Le PTZ + : prêt à taux zéro + 2013

Avantages et Conditions du nouveau PTZ + 2013

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Le prêt à taux zéro « plus » est un prêt sans intérêt accordé aux personnes souhaitant acquérir leur première résidence principale. Ce prêt reste toujours d’actualité mais les conditions pour bénéficier du PTZ+ ont été modifiées au 1er janvier 2013 depuis le vote de la Loi de Finances 2013.

à retenir

Le prêt à taux zéro + : il est réservé aux primo-accédants avec conditions de ressources.
Son calcul : le prêt varie en fonction de votre région, de vos ressources et de la composition de votre ménage.
Notre simulateur : il permet de calculer votre montant et la durée de votre prêt en fonction de votre situation personnelle.

PTZ+ : UN PRÊT AUX MULTIPLES AVANTAGES

Le prêt à taux zéro + fonctionne comme une avance gratuite de l’Etat sans intérêts et sans frais de dossiers. Il permet de financer jusqu’à 33% de votre prêt sans intérêt. C’est donc un bon moyen pour réduire ces mensualités en augmentant sa capacité d’emprunt.

Le PTZ+ dispose d’un avantage non négligeable : celui d’être reconnu par les banques comme un apport personnel. Le PTZ+ pourra être consenti auprès d’établissements bancaires conventionnés par l’Etat. L’emprunteur sera libre de choisir un autre organisme bancaire pour son prêt principal s’il le désire.

Les conditions d'éligibilité PTZ+ 2013

Le PTZ+ ne finance que les achats d’un premier bien immobilier au titre de résidence principale. Les seuls bénéficiaires au prêt à taux zéro plus donc sont tous les primo-accédant qui souhaitent acquérir leur premier logement.

Mais des conditions de ressources sont à respecter pour en bénéficier. Ces plafonds de ressources varient selon la localisation géographique du bien immobilier et le nombre de personnes occupant le logement. Seuls les contribuables dont le montant de leurs revenus se situe dans les plafonds de ressources pourront bénéficier du prêt à taux zéro.

Le PTZ + implique également des critères dans le choix du bien immobilier. En effet, le prêt à taux zéro + est réservé à une certaine catégorie de logement respectant des performances énergétiques.

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Demande d'information

Les critères retenus sont :

Pour le logement neuf, tout achat ou construction d’un logement neuf avec label BBC 2005 (bâtiments basse consommation énergétique) ou respectant la RT 2012 (réglementation thermique).
Pour le logement ancien, tout achat d’un logement ancien avec des travaux importants l’assimilant à un local neuf ou la transformation d’un local, neuf ou ancien, en logement.
les biens immobiliers anciens devront bénéficier du label HPE rénovation 2009 (haute performance énergétique) ou du label BBC rénovation 2009 ou respecter des exigences de performances énergétiques sur au moins deux des quatre catégories suivantes : isolation de la toiture ou des murs donnant sur l’extérieur, fenêtres, système de chauffage ou système de production d’eau chaude.
Le PTZ+ peut financer une partie de l’achat d’un logement social ancien, du type rachat d’un HLM par son locataire.

Le montant du PTZ+ c'est-à-dire la durée de remboursement ou le coût maximal de l’opération finançable, est calculé et varie en fonction :

du prix d’acquisition du logement,
du revenu fiscal de référence N-2 des accédant,
de la composition du ménage,
et de la localisation géographique du logement. (*)

Le montant maximal de l’opération finançable va s’accroître proportionnellement au nombre de personnes qui composent le foyer mais les foyers plus modestes pourront étaler leur remboursement dans le temps.

En effet, avec les nouveaux critères, les ménages les plus modestes peuvent bénéficier d’un différé de remboursement de 100% allant de 5 ans à 14 ans.

Pour être plus concret et se rapprocher au plus près de votre situation personnelle, nous vous proposons de découvrir notre simulateur PTZ+. Il est gratuit et vous donne une réponse immédiate. Découvrez-le dès maintenant !

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(*)Les différentes zones d’habitation

Zone A : Paris, Côte d'Azur, Genevois français
Zone B1 : Agglomérations de plus de 250.000 habitants. Grande couronne autour de Paris, pourtour de la Côte d'Azur, Outre-mer, Corse, îles, certaines agglomérations considérées comme chères.
Zone B2 : Autres agglomérations de plus de 50.000 habitants, Communes littorales ou frontalières dont les prix immobiliers sont jugés chers, pourtour de l'Ile-de-France.
Zone C : reste du territoire.

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