Tout savoir sur l’investissement locatif à Rouen

Rouen possède un profil des plus intéressants pour les personnes en quête d’un investissement immobilier locatif. Nexity vous dévoile tout ce qu’il faut savoir sur la cité normande !
Commune du nord-ouest de la France, dans la région de la Normandie, Rouen a la spécificité d’être traversée par la Seine. Surnommée la ville aux cent clochers, elle possède un merveilleux patrimoine historique, mais reste tournée vers l’avenir avec un dynamisme économique notable. Cette ville réserve de belles opportunités aux investisseurs, notamment en matière d’immobilier locatif.

Les raisons pour lesquelles choisir Rouen pour son investissement locatif
Rouen, 2e commune de Normandie, est une ville jeune et dynamique, notamment du fait de la présence de nombreux étudiants. La demande locative est élevée, le marché de l’investissement locatif à Rouen présente donc de belles opportunités. Choisir la ville aux cent clochers, comme elle est surnommée, pour réaliser un investissement immobilier permet d’acquérir un pied-à-terre au cœur d’un cadre exceptionnel. En effet, Stendhal l'a qualifiée d' “Athènes du genre gothique”, son architecture faisant la joie de ses visiteurs, avec entre autres l’emblématique cathédrale Notre-Dame et sa flèche de fonte, la plus haute de France.

Préfecture de la Seine-Maritime, Rouen séduit les investisseurs. Nexity vous propose d’en découvrir les raisons, à commencer par :

Son enseignement

Les familles apprécient la qualité et la diversité des infrastructures scolaires présentes. On retrouve ainsi 36 écoles maternelles, 34 écoles primaires, 13 collèges et 11 lycées.
Concernant l’enseignement supérieur, les étudiants sont nombreux et plébiscitent le large panel de cursus proposés. L’Université de Rouen-Normandie, qui compte environ 37 000 étudiants, se compose de 4 instituts chargés d’enseignement, dont 2 IUT,  et de 6 UFR dans les domaines suivants : 

  • droit, sciences économiques et gestion,
  • lettres et sciences humaines,
  • médecine, pharmacie,
  • sciences de l’homme et de la société,
  • sciences et techniques,
  • sciences du sport et de l’éducation physique.

Le campus Saint-Marc de Rouen est également très prisé, il regroupe sept écoles :

  • l’Iscom, école de communication,
  • Formavenir, école tertiaire,
  • Pigier Création, école de coiffure et d'esthétique,
  • Comptexpert, école de comptabilité,
  • Berlitz Rouen, école de langue étrangère),
  • le CPES Rouen, école de préparation aux concours sanitaires,
  • Med'sup, prépa paramédicaux et sociaux, prépa de médecine.

Les étudiants peuvent s’orienter vers d’autres écoles, et réaliser leur projet en ayant accès à un large panel de formations dans des domaines très variés, comme au sein des établissements suivants : 

  • écoles d’ingénieurs (INSA, ESIGELEC, l’Institut Polytechnique UniLaSalle, CESI, CNAM, ESITECH),
  • écoles de commerce et de management (Rouen business School, IAE de Rouen, ISD),
  • l’école nationale d’architecture,
  • le conservatoire régional,
  • l’école nationale des douanes,
  • l’institut des métiers du notariat, ...

Son accessibilité

La ville de Rouen, à seulement 130 km au nord-ouest de  Paris, jouit d’une bonne accessibilité. On peut accéder à la ville par :  

  • le train : la gare Rouen Rive-Droite est desservie par des TER, des trains Intercités Normandie ainsi que des TGV. Paris Saint-Lazare est à 1H25, Le Havre à 55 min et Lyon à 3H30,
  • la route, avec l’A150 (Rouen-Yvetot), l’A13 (Paris-Caen) et l’A28 (Abbeville-Tours),
  • l’avion : l’aéroport Rouen Vallée de Seine, à 9 km à l’est de la ville, propose des vols quotidiens pour Lyon, ainsi que des vols charters pour le Portugal, l’Italie et les Baléares,
  • le bateau : le Grand Port Maritime de Rouen accueille les escales de nombreux navires de croisières,
  • les transports en commun : sur place, les rouennais peuvent profiter de deux lignes de tramway, quatre lignes TEOR (Transport Est-Ouest Rouennais, bus à haut niveau de service), trente-quatre lignes régulières de bus, quarante-deux lignes de transports scolaires, accessibles aux non-scolaires. Ces lignes sont exploitées par les sociétés Transports en Commun de l'Agglomération Rouennaise (TCAR) et Voyages et Transports de Normandie (VTNI).

