Choisir le Val-de-Marne pour un investissement locatif

 

 Réaliser un investissement locatif dans le Val-de-Marne représente un choix judicieux de par les nombreux atouts du département, à commencer par sa proximité immédiate avec Paris.

Le Val-de-Marne (94) est en effet au sud-est de la capitale, à seulement une quinzaine de kilomètres. Ses infrastructures et son accessibilité séduisent les investisseurs qui ont l’opportunité d’accéder à une offre plus variée et plus accessible que celle de Paris. Nexity dresse un état des lieux du marché locatif dans le Val-de-Marne afin de vous fournir toutes les informations utiles à votre projet.
Pourquoi réaliser un investissement locatif dans le Val-de-Marne ?
Du fait d’une pénurie d’offres parisiennes, combinée à une demande en hausse, le marché locatif s’est fortement développé dans les départements voisins, notamment le Val-de-Marne. On enregistre ainsi une rentabilité locative variant de 2 à 4% bruts dans la proche banlieue parisienne. La proximité de la capitale est un argument favorable aux investissements locatifs dans le Val-de-Marne, département apprécié pour son cadre de vie caractérisé par la présence de la Seine et de la Marne, offrant 80 km de berges. Le marché immobilier val-de-marnais affiche ainsi une bonne santé, et dispose d’un large panel de logements, propices à divers projets. 
En effet, le Val-de-Marne permet d’avoir un pied-à-terre dans un environnement calme et arboré, à seulement quelques stations de RER de Paris. Les caractéristiques de son marché permettent également de réaliser un investissement dans l’objectif d’effectuer une confortable plus-value dans le cadre d’une revente.
Alors pour quelles raisons le Val-de-Marne se prête-t-il parfaitement aux projets locatifs ? Nexity vous liste les avantages propres à ce département de l’Ile-de-France, à savoir :

Sa situation

Son économie

Son enseignement supérieur

Sa situation

À quelques kilomètres de Paris, le département jouit d’une bonne accessibilité : 
  • ses transports en commun : on trouve 3 lignes de métro (1, 7, 8), 5 lignes de RER (A, B, C, D, E), 1 ligne de tramway (7) et 137 lignes de bus (dont 80% du réseau RATP),
  • le réseau routier, avec l’A106 (qui relie l’aéroport Paris Orly à l’A6), l’A4 et l’A86,
  • l’aéroport de Paris Orly, 2e aéroport français après Charles de Gaulle, avec 32 millions de passagers en 2017 (+2,6% par rapport à l’année précédente). Des liaisons pour la France, l’Europe et l’international (Amérique du Nord, Afrique, Océanie, Asie) sont assurées.

Son économie

Le département du Val-de-Marne bénéficie d’une économie diversifiée et dynamique, propice à assurer une bonne employabilité. On peut ainsi citer le domaine de la gestion qui emploie le plus d’actifs, à savoir 80 000 postes, soit 15% des emplois recensés dans le département. 
 
L’audiovisuel tient également une place importante, on compte en effet pas moins de 1 300 entreprises dans ce domaine, représentant environ 6000 emplois. On retrouve 3 grands noms :
  • l’Institut National de l’Audiovisuel (INA), 1er centre d’archives du monde et 1ère banque d’archives numérisées en Europe,
  • Euro Média France, qui a repris les studios de la Société Française de Production,
  • l’Institut Géographique National, comptant plus de plus de 1 500 000 cartes du territoire français.
​Le marché de Rungis (plus grand marché de produits agroalimentaires frais au monde) et l’aéroport d’Orly (2e aéroport Français après Charles de Gaulle) contribuent également fortement à l’économie val-de-marnaise, qui enregistre par ailleurs un taux de chômage en 2016 inférieur à celui de la moyenne nationale (8,7% contre 10%). Enfin, le département a enregistré 5 044 créations d’entreprise au 4e trimestre 2017 (+26,1% en glissement annuel), de quoi illustrer son dynamisme et ses perspectives.

Son enseignement supérieur

L’Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne, également appelée Paris XII ou UPEC, est située à Créteil. Ses 47 000 étudiants sont répartis sur plues de 200 000 m², et peuvent choisir parmi plusieurs cursus, répartis en licences, masters, certificats et diplômes d’université :
  • droit
  • administration et échanges internationaux
  • lettres, langues et sciences humaines,
  • médecine,
  • sciences et technologies,
  • sciences économiques et de gestion
  • etc...

