Réduisez vos impôts en investissant dans l’immobilier ! Le statut de LMNP (loueur de meublé non professionnel) peut vous permettre de bénéficier d’un dispositif de défiscalisation très avantageux.

Ă  retenir

Principe : réaliser un investissement locatif en faisant l'acquisition d'un logement neuf et le mettre en location meublée pour une durée de 9 ans minimum.
Conditions : le logement doit être loué meublé et doit faire parti d'une résidence avec services.
Avantages : bénéficiez d'une réduction d'impôt et de la récupération de la TVA.

Loueurs de meublés non professionnels : réduisez vos impôts en augmentant vos revenus avec la loi Censi Bouvard

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif meublé ?

La loi Bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le prix de revient de votre bien immobilier de 11%.

Depuis l’adoption de la loi de finances 2018, le gouvernement a décidé de prolonger le dispositif jusqu’au 31 décembre 2018, il est donc possible de bénéficier de la réduction d’impôt pour tout investissement éligible.

La limite retenue pour le calcul de cette réduction étant de 300 000 €, cela peut vous permettre de réduire vos impôts de 33 000 € en 9 ans. De plus, grâce à la loi Censi-Bouvard, vous pouvez prétendre à la récupération de la TVA à 20%, rendant votre investissement d’autant plus attractif.

Ainsi, en cumulant les différents avantages du dispositif Bouvard, vous pourrez réduire le montant de votre investissement de départ de plusieurs dizaines de milliers d’euros, tout en percevant les loyers de vos locataires !

Les résidences seniors Nexity

Découvrez les différentes résidences avec services dédiées aux seniors proposées par Nexity.
Les résidences vous permettent de bénéficier des avantages de la loi Censi-Bouvard et vous garantissent un investissement réussi!

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Comment bénéficier des avantages de la loi Censi Bouvard ?

Afin de pleinement bénéficier de tous les avantages fiscaux de la loi Bouvard, votre investissement doit répondre à certains critères :

  • Le logement doit ĂŞtre louĂ© pendant une pĂ©riode de neuf ans minimum ;
  • La pĂ©riode de location doit dĂ©buter dans le mois suivant l’achèvement du logement (si celui-ci est neuf ou en VEFA) ou l’acquisition du logement (si celui-ci a Ă©tĂ© construit il y a plus de 15 ans et a fait l’objet de travaux de rĂ©habilitation) ;
  • Le logement doit ĂŞtre louĂ© meublĂ© ;
  • Vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 euros par an (et 50% du total de vos revenus).

Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, défaillance de l’exploitant, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

Ă  noter

Le dispositif Bouvard n’est accordé que dans le cadre d’un investissement dans des résidences avec services (résidences étudiantes, résidences de tourisme classées, résidences de santé publique…).

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Malgré tous ces détails sur la loi Censi Bouvard, elle vous semble encore abstraite et compliquée à saisir ?
>> Redécouvrez-la expliquée en image !

Illustration de la loi Bouvard



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