Son économie

Rouen est une ville tournée vers l’avenir, avec un dynamisme qui séduit. Siège de la Chambre de commerce et d’industrie territoriale Seine-Mer Normandie et de la Chambre régionale de commerce et d’industrie de Normandie, c’est également le siège de nombreuses mutuelles, comme la Matmut et la MAE, et de grandes entreprises comme : 

  • Ferrero France, avec la plus grande usine Nutella au monde,
  • Novandie (Mamie Nova), 
  • Cap Seine, 
  • Segafredo-Zanetti France, 
  • Daiwa France, ...

Si Rouen est considérée comme la 1ère métropole régionale tertiaire du bassin parisien*, les secteurs porteurs sont tout de même variés. Des opportunités d’emploi sont à saisir dans l’agroalimentaire, l’industrie automobile, les équipements électriques et électroniques, l’industrie bois et papier, la chimie, le caoutchouc et plastiques, la construction ou encore les activités financières. En partenariat avec ses voisines Caen et Le Havre, l’écosystème numérique de Rouen a obtenu le label “French Tech” pour leur dynamisme et la qualité des projets innovants en rapport avec l’industrie (“smart industrie”).
L’activité portuaire est bien évidemment conséquente. Le port de Rouen, à la fois fluvial et maritime, se classe à la 5e place, derrière Marseille, Le Havre, Dunkerque et Saint-Nazaire. Quelques chiffres pour illustrer son rôle dans l’économie rouennaise :

  • 1er port européen de céréales, 
  • 1er port français pour la farine et les engrais,
  • 107 100 croisiéristes fluviaux accueillis en 2017, et plus de 18 999 croisiéristes maritimes.

Enfin, il faut noter que plusieurs pôles de compétitivité sont présents, comme : 

  • Mov’eo (automobile), 
  • Logistique Seine Normandie (logistique et transport), 
  • Novalog (logistique), 
  • Pôle TES (TIC).

Rouen possède ainsi de nombreux atouts, à même de séduire de potentiels investisseurs à la recherche d’appartements neufs pour leur projet immobilier.

Les quartiers de Rouen où investir

L’investissement locatif à Rouen représente un marché porteur, avec une demande croissante et une bonne rentabilité. Comportant 70% de locataires, la ville enregistre des loyers moyens compris entre 8 et 20 €/m², soit une hausse de 2,5% par rapport à 2016. À noter que les logements se vendent généralement entre 1 400 euros et 2 900 €/m².

Nexity vous propose un tour d’horizon des quartiers où votre investissement locatif vous sera le plus profitable.
 

Rive droite

Coteaux Ouest

Ce quartier, plutôt bourgeois, se compose de 71% de locataires. Les loyers sont généralement compris entre 7 et 18 €/m². Les 8 285 habitants apprécient ce secteur calme et résidentiel, à proximité de nombreuses commodités. Nexity y propose son programme Lumi’r, avec des appartements lumineux de 2 à 4 pièces. Situés rue Manchon Frères, ils sont à deux pas du centre commercial et de loisirs « Docks 76 », ainsi que des très animés quais de Seine. Les familles apprécient la proximité avec les établissements scolaires suivants :

  • l’école catholique Saint Léon,
  • l’école maternelle Louis Pasteur,
  • le groupe scolaire Saint Jean Baptiste de la Salle(école primaire, collège et lycée)**
  • l’ensemble scolaire Providence Sainte Thérèse qui regroupe des écoles maternelles et primaires, des lycées professionnels et technologiques et un centre de formation (prépa concours et formations en alternance)

 

Pasteur

Situé à l’ouest du centre-ville, le quartier Pasteur est en plein mutation, attirant de nombreux investisseurs. On y retrouve 80% de locataires, et des loyers compris entre 6 et 18 €/m², ce chiffre s’explique par la présence de la faculté de droit et donc de nombreux étudiants. De nombreuses entreprises ont également choisi d’y installer leur siège. Nexity a donc tout naturellement décidé d’y implanter son programme les Terrasses Luciline, avenue du Mont Riboudet, vers la rue Jean Ango. La résidence est desservie par le bus (arrêt “Jean Ango”). En matière d’enseignement, on y retrouve :

  • l’école Elizabeth et Marguerite Brière,
  • le pensionnat école-collège-lycée Saint Jean-Baptiste-de-La-Salle,
  • l’ensemble Scolaire Providence Sainte Thérèse.