Nos programmes

dernière opportunité

A partir de 540 000 €

TRAVAUX EN COURS
L’investissement locatif dans le Val-de-Marne est placé sous de bons auspices, notamment en matière de défiscalisation (Lien vers page Pinel Val-de-Marne), encore faut-il avoir connaissances des communes à même de faire aboutir votre projet avec succès. Nexity vous propose de découvrir quelques-unes de ces dernières, prometteuses en matière d’immobilier, et garantes de succès pour louer facilement votre appartement neuf dans ce secteur prisé pour sa proximité avec Paris.

 

Investir dans le locatif à Villejuif

Villejuif est une commune val-de-marnaise appréciée pour son ambiance, et ses nombreux commerces. Avec des loyers compris entre 14 et 33 €/m², elle offre de belles opportunités d’investissement. On y retrouve le programme de Nexity, Privilège, à proximité du centre-ville, boulevard Maxime Gorki, au niveau du Sentier Raymond Lefèbvre. Les appartements, du studio au 3 pièces, sont proposés avec balcon, terrasse ou jardin privatif, alliant confort et sécurité. La résidence est bien desservie, notamment par :
  • les bus à l’arrêt Guynemer - Maxime Gorki (lignes 162, 185, N15, N22), 
  • le métro arrêt Villejuif – Paul Vaillant Couturier (ligne 7). 
De nombreux commerces (restaurants, vétérinaires, garages, banques, supermarchés…) sont à proximité, ainsi que les écoles Robespierre et George Sand, et le collège Aimé Césaire.
 

Investir dans le locatif à Villeneuve-le-Roi

Avec des loyers constatés entre 14 et 22 €/m², Villeneuve-le-Roi attire actuellement de nombreux investisseurs pour son potentiel, et son cadre de vie. Nexity a choisi d’y implanter sa résidence Parc en Seine, proposant des appartements de 1 à 5 pièces duplex, mais aussi des maisons sur le toit. La vue sur la Seine depuis les balcons et terrasses est l’atout charme de ce programme, situé sur la voie de Seine, à deux pas de l’avenue du Front de Seine, et à seulement 10 minutes à pied de la gare RER (ligne C). 

Investir dans le locatif à Villiers-sur-Marne

Villiers-sur-Marne est une commune réputée pour son ambiance de village, fortement appréciée face au tumulte de la vie parisienne ! La ville compte plus de 45% de logements en location, avec des loyers compris entre 11 et 21 m². Nexity vous y propose ses programmes :
  • Cœur Villaria : ces appartements de 1 à 5 pièces, avec balcons, terrasses ou jardins privatifs, sont conçus dans une architecture classique et raffinée. Situés rue de la Fontaine, proches de la rue Louis Lenoir et du parc du Bois Saint Denis, ils bénéficient de la présence de multiples commerces (Simply Market, Magic Forme, banques, coiffeur, prêt-à-porter…), et des transports avec les bus (206,207, 306) ainsi que le RER E à la gare de Villiers-sur-Marne Le Plessis Trévise à seulement 100 mètres,
  • Allegria : rue Léon Dauer, à proximité de la rue du Closeau, les appartements de 2 à 3 pièces sont dans un quartier résidentiel et pavillonnaire. La résidence est idéalement placée, bénéficiant de la présence de nombreux commerces et infrastructures (comme les écoles Charles Perrault, Jules Ferry, Léon Dauer), ainsi qu’une bonne desserte avec les bus 110, 206, 207, 210, 306 (arrêt Mairie) et la gare RER (ligne E) à 700 mètres.
 

