont-Neuf situé à l’Est du centre-ville vous plaira.
Les logements neufs comportant de petits jardins sont totalement le genre de biens que les foyers du quartier recherchent.
En plus, contrairement au centre-ville, les prix sont plus attractifs et avoisinent les 1 802 € le m2 pour un appartement et 1 623 € pour une maison.
Pour effectuer un placement dans l’immobilier locatif sous la loi Pinel, vous devez suivre quelques étapes simples :
Vous appliquez votre avantage fiscal Pinel à partir de l’année civile de la date d’achèvement des travaux du bien immobilier, indépendamment du mois de livraison effectif.
Pour finir, comme vous avez pu le constater, investir avec le dispositif Pinel à Poitiers est une idée d’investissement locatif qui semble s’avérer rentable.
En tout cas, le potentiel est présent, car la ville est dynamique et sait attirer de nouveaux candidats aux logements.
L’avantage en tant qu’investisseur, c’est que le risque de vacance locative reste faible, ce qui est en faveur de votre rentabilité.
Nos conseils : Vous avez besoin de l’aide d’un expert afin de piloter votre gestion locative pour votre bien sous Pinel à Poitiers ? Pour garder l’esprit tranquille, confiez-nous cette tâche chronophage et commencez dès maintenant à en discuter avec l’un de nos conseillers Nexity !