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Du fait d’une pénurie d’offres parisiennes, combinée à une demande en hausse, le marché locatif s’est fortement développé dans les départements voisins, notamment le Val-de-Marne.
On enregistre ainsi une rentabilité locative variant de 2 à 4 % bruts dans la proche banlieue parisienne.
La proximité de la capitale est un argument favorable aux investissements locatifs dans le Val-de-Marne, département apprécié pour son cadre de vie caractérisé par la présence de la Seine et de la Marne, offrant 80 km de berges.
Le marché immobilier val-de-marnais affiche ainsi une bonne santé, et dispose d’un large panel de logements, propices à divers projets.
En effet, le Val-de-Marne permet d’avoir un pied-à-terre dans un environnement calme et arboré, à seulement quelques stations de RER de Paris.
Les caractéristiques de son marché permettent également de réaliser un investissement immobilier dans l’objectif d’effectuer une confortable plus-value dans le cadre d’une revente.
Les villes du département sont éligibles à la loi Pinel vous permettant de bénéficier de réductions d'impôts à hauteur de :
Le montant des avantages fiscaux dépend de la durée de location ainsi que du prix du bien.
Votre investissement immobilier dans le Val-de-Marne peut également être éligible au dispositif Pinel Plus.
Sous réserve de remplir certaines conditions en matière de rendement énergétique, votre investissement locatif peut bénéficier d'une exonération fiscale de 21 %.
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Ville |
Prix m² |
Bien le plus demandé |
Loyer moyen |
|---|---|---|---|
| 5 465 € | T2 | 19,25 €/m² | |
| Charenton-le-Pont | 8 843 € | T2 | 28,17 €/m² |
| Chennevières-sur-Marne | 3 929 € | T4 | 17,40 €/m² |
| Ivry-sur-Seine | 5 778 € | T3 | 24,52 €/m² |
| La Queue-en-Brie | 3 932 € | T2 | 17,80 €/m² |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 781 € | T1 | 23,20 €/m² |
| Maisons-Alfort | 5 979 € | T2 | 21,70 €/m² |
| Nogent-sur-Marne | 6 986 € | T1 | 24,10 €/m² |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3 063 € | T3 | 17,00 €/m² |
| Villiers-sur-Marne | 4 121 € | T2 | 18,10 €/m² |
| Vitry-sur-Seine | 4 211 € | T3 | 18,00 €/m² |
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Le Val-de-Marne se prête parfaitement à l’investissement locatif, la demande y étant bien réelle.
On retrouve ainsi 54 % de locataires dans le département, composés de :
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Nos experts vous accompagnent dans :
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Le Val-de-Marne ne manque pas d’atouts pour attirer les investisseurs.
Notamment, c’est dans le Val-de-Marne que se trouve le marché international de Rungis. Il s’agit du plus grand marché de produits agroalimentaires frais au monde.
Autre atout économique conséquent : l’aéroport d’Orly, 2e bassin d’emploi en Ile-de-France, avec 28 360 emplois directs.
On peut par ailleurs noter quelques chiffres valorisants pour le Val-de-Marne en matière d’éco-industries :
Les familles apprécient également les infrastructures publiques présentes sur le territoire du Val-de-Marne.
Le département accueille la célèbre université Paris-Est-Créteil-Val-de-Marne (appelée également Paris XII ou UPEC), située à Créteil, ainsi que plus de 100 établissements d’enseignement supérieur.
Au total, le département compte 47 000 étudiants.
Cette demande locative jeune favorise la rentabilité de votre investissement immobilier dans le Val-de-Marne, car elle minimise le risque de vacance locative.
Le département du 94 dispose ainsi d’un large panel d’atouts, propices à la réussite d’un projet d’investissement immobilier à Villiers-sur-Marne, Vitry-sur-Seine, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, etc.
L’offre de biens fait écho à une forte demande, dans un secteur proche de Paris, mais présentant des opportunités plus accessibles que celles de la capitale.
Situé au cœur du projet Grand Paris, le Val-de-Marne est un choix judicieux en matière d’investissement locatif, notamment dans les appartements neufs.
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Contactez sans plus attendre nos conseillers qui partageront avec vous toute leur expertise sur ce secteur très prometteur !
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Pour investir dans l'immobilier locatif dans le Val-de-Marne, Nexity vous recommande certaines villes à privilégier.
Villejuif est une commune val-de-marnaise appréciée pour son ambiance, et ses nombreux commerces.
Avec des loyers compris entre 14 et 33 €/m², elle offre de belles opportunités d’investissement.
Avec des loyers constatés entre 14 et 22 €/m², Villeneuve-le-Roi attire actuellement de nombreux investisseurs pour son potentiel et son cadre de vie.
Villiers-sur-Marne est une commune réputée pour son ambiance de village, fortement appréciée face au tumulte de la vie parisienne !
La ville compte plus de 45 % de logements en location, avec des loyers compris entre 11 et 21 m².
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