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Le Havre est une commune du nord-ouest de la France située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie.
La ville compte plus de 170 000 habitants qui apprécient son cadre de vie et ses atouts économiques. Cette agglomération est notamment connue pour la présence de son port, qui est l’un des plus importants de toute la métropole.
Cité animée et joviale, Le Havre, à deux pas de la mer, offre à ses habitants une qualité de vie exceptionnelle et promet aux investisseurs de belles perspectives immobilières.
Grâce à cette attractivité, celle que l’on nomme la première ville de Normandie profite d’un marché locatif dynamique et affiche une grande popularité auprès des investisseurs.
La ville propose des tarifs immobiliers encore très accessibles et la demande locative y est très forte. Les rendements sont, en outre, très attrayants et il est encore possible de réaliser de belles plus-values.
Réaliser un investissement locatif au Havre présente de nombreux avantages. Il faut dire que la commune promet des taux de rentabilité élevés et affiche des prix moyens au mètre carré encore très accessibles.
Le Havre représente donc une réelle opportunité d’effectuer un placement porteur. Quels sont les avantages de réaliser un investissement locatif au Havre ? Nous vous livrons quelques éléments de réponse sans plus tarder.
Comme expliqué en introduction, Le Havre est une commune où la demande locative est très forte et où les biens immobiliers sont vendus à des tarifs encore très accessibles.
En effet, comptez entre 1 500 € et 3 500 € le mètre carré selon les quartiers et les typologies de bien.
Face à ce constat, en adoptant une bonne stratégie, il est possible d’atteindre une rentabilité allant de 4 % à 5 % grâce à ce placement. Certains quartiers sont plus prometteurs que d’autres. C’est notamment le cas au :
Toutefois, pour obtenir la meilleure rentabilité possible, il est essentiel de bien étudier son placement et ses besoins.
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Il faut, en effet, investir dans le bon type de bien (studio meublé pour les étudiants, T3 dans des quartiers animés pour les familles, etc.).
Ce dernier doit également être idéalement situé et afficher des caractéristiques intéressantes :
Le Havre est une ville culturelle et touristique très prisée. Elle est reconnue comme station balnéaire, ville d’Art et d’Histoire et station nautique.
La commune est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2005. Chaque année, ce sont ainsi des milliers de curieux et de passionnés qui viennent découvrir tous les charmes de la commune :
Son port est également le point d’arrivée de nombreuses croisières touristiques. Il accueille d’ailleurs chaque année plus de 200 000 visiteurs.
Réaliser un investissement immobilier locatif pour accueillir les nombreux touristes qui font le choix d’y poser leurs valises quelque temps s’avère donc envisageable.
Le Havre accueille chaque année des étudiants de France et d’ailleurs. La ville jouit, en effet, d’un important pôle étudiant où se rassemblent près de 8 000 élèves.
Ces derniers s’inscrivent à l’université du Havre, à Sciences Po, à l’école supérieure d’art et de design ou encore à l’institut universitaire de formation de maîtres de Haute-Normandie et profitent ensuite de leur vie étudiante.
Tous ces jeunes font néanmoins face à une problématique : ils doivent se loger. Or, l’offre pour les étudiants est parfois limitée. Réaliser un investissement locatif au Havre en ciblant le marché étudiant (studio, colocation à proximité des écoles et des quartiers animés) peut être une opportunité à saisir.
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Le Havre abrite à la fois des étudiants, des jeunes couples, des touristes, des familles avec enfants, des retraités, etc.
Il faut, en effet, acquérir un bien qui correspond à votre cible. Ce dernier doit, en outre, être confortable et agréable, mais aussi idéalement situé. Ainsi, pour attirer :
Le parc immobilier havrais est très vaste. Il existe des logements de toutes tailles, qui peuvent être neufs ou anciens.
Les nouveaux quartiers ou les secteurs résidentiels proposent très souvent des programmes immobiliers neufs sur lesquels vous pouvez vous positionner.
À l’inverse, en plein centre-ville, il est également possible d’acquérir des logements anciens, où se mêlent charme et authenticité.
Acheter dans le neuf, tout comme acheter dans l’ancien, présente des avantages ainsi que des inconvénients. Là encore, la clé est de faire le point sur vos attentes afin de mieux cibler vos besoins.
Que vous optiez pour l’achat dans le neuf ou dans l’ancien, vous pouvez profiter d’un avantage fiscal en optant pour l’un des nombreux dispositifs immobiliers qui existent :
Calculez votre Ă©conomie d'impĂ´ts
Le Havre dispose d’une gare qui est desservie par des trains de grandes lignes, des trains intercités ainsi que des trains express régionaux. Depuis le Havre, il est donc aisé de rejoindre Paris, Rouen, Lyon et même Marseille.
En ce qui concerne les déplacements sur place, là encore, l’offre en matière de transports en commun est très vaste. Les habitants peuvent, au choix, se déplacer grâce aux dizaines de lignes de bus et de rames de tramway qui traversent la ville de part et d’autre.
Il existe également plus de 90 kilomètres de pistes cyclables pour les amoureux de vélo. Un funiculaire est même mis à la disposition des usagers qui souhaitent aller de la ville haute à la ville basse du Havre, et inversement.
Bon Ă savoir
Le Havre jouit d’une situation géographique exceptionnelle. La ville, localisée en bord de mer, se trouve à proximité de Paris, de Rouen, du Royaume-Uni. Elle dispose, en outre, d’un rayonnement international qui attire bon nombre de personnes.
D’un point de vue économique, le Havre est une agglomération très dynamique. Son port, tout d’abord, emploie des milliers de salariés et joue un rôle très important dans l’économie de la ville.
La zone industrialo-portuaire, en effet, compte plus de 1 000 entreprises qui créent des milliers d’emplois. Le Havre dispose, en outre, de plusieurs pôles d’excellence notamment :
Enfin, la commune est également un territoire agricole productif constitué à plus de 50 % de terres exploitées. L’élevage, la polyculture tout comme la culture maraîchère prennent une place importante dans l’économie havraise.
Le Havre affiche différents quartiers agréables dans lesquels il est possible de réaliser un investissement locatif. C’est notamment le cas du quartier Perret, situé à l’hypercentre de la ville.
Ce quartier regroupe les lieux les plus emblématiques de la commune avec la place de l’hôtel de ville, la porte Océane et le front de mer.
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Le quartier de l’Eure connaît lui aussi un succès grandissant. Ce secteur ne cesse de se réinventer et attire chaque année de nouveaux résidents. Sur place, on retrouve de nombreuses entreprises, des écoles ainsi que des commerces de proximité.
Le front de mer, plus calme, est très prisé des retraités. Il s’agit du secteur où les logements sont les plus chers, avec des vues exceptionnelles sur le littoral havrais.
Le centre-ville, avec ses rues animées, est également un incontournable. Très prisé des familles, ce secteur dispose de toutes les commodités.
Le quartier universitaire de Sainte-Marie/Saint-Léon attire principalement la population étudiante. La zone se trouve à proximité des commerces, des espaces culturels et des transports.
Le Havre fait partie des plus grandes villes françaises. Il s’agit également d’une agglomération où les tarifs de l’immobilier restent très accessibles.
La ville attire chaque année de nouveaux résidents à la recherche d’un logement. Pour l’ensemble des atouts économiques, culturels et touristiques qu’elle présente, y réaliser un investissement locatif peut s’avérer une véritable aubaine.
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