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Près de 500 000 habitants vivent désormais à Rouen ou au sein des 70 autres communes périphériques de la métropole.
La préfecture de la Seine-Maritime est l’une des plus dynamiques de la région en ce qui concerne l’emploi et le tourisme.
En achetant un ou plusieurs logements éligibles à la loi Pinel à Rouen pour les louer, vous bénéficierez d’une baisse significative de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.
Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement locatif à Rouen !
Le dispositif Pinel à Rouen permet à tout acheteur d’un ou plusieurs biens immobiliers de réduire jusqu’à 6000 € par an ses impôts sur le revenu, soit 2% d’un investissement maximal de 300 000 € en le louant au moins 6 ans de suite.
Cette réduction est conditionnée par plusieurs impératifs associés à la zone B1 du dispositif Pinel rouennais, soit :
Calculez votre économie d'impôts
Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible au dispositif Pinel à Rouen.
Une réhabilitation est nécessaire pour que ce dernier présente une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Energétique.
Les travaux à entreprendre doivent alors hisser le logement aux mêmes exigences techniques que les logements neufs actuellement mis sur le marché rouennais afin de respecter 27 critères de décence ou de performances techniques définis par l’administration.
Le tout peut s’avérer quelque peu compliqué, surtout dans certains quartiers historiques de Rouen.
Le patrimoine historique exceptionnel de la cité normande et le style architectural à préserver (façades, toiture, colombages) est la source de nombreuses contraintes.
Entre les aléas pouvant mettre à mal les délais prévus de livraison et les coûts de la rénovation, le taux de rentabilité de votre investissement risque de descendre rapidement, même avec une TVA réduite à 5,80 %.
Le respect des contraintes du PLU et des délais de livraison sont assurés avec la garantie d’un bâtiment répondant aux exigences de basse consommation énergétique :
Le tout à un tarif permettant de rentrer dans le dispositif Pinel.
Cependant, d’autres impératifs relatifs à la location viennent se greffer pour bénéficier de la défiscalisation Pinel à Rouen, à savoir :
Les conditions de location sont celles d’un bien nu (c’est-à-dire : bail, préavis du locataire et congé plus long qu’un meublé).
La location doit être effective dans un délai de 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire (ou dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier). Vous pouvez donc commencer vos investissements dès aujourd’hui sur un projet immobilier futur, mais dont la date d’achèvement est compatible avec les impératifs du dispositif Pinel à Rouen (2023).
Elle doit s’effectuer sur une période de 6, 9 ou 12 ans et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs au locataire en tant que résidence principale.
Le respect de la durée de location prévue est impérative.
Si vous sortez du dispositif Pinel entre temps, le fisc pourra demander le remboursement de vos réductions acquises.
Une vacance de location prolongée peut ainsi entraîner la remise en cause de vos avantages fiscaux.
Le dispositif Pinel à Rouen et les communes avoisinantes en zone B1 permet une réduction des impôts sur le revenu.
Il faut donc être à la fois fiscalement domicilié en France et payer suffisamment d’impôts pour bénéficier pleinement des avantages du dispositif.
Vous ne serez pas remboursé de la différence si le montant de la réduction est supérieure à celui de vos impôts.
De même, n'oubliez pas de tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux obtenus sur une année, soit 10 000 € (ou 18 000 € si vous cumulez aussi des investissements outre-mer et dans le cinéma).
Il s’agira donc de bien adapter votre investissement Pinel à Rouen en conséquence.
Les réductions d’impôts sont calculées sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² (exceptionnel à Rouen) et/ou sur un montant total plafonné à 300 000 €.
Rien ne vous interdit également d’acheter plus grand et/ou plus cher au mètre carré, mais le calcul se fera sur ces seuls plafonds.
La réduction d’impôts totale se calcule en fonction de la durée de la location sur laquelle vous vous engagez dès le départ.
Plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction d'impôts est importante, soit :
Ainsi, votre réduction d’impôts cumulée sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000 € (plafond Pinel) atteindra 52 500 €, soit 6 000 € pour chacune des neuf premières années et 3 000 € les trois dernières années.
Si les impôts de votre foyer fiscal se rapprochent de 4 000 €, concentrer votre investissement sur un grand T2 à Rouen ou deux T1 à moins de 200 000 euros suffit pour effacer annuellement tout ou partie de ces impôts pendant 6 ou 9 ans.
Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location, une ou deux périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles.
Dès lors, il vaut donc mieux opter pour la durée initiale minimale de 6 ans pour votre investissement en loi Pinel à Rouen, quitte à vous réengager à la fin de cette période.
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Un locataire qui répond à un plafond de revenus
Votre locataire rouennais doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France.
Il doit aussi répondre à un plafond de revenus calculé selon la composition du foyer.
Pour un bail conclu en 2023, les plafonds Pinel à Rouen sont les suivants :
La large majorité des foyers fiscaux à Rouen et sa métropole affichent des revenus qui répondent aux critères définis ci-dessus.
