Intéressé(e) à l'idée d'acheter ou d'investir dans le Val-de-Marne ? Contactez-nous !
Nos conseillers sont Ă votre disposition
Nos conseillers sont Ă votre disposition
Nos conseillers sont Ă votre disposition
En achetant un logement neuf ou rénové pour le louer au moins 6 ans consécutivement, la loi Pinel permet de défiscaliser tout ou une partie de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années, et ce, jusqu’à 6 000 € par an.
Les ressources de vos locataires, le montant moyen du loyer au mètre carré et un bien répondant à toutes les exigences techniques du neuf conditionnent.
Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre achat immobilier dans le Val-de-Marne !
47 communes du département sont associées aux zones Pinel A et A bis, et vous pouvez y investir afin de bénéficier d’avantages qui perdureront jusqu’à la fin de votre période d’engagement.
La zone A impose un loyer plafonné sur la base de 13,09 €/m2 et la zone A bis 17,62 € (plafond 2023) que multiplie un coefficient dépendant de la surface totale, ainsi qu’un plafonnement des ressources pour les locataires.
Grâce à la loi Pinel, vous pouvez rentabiliser votre investissement locatif dans le Val-de-Marne en défiscalisant jusqu'à 17,5% de vos revenus locatifs !
Calculez votre Ă©conomie d'impĂ´ts
L’avantage principal du dispositif Pinel est de pouvoir réduire ses impôts sur le revenu à condition d’être fiscalement domicilié en France.
La réduction d’impôts pour le propriétaire d’un logement Pinel dans le Val-de-Marne dépend de la durée de la location sur laquelle il s’engage dès le départ.
Plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction totale est importante, soit :
Nos conseillers sont Ă votre disposition
Le calcul des réductions d’impôts se fait sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 €.
La défiscalisation Pinel peut s'appliquer à 2 logements maximum par an.
Rien ne vous interdit également d’acheter plus grand et/ou plus cher au mètre carré (comme cela est majoritairement le cas pour les villes val-de-marnaises de la zone A bis), mais le calcul se fera sur ces seuls plafonds.
Ainsi, votre réduction d’impôts cumulée sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000 € pourra atteindre 52 500 € :
En ajoutant 12 ans de loyer, une partie conséquente de votre investissement sera donc couvert à la fin du dispositif.
Pour profiter pleinement des réductions d’impôts Pinel dans le Val-de-Marne, il faut toutefois :
Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible à la loi Pinel dans le Val-de-Marne.
Pour un logement ancien ou un local quelconque destiné à devenir un logement, une réhabilitation est nécessaire pour que ce dernier présente une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Energétique.
Toutefois, le logement doit être déclaré indécent avant travaux par un expert habilité.
L’ancien implique donc des travaux plus ou moins lourds, pas forcément réalisables (contraintes du PLU) ou très onéreux.
En revanche, acheter par le biais d’un programme immobilier neuf assure une livraison sans mauvaise surprise quant aux exigences urbanistiques et aux délais de construction.
Cela vous garantit également la basse consommation énergétique :
Plusieurs autres critères sont également imposés, à savoir :
la construction du logement doit être terminée dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier (ou 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire).
Vous pouvez donc commencer vos investissements Pinel dans le Val-de-Marne dès aujourd’hui sur un projet immobilier pour lequel aucune pierre n’a encore été posée.
Mais dont la date d’achèvement est compatible avec les impératifs du dispositif Pinel dans le Val-de-Marne (fin 2024).
la location doit s’effectuer sur une période de 6, 9 ou 12 ans et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs.
Le respect de la durée de location définie dès le départ est primordiale.
En cas de vacance prolongée ou de sortie précoce du dispositif, vous devrez rembourser vos réductions cumulées.
La location ne doit pas être meublée et doit constituer la résidence principale de votre ou vos locataires.
En savoir plus sur les conditions de location d'un bien Pinel
Calculez votre Ă©conomie d'impĂ´ts
Votre locataire val-de-marnais doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France.
Il doit aussi répondre à un plafond de revenus qui dépend également de la composition du foyer.
Pour un bail conclu en 2023, les plafonds pour chaque zone Pinel dans le Val-de-Marne sont les suivants :
Le revenu moyen d’un foyer fiscal dans le département est inférieur à 30 000 € annuels et la très large majorité des foyers fiscaux affichent des revenus qui répondent aux critères définis ci-dessus.
Plus d’un foyer sur 3 est composé d’un célibataire et un sur cinq d’un couple sans enfants.
Vous pourrez donc facilement trouver un locataire dans le Val-de-Marne qui répondra aux exigences du dispositif Pinel.
Le critère neuf constitue un avantage certain par rapport à l’ancien, le plafonnement des loyers accentuant cette concurrence dans une région où les loyers sont particulièrement élevés et la demande très forte.
Attention : si vous louez votre bien à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à l’UPEC ou à Paris, celui-ci ne devra pas être rattaché fiscalement à votre foyer !
Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’un appartement Pinel dans le Val-de-Marne prend en compte la surface habitable augmentée des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) jusqu’à 8 m².
Il prend aussi comme référence, pour un bail signé en 2023, l’indice de 13,09 €/m2 dans l’une des communes du Val-de-Marne de la zone A et 17,62 € en zone A bis.
Le plafond obtenu par le produit de la surface dite “pondérée” au précédent indice est ensuite redéfini par un coefficient multiplicateur égal à :
En fonction de la zone Pinel et de la superficie, le loyer d’un bien éligible dans le Val-de-Marne variera en général entre 11,20 €/m² (pour un grand appartement en zone A) et 20,35 €/m2 (pour studio en zone A bis).
Par exemple, un T2 à Villiers-sur-Marne de 40 m² doté d’une terrasse de 5 m² et d’une cave de 5 m² équivaut à une surface pondérée de 45 m² (40+10/2), soit 589,05 € (45 × 13,09 €).
Le coefficient multiplicateur sera Ă©gal Ă 0,7+19/45=1,12.
Vous pourrez donc louer cet appartement dans le Val-de-Marne pour 659,74 €/mois au maximum.
Le même appartement à Villejuif, situé en zone A bis, pourra être loué jusqu’à 888,05 € (45 × 17,62 × 1,12), soit 35 % de plus, mais demandera aussi un investissement initial de 20 % à 30 % (et plus) supérieur, compte tenu du prix du marché.
En incluant la défiscalisation, à vous de calculer le meilleur rendement en fonction de vos objectifs et de votre capacité de financement.
Nos conseillers sont Ă votre disposition
Calculez votre Ă©conomie d'impĂ´ts
L’énorme pression locative qui caractérise la région parisienne fait qu’il n’y a guère de risques de vacance qui pourrait remettre en cause vos avantages Pinel.
La proximité d’une station de métro ou de RER constitue la cerise sur le gâteau pour les actifs et étudiants sur Paris ou vers les zones d’activité les plus intenses (comme Orly).
C’est pourquoi les programmes immobiliers éligibles Pinel proposés par Nexity dans le Val-de-Marne s’attachent particulièrement aux commodités du quotidien comme la présence de transports collectifs, citons notamment :
La résidence est constituée d'appartements lumineux allant du studio au 4 pièces, avec des balcons, terrasses et jardins. Elle est proche du centre-ville et des bords de la Marne.
Les Jardins Saint Georges : Ce projet Les Jardins de Saint Georges est situé à une distance de 750 mètres de la gare Villeneuve Triage, offrant un accès facile à Paris-Gare de Lyon en seulement 15 minutes grâce au RER D.
La conception architecturale de la résidence est inspirée d'un hameau, avec des chemins, des différences de niveaux et des espaces verts. Les façades sont agrémentées de terrasses privatives qui se prolongent à partir d'appartements spacieux et lumineux allant du studio au 5 pièces duplex.
50 Avenue de Gravelle : Cette résidence se trouve sur l'Avenue de Gravelle, dans l'un des quartiers les plus prisés de l'est parisien, où elle combine des prestations de qualité avec le charme de l'ancien.
Les appartements sont neufs, allant du studio au 5 pièces, et disposent de balcons, de jardins privatifs et de magnifiques terrasses offrant une vue dégagée sur le bois pour certains d'entre eux.
De nombreux autres programmes Pinel sont toujours disponibles dans le Val-de-Marne, tandis que d’autres viendront compléter prochainement la liste.
Si vous êtes décidé à investir et profiter de la loi Pinel dans le Val-de-Marne, il ne tient qu’à vous d’acheter l’appartement qui correspond le mieux à vos projets et vos objectifs.
Chez Nexity, en plus d’une offre diversifiée d’appartements Pinel dans le Val-de-Marne, nous vous proposons de gérer directement la location de votre bien au travers de nos différentes agences locales pour vous assurer chaque mois le versement de 100 % des loyers et des charges locatives :
Choisir un programme immobilier neuf dans le Val-de-Marne avec Nexity est donc un choix intéressant.
Contactez nos experts pour être guidé tout au long de votre investissement immobilier !
Vous souhaitez investir dans le Val-de-Marne ? Réalisez votre investissement locatif et profitez de tous les avantages que vous offre ce département à proximité de Paris.
Vous souhaitez investir dans le Val-de-Marne ? Découvrez nos résidences Nexity à Villiers-Sur-Marne au coeur du Grand-Paris Express avec la future arrivée de la gare de Bry-Villiers-Champigny.
Vous souhaitez investir dans le Val-de-Marne ? DĂ©couvrez nos programmes immobiliers Ă Ivry-sur-Seine, une ville dynamique aux portes de Paris.
Vous souhaitez investir dans le Val-de-Marne ? DĂ©couvrez nos programmes immobiliers Ă Champigny-sur-Marne, ville douce et dynamique qui accueillera prochainement la nouvelle ligne 15 du Grand-Paris.
Nos conseillers sont Ă votre disposition