Investir dans le locatif à Vitry-sur-Seine

Nexity a décidé d’implanter un futur programme, livré au 4e trimestre 2020, proposant des appartements neufs réalisés sur-mesure grâce à « Concept & Co ». Située dans le secteur des Ardoines entre l’avenue du Général Leclerc et Maximilien Robespierre, la résidence va être au cœur de la vie vitriote, composée de 59,5% de locataires, et affichant des loyers compris entre 12 et 28 €/m². La résidence se trouvera à proximité d’un large panel de services comme :
  • la mairie,
  • la Poste,
  • les cinémas Robespierre, 
  • des restaurants,
  • Leader Price,
  • des écoles (Charles Perrault, Jean Moulin…),
  • le parc du Coteau Marcel Rosette.
Le programme sera desservi par les arrêts de bus Roger Derry (132 et 180) ou Hôtel de Ville (180, 183 ou N31), ainsi que par la future gare du Grand Paris Express.
 
 
Les atouts séduction du Val-de-Marne pour l'investissement locatif

Le Val-de-Marne se prête parfaitement à l’investissement locatif, la demande y étant bien réelle. On retrouve ainsi 54% de locataires dans le département, composés de :

  • 33,6%, âgés de 30 à 40 ans,

  • 21,4%, âgés de 40 à 50 ans,

  • 19,8%, âgés de moins de 30 ans,

  • 13,3%, âgés de plus de 60 ans,

  • 11,9%, âgés de 50 à 60 ans.

À noter que sur les douze derniers mois, le nombre de transactions liées à l’investissement locatif a fortement progressé (+23,6%) pour atteindre aujourd’hui 15,2% des achats immobiliers dans la zone francilienne. 
Il faut dire que le Val-de-Marne séduit par son dynamisme et les projets visant à assurer son développement. On peut ainsi citer :

  • le projet Grand Paris Express : 200 km de lignes de métro automatique qui auront pour objectif de relier les territoires franciliens, et le Val-de-Marne sera l’un des premiers départements à en bénéficier. La ligne 15 Sud sera entièrement souterraine et desservira 16 stations réparties sur quatre départements : le Val-de-Marne, les Hauts-de-Seine, la Seine-et-Marne et la Seine-Saint-Denis, de quoi encore améliorer l’accessibilité. 

  • le projet de Cité de la gastronomie Paris-Rungis : sur plus de 7 hectares dédiés à la gastronomie, la Cité, à seulement 10 minutes de Paris et à 5 minutes d’Orly, ouvrira ses portes en 2024, au Marché de Rungis, le plus grand marché de produits frais au monde. Le projet a été retenu dans le cadre du réseau de Cités de la gastronomie valorisant l'inscription du Repas gastronomique des Français au patrimoine immatériel de l'humanité par l'UNESCO. 

Mais le Val-de-Marne va également être un choix judicieux pour son cadre de vie, et la qualité inhérente. En effet, le département fait parfois figure de véritable lieu de villégiature, notamment avec ses ports de plaisance qui participent au charme et à la douceur de vivre val-de-marnaise. Les célèbres boucles de la Marne sont propices aux croisières et promenades, qui permettent de découvrir une faune et une flore des plus riches. La Marne compte en effet 25 îles dont 3 sont classées en Réserve Naturelle Départementale : les îles de l’Abreuvoir, des Gords et de Pissevinaigre. 

L’investissement locatif dans le Val-de-Marne jouit de sérieux atouts par les caractéristiques du département. C’est d’ailleurs pourquoi on y retrouve actuellement de nombreux projets et programmes immobiliers.

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La gestion locative de votre bien par Nexity dans le Val-de-Marne
Nexity vous accompagne à chaque étape de votre projet d’investissement locatif dans le Val-de-Marne. Nos conseillers partagent avec vous toute leur expertise afin de faciliter votre vie de propriétaire. Gérer un bien à louer n’est en effet pas forcément chose aisée, surtout si vous êtes un nouvel investisseur, c’est pourquoi nous vous proposons un service de gestion locative, qui vous permet de bénéficier de :
  • la recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
  • l’étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
  • l’estimation du loyer au prix le plus juste,
  • le diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
  • la rédaction de bail,
  • l’état des lieux d’entrée ou de sortie,
  • la gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
  • l’aide à la déclaration fiscale.
Pour mettre en place votre projet immobilier dans le Val-de-Marne, et bénéficier de conseils avisés, n’hésitez pas à nous contacter ! 
 

Vous avez décidé de réaliser un investissement immobilier dans le Val-de-Marne ? Pour mener à bien ce projet, Nexity vous conseille et vous propose ses programmes dans le département.