Par exemple, en 2019, le revenu moyen net d’un rouennais célibataire est à peine au-dessus de 1 500 € mensuels, celui d’un couple avec enfant à moins de 30 000 €.
Ils rassemblaient près de 70% de la population en 2021.
En ajoutant un marché de la location plutôt tendu, trouver un locataire pour un bien immobilier neuf à Rouen ne pose pas de difficultés, surtout avec des loyers comparables à ceux de l’ancien (voir plus bas).
Les établissements supérieurs accueillent désormais 40 000 étudiants, soit une cible privilégiée pour un investissement en loi Pinel à Rouen.
Moyennant toutefois un renouvellement minimal des locataires compte tenu de la durée des cycles d’études, inférieure à la durée de location d’au moins 6 ans imposée par le dispositif Pinel.
Il est possible de louer à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Rouen pour plusieurs années.
Il est cependant nécessaire que celui-ci ne soit pas rattaché à votre foyer fiscal.
Au moment de louer votre bien Pinel à Rouen, passer par une agence telle que Nexity vous facilitera grandement la mise en location pour assurer à la fois un minimum de vacance et des garanties minimales.
Nous vous proposons ainsi un service de gestion locative à Rouen incluant :
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Calcul du loyer Pinel à Rouen :
Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’une location Pinel à Rouen prend en compte la surface habitable augmentée des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) jusqu’à 8 m².
Le tout en référence à l’indice de 10,55 euros le mètre carré pour un bail signé en 2023 à Rouen.
On applique alors à cette somme un coefficient multiplicateur dépendant de la surface compris entre 0,75 et 1,2 :
Exemple de loyer Pinel à Rouen : Un T2 à Rouen de 60 m² doté d’une terrasse de 6 m² et d’une cave de 4 m² se basera sur une surface pondérée de 65 m² (60+10/2), soit 685,75 € (65 × 10,55 €). Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/65=0,99 : vous pourrez donc louer cet appartement pour 678,89 €/mois au maximum. Pour un T1 de 30 m², le coefficient de 1,2 rend possible un loyer maximum plus cher au mètre carré, et vous pourrez louer ce dernier jusqu’à 379,8 €/mois (30x10,55x1,2).
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Sur les 71 communes que compte la métropole, 38 parmi les plus denses et plus proches de Rouen bénéficient du dispositif Pinel.
Citons notamment :
La situation géographique de Rouen, la typologie de la population :
Ajouté à cela une dynamique de l’emploi local, tous ces éléments donnent des pistes pour bien choisir l’emplacement et la configuration de votre investissement en loi Pinel à Rouen.
De nombreux quartiers rouennais font l’objet d’une transformation complète.
Le parc immobilier vieillissant et /ou les friches industrielles et portuaires à l’abandon laissent progressivement la place à des zones attractives grâce à un plan de requalification ambitieux.
La proximité avec l’une des 31 stations de tram rouennaises ou des arrêts de bus à “haut niveau de service” (TEOR) est également un critère de choix pour achever de convaincre tous les profils de locataire.
Nexity propose de nombreux appartements neufs éligibles Pinel à des prix attractifs à proximité du centre-ville :
Si vous êtes décidé à investir et profiter de la loi Pinel à Rouen, il ne tient qu’à vous de choisir le logement qui correspond le mieux à vos projets, votre budget et vos objectifs.
Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus sur nos programmes Pinel.
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Calculez votre économie d'impôts
En cette période de crise, le gouvernement a décidé de maintenir le dispositif Pinel, mais ce dernier va commencer à subir une réduction des avantages fiscaux en 2023, puis en 2024.
Le "Pinel Plus" a pris la suite en 2023 et offre quant à lui, un avantage fiscal à taux plein à condition que les logements respectent certaines exigences.
Ainsi, le dispositif Pinel va subir de gros changements et sera moins avantageux.
Les investisseurs locatifs sur Rouen devront respecter certaines exigences afin de pouvoir profiter du Pinel Plus !
Pour profiter du Pinel Plus, les logements doivent aller "un peu plus loin que la norme environnementale générale du neuf qui s'applique au 1er janvier 2022".
Les nouveaux logements sont soumis à la règlementation environnementale 2020, mais ce n'est pas tout.
Le Pinel Plus à Rouen a commencé depuis le 1er janvier 2023, avec de nouveaux critères beaucoup plus exigeants sur la qualité du logement.
En effet, la surface minimale du bien doit être de :
Les logements devront également avoir un accès extérieur systématique.
Vous l'aurez compris, l'objectif du Pinel Plus est d'intégrer des logements locatifs de qualité sur Rouen.
Ainsi, si vous êtes un investisseur et que votre logement respecte tous ces critères, vous allez pouvoir basculer sans problème vers le Pinel Plus à Rouen et bénéficier de la réduction d'impôts maximale :
63 AV JEAN RONDEAU, 76000 ROUEN, France
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