VIEUX-MARCHE - CATHEDRALE

Il s’agit du véritable centre historique de Rouen, situé plus à l’est que le quartier Ouest et Pasteur. Parmi les 15 918 habitants, on note 73% de locataires, et des loyers compris entre 8 et 21 €/m².​

Rive gauche

Quartier Flaubert - Saint Sever

Le nouveau quartier Flaubert à Saint Sever correspond à un nouveau centre-ville de Rouen sur la rive Gauche. Connu pour son centre commercial, il offre diverses infrastructures administratives et de loisirs à ses 15 567 habitants (dont 77% de locataires), comme une patinoire, une piscine ou encore un club d’aviron. Les loyers tournent aux alentours des 6-15 €/m², et ce quartier séduit par son dynamisme.

 

Saint-Clément – Jardin des Plantes

Au sud de Saint-Sever, ce quartier compte parmi les plus calmes de Rouen, il charme pour ses petites rues et ses places animées, ainsi que sa vie de quartier et ses nombreux espaces verts. Mais ce quartier est en mutation et devient de plus en plus prisé. Les loyers moyens sont de 8 à 20 €/m², et on dénombre pas moins de 67% de locataires. Nexity y propose un programme immobilier neuf, à savoir :

  • La résidence Riveo, située avenue Jean Rondeaux vers le boulevard de l’Europe, propose des appartements du 2 aux 4 pièces avec balcon ou terrasse, offrant un agréable confort et cadre de vie.
 
Les bons points de Rouen en matière d’investissement locatif

Rouen, ville traversée par la Seine qui la divise en deux, jouit d’un tissu économique local dynamique ainsi que d’une bonne localisation. Couplées à des taux d’intérêts intéressants, et une éligibilité au dispositif de la loi Pinel ces raisons boostent l’investissement locatif à Rouen. Les demandes portent essentiellement sur des : 

  • T2 : 25,8%,
  • T3 : 24,9%,
  • T4 : 18%,
  • Studio : 16,8%,
  • T5 : 14,5%.​

Les atouts de Rouen ne s’arrêtent pas là. En effet, ses habitants, et particulièrement les familles, apprécient les vingt-quatre parcs, jardins et autres espaces verts, où ils peuvent faire d’agréables promenades, sans oublier les 22 000 hectares de forêt aux alentours et les 500 km d’itinéraires de randonnées. Ils ont ainsi le choix entre autres avec : 

  • le square Verdrel,
  • le jardin des Plantes,
  • le parc Grammont,
  • le square Marcel-Halbout,
  • Le Jardin de l’Hôtel-de-Ville,...

Les bases de loisirs de Jumièges, Poses ou encore Bédanne proposent elles aussi un cadre ressourçant à seulement quelques kilomètres de la ville.

Enfin, les quais de Seine de Rouen sont aménagés de manière régulière afin de redynamiser la ville et jouer sur son attractivité. A noter que le centre-ville compte 8 km de rues piétonnes, que les habitants et les visiteurs aiment parcourir.

La gestion locative de votre bien à Rouen par Nexity

Nexity propose des programme neufs à Rouen, et vous propose un large panel de services afin de vous accompagner dans chacun de vos projets, notamment en matière d’investissement locatif à Rouen. C’est pourquoi notre service de gestion locative a été créé, afin de vous soulager de certaines tâches, comme :

  • la recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
  • l’étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
  • l’estimation du loyer au prix le plus juste,
  • le diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
  • la rédaction de bail,
  • l’état des lieux d’entrée ou de sortie,
  • la gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
  • l’aide à la déclaration fiscale.
Les équipes de Nexity partagent avec vous toute leur expertise du marché immobilier rouennais, afin de vous aider à réaliser sereinement votre projet de vie. N’hésitez à pas à prendre contact avec nous en ligne ou par téléphone au 0 800 950 750.

 

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